En el mercado actual de bienes raíces, el inventario bajo y la demanda alta están elevando los precios de las viviendas. Según el último índice ‘Realtors Confidence Index’ de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), más del 54 % de las casas están recibiendo ofertas por encima del precio de venta. Shawn Telford, Tasador Principal de CoreLogic, elabora:

Vender una casa es un proceso que consume mucho tiempo, especialmente si decide hacerlo por su cuenta, conocido como For Sale By Owner (FSBO por sus siglas en inglés). Desde realizar investigaciones sobre el mercado hasta la revisión de los documentos legales, el manejo de las negociaciones y más, es un proceso complejo y altamente detallado que requiere mucha experiencia para navegar de manera efectiva. Esa es una de las razones por las que el porcentaje de personas que venden su propia casa ha disminuido del 19 % al 8% (ver la gráfica a continuación):

Algunos aspectos destacados

• El mercado actual de los vendedores ofrece desafíos y beneficios únicos para los compradores.
• Las tasas de interés bajas de hoy no duraran para siempre y se prevé que los precios de las viviendas aumenten.
• Si usted es un comprador de vivienda, aguante. La propiedad de la vivienda mejora su calidad de vida y los beneficios a largo plazo superan los desafíos a corto plazo.

La pandemia creó un enorme interes en las casas vacacionales en todo el país. A lo largo del último año, muchas personas compraron segundas residencias como un escape seguro de los retos de la crisis de la salud. Con muchos profesionales trabajando desde casa y muchos estudiantes tomando clases de forma remota, tenía sentido ver una migración lejos de las ciudades y hacia los condados con más destinos vacacionales.

La creación de una riqueza financiera y estabilidad sigue siendo una de las razones principales por las que los estadounidenses eligen ser propietarios de una casa, y como dueño de una casa, su patrimonio a menudo crece sin que usted se dé cuenta. En un documento publicado recientemente por el Urban Institute, Home Ownership is Affordable Housing, el autor Mike Loftin ilustra cómo los propietarios aumentan su capital y su patrimonio simplemente haciendo los pagos hipotecarios mensuales:

Algunos aspectos destacados

• Cuando alquila, usted está creando el patrimonio de su arrendador, su pago mensual depende de los alquileres siempre en aumento y no se beneficia de la apreciación de los precios de las viviendas.
• Por otro lado, cuando usted es dueño de su casa, crea su propio patrimonio, su pago mensual está asegurado y se beneficia directamente de la apreciación de los precios de las viviendas.
• Si usted está sintiendo los desafíos de un mercado competitivo, recuerde que la propiedad de la vivienda es un juego a largo plazo. Perseverar hoy conducirá a recompensas financieras en el futuro.

El mercado de bienes raíces está en auge hoy en día. El valor de las viviendas residenciales está aumentando y eso es una gran victoria para los propietarios de vivienda. En 2020, hubo un aumento de dos dígitos en el valor de las viviendas, una tendencia que se espera que se mantenga a niveles similares este año.

Algunos aspectos destacados

• Los días más largos y el clima soleado significan que el verano está cerca, y ¿Qué mejores condiciones que las de ahora para obtener la casa grande de sus sueños?
• Si sus necesidades han cambiado, es un buen momento para actualizar- es probable que haya una demanda alta por su casa actual, y las tasas hipotecarias bajas de hoy pueden ayudarle a obtener la casa de sus sueños.
• Si está listo para mudarse a la casa mas grande que se adapte a sus necesidades cambiantes, vamos a comunicarnos hoy.

La apreciación del precio de las viviendas continúa acelerándose. Hoy, los precios son impulsados por el simple concepto de la oferta y la demanda. El precio de cualquier artículo viene determinado por el número de artículos disponibles en comparación con el número de personas que desean comprar ese artículo. Como resultado, la fuerte apreciación interanual del precio de las viviendas es fácil de explicar. La demanda de la vivienda está aumentando mientras que la oferta de las viviendas en venta se mantiene en mínimos históricos.

Por generaciones, el proceso de compra y venta de la vivienda realmente nunca cambio. El propietario trataría de calcular el valor de la casa en el mercado y agregaría un poco más para darse cierto margen de negociación. Esa cifra se convertiría en el precio de venta. Los compradores entonces tratarían de determinar cuánto por debajo del precio total podían ofrecer y aun así obtener la casa. Como resultado. el precio de venta era generalmente el límite máximo de la negociación. El precio real de venta casi siempre sería algo más bajo que el precio que se pedía. Era impensable pagar más de lo que el vendedor estaba pidiendo.

Cuando se impusieron las ordenes de permanecer en casa el año pasado, muchos hogares se dieron cuenta de que sus casas realmente no satisfacían las nuevas necesidades de su estilo de vida. Una oficina (en algunos casos dos), una sala de audiovisuales, espacio para que los niños aprendan, un gimnasio y un gran patio, estos son ejemplos de las comodidades que se volvieron altamente deseables casi de la noche a la mañana.

¿Está deseando habitaciones adicionales o un plano de planta mas funciona en su casa? Tal vez es hora de mudarse. Si puede trabajar a distancia a largo plazo o si simplemente sus necesidades generales han cambiado. Es un buen momento para vender su casa y comprar una mas grande. ¿Por qué? Con las tasas hipotecarias a su favor y las ventas de las casas en la gama de los precios más alto impulsando más mudanzas en todo el país, los vendedores en el mercado actual están encontrando el espacio que necesitan (y que siempre han soñado) al comprar una casa en el extremo superior del mercado de la vivienda.

