¿Es mejor comprar ahora o esperar a que las tasas hipotecarias sean más bajas? Aquí está el intercambio
Las tasas hipotecarias siguen siendo un tema candente, y por una buena razón. Después de que el informe de empleo más reciente fuera más débil de lo esperado, el mercado de bonos reaccionó casi instantáneamente. Y, como resultado, a principios de agosto las tasas hipotecarias cayeron a su punto más bajo en lo que va del año (6.55 %).
Si bien eso puede no parecer un gran problema, casi todos los compradores han estado esperando que bajen las tasas. E incluso una caída aparentemente pequeña como esta reaviva la esperanza de que finalmente veamos una tendencia a la baja de las tasas. Pero ¿qué es realista esperar?
Según los últimos pronósticos, no se espera que las tasas caigan drásticamente a corto plazo. La mayoría de los expertos proyectan que se mantendrán en algún lugar en el rango medio a bajo del 6 % hasta el 2026 (vea la gráfica a continuación):
En otras palabras, no se esperan grandes cambios. Pero los pequeños cambios, como el que acabamos de ver, todavía son probables.
Cada vez que hay noticias económicas cambiantes, existe la posibilidad de que las tasas hipotecarias reaccionen. Y con tantos informes que se publicarán esta semana, tendremos una mejor idea de hacia dónde se dirigen la economía y la inflación, y cómo responderán las tasas.
¿Qué tasa haría que los compradores volvieran a moverse?
El número mágico que la mayoría de los compradores parecen estar observando es el 6 %. Y no es solo un punto de referencia psicológico; tiene un impacto real. Un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) dice que si las tasas alcanzan el 6 %:
- 5,5 millones más de hogares podrían comprar una vivienda de precio medio
- Y aproximadamente 550,000 personas comprarían una casa dentro de 12 a 18 meses
Eso es una gran cantidad de demanda reprimida que espera la luz verde. Y si mira hacia atrás en la gráfica anterior, verá que Fannie Mae cree que alcanzaremos ese umbral el próximo año. Eso plantea una pregunta importante: ¿Realmente tiene sentido esperar tasas más bajas?
Porque aquí está el intercambio. Si usted está esperando el 6 %, debe darse cuenta de que muchas otras personas también lo están esperando. Y cuando las tasas continúen bajando y más compradores salten al mercado a la vez, podría enfrentar más competencia, menos opciones y precios de viviendas más altos. NAR lo explica así:
“Los compradores de viviendas que deseen tasas de interés hipotecarias más bajas eventualmente obtendrán su deseo, pero por ahora, tendrán que decidir si es mejor esperar o entrar al mercado”.
Considere la ventana única que existe en este momento:
- El inventario ha aumentado = más opciones
- El aumento de los precios se ha ralentizado = precios más realistas
- Es posible que tenga más espacio para negociar = podría obtener un mejor trato
Todas estas son oportunidades que desaparecerán si las tasas caen y la demanda aumenta. Es por eso por lo que NAR dice:
“Los compradores que esperan tasas hipotecarias más bajas pueden estar perdiendo una apertura clave en el mercado”.
En conclusión
No se espera que las tasas alcancen el 6 % este año. Pero cuando lo hagan, usted tendrá que lidiar con más competencia a medida que otros compradores vuelvan. Si quiere menos presión y más poder de negociación, esa oportunidad ya está aquí, y puede que no dure mucho. Todo depende de lo que suceda con la economía.
Hable con un agente local sobre lo que está sucediendo en su área y si tiene sentido hacer su mudanza ahora, antes de que todos los demás lo hagan.
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