A medida que el mercado de la vivienda se enfría en respuesta al drástico aumento de las tasas hipotecarias, la apreciación de los precios de las casas también se está enfriando. Y si está siguiendo los titulares en los medios de comunicación, probablemente esté viendo una amplia gama de opiniones que están sugiriendo, desde la caída de los precios de las casas hasta la apreciación continua. ¿Pero es eso cierto? ¿Qué es más probable que suceda en el futuro?

¿Las últimas noticias sobre el mercado de la vivienda lo tienen cuestionando sus planes de vender su casa? Si es así, la perspectiva es clave. Estas son algunas de las formas en que un profesional en bienes raíces de confianza puede explicar el cambio que está sucediendo hoy y por qué sigue siendo un mercado de vendedores incluso durante el enfriamiento.

El mercado de la vivienda está cambiando rápidamente desde el frenesí máximo que se vio en los dos últimos años. Eso significa que probablemente tenga preguntas sobre cuál es su mejor paso si está pensando en comprar o vender este otoño.

El aumento de las tasas de interés ha comenzado a desacelerar un mercado de la vivienda sobrecalentado a medida que los pagos mensuales de las hipotecas han aumentado drásticamente desde principios del año. Esto está dejando a algunas personas que quieren comprar una casa fuera del mercado y otras preguntándose si ahora es el momento de comprar. Pero este aumento en el costo de los préstamos no muestra signos de disminuir.

El enfriamiento actual del mercado de la vivienda, el aumento de las tasas hipotecarias y las preocupaciones económicas crecientes tienen a algunas personas preguntándose: ¿debería comprar una casa este año? Si bien es cierto que este año tiene desafíos únicos para los compradores de casas, es importante tener en cuenta los beneficios a largo plazo de la propiedad de la vivienda en su decisión.

Los expertos están empezando a hacer sus pronósticos de los precios de las casas para 2023. A medida que lo hacen, la mayoría está de acuerdo en que las casas continuarán ganando valor, solo que a un ritmo más lento. En los últimos años, los precios de las casas han aumentado a un ritmo insostenible, dejando a muchos preguntándose cuánto tiempo durará. Si se está preguntando: ¿qué le depara al precio de mi casa, sepa que los expertos ahora están respondiendo a esta pregunta, y es una buena noticia para los propietarios que pueden haber sido incitados por los medios de comunicación a creer que su casa perdería valor.

Una de las preguntas más importantes que la gente se está haciendo en este momento es: ¿qué está pasando con los precios de las casas? Hay titulares sobre la apreciación continua de los precios, pero al mismo tiempo, algunos vendedores están reduciendo el precio de sus casas. Eso puede parecer confuso y hace que sea más difícil obtener una imagen clara.

Si está pensando en vender su casa, es posible que haya oído hablar de la desaceleración del mercado de la vivienda en los últimos meses. Si bien sigue siendo un mercado de los vendedores, el frenesí máximo que el mercado vio en los últimos dos años se ha enfriado un poco. Si se está preguntando si ha perdido la oportunidad de vender su casa y hacer un cambio, la buena noticia es que no lo ha hecho: los compradores motivados todavía están ahí fuera. Pero sí necesita fijar el precio de su casa para el mercado actual. He aquí por qué.

Si pospuso su búsqueda de vivienda en cualquier momento durante los últimos dos años, es posible que desee considerar recuperarla debido a las condiciones actuales del mercado de la vivienda. Datos recientes muestran que la oferta de casas en venta está aumentando, dando a los compradores como usted opciones adicionales.

Si se pregunta si los precios de las casas van a bajar debido al enfriamiento del mercado de la vivienda o una posible recesión, esto es lo que necesita saber. No solo los expertos están pronosticando que los precios de las casas continuarán apreciando en todo el país este año, sino que la mayoría de ellos también aumentaron sus proyecciones para la apreciación del precio de las casas desde sus pronósticos originales de 2022 (que se muestran en verde en la gráfica a continuación):

Según una encuesta reciente del Wall Street Journal, el porcentaje de economistas que creen que veremos una recesión en los próximos 12 meses está aumentando. Cuando se hizo la encuesta en julio de 2021, solo el 12 % de los economistas encuestados pensaban que estaríamos en una recesión ahora. Pero este julio, cuando se hizo la encuesta, el 49 % cree que veremos una recesión en los próximos 12 meses.

Ya sea que sea un posible comprador de vivienda, vendedor o ambos, probablemente quera saber si: ¿caerán los precios de las casas este año? Analicemos lo que está sucediendo con los precios, hacia dónde dicen los expertos que se dirigen y por qué esto es importante para sus objetivos de ser propietario de vivienda.

