En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de la crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y eso no conducirá a un colapso en los precios de las casas.

Si usted ha estado al día con las noticias últimamente, probablemente se haya encontrado con algunos artículos que dicen que el número de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda está aumentando. Y eso puede hacer que usted se sienta un poco preocupado por lo que le espera en el futuro, especialmente si era dueño de una casa durante la crisis de la vivienda de 2008.

La realidad es que, aunque van en aumento, los datos muestran que el mercado de la vivienda no se dirige a una crisis de ejecuciones hipotecarias.

Aquí está la información más reciente comparada con los datos históricos que le ayudaran a tranquilizarse.

Los titulares hacen que el aumento suene dramático, pero en realidad no lo es

El aumento al que los medios de comunicación están llamando la atención es un poco engañoso. Esto se debe a que están comparando las cifras más recientes con la época en la que las ejecuciones hipotecarias estaban en mínimos históricos. Y esa comparación desequilibrada hace que parezca un problema mucho más grande de lo que realmente es.

En 2020 y 2021, hubo un programa de moratoria y un plan de aplazamiento de pagos que ayudó a millones de propietarios a evitar las ejecuciones hipotecarias durante los tiempos difíciles. Es por eso por lo que los números de hace unos años son tan bajos.

Ahora que la moratoria ha llegado a su fin, las ejecuciones hipotecarias se están reanudando y eso significa que las cifras están aumentando. Pero es un aumento esperado, no es una sorpresa y no es motivo de alarma. El hecho de que las ejecuciones hipotecarias entabladas hayan aumentado no significa que el mercado de la vivienda esté en problemas.

Para demostrárselo, ampliemos un poco más la comparación. Específicamente, nos remontaremos a la crisis de la vivienda de 2008, ya que eso es lo que la gente teme que pueda volver a suceder.

La siguiente gráfica utiliza una investigación de ATTOM, un proveedor de datos de propiedades, para mostrar que la actividad de ejecuciones hipotecarias ha sido consistentemente menor desde el colapso en 2008:

Lo que muestran los datos es que las cosas ahora no se parecen en nada a lo que eran en torno a la crisis de la vivienda. Las barras en color rojo nos muestran cuando había más de 1 millón de ejecución hipotecaria entabladas al año. En 2023, fueron aproximadamente 357,000. Esa es una gran diferencia.

Un artículo reciente de Bankrate explica una de las razones por las que las cosas no son como eran en aquel entonces:

“En los años posteriores a la crisis de la vivienda, millones de ejecuciones hipotecarias inundaron el mercado de la vivienda, oprimiendo los precios. Ese no es el caso ahora. La mayoría de los propietarios tienen un cómodo alivio de plusvalía en sus casas”.

Básicamente, la actividad de las ejecuciones hipotecarias no se parece en nada a lo que fue durante el desplome. Esto se debe a que la mayoría de los propietarios de casas hoy tienen suficiente plusvalía para evitar que entren en una ejecución hipotecaria. Y eso es algo muy bueno para los propietarios de casas y para el mercado.

La realidad es que los datos muestran que el mercado no se encuentra en una crisis de ejecuciones hipotecarias actualmente, o que se diriga en era dirección.

Si usted ha estado al día con las noticias últimamente, probablemente se haya encontrado con algunos artículos que dicen que el número de las ejecuciones hipotecarias en el mercado actual de la vivienda está aumentando.

En este momento, poner los datos en contexto es más importante que nunca. Si bien el mercado de la vivienda está experimentando un aumento esperado en las ejecuciones hipotecarias, no está ni cerca de los niveles de la crisis vistos cuando estalló la burbuja de la vivienda, y eso no conducirá a un colapso en los precios de las casas.

Los agentes en bienes raíces son especialistas, educadores y negociadores. Se ajustan a los cambios del mercado y le mantienen a usted informado. Y tenga en cuenta que cada vez que toma una decisión importante en su vida, especialmente una financiera, usted necesita un experto de su lado.

El asesoramiento experto de un profesional de confianza no tiene precio. Vamos a comunicarnos hoy.

Es posible que últimamente usted haya escuchado titulares en las noticias sobre los agentes en la industria de bienes raíces y discusiones en cuanto a sus comisiones. Y si usted las ha estado siguiendo, pueden ser bastante confusas. Pero esto es lo que realmente necesita saber: ahora más que nunca, el asesoramiento experto de un agente en bienes raíces de confianza no tiene precio y he aquí por qué.

