Una nueva burbuja de la vivienda se está formando… ¡no antes del 2024!
Un informe reciente de CoreLogic reveló que los valores de las casas en los Estados Unidos apreciaron más de 37 % durante los últimos 5 años. A algunos les preocupa que esto sea evidencia de que podemos estar al borde de otro “auge y caída” de la vivienda como el que experimentamos desde 2006 a 2008.
Recientemente, varios expertos en la vivienda hablaron sobre el tema para aliviar estos temores.
Sean Becketti, economista principal de Freddie Mac
“La evidencia indica que actualmente no hay una burbuja de los precios de las viviendas en los Estados Unidos, a pesar del rápido aumento de los precios de las viviendas durante los últimos cinco años”.
Edward Golding, un alto miembro del Urban Institute’s Housing Finance Policy Center
“No es probable que haya una burbuja nacional de la forma que la vimos la primera década del siglo”.
Christopher Thornberg, socio en Beacon Economics
“No hay una señal directa o indirecta de ningún tipo de burbuja”.
Bill McBride, Calculated Risk
“Yo no llamaría a los precios de las viviendas una burbuja”.
David M. Blitzer, director del comite del indice en S&P Dow Jones Indices
“La vivienda no está repitiendo el período de la burbuja de 2000-2006”.
Un artículo reciente de Teo Nicolais, un empresario de bienes raíces que imparte cursos sobre los principios de bienes raíces, los mercados y finanzas en Harvard Extension School concluyó que la próxima burbuja de la vivienda podría ocurrir hasta el 2024.
El artículo, How to Use Real Estate Trends to Predict the Next Housing Bubble (Como utilizar las tendencias de bienes raíces para predecir la próxima burbuja de la vivienda), mira los máximos anteriores en los valores de bienes raíces regresando hasta 1818. Nicolais utiliza la investigación de varios economistas. El artículo detalla las cuatro fases del ciclo de bienes raíces y lo que define cada fase.
Nicolais concluyó su artículo diciendo:
“Aquellos que estudian la crisis financiera de 2008 (esperamos) que siempre estarán cansados del próximo gran desplome. Si George, Harrison, y Foldvary tienen razón, sin embargo, eso no pasara hasta después del próximo máximo alrededor del 2014.
Hasta entonces, aparte de la desaceleración ocasional y los inevitables hipos del mercado, es probable que la industria de bienes raíces disfrute de un largo período de expansión”.
En conclusión
La razón de la apreciación de los precios que estamos viendo es un desequilibrio entre la oferta y la demanda por la vivienda. Esto ha creado un aumento natural en los valores, no una burbuja en los precios.
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