¿Qué significaría una recesión para el mercado de la vivienda?
Según una encuesta reciente del Wall Street Journal, el porcentaje de economistas que creen que veremos una recesión en los próximos 12 meses está aumentando. Cuando se hizo la encuesta en julio de 2021, solo el 12 % de los economistas encuestados pensaban que estaríamos en una recesión ahora. Pero este julio, cuando se hizo la encuesta, el 49 % cree que veremos una recesión en los próximos 12 meses.
Y a medida que más conversaciones sobre la recesión flotan en el aire, una preocupación que muchas personas tienen es: ¿debo retrasar mis planes de ser propietario de vivienda si hay una recesión?
Aquí hay un vistazo a los datos históricos para mostrar lo que sucedió en bienes raíces durante las recesiones anteriores para ayudar a demostrar por qué no debe tener miedo de lo que significaría una recesión para el mercado de la vivienda hoy.
Una recesión no significa la caída de los precios de las casas
Para demostrar que los precios de las casas no caen cada vez que hay una recesión, es útil recurrir a los datos históricos. Como ilustra la gráfica a continuación, al observar las recesiones que se remontan a 1980, los precios de las casas apreciaron en cuatro de las últimas seis recesiones. Entonces, históricamente, cuando la economía se desacelera, no significa que el valor de las casas caerá.
La mayoría de la gente recuerda la crisis de la vivienda en 2008 (la más grande de las dos barras rojas en la gráfica anterior) y piensan que otra recesión repetiría lo que sucedió entonces. Pero este mercado de la vivienda no está a punto de colapsar. Los fundamentos hoy son muy diferentes de lo que eran en 2008. Por lo tanto, no asuma que nos dirigimos por el mismo camino.
Una recesión significa la caída de las tasas hipotecarias
La investigación también ayuda a pintar la imagen de cómo una recesión podría afectar el costo de financiar una casa. Como muestra la siguiente gráfica, históricamente, cada vez que la economía se desaceleraba, las tasas hipotecarias disminuían.
Fortune explica que las tasas hipotecarias generalmente caen durante una desaceleración económica:
“En las últimas cinco recesiones, las tasas hipotecarias han caído un promedio de 1.8 puntos porcentuales desde el máximo visto durante la recesión hasta el mínimo. Y en muchos casos, continuaron cayendo después del hecho, ya que lleva algún tiempo cambiar las cosas, incluso cuando la recesión técnicamente ha terminado”.
Y aunque la historia no siempre se repite, podemos aprender y encontrar consuelo en los datos históricos.
En conclusión
No hay duda de que todo el mundo recuerda lo que sucedió en el mercado de la vivienda en 2008. Pero no necesita temer la palabra recesión si planea comprar o vender una casa. Según datos históricos, en la mayoría de las recesiones, las ganancias de los precios de las casas se han mantenido fuertes y las tasas hipotecarias han disminuido. Si está pensando en comprar o vender una casa, puede tomar la mejor decisión trabajando con un profesional en bienes raíces de confianza. De esa manera, tiene asesoramiento experto sobre lo que está sucediendo en el mercado de la vivienda y lo que eso significa para sus objetivos de ser propietario de vivienda.
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