Un agente en bienes raíces hace mucho más de lo que usted cree.

Su agente es la persona que le guiará a través de cada paso al comprar una casa y velará por su mejor interes en el proceso. Ellos allanan el proceso complejo y eliminan la mayor parte del estrés de lo que probablemente sea la compra más grande de su vida. Y eso es exactamente lo que usted quiere y merece.

Esta es al menos una parte de las razones por la que una encuesta reciente de Bright MLS encontró que una abrumadora mayoría de las personas están de acuerdo en que un agente es una parte clave del proceso de comprar de una casa (vea la imagen a continuación):

Para darle una mejor idea de algunas de las maneras principales en que los agentes agregan valor, mire esta lista.

1. Ofrecen experiencia en la industria

El agente adecuado, el profesional, le guiará a través de todo de principio a fin. Con formación profesional y experiencia, los agentes conocen los detalles del proceso de compra. Y en el mercado actual complejo, la forma en que se ejecutan las transacciones en bienes raíces cambia constantemente, por lo que contar con el mejor asesoramiento de su lado es esencial.

2. Proporcionan conocimiento local experto

En un mundo impulsado por datos, un agente excelente puede aclarar lo que significa todo esto, separar la realidad de la ficción y ayudarle a comprender cómo las tendencias actuales del mercado se aplican a su búsqueda única. Desde la rapidez con la que se están vendiendo las casas hasta los últimos listados que usted no querrá perderse, ellos pueden explicarle lo que está sucediendo en su mercado local específico para que pueda tomar una decisión segura.

3. Explican los precios y el valor del mercado

Los agentes le ayudan a usted a comprender las últimas tendencias de los precios en su área. ¿Cuál es el valor de una casa en su mercado? ¿Qué debería usted tener en cuenta cuando hace una oferta? ¿Es esta una casa que podría tener problemas que no se pueden ver en la superficie? Nadie quiere pagar de más, por lo que contar con un experto que realmente obtenga el verdadero valor del mercado para vecindarios individuales no tiene precio. Una oferta que sea justa y competitiva en el mercado actual de la vivienda es esencial, y un experto local sabe cómo ayudarle a dar en el blanco.

4. Revisan los contratos y la letra pequeña

En un proceso rápido y fuertemente regulado, los agentes le ayudan a dar sentido a las declaraciones y documentos necesarios, para que sepa lo que está firmando. Contar con un profesional capacitado para explicar los detalles podría hacer que su transacción se realice o no, y ciertamente es algo que no querrá tratar de averiguar por su cuenta.

5. Aportan experiencia en la negociación

Desde la oferta hasta la contraoferta y desde la inspección hasta el cierre, hay muchas partes interesadas involucradas en una transacción en bienes raíces. Tener a alguien de su lado que le conozca a usted y el proceso hace una gran diferencia. Un agente abogará por usted mientras trabaja con cada parte. Es una gran decisión, y usted necesita un socio en todo momento para conseguir el mejor resultado posible.

Es posible que últimamente usted haya escuchado titulares en las noticias sobre los agentes en la industria de bienes raíces y discusiones en cuanto a sus comisiones.

Los agentes en bienes raíces son especialistas, educadores y negociadores. Se ajustan a los cambios del mercado y le mantienen informado. Y tenga en cuenta que cada vez que toma una decisión importante en su vida, especialmente una financiera, usted necesita un experto de su lado.

El asesoramiento experto de un profesional de confianza no tiene precio. Comuníquese hoy con un agente local en bienes raíces. 

No importa lo que esté planeando, trabajemos juntos para que pueda navegar con confianza por el ajetreado mercado de la vivienda de la primavera.

Si planea mudarse pronto, es posible que se pregunte si habrá más casas para elegir, hacia dónde se dirigen los precios y las tasas hipotecarias y cómo navegar por el mercado actual. Si es así, esto es lo que dicen los profesionales sobre lo que nos espera esta temporada.

Odeta Kushi, Economista Principal adjunta de First American:

“… Parece que nuestra expectativa general para la primavera es que veremos un repunte en el inventario. De hecho, eso ya parece estar ocurriendo. Pero no necesariamente será suficiente para saciar la demanda”.

