Los pronósticos de los expertos apuntan a una mejora en la asequibilidad en el 2026
¿Se pregunta qué esperar del mercado de la vivienda en el 2026? No es el único. Durante los últimos años, la asequibilidad ha sido la mayor barrera entre la mayoría de la gente y su próxima mudanza. Y muchos compradores y vendedores han estado conteniendo la respiración esperando que las cosas mejoren. ¿La buena noticia? Por fin está pasando.
En el 2025, la asequibilidad fue la mejor que ha habido en 3 años. Y los expertos coinciden en que el impulso continuará en el 2026. Y eso se basa en su análisis de los factores clave que moldearan el mercado de la vivienda durante el año: las tasas hipotecarias, el inventario y los precios de las viviendas.
Las tasas hipotecarias más bajas ya están aquí
Las tasas hipotecarias ya han bajado desde su máximo. Según algunos cálculos, cayeron casi un punto porcentual entero en el transcurso del último año. Y eso es algo importante, aunque no lo parezca. ¿Pero hasta dónde llegarán? ¿Y debería esperar a que bajen más? Aquí tiene su respuesta.
Los pronósticos sugieren que se mantendrán prácticamente donde están ahora y se mantendrán en torno al 6 % bajo durante todo el 2026 (ver la gráfica a continuación):
A dónde irán a partir de aquí realmente depende de lo que ocurra con la economía, el mercado laboral y cualquier cambio en la política monetaria que la Fed haga en el año. Lo importante es que ya están más bajas que hace solo un año atrás y eso es ideal si planea mudarse en el 2026.
- Para los compradores: Incluso una tasa ligeramente más baja reduce los pagos mensuales y aumenta el poder adquisitivo. Y esa combinación ayuda a que más personas puedan calificar por viviendas que antes parecían fuera de su alcance.
- Para los vendedores: Puede que sea hora de aceptar que las tasas en los 6 son la nueva normalidad. Y si necesita mudarse, es factible, especialmente con su plusvalía.
Aún hay más opciones en camino
En 2025, el número de viviendas en venta mejoró alrededor de un 15 %. A medida que el inventario aumentaba, los compradores recuperaban cosas que no habían tenido en años: opciones, tiempo para considerar esas opciones y negociar el apalancamiento. Eso ayudó a restaurar un mayor equilibrio en el mercado de la vivienda.
Sin mencionar que las ganancias en el inventario son una gran parte de lo que ha ayudado a ralentizarse el aumento de los precios, lo que a su vez mejora la asequibilidad.
Aunque no se espera que las ganancias del inventario este año sean tan pronunciadas, los expertos de Realtor.com indican que la oferta de viviendas en venta debería aumentar un 8.9 % más este año.
- Para los compradores: eso significa aún más opciones y más poder de negociación.
- Para los vendedores: Poner el precio correcto a su casa será esencial para atraer los compradores.
El aumento de los precios de la vivienda se está ralentizando hacia un ritmo más sostenible
Con más casas en venta, ahora mismo no hay tanta presión al alza sobre los precios. Y hemos visto cómo eso se ha ido moviendo durante el último año. Aun así, la gran mayoría de los expertos afirma que, a nivel nacional, los precios seguirán subiendo durante el año, solo que a un ritmo más lento. En promedio, dicen que los precios subirán un 1.6 % en el 2026 (ver la gráfica más abajo):
Y eso es tranquilizador si ha recibido contenido en redes sociales que dice que los precios van a caer en picado. Pero esto es lo que más debe recordar sobre esto. Va a variar mucho según la zona.
Así que confíe en un agente local para estar al tanto de lo que ocurre donde está. Algunos mercados verán subir los precios más que esto. Otros pueden ver cómo los precios bajan ligeramente. Realmente todo depende de las condiciones en su mercado local
Pero en general, los precios seguirán subiendo a nivel nacional. Y eso es bueno para el mercado en general. Como explica Realtor.com:
“Para los compradores y vendedores de viviendas, el cambio señala un mercado más equilibrado—uno donde el aumento de los precios se estabiliza, la reducción de las tasas ofrece un respiro y el poder de negociación se inclina sutilmente hacia los compradores”.
- Para los compradores: Espere un aumento de precios más moderado, no los máximos repentinos e intensos de hace apenas unos años atrás. Eso le da menos sorpresas y más previsibilidad, lo que facilita mucho el presupuesto.
- Para los vendedores: Este aumento más lento de los precios restaura el equilibrio sin poner en riesgo su plusvalía. Y eso es una victoria.
Se venderán más casas
Todo esto suma una mejor ecuación de la asequibilidad en el 2026. Y precisamente por eso los expertos dicen que este año deberíamos ver más casas vendidas (y más gente comprando).
Como dice Mischa Fisher, economista principal de Zillow:
“Los compradores se benefician de más inventario y una mejor asequibilidad, mientras que los vendedores ven estabilidad de los precios y una demanda más constante. Cada grupo debería tener un poco más de margen en el 2026”.
La conclusión es que este año más personas finalmente podrán dar su paso. Así que, la pregunta es: ¿será uno de ellos? El mercado le está dando una oportunidad que no había tenido en mucho tiempo. Quizá ha llegado el momento de aprovecharlo.
En conclusión
La asequibilidad no cambiará de repente de la noche a la mañana. Pero, con varias tendencias clave trabajando juntas, debería mejorar lenta y de forma constante en los próximos meses.
Por eso mismo, en el 2026, debería ver un mercado con más equilibrio, más previsibilidad y más espacio para respirar.
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