La casa que empezó todo podría poner en marcha lo que viene

¿Recuerda lo emocionante que fue comprar su primera vivienda? Se sentía como cruzar una meta largamente esperada. Le dio un lugar donde crear su vida. Quizá sea donde vivía cuando se casó. O cuando acogió a un niño o una mascota en la familia.

Pero eso fue solo el principio.

Para la mayoría de la gente, su primera vivienda nunca estuvo destinada a ser su hogar para siempre. Es un peldaño para lo que viene después.

Y si su vida es diferente hoy a como era cuando consiguió las llaves, mudarse puede ser más realista de lo que usted cree.

El inventario de viviendas de iniciación sigue siendo relativamente bajo

Si se ha preguntado si ahora es el momento adecuado para una casa más grande, aquí tiene algo que vale la pena saber. Las casas de iniciación siguen siendo uno de los tipos de viviendas más difíciles de encontrar. Y eso es una buena noticia si está pensando en vender su primera vivienda.

Históricamente, no hemos construido suficientes viviendas para compradores primerizos. Y aunque los constructores de viviendas han centrado más su atención en viviendas pequeñas y de nivel de entrada últimamente, el Censo muestra que queda mucho camino por recorrer para la reconstrucción de la oferta (ver la gráfica abajo):

Eso significa que su casa actual está en demanda, y ese es un escenario soñado para los vendedores. Pero esa es solo la mitad de la historia. También necesita un sitio a donde ir.

Hay más viviendas más grandes para mudarse en el mercado

Aquí es donde esto se pone interesante. Aunque la oferta de viviendas de iniciación sigue siendo escasa (la línea verde), los datos de Redfin muestran que el número de viviendas en venta en general ha ido aumentando (la línea azul):

Como explica Nadia Evangelou, economista principal y directora de investigación de bienes raíces de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Demasiado del inventario disponible hoy en día sigue concentrado en los puntos de precio más altos, dejando una escasez de opciones para compradores de nivel inicial e ingresos medios”.

Eso significa que usted puede que tenga más opciones para mudarse a una casa más grande de las que esperaría. Tanto si desea otro dormitorio, una oficina en casa, un jardín más grande o simplemente más espacio para esta nueva etapa de la vida, el mercado actual puede que por fin le esté dando la oportunidad de encontrarla.

Al mismo tiempo, su casa actual puede ser exactamente lo que alguien más busca, porque casas como la suya siguen siendo escasas. Esa es una ventaja única para quienes buscan una casa más grande. Y podría ayudarle a vender a un precio más alto. Como dice Zillow:

“La apreciación del valor de las viviendas de iniciación ha superado a otros tipos de viviendas a nivel nacional, principalmente porque tienen mucha demanda”.

Su mayor ventaja puede ser su plusvalía

Aquí está la cereza del pastel. Hay una cosa más que su primera casa ha estado haciendo entre bastidores, y es crear plusvalía. Cada pago hipotecario que usted ha hecho y cada año el valor de su casa ha aumentado silenciosamente su participación en la vivienda.

Según Cotality, el propietario medio con una hipoteca tiene $295.000 dólares de plusvalía acumulada. Aunque su número puede variar, una vez que venda, podría convertirse en el pago inicial de su próxima casa o ayudar a reducir la cantidad que necesita pedir prestada a las tasas actuales.

Si lo junta todo, mudarse a una casa más grande se vuelve mucho más realista de lo que cree:

• La casa que usted está vendiendo está en demanda.

• La casa que usted va a comprar puede ser más fácil de encontrar.

• Y la plusvalía que ha creado puede ayudar a cerrar la brecha entre ambos.

Su primera casa hizo exactamente lo que debía hacer. Le daba un punto de partida.

Ahora, puede que sea lo que le ayude a dar el siguiente paso.

En conclusión

Su primera vivienda nunca estuvo destinada a ser su hogar para siempre. Estaba pensado para ayudarle a construir una vida y a sentar la base financiera para lo que viniera después.

Si su vivienda actual ya no encaja con la vida que lleva hoy, comuníquese con un agente. Puede que esté más cerca de su próximo capítulo de lo que cree.

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