Lisa Sturtevant, Economista Principal de Bright MLS:

“Todavía hay una demanda fuerte, ya que la gran población de los ‘millennials’ se mantiene en el rango principal para comprar una casa por primera vez”.

Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“Donde estamos ahora es lo mejor de ambos mundos. El aumento de los precios se está desacelerando, lo que es bueno para los compradores, y los precios siguen siendo relativamente altos, lo que es bueno para los vendedores”.

Skylar Olsen, Economista Principal de Zillow:

“Hay un poco más de casas para la venta que en el año pasado para estas mismas fechas, y todavía hay mucha competencia por las casas a buen precio. Los compradores deben preparar sus puntajes de crédito y los vendedores deben preparar sus propiedades ahora, las casas para la venta atractivas están quedando pendientes en menos de un mes y el tiempo en el mercado se reducirá en las próximas semanas”.

Jiayi Xu, Economista, Realtor.com:

“Si bien las tasas hipotecarias siguen siendo elevadas, los compradores de casas que buscan comprar esta primavera podrían encontrar casas más asequibles en el mercado que las que vieron en la misma época del año pasado. En concreto, en febrero de 2024 había un 20,6 % más casas disponibles para la venta que oscilaban entre los 200.000 y los 350.000 dólares que hace un año, superando el aumento en otros rangos de precios”.

Si está pensando en vender, esta primavera podría ser el mejor momento para hacerlo porque simplemente no hay muchas casas en el mercado. Claro, el inventario está aumentando, pero no es suficiente para satisfacer la demanda actual de los compradores. Es por eso por lo que todavía se están vendiendo tan rápido.

Si está buscando comprar, el número creciente de casas para la venta esta primavera significa que tendrá más opciones que el año pasado por estas fechas. Pero prepárese para actuar rápidamente, ya que habrá mucha competencia con otros compradores.

Si planea mudarse pronto, es posible que se pregunte si habrá más casas para elegir, hacia dónde se dirigen los precios y las tasas hipotecarias y cómo navegar por el mercado actual.

No importa lo que esté planeando, trabaje con un agente en bienes raíces local para que pueda navegar con confianza por el ajetreado mercado de la vivienda de la primavera.

Encontrar maneras de mejorar su puntaje de crédito podría ayudarle a obtener una tasa hipotecaria más baja. Si desea obtener más información, hable con un prestamista de confianza.

Si desea comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza fundamental del rompecabezas cuando se trata de calificar para una hipoteca. Los prestamistas revisan su crédito para ver si normalmente realiza los pagos a tiempo, paga las deudas y más. Su puntaje de crédito también puede ayudar a determinar la tasa de su hipoteca. Un artículo de US Bank explica:

“Un puntaje de crédito no es el único factor decisivo en su solicitud de hipoteca, pero es importante. Por lo tanto, cuando está buscando una casa, es importante saber dónde se encuentra su crédito y cómo usarlo para obtener la mejor tasa hipotecaria posible”.

Eso significa que su puntaje de crédito puede parecer aún más importante para sus planes de compra de casa en este momento, ya que las tasas hipotecarias son un factor clave en la asequibilidad. Según el Banco de la Reserva Federal de Nueva York, la puntuación crediticia media en los Estados Unidos para quienes solicitan una hipoteca es de 770. Pero eso no significa que su puntaje de crédito tenga que ser perfecto. El mismo artículo de US Bank explica:

“Su puntaje de crédito (comúnmente llamado puntaje FICO) puede variar desde 300 en el extremo inferior hasta 850 en el extremo superior. Un puntaje de 740 o más generalmente se considera muy bueno, pero no se necesita ese puntaje o más para comprar una casa”.

Trabajar con un prestamista de confianza es la mejor manera de obtener más información sobre cómo su puntaje de crédito podría influir en su préstamo y la tasa hipotecaria que puede obtener. Como dice FICO:

“Si bien muchos prestamistas utilizan puntajes de crédito como los puntajes FICO para ayudarlos a tomar decisiones de préstamo, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No hay un solo “puntaje de corte” utilizado por todos los prestamistas y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden usar para determinar sus tasas de interés reales”.