Nuestra casa es mucho más que el lugar donde vivimos. Para muchos, también se han convertido en nuestros lugares de trabajo, las escuelas para nuestros hijos, y un puerto seguro en el que hemos resistido los momentos más difíciles de la pandemia global. Hoy, el 65.6 % de los estadounidenses son propietarios de sus casas, una tasa que ha subido a su punto más alto en 8 años.

Hay muchas discusiones sobre la asequibilidad a medida que los precios de las casas siguen aumentando rápidamente. A pesar de que el índice mas reciente sobre la asequibilidad de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que las casas son más asequibles hoy que el promedio histórico, a algunos todavía les preocupa si realmente es asequible comprar una casa en este momento.

El último año ha puesto énfasis en la importancia de nuestra casa. Como resultado, algunos inquilinos se están haciendo propietarios de vivienda, al tiempo que algunos propietarios están reevaluando su casa actual y considerando mudarse a una que mejor se adapte a su estilo de vida actual. Entender cómo funciona la asequibilidad de la vivienda y los factores principales del mercado que la afectan puede ayudar a aquellos que están listos para comprar una casa a reducir la ventana óptima de tiempo para hacer la compra.

El mercado actual de la vivienda está lleno de oportunidades sin precedentes. La alta demanda de los compradores junto con un inventario de la vivienda en mínimos históricos está creando un mercado óptimo de los vendedores, lo que significa que es un momento fantástico para vender su casa. Sin embargo, eso no significa que los vendedores tienen garantizado el éxito pase lo que pase. Todavía hay algunas cosas clave que debe saber para que pueda evitar errores costosos y ganar a lo grande cuando de el paso.

El nivel de plusvalía que tienen los propietarios de vivienda está en un máximo histórico. Según el Censo de los Estados Unidos, más del 38 % de las casas ocupadas por los propietarios están libres y sin deuda, lo que significa que no tienen una hipoteca. Los que tienen una hipoteca también están viendo como su plusvalía se dispara. Cada vez que el valor de los bienes raíces aumenta, los propietarios obtienen una ganancia de dólar por dólar en la plusvalía.

El mes pasado, en una publicación del blog Liberty Street Economics, el Banco de la Reserva Federal de New York, señaló que los estadounidenses creen que comprar una casa es definitiva o probablemente una mejor inversión que comprar acciones. La semana pasada, una encuesta de Gallup reafirmó esos hallazgos.

Al comprar una casa, es importante tener un presupuesto y asegurarse de planificar ciertos gastos de la compra de una vivienda. Ahorrar el pago inicial es el costo principal que viene a la mente para muchos, pero incluir en el presupuesto los costos del cierre necesarios para obtener la hipoteca es igual de importante.

Está claro que los consumidores están preocupados por la rapidez con la que el valor de las casas está aumentando. Muchas personas temen que la velocidad de la apreciación pueda conducir a un desplome de los precios a finales de este año.  De hecho, Google informa que la búsqueda de “¿Cuándo se va a desplomar el mercado de la vivienda?” ha aumentado un 2450 % en el último mes.

Muchas personas están esperando, tratando de decidir si ahora es el momento de comprar una casa. Algunos son inquilinos con un fuerte deseo de convertirse en propietarios de vivienda, pero no están seguros si comprar en este momento tiene sentido. Otros pueden ser propietarios que han dado cuento de que su casa actual ya no se ajusta a sus necesidades cambiantes.

El mercado de la vivienda sigue navegando. El único viento en contra que podría sacarlo del curso es la falta de inventario para la venta. La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informa que en marzo había 410,000 unidades unifamiliares menos en venta que en marzo de 2020. La clave para el éxito continuo es el mercado de la vivienda residencial es que más casas para la venta salgan al mercado. Sin embargo, a muchos propietarios les preocupa que vender su casa podría ser un desafío por varias razones.

Algunos aspectos destacados

• Si está pensando que esperar uno o dos años para comprar una casa podría significar que ahorrará algo de dinero, piénselo de nuevo.
• Las tasas hipotecarias actualmente son muy bajas, pero los expertos en general están pronosticando aumentos tanto en los precios de las casas como en las tasas de interés.
• Comprar una casa ahora significa que gastará menos a largo plazo. Vamos a comunicarnos para poner en marcha sus planes antes de que los precios de las casas y las tasas hipotecarias suban aún más.

A principios del año, los pronósticos de la industria pedían que la apreciación de los precios de las viviendas se desacelerara a aproximadamente la mitad del aumento de dos dígitos que vimos el año pasado. La idea era que el inventario aumentaría desde niveles mínimos históricos y pondría fin a las guerras de ofertas que han impulsado los precios de las casas en los últimos doce meses. Sin embargo, ese aumento del inventario aún no se ha materializado. La Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) informa que actualmente hay 410,000 viviendas unifamiliares menos disponibles para la venta que en esta época del año pasado.

Los propietarios de vivienda listos para mudarse están definitivamente en una gran posición para vender ahora. El inventario de las viviendas es increíblemente bajo, lo que impulsa la competencia de los compradores. Esto da a los propietarios el apalancamiento para vender en los mejores términos posibles, y está estimulando un aumento constante en los precios de las casas.