3 razones por las que la asequibilidad está mostrando signos de mejora este otoño
Durante los últimos dos años, ha sido difícil para muchos compradores de vivienda hacer que los números funcionen. Los precios de las viviendas se dispararon, las tasas hipotecarias también. Y varias personas hicieron una pausa porque simplemente no parecía posible. Tal vez usted era uno de ellos.
Pero hay algunas noticias alentadoras. Si ha estado esperando un mejor momento para volver, la asequibilidad finalmente puede estar mostrando signos de mejora este otoño.
Los últimos datos de Redfin muestran que el pago mensual típico de la hipoteca ha estado bajando y ahora es aproximadamente $290 dólares más bajo que hace solo unos meses atrás (vea la gráfica a continuación):
Y he aquí por qué está sucediendo esto. El costo de comprar una casa realmente se reduce a tres cosas:
- Tasas hipotecarias
- Precios de las viviendas
- Su salario
En este momento, los tres finalmente se están moviendo en una mejor dirección para usted. Si bien eso no significa que de repente sea fácil comprar a las tasas y los precios actuales, sí significa que no es tan desafiante.
1. Tasas hipotecarias
Las tasas hipotecarias han bajado en comparación con principios de este año. En mayo, estaban aproximadamente al 7 %. Y ahora, están más cerca del 6.3 % (ver la gráfica a continuación):
Puede que no parezca gran cosa, pero sí importa. Incluso pequeños cambios en las tasas pueden marcar la diferencia en su pago mensual futuro. En comparación con cuando las tasas eran del 7 %, si obtiene una hipoteca promedio de $400K ahora al 6.3 %, costará alrededor de $190 dólares menos al mes solo en función de las tasas.
Y para algunas personas, eso ha sido suficiente para que la compra de una casa vuelva a ser posible. Como explicó Joel Kan, vicepresidente y economista principal adjunto de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés), el 10 de septiembre:
“El movimiento a la baja de las tasas estimuló la semana más fuerte de demanda de prestatarios desde 2022… Las solicitudes de compra aumentaron al nivel más alto desde julio y continuaron funcionando más del 20 por ciento por encima del ritmo del año pasado”.
2. Precios de las casas
Después de varios años de precios que subieron muy rápidamente, el aumento de los precios finalmente se ha desacelerado. Como dice Odeta Kushi, economista principal adjunta de First American:
“El aumento nacional de los precios de las viviendas sigue siendo positivo, pero moderado, de un solo dígito bajo, y esperamos que esta tendencia continúe en la segunda mitad del año”.
Para los compradores, eso es en realidad un gran alivio. Esa moderación facilita la planificación de su presupuesto. Y en algunos mercados, los precios incluso han bajado ligeramente. Si usted se encuentra en uno de los mercados, es posible que pueda encontrar algo que sea más asequible de lo que espera.
3. Salario
Según la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS por sus siglas en inglés), los salarios han subido cerca de un 4 % anualmente. Lawrence Yun, economista principal de NAR, explica por qué ese número es tan importante en este momento:
“El aumento de los salarios ahora está superando cómodamente el aumento de los precios de las viviendas, y los compradores tienen más opciones”.
En otras palabras, el cheque de pago típico está aumentando más rápido que los precios de las viviendas en este momento, lo que ayuda a que la compra sea un poco más asequible. Ahora, no es una gran diferencia, pero en un mercado como este, cada pedacito cuenta.
Lo que esto significa para usted
Las tasas más bajas, el aumento más lento de los precios y los salarios más fuertes podrían ser suficientes para que los números finalmente funcionen para usted este otoño.
Si bien la asequibilidad sigue siendo limitada, es un poco más fácil para su billetera comprar ahora que hace solo unos meses. Recuerde, los datos de Redfin muestran que el pago mensual típico de la hipoteca ya es alrededor de $290 dólares más bajo que a principios de este año.
En conclusión
¿Se ha estado preguntando si vale la pena reexaminar la compra?
Trabaje con un profesional para volver a hacer los números. Juntos pueden revisar su presupuesto, ver qué ha cambiado y averiguar si este otoño es el momento de convertir la oportunidad de compra en llaves.
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