Las tasas más altas podrían realmente ayudar a la oferta de la vivienda; aquí le explicamos cómo.

Puede que usted haya escuchado que el número de viviendas en venta no está aumentando como antes. Y quizá eso le preocupe que no encuentre una vivienda que le encante cuando llegue el momento de mudarse.

Pero eso puede estar a punto de cambiar. Aquí tiene por qué su conjunto de opciones podría empezar a aumentar de nuevo.

El aumento se ha ralentizado, pero no se ha detenido

Los listados vigentes aumentaron un 2,1 % interanualmente en julio, según Realtor.com. En enero, el inventario subió un 10 %. Y en mayo de 2025, subió un 31,5%. Así que el aumento se ha enfriado mucho en el último año.

Sin embargo, en los últimos 3 meses el aumento del inventario se ha situado aproximadamente en el mismo rango, lo que indica que esta desaceleración podría estar cerca de su punto mínimo (ver la gráfica más abajo):

Entonces, ¿qué significa eso para usted?

Las viviendas siguen saliendo al mercado. Cada una de estas barras muestra un periodo en el que el inventario aumentó. Así que no se desanime ni deje que esto le haga pensar que no tiene opciones. Además, últimamente hemos visto más estabilidad en los números, lo cual es una buena señal.

La mayor cantidad de viviendas en venta desde 2019

En comparación con los mínimos históricos de 2021, el inventario ha subido considerablemente. A nivel nacional, el número de viviendas en venta ha aumentado de forma interanual durante 33 meses. Y el inventario casi se ha duplicado en solo unos años. Así que no se obsesione demasiado con el ritmo de ese aumento.

Este julio fue en realidad el mejor julio para el inventario desde 2019 (ver la gráfica abajo):

Ahora, el mercado aún necesita unas 150.000 propiedades para volver a los niveles previos a la pandemia, pero las cosas se acercan rápidamente a la normalidad. Y los expertos creen que incluso podríamos volver a los niveles de 2019 para finales de este año, incluso con la desaceleración que ya hemos visto.

Y eso se debe a un factor poco probable: las tasas hipotecarias.

Por qué las tasas más altas pueden realmente ayudar a que el inventario aumente

Funciona así. Cuando las tasas hipotecarias suben, el inventario suele subir con ellas. Como explica Mike Simonsen, economista principal de Compass:

“Cuando suben las tasas; el inventario aumenta. Cuando las tasas bajan; el inventario baja. Así que, desde julio del año pasado hasta marzo de este año, las tasas bajaron y todo el aumento del inventario de los últimos años se evaporó. Si las tasas suben de ahora en adelante o se mantienen elevadas durante un periodo más largo, entonces deberíamos esperar que la oferta vuelva a aumentar”.

Pues bien, se espera que las tasas se mantengan en el rango medio a superior del 6% durante más tiempo, y el último pronóstico de Realtor.com indica que el inventario terminará 2026 con un aumento del 3,6% interanualmente.

Eso significa dos cosas:

• Se prevé que el aumento del inventario aumente ligeramente durante el resto del año.

• Además, se pronostica que el inventario cierre el año en un nivel históricamente normal, justo donde se encontraba a finales de 2019.

Para los compradores, esa es una ventaja. Aunque las tasas actuales no sean sus favoritas, están ayudando a que el número de viviendas en el mercado aumente. Y más casas en venta significa más opciones, más margen para negociar y menos presión para apresurar su búsqueda.

En conclusión

El número de viviendas en venta aumenta lenta pero seguramente, y eso significa más opciones para su mudanza. ¿Quiere ver qué hay disponible en su zona? Comuníquese con un agente local en bienes raíces.

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