Una disminución en la plusvalía no significa una plusvalía baja
Es posible que vea la cobertura de los medios hablando de una disminución en la plusvalía de los propietarios de casas. Lo que es importante entender es que la plusvalía está estrechamente ligada al valor de las casas. Por lo tanto, cuando los precios de las casas aprecian, usted puede esperar que la plusvalía aumente. Y cuando los precios de las casas disminuyen, la plusvalía también lo hace. Así es como esto se ha desarrollado recientemente.
Los precios de las casas aumentaron rápidamente durante los años “unicornio”. Eso dio a los propietarios un aumento considerable en la plusvalía. Pero esos años “unicornio” no podían durar para siempre. El mercado tuvo que moderarse en algún momento, y eso es lo que vimos en el otoño y el invierno pasados.
A medida que los precios de las casas bajaban ligeramente en la segunda mitad del 2022, la plusvalía se vio afectada. Según el informe más reciente de CoreLogic, hubo una disminución del 0.7 % en la plusvalía de los propietarios de casas durante el último año. Sin embargo, los titulares que informan sobre ese cambio no están pintando la imagen completa. La realidad es que, si bien la depreciación del precio de las casas durante la segunda mitad del año pasado causó que la plusvalía bajara, los datos muestran que los propietarios de casas todavía tienen cantidades casi récord de plusvalía.
La siguiente gráfica ayuda a ilustrar este punto al observar la cantidad total de plusvalía negociable en este país que se remonta al 2005. La plusvalía disponible es la cantidad de plusvalía disponible para que los propietarios accedan antes de alcanzar una relación entre préstamo y valor (LTV, por sus siglas en inglés) máxima del 80 %. Como muestran los datos, hubo un aumento significativo de la plusvalía. durante los años “unicornio” ya que los precios de las casas apreciaron rápidamente (vea el color rosa en la gráfica a continuación).
Pero esta es la que es clave que debemos tomar en cuenta: a pesar de que hubo una pequeña caída, la plusvalía total de los propietarios sigue siendo mucho más alta de lo que era antes de los años “unicornio”.
Y hay más noticias. Los informes recientes de los precios de las casas muestran que lo peor de la caída de los precios de las casas a quedado atrás, y los precios han comenzado a subir nuevamente. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:
“Las tendencias de la plusvalía de las casas siguen de cerca los cambios en los precios de las casas. Como resultado, si bien la cantidad promedio de la plusvalía disminuyó desde el año anterior, aumentó desde el cuarto trimestre del 2022, ya que el aumento mensual de los precios de las casas se aceleró a principios del 2023”.
La última parte de esa cita es particularmente importante y es la pieza del rompecabezas que las noticias están dejando fuera. Para enfatizar aún más el giro positivo que ya estamos viendo, los expertos dicen que se pronostica que los precios de las casas apreciarán a un ritmo más normal durante el próximo año. En el mismo informe, Hepp lo expresa de esta manera:
“El propietario promedio de una casa en los Estados Unidos ahora tiene más de $274,000 en plusvalía, un aumento significativo de $182,000 antes de la pandemia. Además, aunque los propietarios de las casas en algunas áreas del país que compraron una propiedad la primavera pasada no tienen plusvalía como resultado de las pérdidas de los precios, la apreciación pronosticada del precio de las casas durante el próximo año debería ayudar a muchos prestatarios a recuperar parte de esa plusvalía pérdida”.
Y aunque hace referencia a un número ligeramente diferente, Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American, valida aún más el hecho de que los propietarios tienen mucha plusvalía en este momento:
“Los propietarios las casas hoy tienen un promedio de $302,000 en plusvalía en sus casas”.
Eso significa que, si ha sido dueño de su casa durante algunos años, es probable que todavía tenga mucho más plusvalía que antes de los años “unicornio”. Y si ha sido dueño de su casa durante un año o menos, el pronóstico de una apreciación de los precios más típica durante el próximo año debería significar que su plusvalía ya está en camino de volver a subir.
En conclusión
El contexto lo es todo cuando se miran los titulares. Si bien la plusvalía de los propietarios bajó un poco desde el año pasado, todavía está cerca de máximos históricos. Comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para que pueda obtener las respuestas que merece de un experto que esté allí para ayudarle mientras planifica su mudanza este año.
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