AGENTS: Did you know you can share a personalized version of this post? Learn more!
, , , ,

El mercado de la vivienda: otra diferencia gigantesca entre 2008 y 2018

El mercado de la vivienda: otra diferencia gigantesca entre 2008 y 2018

Algunos están tratando de comparar el mercado de la vivienda actual con el mercado que condujo al “auge y la caída” de hace una década. Ellos miran la apreciación de los precios y concluyen que estamos en una trayectoria similar, acelerando hacia otra crisis de la vivienda.

Sin embargo, hay una gran diferencia entre los dos mercados. La década pasada, mientras que la demanda fue creada artificialmente por las normas de otorgamiento de préstamos extremadamente flexibles, una enorme cantidad de inventario estaba llegando al mercado para satisfacer esa demanda. A continuación, se muestra una gráfica con el inventario mensual de viviendas disponibles para la venta que condujo a la caída de 2008.

El mercado de la vivienda: otra diferencia gigantesca entre 2008 y 2018 | Keeping Current Matters

Un mercado normal debe tener aproximadamente una oferta para 6 meses de inventario de viviendas. Como podemos ver, el número saltó a una oferta de más de 11 meses. Cuando las practicas hipotecarias dudosas cesaron, y la demanda se secó, hubo un exceso de inventario en el mercado. Eso causó que los precios bajaran. Había mucha oferta y no había suficiente demanda.

Hoy es radicalmente diferente…

Hay quienes creen que las tasas hipotecarias bajas han generado una demanda artificial en el mercado actual. Temen que si las tasas hipotecarias continúan aumentando parte de la demanda actual se secará… y esa es una posibilidad.

Sin embargo, si observamos el lado de la oferta, podemos ver que la oferta de los meses actuales está muy por debajo de la norma de los 6 meses.

 El mercado de la vivienda: otra diferencia gigantesca entre 2008 y 2018 | Keeping Current Matters

En conclusión,

No vamos a tener un exceso de inventario como lo tuvimos en 2008. El valor de las viviendas no se derrumbará. En cambio, si la demanda se debilita, volveremos a un mercado normal (aproximadamente un suministro de 6 meses) con niveles históricos de apreciación (3.6 % anualmente).


Miembros: ¡regístrese ahora y configure su Post Personalizado  & empiece a compartirlo hoy!

¿No es un miembro aun? Haga un clic aquí para aprender más acerca de la nueva función de KCM, Post Personalizados.

Have You Set Up Personalized Posts Yet? | Keeping Current Matters

We at The KCM Crew believe every family should feel confident when buying & selling a home. KCM helps real estate professionals reach these families & enables the agent to simply & effectively explain a complex housing market. Take a 14-Day Free Trial of our monthly membership to see how we can help you!

2 comentarios
  1. Mary Jo Quay
    Mary Jo Quay Dice:

    No, we created the HOUSE IS YOUR ATM pricing with Make Me Move to get people to sell. I sold a home in the recession for $100K, the owner made a few improvements, and now wants to sell at $329K. He made improvements, but not a lot. We’ve made price reductions and he is hitting panic because he thinks that he is losing money!
    Zillow has a Make Me Move (it did not originate with Zillow), where people name what they want. Sometimes they are $100K over a real price, but I’m certain that some agent will promise them an outrageous number. I just lost a listing because I gave the seller a market price that adjusted for an old roof and windows, and I’m assuming that someone promised her $75K more.
    I check MLS every morning. This morning there were 302 new listings and 300 price reductions, then we go onto Back on Market, Expired, and canceled. On one hand we are telling sellers that their house should have 12 offers in as many hours, and then, OOOPS!, 3 weeks later with no showings we ask for a price reduction. We are in a correction right this minute. We’ve overpriced our entry level listings, they aren’t selling so the sellers can’t move to their next home, and the economy will back up because people will not be purchasing that new car to go with the new house, much less new appliances and sofas.

    Responder

Dejar un comentario

¿Quieres unirte a la conversación?
Siéntete libre de contribuir

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *