Por qué comprar una casa sigue dando frutos a largo plazo
Alquilar puede parecer mucho más barato y sencillo que comprar una casa, especialmente ahora mismo. Sin reparaciones, sin impuestos sobre la propiedad, sin preocuparse por las tasas hipotecarias: simplemente usted paga la factura y sigue con su vida.
Pero aquí está la parte de la que la gente no habla lo suficiente: alquilar no le ayuda a construir su futuro financiero. Mientras tanto, los propietarios aumentan su patrimonio neto simplemente siendo propietarios de una casa.
Así que, si se ha estado preguntando si comprar sigue valiendo la pena, las matemáticas a largo plazo son más claras de lo que cree.
Alquilar vs. ser propietario: cómo se comparan realmente los costos
Vamos a analizar una de las diferencias claves entre alquilar y comprar. Cuando alquila, su pago va al propietario y luego desaparece. Cuando usted es propietario, parte de su pago vuelve a usted en forma de plusvalía (la riqueza que acumula a medida que aumenta el valor de su casa y reduce su hipoteca).
Así que, aunque alquilar pueda parecer más asequible ahora, debe recordar que tiene un costo a largo plazo: no está construyendo su patrimonio. Y resulta que es un error más grande de lo que usted podría esperar.
First American analizó recientemente el impacto financiero a largo plazo de alquilar frente a ser propietario de una casa. Ellos compararon los pagos hipotecarios, el impuesto sobre la propiedad, los seguros, las reparaciones y el mantenimiento con la plusvalía adquirida por la revalorización del precio de la casa y el pago de la hipoteca. Y lo hicieron en varios periodos para ver si contaba una historia coherente:
- 2006: El inicio de la burbuja de la vivienda
- 2015: Hace 10 años atrás
- 2019: justo antes de la pandemia (los últimos años normales en el mercado)
- 2022: cuando subieron las tasas hipotecarias
En cada periodo, dos cosas eran ciertas: los inquilinos acababan perdiendo dinero con el tiempo. Y los propietarios ganaron.
Aquí tiene algunos datos para que pueda ver cómo se desarrolla esto. Cada color representa un espacio de tiempo clave. Las líneas sólidas muestran la inversión del comprador a lo largo del tiempo y cómo su patrimonio neto creció realmente mientras más tiempo vivía en su casa. La línea discontinua representa la inversión del inquilino. Al final, invirtieron cada vez más dinero en alquiler sin obtener ningún beneficio económico.
La conclusión es sencilla: el tiempo en una casa genera patrimonio. El tiempo alquilando no.
Básicamente, los propietarios salen adelante. Y el análisis muestra que eso ocurre incluso teniendo en cuenta otros gastos asociados a la propiedad de la vivienda, como el seguro, las reparaciones y los impuestos sobre la propiedad. Y eso ocurre en todos los periodos que First American analizo.
Por otro lado, los inquilinos gastaban dinero en el alquiler, pero no obtenían ningún beneficio económico a largo plazo. Eso es cierto sin importar la ventana de tiempo que mire en el estudio.
Ahora bien, eso no significa que comprar siempre sea mejor que alquilar a corto plazo. Pero cuanto más tiempo posea, mayor se hace la brecha del patrimonio.
La asequibilidad está empezando a mejorar
Puede que usted siga pensando: “Esta bien, pero comprar me parece inalcanzable en estos momentos”. justo.
Los últimos años no han sido fáciles para los compradores. Pero las cosas están empezando a cambiar. Las tasas hipotecarias han bajado este año, los precios de las casas se están debilitando y los ingresos han ido subiendo. Y según Zillow, los pagos mensuales típicos se han vuelto un poco más fáciles en comparación con esta época del año pasado. No mucho, pero sí lo suficiente para marcar la diferencia.
No, comprar no es siempre fácil. Pero es más fácil que hace solo unos meses. Y a largo plazo, la historia demuestra que vale la pena.
En conclusión
Alquilar puede parecer más barato hoy, pero ser propietario es lo que genera riqueza real con el tiempo. Y con la asequibilidad empezando a mejorar, el camino hacia la propiedad de vivienda puede estar abriéndose más de lo que usted cree.
Si usted tiene curiosidad por saber si comprar es una buena opción para usted, comuníquese con un agente local en bienes raíces que pueda ayudarle a planificar su próxima mudanza, sin presión.
| Miembros: ¡regístrese ahora y configure su Post Personalizado & empiece a compartirlo hoy!
¿No es un miembro aun? Haga un clic aquí para aprender más acerca de la nueva función de KCM, Post Personalizados. |
|
