Por qué los compradores y vendedores se enfrentan a condiciones muy diferentes hoy en día
Hay una nueva división en la vivienda en este momento. En algunos estados, los compradores están ganando terreno. En otros, los vendedores todavía tienen la ventaja. Todo depende de dónde usted viva. ¿Tiene curiosidad por saber qué está pasando en su estado?
Estos 3 mapas muestran cómo se está desarrollando la división en todo el país. En cada uno:
- Tonos más oscuros de azul = amigable para el comprador
- Tonos más claros de azul = fuerte para el vendedor
El inventario prepara el escenario
Si bien la cantidad de casas para la venta ha mejorado prácticamente en todos los ámbitos, el aumento que hemos visto puede verse drásticamente diferente según el lugar donde usted viva. Y eso afecta quién tiene la influencia hoy.
Este mapa utiliza datos de Realtor.com para desglosarlo a nivel estatal:
- Los tonos más oscuros de azul muestran dónde el inventario ha aumentado más que en otras áreas del país. Los compradores aquí tienen más para elegir y deberían tener más facilidad para encontrar una casa y aprovechar su poder de negociación.
- Los tonos más claros de azul son donde el inventario aún es bajo. Es más probable que los vendedores vendan rápidamente y hagan menos concesiones.
Los precios siguen el inventario
El segundo mapa rastrea cómo los precios de las casas están cambiando por estado. Al igual que arriba, usted puede ver que la división toma forma. Muchas de las mismas áreas son de color azul más oscuro. Esto se debe a que existe un vínculo muy estrecho entre el inventario y los precios. Cuando el inventario aumenta, los precios se moderan.
- Los tonos más oscuros de azul es donde los precios bajan ligeramente o se estabilizan. Porque, con más casas para la venta, los vendedores pueden tener que reducir su precio o hacer concesiones para llegar a un acuerdo. Y eso beneficia a los compradores que se preocupan por el presupuesto.
- Los tonos más claros de azul muestra áreas donde los precios siguen subiendo porque el inventario es bajo. Los vendedores aún pueden ver a los compradores compitiendo por las casas, y eso hace que los precios suban.
El tiempo en el mercado cuenta la misma historia
Finalmente, esta es la rapidez con la que las casas se están vendiendo estado por estado. ¿Vea los colores? En su mayor parte, siguen el mismo patrón general con muchos de los azules más oscuros en la mitad inferior del país. Y aquí está el por qué.
En términos generales, a medida que aumenta el inventario, las casas no se venden tan rápido. Es por eso por lo que algunas de las mismas áreas que tienen más inventario, ven que las casas tardan más en venderse.
- Los azules más oscuros muestran dónde las casas permanecen en el mercado por más tiempo. Eso les da a los compradores más tiempo y opciones, y señala que los vendedores pueden necesitar ajustar sus expectativas.
- Los azules más claros es donde las casas todavía se mueven rápidamente. Los vendedores pueden sentirse más seguros y los compradores pueden tener que actuar con rapidez.
Esto explica por qué algunos vendedores en estos estados en azul oscuro se sienten frustrados cuando sus listados subsisten, mientras que otros en mercados más ajustados (como los estados azules claro) todavía están viendo que sus casas se venden rápidamente.
Por qué la experiencia local de un agente es clave para desbloquear el mercado actual.
Básicamente, el mercado de la vivienda está experimentando una división. Y las condiciones variarán mucho según el lugar donde usted viva, el lugar al que se mude y si está comprando o vendiendo. Si bien la información a nivel estatal ayuda, lo que realmente importa es lo que está sucediendo en su ciudad y su vecindario. Y solo un agente local realmente tiene la información local que usted necesita.
En conclusión
¿Quiere saber cómo son las condiciones en su vecindario?
Si desea comprender de qué lado del mercado está, comuníquese con un agente local. Le guiarán a través de los números y lo que estos significan para su próxima mudanza.
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