Si está buscando formas de mejorar su puntuación, Experian destaca algunas cosas en las que puede centrarse:

• Su historial de pagos: Los pagos atrasados pueden tener un impacto negativo al reducir su puntaje. Concéntrese en realizar los pagos a tiempo y pagar rápidamente los recargos por pago atrasado existentes.
• El monto de su deuda (en relación con sus límites de crédito): Cuando se trata del monto de su crédito disponible, cuanto menos esté usando, mejor. Concéntrese en mantener este número lo más bajo posible.
• Las solicitudes de crédito: Si está buscando comprar algo, no solicite crédito adicional. Cuando solicita un nuevo crédito, podría resultar en una indagación sobre su crédito que disminuya su puntaje.

Si desea comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza fundamental del rompecabezas cuando se trata de calificar para una hipoteca.

Encontrar maneras de mejorar su puntaje de crédito podría ayudarte a obtener una tasa hipotecaria más baja. Si desea obtener más información, hable con un prestamista de confianza.

Un hogar es un lugar que refleja quién es usted, un espacio seguro para sus seres queridos y un reflejo de todo lo que ha logrado. Comuniquémonos si está listo para terminar con su alquiler y comprar una casa.

Lo más probable es que en algún momento de su vida haya escuchado la frase, el hogar es donde está su corazón. Hay una razón por la que se dice eso tan a menudo. Convertirse en propietario de una casa es algo lleno de emociones. Por lo tanto, si está tratando de decidir si quiere seguir alquilando o si está listo para comprar una casa este año, he aquí el por qué es tan fácil enamorarse de la propiedad de la vivienda.

Personalizando al deseo de su corazón

Su casa debe ser un espacio que sea exclusivamente suyo. Y, si es un inquilino, eso puede ser difícil de lograr. Cuando alquila, los colores de la pintura suelen ser el tono estándar blanco, no tiene mucho control sobre las mejoras y debe tener cuidado con la cantidad de agujeros que hace en las paredes. Pero cuando es propietario de una casa, tiene mucha más libertad. Como dice la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“La casa es suya. Puede decorar de la forma que quiera y elegir los tipos de mejoras y nuevas comodidades que se adapten a su estilo de vida”.

Ya sea que desee pintar las paredes de un color alegre y brillante u optar por un tono oscuro y cambiante, puede combinar su interior con el ambiente que usted elija. Imagine cómo se sentiría al llegar a casa al final del día y entrar en un espacio que se sienta como algo personal.

Mayor estabilidad para sus seres queridos

Una de las cosas más difíciles de alquilar es la incertidumbre de lo que sucede al final de su contrato de arrendamiento. ¿Su pago sube tanto que tiene que mudarse? ¿Qué pasa si su arrendador decide vender la propiedad? Es como si siempre tiene la sensación de que algo malo puede pasar. Jeff Ostrowski, un periodista de negocios que cubre bienes raíces y economía explica cómo ser propietario de una casa puede brindarle más tranquilidad en un artículo de Money Geek:

“Ser propietario de una casa significa que usted es el jefe y tiene la última palabra en su estilo de vida y en las decisiones familiares. Suponga que sus hijos están en una escuela pública y no quiere arriesgarse a que cambien de escuela porque su arrendador no quiere renovar su contrato de arrendamiento. Ser propietario de una casa eliminaría gran parte del riesgo de tener que mudarse”.

Un sentimiento de pertenencia

También es posible que descubra que se siente mucho más a gusto en la comunidad una vez que sea dueño de una casa. Esto se debe a que, cuando compra una casa, está replanteando y reafirmando que usted es parte de esa comunidad. Tendrá vecinos, fiestas en la cuadra y más. Y eso le dará la sensación de ser parte de algo muy grande. Como explica la Asociación Internacional de la Vivienda:

“… Los hogares que son propietarios de una casa están más involucrados socialmente en los asuntos de la comunidad que sus homólogos de alquiler. Esto se debe tanto al hecho de que los propietarios esperan permanecer en la comunidad durante un período más largo como a que los propietarios tienen una participación en la propiedad en el vecindario”.

Una emoción muy grande de lograr su sueño

Convertirse en propietario de una casa es una trayectoria, y puede haber sido un largo camino para llegar hasta el punto en el que usted esté listo para dar ese paso. Si está considerando seriamente dejar atrás su alquiler y hacer este compromiso, debe saber que las emociones que conlleva ser propietario de una casa son poderosas. Podrá caminar hasta la puerta de su casa todos los días y tener la sensación de logro de tener su casa propia.

Lo más probable es que en algún momento de su vida haya escuchado la frase, el hogar es donde está su corazón.

