Más casas, mejores precios: un verano para los compradores
Si usted ha pensado en comprar una casa en los últimos años es posible que se haya encontrado con dos frustraciones: precios de venta que no paraban de subir y muy pocas casas entre las que elegir.
En muchos lugares, ambos puntos conflictivos están disminuyendo este verano, con precios que se piden más bajos y más casas en venta. Veamos las tendencias y lo que estas significan para su búsqueda.
Los vendedores están dando precios para atraer a los compradores
Según Realtor.com, el precio medio que se pide a nivel nacional fue de $430.000 dólares en junio, casi 11.000 dólares por debajo del registrado el año anterior (vea la siguiente gráfica):
Ese es el octavo mes consecutivo en el que el precio de venta típico ha estado por debajo del nivel del año anterior, según el mismo informe de Realtor.com.
Y aunque la caída de los precios puede sonar preocupante, esto no es señal de un inminente desplome. Estamos hablando de precios que se piden, no de precios de venta reales. Esto es una señal de que los vendedores actuales están adaptándose a la situación actual del mercado y fijan los precios para atraer a los compradores. Y, de hecho, eso es algo normal que esperaríamos del mercado. Como dijo Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:
“Los vendedores están analizando las condiciones del mercado y están fijando los precios en consecuencia desde el principio, en lugar de poner un precio alto y rebajarlo más tarde, y los compradores se están dando cuenta de eso y están haciendo ofertas. Esto es una señal positiva de que estamos en un mercado funcional”.
Los precios que se piden no iban a seguir subiendo indefinidamente; ahora simplemente se están estabilizando en un nivel más acorde con lo que los compradores realmente pueden pagar. Eso indica un mercado más saludable y que los vendedores están reajustando sus expectativas.
Ahora hay más casas disponibles
Si ha pasado los últimos años viendo cómo desaparecían las casas antes de poder siquiera programar una visita, esto es para usted.
El inventario empieza a recuperarse. Según Realtor.com, el número de casas a la venta en junio fue el más alto registrado en ese mes en los últimos tres años (vea la siguiente gráfica):
Esto significa más opciones para usted y menos competencia para cada una de ellas.
Ahora, el inventario no ha vuelto a la normalidad en todas partes. Como puede ver, seguimos por debajo de los niveles que teníamos en 2017-2019. Pero en muchos lugares la situación está mejor de lo que ha sido en mucho tiempo. A continuación, le explicamos cómo le beneficia esto.
Usted no tiene que precipitarse en hacer una oferta solo para seguir en la carrera, y tiene más posibilidades de encontrar y conseguir la casa adecuada, no solo la que está disponible. Además, tendrá más margen para negociar, así que está buscando desde una posición más fuerte que la que tenían los compradores hace tan solo un año atrás.
Por qué esto es alentador si va a comprar su primera casa
Para los compradores por primera vez que buscan casas a precios más bajos, estas tendencias coinciden bien. Mischa Fisher, Economista Principal de Zillow, explica:
“Los segmentos de los precios más bajos están mostrando cierta moderación en cuanto a los precios, y además han registrado el mayor aumento en el número de listados, algo que no ocurría desde 2022”.
Así que, si está buscando su primera casa o su próxima casa, hay un poco más de opciones de donde elegir y un precio un poco más flexible.
En conclusión
Si un presupuesto ajustado o una oferta limitada le ha impedido comprar una casa, quizá ahora sea el momento de retomar su búsqueda.
Póngase en contacto con un agente local de bienes raíces para ver qué hay disponible en el área en la que está buscando.
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