No hay duda sobre el hecho de que el mercado de la vivienda se está desacelerando del frenesí que vimos en los últimos dos años. Pero ¿qué significa eso para usted si está pensando en vender su casa?

Algunos aspectos destacados

• El mercado de la vivienda se está alejando de la intensidad de los últimos dos años. Esto es lo que los expertos proyectan para el resto de 2022.
• Se pronostica que los precios de las casas aumentaran más moderadamente que el año pasado. Las tasas hipotecarias responderán a la inflación, y las ventas de las casas estarán más en línea con los años anteriores a la pandemia.

Si el aumento de los precios de las casas le deja preguntándose si tiene más sentido alquilar o comprar una casa en el mercado actual de la vivienda considere esto.  No son solo los precios de las casas los que han aumentado en los últimos años, los precios de los alquileres también se han disparado. Como dice un artículo reciente de realtor.com:

Si está siguiendo las noticias, es probable que haya visto o escuchado algunos titulares sobre el mercado de la vivienda que no dan una imagen completa. El mercado de bienes raíces está cambiando, y cuando eso sucede, puede ser difícil separar la realidad de la ficción. Ahí es donde entra en juego un profesional de confianza en bienes raíces. Ellos pueden ayudar a desacreditar los titulares para que realmente pueda comprender el mercado actual y lo que significa para usted.

Si está pensando en mudarse, probablemente quiera saber qué va a pasar con los precios de las casas durante el resto del año. Si bien los expertos dicen que el aumento de los precios se moderará debido al cambio en el mercado, se espera una apreciación continua. Eso significa que los precios de las casas no caerán. Aquí hay un vistazo a dos razones clave por las que los expertos pronostican un aumento continuo de los precios: la oferta y la demanda.

En los últimos dos años, la tasa de los precios de las casas apreció a un ritmo drástico. Si bien eso condujo a increíbles ganancias de plusvalía para los propietarios de viviendas, también hizo que algunos compradores se pregunten si los precios de las viviendas caerán. Es importante saber que el mercado de la vivienda no es una burbuja a punto de estallar, y el aumento de los precios de las casas está respaldado por fundamentos sólidos del mercado.

Si bien la Reserva Federal está trabajando arduamente para reducir la inflación, los últimos datos muestran que la tasa de inflación sigue aumentando. Sin duda, su billetera lo está sintiendo en la gasolinera o en la tienda de comestibles, pero esa noticia también puede dejarle preguntándose: ¿debería comprar una casa en este momento?

Si ha estado pensando en comprar una casa, es probable que tenga una pregunta en su mente: ¿debo comprar ahora mismo o debo esperar? Si bien nadie puede responder esa pregunta por usted, aquí hay información que podría ayudarle a tomar su decisión.

El mercado de la vivienda se encuentra en un punto de inflexión, y si está pensando en comprar o vender una casa, eso puede hacer que se pregunte: ¿sigue siendo un buen momento para comprar una casa? ¿Debo mudarme este año?  Para ayudar a responder esas preguntas, recurramos a los expertos para obtener proyecciones sobre lo que depara la segunda mitad del año para los bienes raíces residenciales.

Algunos aspectos destacados:

• Según los últimos datos de CoreLogic, el propietario promedio ganó $64,000 en plusvalía de la vivienda en los últimos 12 meses.
• Esa cantidad de plusvalía puede cambiar las reglas del juego cuando se mude. Cuando usted venda, podría ser algo (si no todo) de lo que necesita para el pago inicial en su próxima casa.

Es cierto que los niveles récord de apreciación del precio de las casas han estimulado ganancias significativas de plusvalía para los propietarios de viviendas en los últimos años. Como dice Diana Olick, Corresponsal de Bienes Raíces en CNBC:

Es posible que esté leyendo titulares y escuchando hablar sobre una posible burbuja o un colapso de la vivienda, pero es importante comprender que los datos y las opiniones de los expertos cuentan una historia diferente. Una encuesta reciente de Pulsenomics preguntó a más de cien expertos en el mercado de la vivienda y economistas de bienes raíces si creen que el mercado de la vivienda está en una burbuja. Los resultados indican que la mayoría de los expertos no creen que ese sea el caso (ver la gráfica a continuación):

Algunos aspectos destacados:

• Cuando se trata de fijar el precio de su casa, hay mucho que considerar. La única manera de asegurarse de que el precio es correcto es trabajar con un profesional local en bienes raíces.
• Para encontrar el mejor precio, su agente evaluara la demanda actual del mercado, el valor de las casas en su vecindario, hacia dónde se dirigen los precios y la condición de su casa.