Un hogar es un lugar que refleja quién es usted, un espacio seguro para sus seres queridos y un reflejo de todo lo que ha logrado. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces si está listo para terminar con su alquiler y comprar una casa.

¿Está Planeando mudarse? La plusvalía de su casa realmente puede ayudarle. Comuniquémonos para ver cuánta plusvalía tiene y cómo puede ayudar con su próxima casa.

¿Está indeciso en cuanto a vender su casa? Si bien la asequibilidad está mejorando este año, sigue siendo limitada. Y eso puede estar en su mente. Pero comprender la plusvalía de su casa podría ser la clave para facilitar su decisión. Un artículo de Bankrate explica:

“La plusvalía es la diferencia entre el valor de su vivienda y la cantidad que aún debe en su hipoteca. Representa la parte pagada de su casa.

Usted comenzará con cierto nivel de plusvalía cuando haga su pago inicial para comprar la casa, luego continuará acumulando plusvalía a medida que pague su hipoteca. También acumulará plusvalía con el tiempo a medida que aumente el valor de su casa”.

Piense en la plusvalía como una simple ecuación matemática. Es el valor de su casa ahora menos lo que debe en su hipoteca. ¿Y adivine qué? Recientemente, es probable que su plusvalía haya aumentado más de lo que cree.

En los últimos años, los precios de las casas se dispararon, lo que significa que el valor de su casa, y su plusvalía, probablemente también se dispararon. Por lo tanto, es posible que tenga más plusvalía de lo que cree.

Cómo aprovechar ahora mismo al máximo la plusvalía de su casa

Si está pensando en mudarse, la plusvalía que tiene en su casa podría ser de gran ayuda. Según CoreLogic:

“... el propietario promedio de una casa en los Estados Unidos con una hipoteca todavía tiene más de $300,000 en plusvalías…”

Claramente, los propietarios tienen mucha plusvalía en este momento. Y los últimos datos del Censo y ATTOM muestran que más de dos tercios de los propietarios de casas han pagado completamente sus hipotecas (se muestran en verde en la gráfica a continuación) o tienen al menos el 50 % de plusvalía (se muestra en azul en la gráfica a continuación):

Eso significa que aproximadamente el 70 % tiene una enorme cantidad de plusvalía en este momento.

Después de vender su casa, puede usar su plusvalía para ayudarle a comprar su próxima casa. A continuación, le explicamos cómo hacerlo:

• Sea un comprador en efectivo: Si ha estado viviendo en su casa actual durante mucho tiempo, es posible que tenga suficiente plusvalía para comprar su próxima casa sin tener que pedir un préstamo. Si ese es el caso, no tendrá que pedir dinero prestado ni preocuparse por las tasas hipotecarias. Investopedia afirma:

“Es posible que desee pagar en efectivo por su casa si está comprando en un mercado de la vivienda competitivo, o si desea ahorrar dinero en los intereses de la hipoteca. Podría ayudarle a cerrar un trato y vencer a otros compradores”.

• Haga un pago inicial más grande: Su plusvalía también podría usarse para su próximo pago inicial. Incluso podría ser suficiente para permitirle poner una cantidad mayor, por lo que no tendrá que pedir prestado tanto dinero. The Mortgage Reports explica:

“Los prestatarios que dan más dinero de pago inicial suelen recibir mejores tasas de interés de los prestamistas. Esto se debe al hecho de que un pago inicial más grande reduce el riesgo del prestamista porque el prestatario tiene más plusvalía en la casa desde el principio”.

La manera fácil de averiguar cuánta plusvalía tiene

Para saber cuánta plusvalía tiene en su casa, pídale a un agente en bienes raíces de confianza un Informe de Evaluación de plusvalía Profesional (PEAR: Professional Equity Assessment Report, por sus siglas en inglés). 

¿Está indeciso en cuanto a vender su casa?

¿Está planeando mudarse? La plusvalía de su casa realmente puede ayudarle. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para ver cuánta plusvalía tiene y cómo puede ayudarle con su próxima casa.

Si le preocupa que los precios de las casas bajen, no se preocupe más. Muchos expertos creen que en realidad subirán este año. Si tiene preguntas o inquietudes sobre lo que está sucediendo con los precios en nuestra área, comuniquémonos.

