Una encuesta reciente por Ipsos encontró que el público estadounidense está todavía un poco confundido en cuanto a que realmente es necesario para calificar por un préstamo hipotecario en el mercado de la vivienda actual. El estudio señaló dos grandes errores que queremos abordar hoy.

Hubo recientemente artículos de prensa en cuanto a si tiene o no sentido financiero el alquilar en lugar de comprar en el mercado de la vivienda de hoy. Por ejemplo, la reciente síntesis de junio  del índex de comprar vs alquilar de BH&J (BH&J Buy vs. Rent Index) que informo: “… a finales del primer trimestre de 2015, el mercado de la vivienda en los Estados Unidos y todas las ciudades en el índice son tendencias ya sea para alquilar como la opción superior o estrictamente favoreciendo el alquilar sobre la compra de una casa”.

El último informe de las ventas de las casas ya existentes de La Asociación Nacional de Realtors (NAR) reveló que los compradores de casa por primera vez conforman el 32 % de todas las ventas en el mes de mayo; convirtiéndose en el porcentaje más alto desde septiembre de 2012 y subió del 27 % en la misma época del año pasado.

¡El verano está aquí! La temperatura no es lo único que se está calentando ahora, ¡también el mercado de la vivienda! Aquí hay cuatro buenas razones que considerar al comprar una casa hoy en vez de esperar.

 

Some Highlights:

• The average FICO score of Approved Conventional Loans was 757 in May
• The average FICO score of Approved FHA Loans was 688 in May
• Since April 2013, the ability of Americans to obtain a mortgage has increased substantially!

El informe inaugural del costo de la oportunidad (Opportunity Cost Report) fue publicado recientemente por Realtor.com El informe explica que “con un ascenso esperado en las tasas de interés y los precios de las casas el próximo año, las penalizaciones financieras por retrasar o renunciar a comprar una casa en el mercado actual se han puesto muy elevadas”.

El banco de la reserva federal de New York recientemente publicó la encuesta de la vivienda SCE de 2015 (2015 SCE Housing Survey). La encuesta reveló que los inquilinos más actuales prefieren ser propietarios y que el 61.9 % de ellos planean comprar una casa dentro de los próximos cinco años.

A menudo la gente se pregunta si deberían comprar una casa ahora o esperar. Datos recientemente publicados sugieren que el esperar tal vez no tenga sentido ya que los precios al parecer están otra vez en aumento. Veamos algunos de los datos y comentarios sobre este tema:

Cada mes, muchas personas se enfrentan a la decisión de renovar su contrato de alquiler por otro año o comprar su primera casa. Una de las preguntas que se deben contestar antes de tomar una decisión es ¿hacia dónde se dirigen los alquileres?

En el último informe de Trulia ‘Alquilar Vs. Comprar’, Ellos explicaron que ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar con una tasa hipotecaria fija a 30 años tradicional a lo largo de las 100 áreas metropolitanas más grandes en los Estados Unidos. ¡Los números actualizados en realidad demuestran que la gama es de un promedio de 16 % en Honolulu (HI), hasta el 55 % en Sarasota (FL), y 35 % a nivel nacional!

Recientemente informamos que las compras de inversión en 2014 cayeron 7.4 % en el año, eso combinado con una disminución del suministro del inventario de propiedades en subasta que permite grandes ganancias, tiene a los inversionistas en bienes raíces mirando por una forma nueva de hacer más dinero en 2015. Así que si ellos no tienen nuevas propiedades para comprar… ¿cómo ellos pueden hacer más dinero? Fácil… ¡ellos van a aumentar su pago de alquiler!

La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) recientemente publicó un informe que revela como la brecha creciente en el patrimonio en este país ha sido afectada por los aumentos recientes en los valores de bienes raíces junto con la caída de las tasas de los propietarios de casa. El informe revelo que: “Más de 90 por ciento de las áreas metropolitanas han experimentado descenso en las tasas de los propietarios de casa en un momento cuando los valores de las casas han aumentado y los ingresos se han mantenido estables.”

Hemos informado muchas veces que el sueño Americano de ser propietario de casa está vivo y saludable. Las razones personales para ser propietario difieren para cada comprador, con muchas similitudes básicas. Eric Belsky, el Director General de the Joint Center of Housing Studies en la Universidad de Harvard profundizó sobre los 5 beneficios financieros de ser propietario de casa en su documento – El sueño continua: El futuro de ser propietario de casa en América (The Dream Lives On: the Future of Homeownership in America).

Some Highlights:

• Historically the Percentage of your income needed to afford a home vs. renting was a much closer margin. Making renting make sense.
• Now... Renting will cost you 30.1% of your income compared to buying a median home at 15.3% of your income.
• Either way you're paying a mortgage... why not have it be yours?

