La razón por la que las casas parecen costar tanto (no es lo que piensa)
Desplácese por los comentarios sociales y verá muchos señalamientos sobre por qué las casas cuestan tanto. Y según una encuesta nacional, mucha gente cree que los grandes inversionistas son los culpables.
Aunque los datos muestran que eso no es cierto, casi la mitad de los estadounidenses encuestados (48 %) piensan que los inversionistas son la razón principal por la que la vivienda se siente tan cara (vea la gráfica a continuación):
Pero esa teoría en realidad no se sostiene una vez que mira los datos.
La verdad sobre los inversionistas
Los inversionistas juegan un papel en el mercado de la vivienda, especialmente en ciertas áreas. Pero no están comprando todas las casas como dice tanta gente en las redes sociales.
A nivel nacional, Realtor.com encontró que solo el 2.8 % de todas las compras de viviendas el año pasado fueron realizadas por grandes inversionistas (que poseen más de 50 propiedades). Eso significa que aproximadamente el 97 % de las casas fueron compradas y vendidas por personas comunes, no por corporativos gigantes. Danielle Hale, economista principal de Realtor.com, explica:
“Los inversionistas poseen una parte significativa de la reserva de viviendas en algunos vecindarios, pero a nivel nacional, la proporción de viviendas en propiedad de inversionistas no es una preocupación importante”.
Entonces, si no se trata de los inversionistas, ¿por qué los precios de las viviendas son tan altos?
¿Qué hay realmente detrás de los precios actuales de las viviendas?
La historia verdadera detrás del aumento de los precios tiene menos que ver con quién está comprando y más con lo que falta: suficientes viviendas. Robert Dietz, economista principal de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés), dice:
“Ha sido popular entre algunos culpar a los inversionistas, pero con la vivienda, la economía de eso no tiene mucho sentido. El impulsor fundamental de los costos de la vivienda es la escasez en sí: está impulsada por el hecho de que existe un desajuste entre el número de hogares y el tamaño real de la reserva de viviendas”.
Simplemente no ha habido suficientes casas a la venta para satisfacer la demanda de los compradores. Y esa escasez, no la actividad de los inversionistas es lo que ha hecho subir los precios en casi todas partes.
En conclusión
Es fácil creer que los inversionistas causaron los desafíos de la vivienda de hoy. Pero la verdad es que el mercado solo necesita más casas, y eso finalmente está comenzando a suceder.
A medida que más opciones lleguen al mercado, la compra puede volver a parecer un poco más realista.
Comuníquese con un agente local en bienes raíces y hable sobre lo que está sucediendo en su mercado.
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