El inventario está regresando en el 2026
Tras un largo período en el que los compradores competían por muy pocas casas, el inventario ha vuelto a aparecer en el último año. Y dependiendo de dónde usted viva, eso abre sus opciones de forma significativa.
Según Realtor.com, el número de casas disponibles para la venta en enero fue el más alto desde 2020. Aquí está la razón por la que eso es tan importante. Regresar a los niveles previos a la pandemia señala un retorno lento y constante a lo que es típico:
Ahora bien, cabe destacar que, a nivel nacional, aún no hemos llegado a ese punto, y aunque el inventario mejore, eso no va a “arreglar” el mercado de repente. Pero el aumento que hemos visto últimamente sigue cambiando la competitividad del mercado.
- Cuando hay más casas para la venta, los compradores ganan tiempo, opciones y margen de negociación.
- Cuando no las hay, la presión aumenta rápidamente.
En los años posteriores al 2020, no ha había suficientes viviendas en venta, y eso hizo que el mercado se sintiera diferente. Apresurado. Estresante. Intimidante.
Pero ahora finalmente está mejorando.
Una porción creciente del país está volviendo a la normalidad
Dependiendo de dónde usted viva, el aumento del inventario va a variar. Algunos sitios se están recuperando más rápido que otros. Según Lance Lambert, cofundador de ResiClub, en enero de 2025, hace poco más de un año atrás, solo 41 de las 200 metrópolis mayores habían vuelto a la normalidad en cuanto al inventario.
Pero hacia finales del año, casi la mitad (90) de las 200 áreas metropolitanas mayores habían vuelto a los niveles habituales o por encima de ellos. Eso es una gran mejora en aproximadamente un año. Y aún no ha terminado.
Se espera que el inventario siga aumentando
Mirando hacia el futuro, las proyecciones sugieren que el número de viviendas para la venta podría aumentar otro 10 % este año, lo que significa que aún más mercados deberían unirse a la lista de lugares donde la oferta se ha recuperado.
Aquí tiene una gráfica que muestra lo que haría un 10 % extra para el mercado este año. Usted puede ver que el aumento proyectado (mostrado en la línea punteada) alcanza los niveles de inventario vistos entre 2017 a 2019 aproximadamente este otoño (las líneas grises). Eso significa que podríamos alcanzar la normalidad a finales de año, a nivel nacional:
Y eso cambia su búsqueda de una casa de forma positiva. Como dice Hannah Jones, Analista Mayor de Investigación Económica en Realtor.com:
“… las condiciones del mercado de la vivienda se están reequilibrando gradualmente tras varios años de extrema ventaja para los vendedores. Los compradores empiezan a ver más opciones y un poder de negociación modesto a medida que mejora el inventario…”
En otras palabras, el mercado está empezando a trabajar de nuevo con los compradores — no en su contra.
En conclusión
El inventario no ha vuelto completamente a la normalidad en todas partes. Pero va en la dirección correcta. Y, en algunas zonas, ya está ahí.
Si usted ha estado esperando un momento en el que tenga opciones y un poco de margen, esta es la configuración más sólida que los compradores han visto en mucho tiempo.
Si usted quiere saber qué está pasando en su mercado local, hable con un agente.
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