Comprar una casa se está volviendo más asequible
Por fin hay una pequeña buena noticia para cualquiera que haya sido excluido o esté al margen.
Comprar una casa se está volviendo más asequible.
Los pagos mensuales han empezado a bajar, y la presión que los compradores han sentido durante los últimos años se está suavizando poco a poco. Ahora bien, eso no significa que todo el mundo pueda comprar una vivienda de repente, pero con lo duro que ha sido el mercado, la mejora que estamos viendo es importante.
La asequibilidad por fin va en la dirección correcta
Una de las mejores maneras de ver este cambio es observando cuánto ingreso de un hogar se necesita para comprar una vivienda.
Según Zillow, la vivienda suele considerarse asequible cuando se necesitan el 30 % o menos de sus ingresos mensuales para cubrir sus gastos. Eso incluye la cuota de la hipoteca, los impuestos, el seguro y el mantenimiento básico.
Durante los últimos años, las matemáticas estaban muy por encima de ese umbral, y eso hacía que comprar una casa fuera inalcanzable para muchos. Pero ahora, poco a poco estamos volviendo hacia un equilibrio. Investigaciones de Zillow muestran que comprar una vivienda requiere menos de los ingresos típicos de un hogar que hace solo unos años atrás (ver la gráfica abajo):
Ahora, aún no hemos vuelto al umbral de Zillow del 30 % o menos de sus ingresos, así que la asequibilidad sigue siendo ajustada. Pero las cosas van en la dirección correcta.
Por qué mejora la asequibilidad
Entonces, ¿qué está impulsando este cambio? Últimamente gran parte del foco se ha centrado en las tasas hipotecarias y en cuánto han bajado durante el último año. Pero ese no es el único factor que juega a favor de los compradores en este momento. Aquí tiene tres tendencias que benefician a los compradores hoy en día:
1. Las tasas hipotecarias han disminuido. Las tasas están cerca de su nivel más bajo en más de tres años, lo que ayuda a reducir los pagos mensuales (ver la gráfica más abajo):
2. El aumento de los precios de la vivienda se ha enfriado. Los precios no están cayendo a nivel nacional, pero aumentan mucho más lentamente que hace unos años atrás. Eso significa que los compradores hoy en día no se enfrentan a los mismos saltos bruscos en los precios de compra, lo que ayuda a mantener los pagos mensuales más manejables y las compras más predecibles.
3. Los salarios aumentan más rápido que los precios de la vivienda. Esto es muy importante. Como explica Mark Fleming, economista principal de First American:
“Cuando el aumento de los ingresos supera el aumento de los precios de la vivienda, el poder de compra de las viviendas mejora, incluso si las tasas hipotecarias no bajan de forma significativa”.
Nada de esto hace que comprar sea barato, pero sí explica por qué las matemáticas empiezan a funcionar un poco mejor para los compradores que hace solo un año atrás. En pocas palabras, las fuerzas que han afectado la asequibilidad en los últimos años por fin están aliviando. Fleming vuelve a explicar bien:
“La asequibilidad sigue siendo un reto, pero por primera vez en varios años, las fuerzas subyacentes finalmente se alinean hacia una mejora gradual. Las tasas hipotecarias pueden bajar lentamente, pero un aumento de ingresos superior a la apreciación de los precios de la vivienda aumentará el poder de compra de las viviendas, incluso en un mundo con tasas más altas. La asequibilidad no volverá de la noche a la mañana, pero como un barco que por fin recibe un viento de cola constante, ahora navega en la dirección correcta”.
Estos tres factores combinados son la razón por la que los economistas esperan que la asequibilidad siga mejorando en el 2026.
Donde las viviendas se están volviendo asequibles primero
Pero ¿cuánto va a mejorar realmente la asequibilidad? En algunos sitios, de forma notable. Zillow afirma que se espera que algunos mercados vuelvan a caer por debajo de su umbral de la asequibilidad (30 % o menos de sus ingresos) antes de que acabe el año:
Pero eso no significa que tenga que estar en uno de estos mercados o esperar hasta fin de año para comprar. Otros lugares ya están viendo grandes mejoras en la asequibilidad. Así que hable con un agente local sobre lo que está pasando en su mercado. Puede que usted descubra que puede comprar después de todo.
En conclusión
Por primera vez en bastante tiempo, la asequibilidad está disminuyendo. Ese es un cambio significativo.
Y como esta mejora no ocurre en todas partes al mismo ritmo, entender qué está cambiando localmente es lo que realmente marca la diferencia. Si quiere ver cómo se reflejan estas tendencias en su zona, hable con un agente local en bienes raíces.
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