Algunos aspectos destacados

• Las ventas de las casas ya existentes alcanzaron el tercer nivel más alto este año, en mayo.
• El inventario de casas para la venta ha caído 8.4 % desde el año pasado, marcando el 24° mes consecutivo de descensos año tras año.
• El economista principal de NAR, Lawrence Yun tuvo esto que decir: “Aquellos que pudieron cerrar una casa el mes pasado probablemente se sienten feliz y aliviados. Las casas para la venta en el rango de precio asequible son escasas. Las casas están saliendo del mercado a un ritmo extremadamente rápido y la prevalencia de ofertas múltiples en algunos mercados está aumentando más los precios”.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó los resultados de su Q2 Homeownership Opportunities and Market Experience (HOME) Survey. El informe cubre temas básicos como, “Si ahora es un buen momento para comprar o vender una casa, la percepción de los cambios en los precios de la casa, la capacidad percibida para calificar por una hipoteca, y [una] perspectiva sobre la economía de los estados Unidos”.

Previamente informamos como una escasez de inventario en los mercados de casas de iniciación y de intercambio está elevando los precios y provocando guerras de ofertas, creando un verdadero mercada de los vendedores. Al mismo tiempo, en el mercado de las casas de lujo, una sobreabundancia de inventario ha empezado a ver bajar los precios y a poner los compradores en el asiento del conductor, creando el principio de un mercado de los compradores.

En muchos mercados a través del país, la cantidad de compradores que están buscando la casa de sus sueños de gran manera ha superado la cantidad de casas para la venta. Esto ha llevado a un mercado competitivo donde los compradores a menudo tienen que sobresalir. Una forma de mostrar que usted está serio en cuanto a la compra de la casa de sus sueños es el obtener una pre-calificación o pre-aprobación para una hipoteca antes de empezar su búsqueda.

En un artículo reciente de Realtor.com “Los temores hipotecarios principales de ‘los compradores de casa’: ¿Cuál le asusta?” ellos mencionaron que “46 % de los compradores de vivienda potenciales temen que ellos no califican por una hipoteca al punto que ni siquiera tratan”.

Algunos aspectos destacados

• Históricamente, la elección entre alquilar o comprar una casa ha sido una decisión difícil.
• Mirando al porcentaje de ingresos necesarios para alquilar una casa con precio medio hoy (29.2 %) vs. el porcentaje necesario para comprar una casa con precio medio (15.8 %), la decisión se vuelve evidente.
• Cada mercado es diferente. Antes de renovar su contrato de alquiler otra vez, ¡averigüe si puede poner el costo de su vivienda a trabajar al comprar este año!

A menudo discutimos la diferencia en el patrimonio familiar entre los hogares de propietarios y los de los inquilinos. Gran parte de esa diferencia es el resultado de la acumulación de la plusvalía que experimenta los propietarios de vivienda durante el tiempo que son propietarios de su casa. En un informe publicado recientemente por el nonpartisan Employee Benefit Research Institute (EBRI por sus siglas en inglés), Ellos revelaron lo valiosa que la plusvalía puede ser en la planificación para la jubilación.

Muchos economistas de bienes raíces han pedido a los constructores de casas incrementar la producción para ayudar a aliviar la escasez de inventario de casas para la venta en los Estados Unidos. El inventario añadido sin duda ayudaría a los compradores en su búsqueda para asegurar la casa de sus sueños, mientras que también ayudaría a disminuir el aumento en los precios en todo el país.

El último Informe de la plusvalía de CoreLogic reveló que 91,000 propiedades recuperaron la plusvalía en el primer trimestre de 2017. Esta es una gran noticia para el país, ya que 48.2 millones de todas las propiedades con hipotecas están ahora en una situación de plusvalía positiva.

Los resultados del último informe de Trulia ‘Alquilar Vs. Comprar’ (Rent Vs. Buy Report), muestra que ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar con una tasa hipotecaria fija a 30 años tradicional en las 100 áreas metropolitanas más grandes en los Estados Unidos.

