¿De verdad los inversionistas grandes compran todas las viviendas? Aquí está la verdad.
Últimamente es difícil desplazarse por internet sin ver alguna versión de esta afirmación:
“Los inversionistas grandes están comprando todas las casas”.
Y sinceramente, si usted es un comprador de vivienda y ha perdido algunas ofertas, esa idea probablemente le suene creíble. Cuando las viviendas son caras y la competencia es reñida, es fácil suponer que las empresas grandes se están apropiando de todo entre bastidores.
Pero aquí está la cuestión: lo que la gente asume que está ocurriendo y lo que realmente muestran los datos no siempre es lo mismo.
Veamos qué está ocurriendo realmente con los inversionistas institucionales grandes en el mercado actual de la vivienda, porque las cifras cuentan una historia muy diferente a los titulares.
El número que la mayoría de la gente no verá en internet
Empecemos con la estadística más importante. Según John Burns Research & Consulting (JBREC por sus siglas en inglés), los inversionistas institucionales grandes, aquellos que poseen 100 o más viviendas, representaron solo el 1,2 % de todas las compras de viviendas en el tercer trimestre de 2025 (véase la gráfica más abajo):
Eso es todo. De cada 100 viviendas vendidas, solo aproximadamente 1 fue para un gran inversionista institucional.
Y aquí hay un punto importante que a menudo se pasa por alto: ese nivel de actividad inversora está muy en línea con las normas históricas. No es inusualmente alto, y de hecho está muy por debajo del máximo reciente del 3,1 % en 2022, que a su vez seguía siendo una pequeña parte del mercado global.
Así que, aunque puede parecer que los inversionistas grandes están en todas partes, a nivel nacional son una parte muy pequeña del total de las ventas de viviendas.
Por qué la actividad de los inversionistas recibe tanta atención
Hay dos razones principales por las que este tema recibe tanta atención:
- La actividad de los inversionistas no se distribuye de forma uniforme.Los inversionistas son más activos en ciertos mercados, lo que puede hacer que la competencia parezca intensa para los compradores de vivienda en esas zonas. Como explica Lance Lambert, cofundador de ResiClub:“A nivel nacional, los «inversionistas grandes»—aquellos que poseen al menos 100 viviendas unifamiliares—solo poseen alrededor del 1 % del parque total de viviendas unifamiliares. Dicho esto, en un puñado de mercados de la vivienda regionales, los propietarios institucionales y los grandes propietarios unifamiliares tienen una presencia mucho mayor”.
- Inversionista es un término amplio.Parte de lo que hace que la cuota de compras compradas por inversionistas parezca tan grande es que muchos titulares agrupan a las instituciones grandes de Wall Street con los inversionistas locales pequeños (como su vecino que posee una o dos viviendas en alquiler). Pero esos son compradores muy diferentes.En realidad, la mayoría de los inversionistas son propietarios locales pequeños, no grandes corporaciones. Y cuando todos los inversionistas se agrupan en los titulares como una sola estadística, se infla la cifra y parece que las instituciones grandes dominan el mercado (aunque no sea así).
Sí, existen inversionistas grandes. Sí, compran casas. Pero a nivel nacional, son responsables de una parte muy pequeña del total de las compras, mucho menor de lo que la mayoría de la gente supone.
Los mayores retos relacionados con la asequibilidad tienen mucho más que ver con la oferta, la demanda y años de construcción insuficiente que con grandes instituciones compitiendo contra compradores cotidianos.
Por eso es tan importante separar el ruido de la realidad, especialmente si está intentando decidir si ahora es el momento adecuado para mudarse.
En conclusión
Si quiere hablar sobre cómo es realmente la actividad inversora en nuestro mercado local y cómo afecta (o no) sus opciones, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.
A veces, un poco de contexto marca la diferencia.
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