¿Está pensando en alquilar su casa en vez de venderla? Lea esto primero.
Si su casa está en el mercado, pero no ha recibido ninguna oferta con la que se sienta cómodo, es posible que se pregunte: ¿qué hago si no se vende? Y para un número creciente de propietarios de viviendas, eso se está convirtiendo en un nuevo dilema: ¿debería alquilarla en su lugar?
Hay un término para esto en la industria, y se llama propietario accidental. Así es como Yahoo Finanzas lo define:
“Estos ‘propietarios accidentales’ son propietarios que intentaron vender, pero no pudieron obtener el precio que querían, y en su lugar han decidido alquilar sus casas hasta que las condiciones mejoren”.
Por qué esto está sucediendo con más frecuencia en este momento
En este momento, el número de propietarios que se convierten en propietarios accidentales está aumentando. Business Insider explica por qué:
“Si bien siempre ha habido propietarios accidentales… una era de ventas de viviendas medias provocada por un fuerte aumento en las tasas de endeudamiento, está acuñando una nueva ola de propietarios de alquileres reacios”.
Básicamente, las ventas se han ralentizado a medida que los compradores luchan con los desafíos actuales de la asequibilidad. Y eso está dejando a algunos propietarios con listados que se quedan obsoletos. Y si no quieren bajar su precio para tratar de atraer a los compradores, ellos pueden alquilar en su lugar.
Pero esto es lo que usted debe recordar si se le ha pasado por la cabeza alquilar su casa. Convertirse en arrendador no era su plan original, y probablemente haya una razón para ello. Conlleva mucha más responsabilidad (y riesgo) de lo que la mayoría de la gente espera.
Entonces, si se encuentra jugando con esa opción, hágase estas preguntas primero:
1. ¿Su casa tiene potencial como alquiler rentable?
El hecho de que pueda alquilarla no significa que deba hacerlo. Por ejemplo:
- ¿Se mudará usted fuera del estado? Gestionar el mantenimiento desde lejos no es fácil.
- ¿La casa necesita reparaciones antes de que esté lista para alquilar? ¿Y usted tiene el tiempo o los fondos para eso?
- ¿Es su vecindario uno que normalmente atrae a los inquilinos y su casa sería rentable como tal?
Si alguno de ellas le hace pensar, es una señal de que vender podría ser la mejor opción.
2. ¿Estás listo para ser arrendador?
Sobre el papel, alquilar suena como un ingreso pasivo fácil. En realidad, a menudo se parece más a esto:
- Llamadas de medianoche sobre inodoros obstruidos o acondicionadores de aire rotos
- Perseguir los pagos de alquiler atrasados
- Daños que tendrá que reparar entre inquilinos
Como señala Redfin:
“Los arrendadores tienen que arreglar cosas como tuberías rotas, sistemas del HVAC obsoletos y daños estructurales, entre otras reparaciones esenciales. Si no tiene unos pocos miles de dólares a mano para encargarse de estas reparaciones, podría terminar en un aprieto”.
3. ¿Ha pensado en los costos reales?
Según Bankrate, estos son solo algunos de los costos ocultos que conlleva el alquiler de su casa:
- Una prima de seguro más alta (el seguro del arrendador suele costar alrededor de un 25 % más)
- Gastos de gestión (si utiliza un administrador de propiedades, suelen cobrar alrededor del 10 % del alquiler)
- Mantenimiento y publicidad para encontrar inquilinos
- vacíos entre inquilinos, como cubrirá la hipoteca sin ingresos por alquiler
Todo eso se suma, rápido.
Si bien alquilar puede ser una decisión inteligente para la persona adecuada con la casa adecuada, si solo lo está considerando porque su listado no obtuvo tracción, puede haber una mejor solución: hablar con su agente actual y revisar primero la estrategia de precios de su casa.
Con sus consejos, puede reelaborar su estrategia, relanzar al precio correcto y atraer compradores reales para que la venta suceda.
En conclusión
Antes de decidirse a alquilar su casa, asegúrese de sopesar cuidadosamente los pros y los contras de convertirse en arrendador. Para algunos propietarios, la molestia (y el gasto) puede no valer la pena.
| Miembros: ¡regístrese ahora y configure su Post Personalizado & empiece a compartirlo hoy!
¿No es un miembro aun? Haga un clic aquí para aprender más acerca de la nueva función de KCM, Post Personalizados. |
|
