¿Seguirán aumentando los precios de las casas?
Hay muchas teorías sin fundamentos acerca de lo que está sucediendo con los precios de las casas. Desde aquellos preocupados porque los precios de las casas están cayendo (los datos muestran que no es cierto), hasta aquellos preocupados que los precios nuevamente están alcanzando los máximos del auge debido a la “exuberancia irracional” (esto también es falso ya que los precios no están a niveles máximos cuando son ajustados por la inflación), parece que no hay escasez de opiniones.
Sin embargo, el aumento en los precios se explica fácilmente por la teoría de la oferta & la demanda. Cada vez que hay una oferta limitada de un artículo que es altamente demandado, los precios aumentan. Es así de simple. En bienes raíces, se necesita una oferta para seis meses de inventario vendible existente para mantener la estabilidad en los precios. En la mayoría de los mercados de la vivienda, menos de seis meses hará que el valor de las casas aprecie y más de siete meses, hará que los precios deprecien. (vea la gráfica a continuación).
Según el informe de ventas de casas existentes de la Asociación nacional de Realtors(NAR por sus siglas en inglés), el inventario mensual de las viviendas ha estado por debajo de seis meses durante los últimos cinco años (vea la gráfica a continuación).
En conclusión
Si la demanda de los compradores sobrepasa la oferta actual de casas existentes para la venta, los precios seguirán apreciando. Nada nefasto está sucediendo. Es simplemente la teoría de la oferta & la demanda trabajando como debería ser.
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