No se deje engañar por los titulares de los precios de las casas
Dedique unos 5 minutos en línea buscando noticias sobre el mercado de la vivienda, y lo más probable es que usted vea algo sobre los precios de las casas. Incluso puede que se tope con influyentes en las redes sociales diciendo que nos encaminamos hacia un desplome. Vamos a darle el contexto que usted necesita.
La verdad es que los precios van a variar dependiendo de dónde usted viva. Pero no se están desplomando.
Esto es lo que usted necesita saber.
La perspectiva local: Las tendencias de los precios de las casas por áreas
Lo que más alimenta la confusión en línea es lo diferentes que son las tendencias de los precios de las casas según la zona en este momento. De un vistazo a estos datos de ResiClub y Zillow (vea la gráfica siguiente).
Aproximadamente la mitad de las metrópolis grandes están viendo subir los precios.
La otra mitad está experimentando algunos descensos.
Desafortunadamente, el rumor en línea solo se centra en los mercados donde los precios han bajado, y eso hace que parezca que está ocurriendo algo más grande.
Pero, como usted puede ver en esta gráfica, esa es solo una parte de la historia. La imagen completa es diferente.
La perspectiva nacional: El aumento moderado de los precios
Como país, cuando usted hace un promedio para obtener una referencia real, una cosa queda clara, los precios de las casas siguen siendo positivo neto a nivel nacional.
Según Redfin, los precios de las casas nacionales aumentaron alrededor de un 1 % interanualmente en febrero. Así que, lo que estamos viendo ahora mismo no es un desplome. Es un mercado que se está normalizando tras un periodo de aumento inusualmente rápido. Y eso afecta a algunos mercados locales más que a otros, especialmente aquellos donde los precios aumentaron demasiado y demasiado rápido durante la pandemia.
Un verdadero desplome, como ocurrió en el 2008, significaría una caída brusca de los precios en todo el país. Eso no es lo que muestran los datos actuales. Y tampoco es hacia dónde van las cosas.
Los expertos coinciden en que esto no es como el 2008
De hecho, Fannie Mae encuestó a más de 100 expertos en el mercado de la vivienda para preguntarles su opinión sobre hacia dónde se dirigen los precios. Y los expertos coinciden en que, a nivel nacional, se espera que los precios sigan subiendo en los próximos cinco años:
Ese aumento será moderado, especialmente este año, pero la tendencia es clara. A nivel nacional, se prevé que los precios aumenten cada año al menos hasta el 2030, y eso es normal. Daryl Fairweather, Economista Principal en Redfin, explica:
“Los precios de las casas no van a caer a nivel nacional en un futuro cercano—y eso en realidad es algo bueno. Es normal que los precios de las casas suban gradualmente con el tiempo…”
Por eso, incluso en las zonas selectas donde los precios han bajado ligeramente este año, se espera que la caída sea temporal. Según esa misma encuesta trimestral de Fannie Mae mencionada anteriormente, el 85 % de los expertos afirman que los mercados que están experimentando ligeras caídas ahora mismo volverán a un aumento positivo de los precios antes de que termine el 2027.
¿La conclusión principal? Esto no es un desplome. Y no se espera que los precios bajen a nivel nacional. Si acaso, se espera que las pocas zonas que experimentan descensos se recuperen aproximadamente el próximo año.
En conclusión
Es fácil dejarse llevar por titulares que hacen parecer que algo grande está a punto de suceder. Pero no se deje engañar. El mercado de la vivienda no está colapsando. Simplemente está cambiando.
La clave es entender lo que realmente está ocurriendo en su mercado, para que pueda tomar la decisión adecuada para usted. Comuníquese con un agente en bienes raíces si quiere conocer la perspectiva local.
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