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¿Qué le espera a las tasas hipotecarias y los precios de las casas?

¿Qué le espera a las tasas hipotecarias y los precios de las casas?

Ahora que el final del 2022 está a la vista, es posible que se pregunte qué sucederá en el mercado de la vivienda el próximo año y qué puede significar eso si está pensando en comprar una casa. Aquí hay un vistazo a las últimas proyecciones de los expertos sobre las tasas hipotecarias y los precios de las casas para que pueda tomar la mejor decisión posible.

Las tasas hipotecarias continuarán respondiendo a la inflación

No hay duda de que las tasas hipotecarias se han disparado este año a medida que el mercado respondió a la inflación alta. Los aumentos que hemos visto fueron rápidos y drásticos, y la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años incluso superó el 7 % a finales del mes pasado. De hecho, es la primera vez que han subido tan alto en más de 20 años (vea la gráfica a continuación):

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En su último informe trimestral, Freddie Mac explicó cuán rápido ha sido el aumento de las tasas:

“Hace apenas un año, las tasas estaban por debajo del 3 %. Esto significa que, si bien las tasas hipotecarias no son tan altas como lo eran en los años 80, se han duplicado en el último año. Las tasas hipotecarias nunca se habían duplicado en un año”.

Debido a que estamos en un territorio sin precedentes, es difícil decir con certeza a dónde irán las tasas hipotecarias. Proyectar el futuro de las tasas hipotecarias está lejos de ser una ciencia exacta, pero los expertos están de acuerdo en que, en el futuro, las tasas hipotecarias continuarán respondiendo a la inflación. Si la inflación se mantiene alta, es probable que las tasas hipotecarias también lo hagan.  

Los cambios en el precio de las casas variarán según el mercado

A medida que la demanda de los compradores ha disminuido este año en respuesta a esas tasas hipotecarias altas, los precios de las casas también se han moderado en muchos mercados. En términos del pronóstico para el próximo año, las proyecciones de los expertos son mixtas. El consenso general es que la apreciación del precio de la vivienda variará según el mercado local, con cambios más significativos en áreas sobrecalentadas. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“La apreciación de los precios de las casas se ha desacelerado en los 50 mercados que seguimos, pero la desaceleración es generalmente más drástica en las áreas que experimentaron las tasas de apreciación máxima más fuertes”.

Básicamente, algunas áreas aún pueden ver un ligero aumento de los precios, mientras que otras pueden ver ligeras disminuciones de los precios. Todo depende de otros factores en juego en ese mercado local, como el equilibrio entre la oferta y la demanda. Esta puede ser la razón por la que los expertos están divididos sobre sus últimos pronósticos nacionales (vea la gráfica a continuación):

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En conclusión,

Si desea saber qué está sucediendo con los precios de las casas o las tasas hipotecarias, trabaje con un profesional en bienes raíces de confianza para obtener lo último sobre lo que dicen los expertos y lo que eso significa para su área.


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