Cuatro artículos recientes en las noticias confirmaron que la mayoría de los estadounidenses aun ven a bienes raíces como una excelente inversión a largo plazo. La organización Gallup encuesto a estadounidenses y descubrió que ellos creen que bienes raíces es una mejor inversión a largo plazo que las acciones/fondos de inversión, oro, cuentas de ahorros y bonos:

La semana pasada, nosotros informamos sobre las razones financieras por las que comprar una casa en el mercado actual tiene sentido. The Joint Center for Housing Studies en la Universidad de Harvard realiza un estudio cada año interrogando participantes sobre las razones que los estadounidenses sienten que son las más importantes en cuanto a ser propietario de casa. Las 4 razones principales para ser propietario de una casa, citadas por los encuestados no eran financieras.

En un discurso pronunciado a principios de este año, El secretario de HUD, Julián Castro, llamo al 2015 “El año de la oportunidad en la vivienda” Un informe reciente por La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) reveló que las ventas de las casas de inversión disminuyeron 7.4 % en 2014 a un es estimado de 1.02 millones.

¿Qué significa esto para el ‘típico’ comprador de casa?

Lawrence Yun, Economista Principal de NAR proporciono una perspectiva: “A pesar de la fuerte demanda de alquiler en muchos mercados, las ventas de las propiedades de inversión han disminuido cuatro años consecutivos a su porción más baja desde 2010 como los precios de las casas aumentan y menos propiedades en subasta están llegando al mercado se ha reducido más el número de ofertas disponibles para convertirlas en alquileres rentables”. Esto es una buena noticia para el mercado de la vivienda. Si pocas propiedades son vendidas a los inversionistas, y en su lugar estas son vendidas a las familias estadounidenses que están entrando al mercado de la vivienda en tropel.

Detalles del informe

Hay muchas razones por las que los compradores, compran una casa como una propiedad de inversión. Aquellos que hicieron una compra en 2014 pusieron la oportunidad de ingresos de alquiler como la razón principal (37 %). Abajo hay una gráfica mostrando las tres razones principales: El precio medio de las ventas de las casas de inversión cayó 3.8 % a $125,000, de $130,000 en 2013 Según Yun: “La disminución en los precios de venta de las casas para las vacaciones e inversión se debe al aumento de los compradores de casas para las vacaciones e inversión que están comprando condominios y casas adosadas (townhouses), lo que contribuyó a la disminución en el tamaño medio de 200 pies cuadrados para ambos”. La caída en el precio también se puede atribuir a que la mayoría de las compras de inversión están ubicadas en el sur (37 %) donde a menudo hay mejores ofertas desde el puro punto de vista de los precios. Abajo hay un mapa detallando las compras de inversión en 2014 por región.

En conclusión

El mercado de la vivienda continúa recuperándose y creciendo. Si su plan para 2015 incluye comprar su primera, segunda o aun la propiedad de inversión – comuníquese con un profesional en bienes raíces local, para evaluar su habilidad para entrar en el mercado.

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Si usted es un comprador por primera vez o que está comprando algo más grande, hay dos factores que pueden repercutir en la cantidad de casa que usted puede comprar en el rango de su precio: Los precios de las casas & las tasas hipotecarias. Veamos lo que los expertos están pronosticando durante los próximos doce meses en esas dos áreas:

LOS PRECIOS

Más de 100 economistas, expertos en bienes raíces e inversión & estrategas de mercadeo fueron encuestados recientemente como parte de ‘la encuesta de las expectativas de los precios de las casas’. A ellos se les pidió que proyectaran hacia donde se dirigen los precios de las casas. La proyección de la apreciación en el valor durante los próximos doce meses es aproximadamente de 4.4 %.

TASAS DE INTERES HIPOTECARIAS

En el último ‘Expectativas de la economía & el mercado de la vivienda” de Freddie Mac, Ellos predicen que las tasas hipotecarias fijas a 30 años va a ser de 4.7 % para esta época el próximo año. La semana pasada, las tasas de Freddie Mac eran de 3.69 %.

¿Qué significa esto para usted?

Si usted es un comprador por primera vez buscando por una casa de $250,000, esto es lo que le puede costar en una base mensual si usted espera hasta el próximo año para comprar: Si usted es un comprando que quiere algo más grande, una casa con un precio de $500,000, esto es lo que le puede costar en una base mensual si usted espera hasta el próximo año para comprar:

En conclusión,

Con los dos, los precios de las casas y las tasas de interés proyectados a aumentar, esperar para comprar pueden poner una abolladura seria en el patrimonio de la familia.

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