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Por qué la corrección del mercado de valores probablemente no afectará el valor de las viviendas

Por qué la corrección del mercado de valores probablemente no afectará el valor de las viviendas

Con el desplome de la vivienda de 2006 a 2008 todavía visible en el espejo retrovisor, muchos están preocupados de que la corrección actual en el mercado de valores es una señal de que el valor de las viviendas también está a punto de caer. Sin embargo, lo que está ocurriendo hoy no se parece en nada a lo que paso la última vez. El S&P 500 cayó más del cincuenta por ciento desde octubre 2007 a marzo 2009, y el valor de las casas apreció en 2007, 2008 y 2009, pero eso se debió a que esa desaceleración económica fue causada principalmente por un desplome del mercado de bienes raíces y una crisis en el mercado hipotecario.

Esta vez, la corrección del mercado de valores está siendo causada por un evento externo (el coronavirus) sin conexión con la industria de la vivienda. Muchos expertos dicen que la situación actual es mucho mas parecida a los desafíos que tuvimos cuando el desplome del dot.com fue seguido inmediatamente por el 9/11. Por ejemplo, David Rosenberg, Economista principal de Gluskin Sheff + Associates Inc., explicó recientemente:

“Lo que el 9/11 tiene en común con lo que está sucediendo hoy es que este choque también ha generado miedo, angustia, y ansiedad entre el público en general. La gente evitó las multitudes entonces, ya que creían que venía otro ataque terrorista y hoy actúan igual para evitar enfermarse. Las mismas partes de la economía están bajo presión: aerolíneas, esparcimiento, hotelería, restaurantes, entretenimiento, servicios discrecionales de consumo general”.

Dado que la situación actual se asemeja a la corrección del mercado de valores a principios de la década de 2000, revisemos lo que sucedió con el valor de las casas durante ese tiempo.Por qué la corrección del mercado de valores probablemente no afectará el valor de las viviendas | Keeping Current MattersEl S& P cayó un 45 % entre septiembre de 2000 y octubre de 2002. Por otro lado, los precios de las casas apreciaron muy bien al mismo tiempo. Esa corrección del mercado de valores demostró no tener ningún impacto negativo en el valor de las viviendas.

En conclusión,

Si la situación actual se parece mas a los mercados de principios de la década de los 2000 frente a los mercados durante la Gran recesión, el valor de las viviendas debería verse mínimamente afectado, si acaso.


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3 comentarios
      • Flip
        Flip Dice:

        Are you actually suggesting that people would/could/should use unemployment income to qualify for a loan or factor into DTI calculations? At best that’s unclear, and at worst that’s predatory advice.

        To Jamaal’s point about unemployment, yes you’re correct that unemployment does effect who will be buying or selling, which effects inventory, which effects pricing. In addition, banks are tightening regulations and qualifications on lending as of last week, as well as effectively cutting out HELOC products altogether. Minimum scores of 720, tighter DTI, higher down payments, changes in Non Conforming qualifications. It’s getting harder to borrow right now, because they are concerned with bad paper on their books.

        If you think this won’t impact housing prices, you’re trying to sell to (not trying to educate) your clients, period.

        This is not a terrible time to buy a home, but it is a terrible time to rush into one. Major metropolitan areas have a certain inertia behind their markets, usually 1-2 fiscal quarters, so they’ll appear resilient at first, but as more paper goes bad (loan defaults due to lost jobs) the market will change.

        Now, lenders are working overtime to prevent this from happening. Despite it looking altruistic, it’s actually much much cheaper to delay your payments by a few months than it is to go through the process of taking someones home if they have defaulted.

        All in all, the general gist is this. Lenders, banks, hard money sources, it’s all going to be harder to come by for a while. This will impact pricing. Those same entities are working hard to prevent that from happening, and not for your sake. HOWEVER it is for the benefit of the economy that they do so, so vilifying them for it is also silly. Keep your eyes open in your local markets, watch inventory, and take a breath, don’t let anyone talk you into buying before you’re ready.

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