Por qué las casas adosadas son populares entre los compradores por primera vez de hoy
Comprar su primera vivienda puede resultar frustrante cuando las cifras no coinciden como esperaba. Puede que usted este preparado, pero encontrar algo que se adapte a su vida y a su presupuesto es la parte difícil.
Ahí es donde entran en juego las casas adosadas.
Las casas adosadas están convirtiéndose en una parte cada vez mayor de la oferta actual de las viviendas, y ese cambio está abriendo puertas para los compradores por primera vez de una manera que no veíamos en años. Esto se debe a que ofrecen una vía más realista para ser propietario sin sobrecargarse, especialmente en un mercado donde la asequibilidad aún puede parecer ajustada.
Hay más casas adosadas entre las que elegir
Los constructores están construyendo más casas adosadas que en décadas. De hecho, si se observan los datos de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB por sus siglas en inglés), casi 1 de cada 5 viviendas unifamiliares nuevas que se construyen hoy en día es una casa adosada. Es la mayor porción registrada (ver la gráfica abajo):
Para ponerlo en perspectiva, hace solo una década atrás, las casas adosadas representaban cerca de 1 de cada 10 viviendas recién construidas.
Eso ofrece a los compradores actuales muchas más opciones de casas adosadas que en el pasado. Y eso es algo realmente bueno.
Las casas adosadas son una de las mejores formas para que los compradores por primera vez finalmente consigan entrar en la puerta. Y ver que hay más disponibles para la venta significa una cosa: puede que usted tenga más oportunidades de entrar en el mercado de las que cree.
Por eso son una opción tan popular para los compradores como usted.
Las casas adosadas suelen ser más asequibles
Aunque los precios varían según el mercado, los datos de Redfin muestran que las casas adosadas suelen tener precios más bajos que las casas unifamiliares independientes a nivel nacional. Y esa brecha ha aumentado en los últimos años a medida que la oferta de este estilo de viviendas también ha aumentado (ver la gráfica abajo):
Hay dos razones principales por las que usted puede encontrar una mejor oferta en una casa adosada hoy en día.
Razón #1: El tamaño
Las casas adosadas suelen ser más pequeñas por diseño. La mayoría de las casas adosadas modernas se sitúan en el rango de 1.300 a 1.500 pies cuadrados, lo que ayuda a mantener los precios y los pagos mensuales más bajos. Básicamente, funciona así. Como normalmente tienen una plano más pequeño, son más baratas de construir, y eso también las hace más baratas de comprar. Ali Wolf, economista principal de New Home Source, explica cómo esto ayuda a los compradores:
“Con el alto costo de la vivienda en todo el país, las casas adosadas se han convertido en un punto de entrada vital y más accesible hacia la propiedad de la vivienda. A menudo tienen precios más bajos que las casas unifamiliares, ofreciendo a los compradores —especialmente a los primerizos, jóvenes profesionales y quienes reducen el tamaño de su casa— la oportunidad de generar plusvalía sin romper la alcancía”.
Razón #2: La motivación del constructor
Y aquí hay otra cosa que juega a su favor. Con más inventario que, en los últimos años, los constructores están motivados para vender lo que ya han construido.
Por lo tanto, muchos pueden estar más dispuestos a negociar, ya sea con flexibilidad de los precios, ayuda con los costos de cierre o, potencialmente, añadiendo mejoras. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):
“… los constructores afirman estar preparados para atraer a más compradores por primera vez. Ellos están respondiendo a las presiones de la asequibilidad mediante viviendas de menor costo e incentivos de los constructores. Alrededor del 40 % de los constructores bajaron los precios de las viviendas nuevas a finales del año pasado… Aproximadamente dos tercios de los constructores también ofrecieron incentivos adicionales, como rebajas de tasas hipotecarias”.
En conclusión
Si comprar su primera casa parece estar fuera de su alcance, la opción correcta puede que no sea un plazo diferente. Podría ser un estilo de vivienda diferente.
Si quiere hablar sobre si una casa adosada tiene sentido para usted o ver qué hay disponible en su zona, comuníquese con un agente local en bienes raíces.
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