Algunos aspectos destacados

• Sea que usted está vendiendo su casa, acaba de comprar su primera casa o es un propietario que planea quedarse por un tiempo; tiene valor el saber cuáles proyectos de renovación doméstica le otorgará más en retorno de inversión (Rol).
• Mientras que proyectos grandes como agregar un baño o una remodelación completa de la cocina son formas populares de aumentar el valor de una casa, algo tan simple como actualizar los jardines o un exterior atractivo pueden tener un impacto rápido en el valor de una casa.
• Para obtener más información sobre los proyectos de renovaciones principales que pueden dejar más Rol, usted puede ver la lista completa aquí.

A medida que el valor de las viviendas continúa aumentando, algunos se preguntan si nos estamos acercando a otra burbuja de la vivienda. Zillow acaba de informar que:

En un ‘blog’ publicado el viernes pasado, Diana Olnick de CNBC informó sobre los últimos resultados del Índice de comprar vs alquilar de FAU. El índice analiza todo el mercado de la vivienda y luego aísla los 23 mercados principales para la comparación. Los investigadores en FAU utilizan una “comparación de ‘la carrera de caballos’ entre un individuo que está comprando una casa y un individuo que alquila una casa de calidad similar y reinvierte todo el dinero que de lo contrario invertiría en la vivienda”.

Según un informe reciente por Trulia, “comprar es más barato que alquilar en 100 de las áreas metropolitanas más grandes en un promedio de 33.1 %”. Es informe tal vez tenga algunos pensando en comprar una casa en vez de firmar otra extensión del contrato de alquiler, pero, ¿tiene eso sentido desde una perspectiva financiera?

Aquí hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy, en vez de esperar.

Algunos aspectos destacados

• Las tasas de interés han recorrido un camino largo en los últimos 30 años.
• La tasa de interés que usted asegure, directamente afecta su pago mensual y la cantidad de la casa que usted puede obtener, si planea mantenerse en cierto presupuesto.
• Las tasas de interés están en su nivel más bajo en años… ¡ahora mismo!
• Si comprar su primera casa, o mudarse a la casa de sus sueños está en su futuro, ¡ahora tal vez es el momento de actuar!

Para comenzar el año, todos los expertos de la vivienda coincidieron en una cosa: 2017 iba a ser el año que podríamos ver las tasas de interes empezar a aumentar. Después de años de tasas históricamente bajas, y una economía mejorando, la pregunta no era sí podrían aumentar, sino que tanto podrían aumentar. Algunos pensaron que veríamos las tasas alcanzar el 5 a 5.5 % para finales del año.

Según una encuesta reciente llevada a cabo por Genworth Fiancial Inc. en la Conferencia anual del mercado secundario de la Asociación de banqueros hipotecarios, los profesionales hipotecarios dijeron que los compradores por primera vez aún creen que un pago inicial del 20 % es necesario para comprar en el mercado actual.

El mercado de bienes raíces residencial ha estado caliente. Las ventas de las viviendas se han recuperado sólidamente y están ahora en su cuarto nivel más alto durante el último año. La demanda se ha mantenido fuerte durante la primavera ya que muchos profesionales en bienes raíces están informado guerra de ofertas con muchas casas vendiéndose por encima del precio que se pedía. ¿Qué en cuanto a su casa?

Aquí están las cinco razones por las que poner su casa para la venta este verano tiene sentido.

Algunos aspectos destacados

• 95 % de los compradores por primera vez están dispuestos a hacer sacrificios para hacer una realidad el ser propietario de casa
• La primera cosa que los compradores sacrifican es comprar ropa nueva con 54 %
• Aun los compradores repetitivos o con experiencia dicen que ellos sacrificaron unas vacaciones o un carro nuevo para comprar su última casa.

Sea que usted está vendiendo o comprando una casa, el agente de bienes raíces que usted contrata es fundamental para garantizar que su familia tome la decisión correcta. La mayoría de los agentes pueden guiarlo a través del proceso y explicar el léxico de la industria. Sin embargo, usted debe esperar más.