¿Están estos mitos sobre la compra de una casa recién construida frenándole?
Si usted ha estado omitiendo las casas recién construidas en su búsqueda, es posible que lo esté haciendo, basándose en suposiciones obsoletas. Aclaremos algunos de los mitos más comunes, para que usted no pierda una oportunidad sólida.
Mito 1: Las casas nuevas son más caras
Es fácil suponer que una casa recién construida costará más que una casa existente, pero eso no es necesariamente cierto, especialmente en este momento.
Los datos del Censo y la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que el precio medio de una casa recién construida hoy en día es en realidad más bajo que el de una casa en la que ya se ha vivido (una casa existente):
Entonces, ¿por qué está sucediendo esto? Como explica Heather Long, Economista Principal de Navy Federal Credit Union:
“Esto refleja en gran medida dos tendencias: las casas nuevas se están volviendo más pequeñas en promedio y los constructores están haciendo más recortes en los precios”.
Si usted ha descartado una casa recién construida basándose solo en el precio, es hora de dar otro vistazo. Hable con su agente local en bienes raíces para ver qué hay disponible (y a qué precios).
Mito 2: Los constructores no negocian
Muchos compradores asumen que los constructores no van a estar dispuestos a negociar cuando llegue el momento de hacerlo. Pero ese no es el caso. Varios constructores tienen un inventario terminado que quieren vender rápidamente. Y eso los hace más abiertos a un convenio. Mark Fleming, Economista Principal de First American, explica a un constructor:
“… le encantaría venderle la casa porque ellos no viven en ella. Eso le cuesta dinero al no vender la casa. Y muchos de los constructores públicos han dicho que en referencia a sus ganancias ellos no van a retirar los incentivos, especialmente la reducción de las tasas hipotecarias”.
Eso significa que usted puede encontrar constructores más flexibles que los vendedores individuales y más motivados para dar incentivos para cerrar el trato. Según Zonda, el 75 % de las comunidades de casas nuevas ofrecieron incentivos en casas recién construidas consideradas listas para mudanza en junio.
Mito 3: No las construyen como solían hacerlo
Algunas personas piensan que las casas más nuevas carecen de la artesanía de las más antiguas. Pero aquí hay una verificación de la realidad. La calidad puede variar en cualquier época. Y el uso de un constructor de buena reputación es más importante que la fecha de construcción.
Según la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés), una manera excelente de medir la calidad es hablar con compradores que hayan comprado con ese constructor recientemente. En un artículo, NAHB explica:
“Cualquier constructor de alta calidad debe estar listo para proporcionarle los nombres y números de teléfonos de los clientes satisfechos. Si no pueden hacerlo, considérelo una señal de alerta y aléjese”.
El artículo sugiere hacer preguntas a esos compradores como:
- ¿El constructor cumplió con sus expectativas?
- ¿Usaría usted ese mismo constructor si lo hiciera otra vez?
Pero también puede preguntarle a su agente sobre la reputación del constructor. Generalmente, los agentes conocen a los constructores activos en su área e incluso pueden tener experiencia con clientes anteriores que han comprado una casa en una de las comunidades de ese constructor.
Mito 4: No necesita su propio agente en bienes raíces
Este podría ser el mito más grande de todos. La verdad es que, cuando compra una casa nueva, usar su propio agente es aún más importante. Los contratos de los constructores tienen una letra pequeña diferente, y querrá un profesional de su lado que realmente pueda explicar lo que está firmando y defender su mejor interes.
Estas estadísticas parecen demostrar que ese es el caso. En una encuesta de Realtor.com, los compradores que compraron una casa recién construida calificaron a sus agentes mucho más útiles que el constructor (o el representante del constructor) durante el proceso (vea la imagen a continuación):
En conclusión
No permita que los conceptos erróneos le impidan explorar una de las opciones más prometedoras en el mercado actual de la vivienda.
Ya sea que usted tenga curiosidad por saber qué se está construyendo cerca o se pregunte si una nueva casa se ajusta a su presupuesto, comuníquese con un agente local. Es posible que usted se sorprenda de lo que hay ahí fuera.
| Miembros: ¡regístrese ahora y configure su Post Personalizado & empiece a compartirlo hoy!
¿No es un miembro aun? Haga un clic aquí para aprender más acerca de la nueva función de KCM, Post Personalizados. |
|