A pesar de que los precios de las casas están subiendo a nivel nacional, a algunas personas todavía les preocupa que puedan bajar. De hecho, una encuesta reciente de Fannie Mae encontró que el 24 % de las personas piensan que los precios de las casas en realidad disminuirán en los próximos 12 meses. Eso significa que casi una de cada cuatro personas está lidiando con ese miedo, y es posible que usted también lo esté.

Para ayudar a aliviar esa preocupación, esto es lo que los expertos pronostican que sucederá con los precios este año.

Los expertos proyectan un aumento modesto

De un vistazo a los pronósticos más recientes de los precios de las casas de ocho fuentes diferentes (vea la gráfica a continuación):

La barra azul de la izquierda significa que, en promedio, los expertos creen que los precios de las casas subirán más del 2 % para finales de este año, no bajarán.

Es poco probable que los precios deprecien en 2024 porque el inventario sigue siendo escaso y las tasas hipotecarias más bajas están generando una fuerte demanda de los compradores. Esos dos factores seguirán empujando los precios al alza a medida que avance el año. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“Con la caída de las tasas hipotecarias, es probable que la demanda de las casas a principios de 2024 sea fuerte y vuelva a ejercer presión sobre los precios, similar a las tendencias observadas a principios de 2023… La mayoría de los mercados continuarán alcanzando nuevos máximos en los precios de las casas en el transcurso del 2024”.

¿Qué significa esto para usted?

Los expertos dicen que precios de las casas subirán este año, y eso es una buena noticia si está pensando en comprar una casa. Cuando usted se convierte en propietario de una casa, quiere que el valor de su casa aumente. Esa apreciación es lo que genera plusvalía y hace que ser propietario de una casa sea una buena inversión a lo largo del tiempo.

Más allá de eso, la esperada apreciación del precio de las casas también significa que, si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar, esperar solo significará que le costará más en el futuro. 

A pesar de que los precios de las casas están subiendo a nivel nacional, a algunas personas todavía les preocupa que puedan bajar.

Si le preocupa que los precios de las casas bajen, no se preocupe más. Muchos expertos creen que en realidad subirán este año. Si tiene preguntas o inquietudes sobre lo que está sucediendo con los precios en su área, es una buena idea hablar con un agente en bienes raíces.

Si quiere saber cuánta plusvalía tiene en su casa, comuniquémonos. De esa manera, tiene a un profesional que puede hacer un informe de evaluación de su plusvalía sobre cuánta ha acumulado a lo largo del tiempo. Entonces, vamos a hablar de cómo puede utilizarla para ayudarle a alcanzar sus objetivos.

Si ha sido propietario de su casa durante al menos un par de años, hay algo sobre lo que querrá saber más, y es la plusvalía de su casa. Si no está familiarizado con ese término, Freddie Mac lo define así:

“… la plusvalía de su casa es la diferencia entre el valor de su casa y el valor que debe en su hipoteca”.

Eso significa que su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo hipotecario a lo largo del tiempo y a medida que aumenta el valor de su casa. Si bien es cierto que los precios de las casas bajaron ligeramente el año pasado, se recuperaron y han estado subiendo en muchas áreas desde entonces. He aquí por qué ese aumento de los precios es una buena noticia para usted.

En el último informe ‘Equity Insights’, Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic, explica:

“Dado que los aumentos de los precios continúan ayudando a los propietarios de casas a generar riqueza, la plusvalía ha alcanzado un nuevo máximo y ha recuperado las pérdidas que resultaron de las disminuciones del año pasado. Y aunque el propietario promedio de una casa en los Estados Unidos ganó más de $20,000 dólares en plusvalía adicional en comparación con el tercer trimestre de 2022, algunos mercados están viendo mayores aumentos a medida que el aumento de los precios se pone al día”.

Y esa cifra es solo para el último año. Para ayudarle a comprender realmente cómo ese número puede acumularse con el tiempo, el informe también dice que el propietario promedio con una hipoteca tiene más de $300,000 en plusvalía. Esa cantidad de plusvalía puede tener un gran impacto.

Estos son algunos ejemplos de cómo puede usted poner a trabajar la plusvalía de su casa.

1. Compre una casa que se adapte a sus necesidades

Si su espacio actual ya no satisface sus necesidades, podría ser el momento de pensar en mudarse a una casa más grande. Y si tiene demasiado espacio, reducir el tamaño a una más pequeña podría ser lo correcto. De cualquier manera, puede destinar su plusvalía a un pago inicial a algo que se adapte a su estilo de vida cambiante.

