Menos casa, más vivienda: por qué las casas pequeñas están dando frutos a los compradores actuales
Usted empezó a comprar con una imagen mental específica de su hogar futuro en mente. Entonces las casas de su presupuesto salieron más pequeñas de lo que usted imaginaba.
Esa es la realidad para muchos compradores ahora mismo. La asequibilidad es ajustada.
Pero no deje que eso le desanime. Apostar por una opción más pequeña podría ser una decisión inteligente en el mercado actual, y el potencial de ganancia puede ser mayor de lo que uno pensaría. Vamos a analizar dos lugares donde lo más pequeño no necesariamente se siente como un compromiso.
Últimamente, los constructores se centran en opciones más pequeñas
Para empezar, lo más pequeño está bastante de moda ahora mismo. Las casas recién construidas llevan años disminuyendo. Según los últimos datos del censo, el pie cuadrado medio de las viviendas unifamiliares nuevas ha ido disminuyendo en general desde 2014 (ver la gráfica a continuación):
¿Por qué? Los constructores se centran en los tipos de viviendas que los consumidores más desean. Al fin y al cabo, quieren construir lo que realmente se vende. Y durante la última década, los compradores parecen estar de acuerdo en que menos, es más.
Especialmente ahora, cuando la asequibilidad es una preocupación clave, ellos están construyendo casas con menos pies cuadrados que hace una década atrás. Y eso es bueno porque puede estar más dentro del presupuesto para muchos compradores. Es parte de la razón por la que los precios de las viviendas nuevas alcanzaron recientemente un mínimo en 5 años.
Así que, si no le entusiasma ninguna de las opciones existentes en su rango de precio, quizá sea momento de ver qué están haciendo los constructores en su zona.
Usted puede encontrar opciones nuevas que realmente le encanten con todas las últimas y mejores funciones. Y si usted tiene electrodomésticos y diseño modernos, quizá un poco menos de superficie ya no le parezca un gran compromiso, especialmente si la casa ya está lista para mudarse.
Los condominios están abriendo otro camino
Por si usted no tiene muchas construcciones nuevas en su zona, otra vía que vale la pena explorar son los condominios.
Para los compradores que hacen cálculos, para hacer que los cálculos funcionen, los condominios pueden aliviar una verdadera presión sobre el presupuesto. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el precio medio de los condominios es inferior al de las viviendas unifamiliares en todas las regiones (véase la gráfica más abajo):
Parte de esto se debe a que los condominios suelen ser más pequeños. Y pies cuadrados más pequeños también pueden tener un precio menor. Ese es un punto de venta para los compradores con problemas de asequibilidad en este momento, y es una de las razones por las que estamos viendo un aumento en las ventas de los condominios.
El número de condominios vendidos aumentó un 2,7 % respecto a hace solo un mes atrás. Además, ha aumentado año tras año, según NAR. Ali Wolf, economista principal de New Home Source, explica por qué cada vez más compradores optan por esta vía:
“Además de favorecer planos más pequeños, cada vez más consumidores están mostrando disposición a vivir en una vivienda adosada. Este cambio no está impulsado por una preferencia por muros compartidos, sino por la búsqueda de valor”.
La comunidad hace parte del trabajo duro
Aquí tiene por qué lo más pequeño puede seguir funcionando para usted. Ya sea un complejo de condominios o un vecindario de casas unifamiliares independientes, la comunidad adecuada puede devolverle en comodidades lo que usted cambia en pies cuadrados.
Muchos proyectos están diseñados para que la casa sea solo una parte de donde realmente pasa su tiempo. Las comunidades planificadas suelen incluir senderos para caminar, piscinas, gimnasios, espacios para co-trabajar y zonas de reunión al aire libre, el tipo de características que continúan donde el plano de planta termina.
¿No hay espacio para una oficina dedicada? El espacio para co-trabajar podría estar a solo cinco minutos andando. ¿Quiere un sitio donde entrenar? Ya está integrado en el gimnasio compartido. Y características como esas pueden hacer que optar por un espacio ocupado más pequeño se sienta menos como un compromiso y más como una gran mejora en su estilo de vida.
En conclusión
Las casas unifamiliares y los condominios más pequeños de hoy tienen más ventajas de lo que la superficie sugiere. Ellos pueden darle un respiro a su presupuesto y situarle en una comunidad diseñada pensando en el estilo de vida.
¿Tiene curiosidad por las opciones en su zona? Comuníquese con un agente local en bienes raíces para revisar lo que está disponible.
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