Abundan las guerras de ofertas… ¿Por cuánto tiempo seguirán?
Al igual que con cualquier producto o servicio, la ley de la oferta y la demanda afecta los precios de la vivienda. Cada vez que hay menos oferta que la demanda en el mercado, los precios aumentan.
En muchas áreas del país, la oferta de viviendas para la venta en los mercados de iniciación y de intercambio es tan baja que se han producido guerras de ofertas, y la temporada de compras de la primavera está a la vuelta de la esquina.
CoreLogic recientemente llevó a cabo un análisis sobre los precios nacionales de las viviendas al momento de la venta, para su informe MarketPulse de enero 2018, y encontró que un tercio de las viviendas se vendieron por lo menos por el precio que se pusieron a la venta.
“La porción vendiéndose por encima del precio que se puso a la venta es casi tres veces el punto mínimo en enero 2008 y representa más de una quinta parte del total de las ventas”.
Muchos mercados en la parte occidental del país y alrededor de las ciudades principales están experimentando una mayor proporción de viviendas vendiéndose por encima del precio que se puso a la venta.
“San Francisco tuvo la mayor proporción de viviendas – 76 por ciento – que se vendieron por lo menos por el precio que se pusieron a la venta, y Seattle y Los Angeles siguieron con 63 y 51 por ciento, respectivamente. Miami tuvo la proporción más baja – 16 por ciento – de las viviendas se vendieron por o más del precio que se puso a la venta”.
El aumento de la demanda durante los meses de la primavera y el verano, las temporadas tradicionalmente más ocupadas en bienes raíces, sin duda influirán en cuantas viviendas continúan vendiéndose por más del precio que se ponen a la venta.
Esto no debe ser visto por los vendedores como el permiso para sobrevalorar sus casas, sin embargo. Los comprados están cada vez más y más educados, especialmente aquellos que han estado buscando por la casa de sus sueños por un tiempo, esperando que el inventario nuevo llegue al mercado.
Realtor.com, da este consejo:
“Apunté a dar el precio exacto a su propiedad o levemente por debajo de la tarifa actual. Los compradores de hoy día están altamente informados, así que, si ellos sienten que están recibiendo una ganga, estarán dispuestos a poner una oferta en una propiedad que está ligeramente por debajo del precio, especialmente en áreas con inventario bajo”.
En conclusión
Sin una gran ola de viviendas para la venta llegando al mercado, los compradores continuaran compitiendo entre sí por las viviendas que están disponibles. Si usted está pensando en vender su casa, ahora tal vez es el momento de hacerlo antes que llegue más competencia esta primavera. reunámonos para determinar la demanda por su casa en su área.
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