2 de los factores que afectan las tasas hipotecarias
Si está buscando comprar una casa, probablemente haya estado prestando mucha atención a las tasas hipotecarias. En los últimos dos años, alcanzaron mínimos históricos, aumentaron drásticamente y ahora están volviendo a bajar un poco. ¿Alguna vez se ha preguntado por qué?
La respuesta es complicada porque hay muchas cosas que pueden influir en las tasas hipotecarias. Estos son solo algunos de los factores más impactantes en juego.
La inflación y la Reserva Federal
La Reserva Federal (Fed, por sus siglas en inglés) no determina directamente las tasas hipotecarias. Pero la Fed sube o baja la tasa de los Fondos Federales en respuesta a lo que está sucediendo con la inflación, la economía, la tasa de empleo y más. A medida que eso sucede, las tasas hipotecarias tienden a responder. Business Insider explica:
“La Reserva Federal desacelera la inflación al aumentar la tasa de los Fondos Federales, lo que puede afectar indirectamente las hipotecas. La inflación alta y las expectativas de los inversionistas de más subidas por parte de la Fed pueden hacer subir las tasas hipotecarias. Si los inversionistas creen que la Fed puede recortar las tasas y la inflación se está desacelerando, las tasas hipotecarias generalmente tenderán a bajar”.
En los últimos dos años, la Fed elevó la tasa de los Fondos Federales para tratar de combatir la inflación y, mientras eso sucedía, las tasas hipotecarias también subieron. Afortunadamente, la perspectiva de los expertos para la inflación y las tasas hipotecarias es que ambas deberían volverse más favorables en el transcurso del año. Como dice Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:
“Las tasas de interés seguirán disminuyendo en el 2024 a medida que mejore la inflación…”
Incluso se habla de que la Fed podría recortar la tasa de los Fondos Federales este año porque la inflación se está enfriando, aunque aún no ha vuelto a su objetivo ideal.
El rendimiento de los bonos de la Tesorería a 10 años
Adicionalmente, las compañías hipotecarias se fijan en el rendimiento de la Tesorería a 10 años para decidir cuánto interés cobrar por los préstamos hipotecarios. Si el rendimiento sube, las tasas hipotecarias suelen subir también. Lo contrario también es cierto. Según Investopedia:
“Un punto de referencia de los bonos del gobierno que se usa con frecuencia y al que los prestamistas hipotecarios suelen vincular sus tasas de interés es el rendimiento de los bonos de la Tesorería a 10 años”.
Históricamente, la brecha entre el rendimiento de los bonos de la Tesorería a 10 años y la tasa hipotecaria fija a 30 años ha sido bastante consistente, pero recientemente ese no es el caso. Eso significa que hay espacio para que bajen las tasas hipotecarias. Por lo tanto, estar atento a la tendencia del rendimiento de los bonos de la Tesorería puede dar a los expertos una idea de hacia dónde pueden dirigirse las tasas hipotecarias a continuación.
En conclusión
Con la reunión de la Fed a finales de esta semana, los expertos de la industria estarán atentos para ver qué deciden y qué impacto tendrá en la economía. Para navegar por cualquier cambio en las tasas hipotecarias y el impacto en sus planes de mudanza, es mejor tener un equipo de profesionales de su lado.
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