Lo que los compradores dicen que más necesitan (y cómo está respondiendo el mercado)
Una encuesta reciente de Bank of America preguntó a los posibles compradores de vivienda qué les ayudaría a sentirse mejor al mudarse, y no sorprende que las respuestas tengan un tema claro. Quieren que mejore la asequibilidad, específicamente los precios y las tasas (ver más abajo):
Aquí están las buenas noticias. Si bien la economía en general aún puede parecer incierta, hay señales de que el mercado de la vivienda está mostrando algunos cambios en ambas áreas. Vamos a desglosarlo para que sepa con qué está trabajando.
Los precios se están moderando
En los últimos años, los precios de las viviendas subieron rápidamente, a veces tan rápido que dejó a muchos compradores sintiéndose excluidos. Pero hoy, ese ritmo se ha ralentizado. A modo de comparación, de 2020 a 2021, los precios aumentaron un 20 % en un período de 12 meses. ¿Ahora? A nivel nacional, los expertos proyectan aumentos de un solo dígito este año, un ritmo mucho más normal.
Ese es un fuerte contraste con el aumento rápido que vimos hace solo unos pocos años atrás. Solo recuerde, las tendencias de los precios variarán según el área. En algunos mercados, los precios seguirán subiendo, mientras que otros experimentarán ligeros descensos.
Los precios no se están desplomando, pero se están moderando. Para los compradores, la desaceleración hace que comprar una casa sea un poco menos intimidante. Es más fácil planificar su presupuesto cuando el valor de las viviendas se mueve a un ritmo mucho más lento.
Las tasas hipotecarias están disminuyendo
Al mismo tiempo, las tasas han bajado desde sus máximos recientes. Y eso ha quitado algo de presión a los posibles compradores de vivienda. Como dice Lisa Sturtevant, economista principal de Bright MLS:
“Un aumento más lento de los precios, junto con una ligera caída en las tasas hipotecarias, mejorará la asequibilidad y creará una oportunidad para que algunos compradores ingresen al mercado.”
Incluso una pequeña caída en las tasas hipotecarias puede significar una gran diferencia en lo que paga cada mes en el pago futuro de su hipoteca. Solo recuerde, si bien las tasas han bajado un poco últimamente, experimentarán cierta volatilidad. Así que no se deje atrapar demasiado por los altibajos.
La tendencia general en el próximo año es que se espera que las tasas se mantengan entre los seis bajos y seis y medio, lo que es mucho mejor que hace unos pocos meses. Incluso pueden caer aún más, dependiendo de hacia dónde vaya la economía.
Por qué esto es importante
La confianza en la economía puede ser baja, pero el mercado de la vivienda está mostrando signos de ajuste. Los precios se están moderando y las tasas han bajado desde sus máximos.
Para usted, es posible que eso no resuelva los desafíos de la asequibilidad por completo, pero sí significa que las condiciones se ven un poco diferentes a las de principios de este año. Y esos cambios podrían ayudarle a regresar a medida que avanzamos hacia el próximo año.
En conclusión
Las dos principales preocupaciones de los compradores están viendo algún movimiento. Los precios se están moderando. Las tasas están bajando. Y ambas tendencias podrían mantenerse en el 2026.
Si está considerando mudarse, comuníquese con un agente local en bienes raíces para que le guíe a través de lo que está sucediendo en su área y lo que significa para sus planes.
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