¿Vender o alquilar? Cómo elegir el mejor camino para su vivienda.

Vender su casa es un paso importante y usted quiere que todo salga bien. Así que, con las casas tardando un poco más en venderse hoy en día, alquilarla podría empezar a sonar como un buen plan de respaldo.

Pero la realidad es que, aunque alquilar puede funcionar bien para algunas personas, también es un compromiso grande. Por eso, antes de decidir, conviene ver primero el panorama completo.

Por qué algunos vendedores deciden alquilar en lugar de vender

Últimamente, algunos vendedores están optando por quedarse con sus casas y alquilarlas. Según Parcl, alrededor del 9 % de las casas en alquiler actualmente estuvieron antes a la venta. He aquí por qué. 

Algunos propietarios pusieron sus casas en el mercado esperando un proceso más rápido del que obtuvieron o un precio al que los compradores no respondieron. Y cuando las cosas no salieron exactamente como planeaban, decidieron alquilarla. Como explica Kara Ng, economista principal de Zillow: 

“El poder de negociación se está inclinando hacia los compradores y las casas tardan más en venderse, por lo que alquilar una propiedad es una forma de ganar tiempo en lugar de competir agresivamente con el precio”.

Pero aquí está la distinción importante. Que algunos vendedores elijan alquilar no significa que vender no esté funcionando. En muchos casos, la diferencia se reduce a lo bien que se valora, prepara y comercializa una vivienda para los compradores actuales.

Esos datos de Parcl también muestran dónde son más comunes estos “arrendadores accidentales”, dueños que planeaban vender, pero decidieron alquilar, (vea la gráfica a continuación):

Representan alrededor del 17 % de las casas en alquiler en lugares como Sherman y Houston, TX, pero menos del 4 % en mercados como Des Moines, IA y Bloomington, IN.

Es una diferencia bastante grande. Y muestra por qué usted tiene que saber qué está pasando en su vecindario. Su mercado, su precio de venta y su estrategia de venta juegan un papel.

Un agente local puede mostrarle cómo se venden viviendas como la suya, qué estrategias funcionan mejor y ayudarle a sopesar sus opciones, no para presionarle a vender, sino para que al menos tenga una visión completa basada en el mercado actual. Y parte de tomar una decisión informada es entender lo que realmente supondría alquilar su casa.

Cómo es realmente ser arrendador

Aunque alquilar puede sonar como un ingreso pasivo fácil sobre el papel, en la práctica es un trabajo activo con reglas que seguir. Como lo expresa Invest West Management:

“Aunque usted nunca haya tenido la intención de convertirse en arrendador, la ley le considera como tal, y usted debe cumplir con todas las obligaciones legales que conlleva ese rol. Esto suele incluir registrar el arrendamiento, entregar a los inquilinos ciertas divulgaciones y asegurar que la propiedad cumpla con los estándares de seguridad”.

Usted también sería quien persigue los pagos de renta atrasados, repara los daños entre un inquilino y otro y cubre reparaciones inesperadas. Sin mencionar las llamadas de fin de semana por un lavavajillas con fugas o un aire acondicionado descompuesto.

Además del mantenimiento y las reparaciones habituales, hay otros gastos. Según Bankrate, estos son algunos de los más importantes:

• Primas de seguro (el seguro para arrendadores suele costar aproximadamente un 25 % más que una póliza estándar para propietarios)

• Honorarios de administración (si contrata a un administrador de propiedades, normalmente cobra alrededor del 10 % de la renta)

• Períodos sin inquilino, en los que usted tiene que pagar la hipoteca sin ingresos por renta

Cómo darle a su casa un buen comienzo

Si usted quiere ser propietario y está preparado para asumir la responsabilidad, alquilar puede ser una gran opción. Pero si realmente prefiere vender, no deje que el mercado actual le convenza de que no puede.

Tenga en cuenta que un agente excelente puede lograrlo. La clave es tener una conversación abierta desde el principio con su agente sobre el precio y cómo promocionar su casa. Acertar en esos detalles desde el día 1 ayuda a que su casa cause una gran primera impresión, para que alquilar no tenga que ser su plan de respaldo.

En conclusión

Alquilar puede ser una buena opción para la persona indicada con la casa indicada, pero no es la única opción. Una estrategia de precio inteligente puede ayudar a que su casa destaque ante los compradores desde el primer día.

Así que, si usted está indeciso, un agente local en bienes raíces puede ayudarle a comparar cómo se vería vender y cómo se vería alquilar en su caso.

---

Miembros: ¡regístrese ahora y configure su Post Personalizado & empiece a compartirlo hoy! ¿No es un miembro aun? Haga un clic aquí para aprender más acerca de la nueva función de KCM, Post Personalizados.