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3 razones que el mercado de la vivienda NO está en una burbuja

3 razones que el mercado de la vivienda NO está en una burbuja

Con los precios de la vivienda apreciando a niveles que superan con creces las normas históricas, algunos temen que el mercado se está dirigiendo a otra burbuja. Para aliviar ese miedo, solamente tenemos que volver a mirar a los motivos que provocaron la burbuja diez años atrás.

La última década, la demanda por la vivienda fue artificialmente estimulada porque las normas de los préstamos hipotecarios eran demasiado indulgentes. Personas que no estaban calificadas para comprar pudieron obtener una hipoteca de todos modos. Los precios empezaron a dispararse. Este aumento en la demanda hizo que los constructores en muchos mercados construyeran de más.

Eventualmente, el exceso en la construcción nueva y la inundación del mercado con propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias & ventas por menos de la deuda), causado por la falta de normas adecuadas de préstamos, desembocó en el desplome de la vivienda.

Donde estamos hoy…

1.Si miramos las normas de los prestamos basado en el Índice de disponibilidad del crédito hipotecario publicado mensualmente por la Asociación de banqueros hipotecarios, podemos ver que aunque las normas se han vuelto más razonables en los últimos años, no están nada cerca de donde estaban a comienzo de los 2000.

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2.Si miramos la construcción nueva, podemos ver que los constructores no están “construyendo de más”. El promedio de las construcciones nuevas anualizadas en el primer trimestre de este año no estaba justo debajo de los números registrados en 2002-2006. Están por debajo de las construcciones regresando hasta 1980.

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3.Si nos fijamos a los precios de las casas, la mayoría de las casas no han regresado a los precios que vimos una década atrás. Trulia acaba de publicar un informe que explico: “Cuando se trata del valor de las casas individuales, el mercado de la vivienda de los Estados Unidos aún no se ha recuperado. De hecho, solo el 34.2 % de las casas a nivel nacional has visto su valor superar su máximo de antes de la recesión”.  

En conclusión,

las normas de los préstamos hipotecarios son apropiadas, la construcción nueva está por debajo de lo que es necesario y los precios de las casas aún no se han recuperado. Parece que el temor de una burbuja de la vivienda es demasiado exagerado.


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3 comentarios
  1. Ted
    Ted Dice:

    I believe the person writing this article is forgetting the peak prices of homes before the crash in 2008 were unsustainable. Those over inflated values were not based on real sustainable demand. Another factor is the federal reserve has keep rates at or near zero percent for almost eight years. That has never been done before in the history of the federal reserve! The super low mortgage rates the last 7 years as a lot to do with the increase in home prices! Cheap money from the feds inflate capital assets. I’m not predicting a bubble but we are headed in that direction.

    Responder
  2. John
    John Dice:

    The housing market is in the same bubble that was blown prior to the pop of 2008. Real estate prices were not driven by subprime; they were driven by 1% interest rates from the Fed. When interest rates were driven as high as 5.25%, the bubble popped. This would have happened with or without subprime.

    When the market bubble popped in 2008 because of the higher 5.25% interest rate, the Fed immediately dropped rates back down, not just to 1%, but to 0% for 8 years! At the same time, government intervened, delaying foreclosures and rewriting mortgages that would have otherwise failed. The actions of the Fed and our government simply reinflated the same bubble.

    When interest rates rise and they are (although rather slowly), the bubble will pop again and we will be in the same place we were in 2008.

    Responder
  3. High Return Real Estate
    High Return Real Estate Dice:

    I think this is a good post, but I do agree that I lot of information is missing. The fact that the housing market has not yet recovered does not mean that we are not headed in the same direction. I agree with Ted that those demands were not sustainable, but were driven by the low interest rates which were also not sustainable.

    – C

    Responder

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