¿Los titulares le tienen preocupado en cuanto al valor de su casa? Lea esto.
¿Ha oído hablar de la caída de los precios de las viviendas? Eso puede hacer que se preocupe de si su casa está perdiendo valor. Pero esto es lo que necesita saber. Aunque algunos mercados locales han experimentado pequeñas caídas de los precios este año, los precios de la vivienda no están cayendo a nivel nacional. Así que no deje que los titulares le asusten.
La gran mayoría del país en realidad está viendo cómo los precios suben.
Aunque eso pueda resultar sorprendente tras los titulares que ha visto, el mapa de abajo utiliza los datos interanuales de la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda (FHFA por sus siglas en inglés) para dejarlo claro:
Vamos a analizar lo que esto realmente demuestra.
La mayoría de los estados están viendo subir los precios (el azul en ese mapa). No caer. Ahora bien, las ganancias no son tan grandes como en los últimos años, pero está bien. La historia sigue siendo que, los precios están subiendo. Y esa mayoría positiva es precisamente la razón por la que los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran que, a nivel nacional, los precios de la vivienda han subido un 2,1% respecto al año pasado.
Pero los titulares no llaman la atención sobre esto. Se alimentan de lo negativo. Pero ni siquiera eso es tan malo como parece.
Sí, hay algunos estados donde las viviendas han perdido valor en los últimos 12 meses (el naranja del mapa de arriba). Eso es lo que atrae toda la atención de todo este ruido. Pero esto es lo que realmente dicen los datos.
Las caídas no ocurren en todas partes. Y en los estados selectos donde los precios bajan poco a poco, es leve. El rango aquí es de -0,1 a aproximadamente -2 %.
Y esos estados son los que subieron demasiado y demasiado rápido durante el auge pandémico. Siempre iba a haber un periodo de bajón después de eso. Ahora sí que estamos en ello. En esos lugares, los precios se están estabilizando. Y eso es señal de normalización, no de colapso.
En términos sencillos: los precios de las viviendas no están cayendo. Y esto no es pesimismo ni señal de problemas más amplios.
La mayoría de los propietarios aún tienen mucho valor
Para dejar claro ese punto, aquí va una cosa más para tranquilizarle. Incluso en los pocos lugares donde los precios bajaron ligeramente, la mayoría de los propietarios siguen muy por delante. El contexto adicional de Zillow ayuda a demostrar ese punto:
- Solo alrededor del 4 % de las viviendas valen menos de lo que el propietario pagó originalmente.
- Y el 96 % de las viviendas siguen valiendo más de lo que sus propietarios pagaron por ellas
Pero no se fie solo de su palabra, compruébelo usted mismo. Si da un vistazo y ve cuánto han aumentado los precios de las viviendas en los últimos cinco años, es mucho más fácil entender por qué tantos propietarios siguen en tan buena situación.
A nivel nacional, los precios han subido casi un 49 % solo en los últimos 5 años, y prácticamente en todas partes se registró un aumento de los precios de dos dígitos en ese periodo. Por eso no hay naranja en este mapa (ver más abajo):
La realidad es que, en general, los propietarios siguen acumulando beneficios sustanciales. Entonces, ¿las caídas del -0,1 al -2 % que algunos estados están viendo ahora? Eso se absorbe fácilmente.
Así que no deje que los titulares le asusten. Lo que está ocurriendo con los precios de las viviendas este año varía mucho de una zona a otra. Pero la conclusión es clara: una pequeña caída en algunas zonas no significa que el valor de su vivienda esté colapsando.
Significa que ciertos mercados locales están corrigiendo – y la mayoría de las veces son los que más han visto subir los precios durante la pandemia. Probablemente usted sigue en muy buena forma.
En conclusión
Si usted escucha hablar de bajas o caídas de los precios, un análisis más detallado de los datos puede ayudar a poner las cosas en perspectiva. Eso solo ocurre en algunos mercados. La mayor parte del país sigue viendo subir los precios.
Y para la gran mayoría de los propietarios, los beneficios a largo plazo superan con creces cualquier ablandamiento reciente.
Si quiere ayuda para entender qué ocurre en su mercado local, comuníquese con un agente local en bienes raíces.
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