2. Reinvertir en su casa actual

Y, si aún no está listo para mudarse, puede usar la plusvalía que tiene para mejorar su casa actual. Pero es importante considerar los beneficios a largo plazo que ciertas mejoras pueden aportar al valor de su casa. Un agente en bienes raíces es un gran recurso sobre qué proyectos priorizar para obtener el mayor retorno de su inversión cuando venda más adelante.

3. Persiga sus ambiciones personales

La plusvalía de la vivienda también puede servir como catalizador para hacer realidad sus sueños de toda la vida. Eso podría significar invertir en una nueva empresa comercial, jubilarse o financiar la educación. Si bien no debe usar su plusvalía para gastos innecesarios, usarlo de manera responsable para algo significativo e impactante realmente puede marcar la diferencia en su vida.

4. Comprenda sus opciones para evitar ejecuciones hipotecarias

Si bien el número de ejecuciones hipotecarias entabladas sigue estando por debajo de la norma, todavía hay algunos propietarios que entran en ejecuciones hipotecarias cada año. Si se encuentra en una situación financiera difícil, tener una comprensión clara de sus opciones puede ayudar. Su plusvalía puede actuar como un atenuante si no puede hacer los pagos de su hipoteca a tiempo.

Si ha sido propietario de su casa durante al menos un par de años, hay algo sobre lo que querrá saber más, y es la plusvalía de su casa.

Si desea saber cuánto plusvalía tiene en su casa, comuníquese con un agente en bienes raíces local. Pueden hacer un informe profesional de evaluación de su plusvalía sobre cuánta ha acumulado a lo largo del tiempo y explicarle cómo puede usarla para ayudarle a alcanzar sus objetivos.

Lograr el sueño de tener una casa puede estar más cerca de lo que cree, especialmente cuando sabe dónde encontrar el apoyo adecuado. Para obtener más información sobre sus opciones, comuniquémonos.

Si está buscando comprar una casa, su pago inicial no tiene por qué ser un gran obstáculo. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el 38 % de los compradores de casa por primera vez consideran que ahorrar para el pago inicial es el paso más difícil. Pero la realidad es que probablemente no necesite pagar tanto como usted cree:

Los datos de NAR muestran que el pago inicial promedio no ha superado el 20 % desde 2005. De hecho, el pago inicial promedio de todos los compradores de casa hoy es solo del 15 %. Y es aún más bajo para los compradores de casa por primera vez, con un 8 %. Pero el hecho de que ese sea el promedio no significa que tenga que poner tanto. Algunos compradores calificados pagan incluso menos.

Por ejemplo, hay tipos de préstamos, como los préstamos FHA, con pagos iniciales tan bajos como el 3.5 %, así como opciones como los préstamos VA y los préstamos USDA sin requisitos de pago inicial para los solicitantes calificados. Pero centrémonos en otro recurso valioso que puede ayudarle con su pago inicial: los programas de asistencia con el pago inicial.

Los compradores por primera vez y habituales suelen ser elegibles

Según Down Payment Resource, hay miles de programas disponibles para los compradores de casa, y el 75 % de ellos son programas de asistencia con el pago inicial.

Y no solo los compradores de casa por primera vez son elegibles. Eso significa que no importa dónde se encuentre en su trayecto hacia la compra de una casa, podría haber una opción disponible para usted. Como señala Down Payment Resource:

“No tiene que ser un comprador primerizo. Más del 39 % de todos los programas [de la propiedad de la vivienda] son para compradores de casas habituales que han sido propietarios de una casa en los últimos 3 años”.

El mejor lugar para comenzar a buscar más información es con un profesional en bienes raíces de confianza. Ellos podrán compartir más información sobre lo que puede estar disponible, incluidos programas adicionales para profesiones o comunidades específicas. 

Recursos adicionales para el pago inicial que pueden ayudar

Estos son algunos programas de asistencia con el pago inicial que están ayudando a muchos de los compradores de hoy a lograr el sueño de ser propietarios de una casa:

• Teacher Next Door está diseñado para ayudar a los maestros, socorristas, proveedores de salud, empleados del gobierno, personal militar en servicio activo y Veteranos a alcanzar sus metas del pago inicial.
• Fannie Mae brinda asistencia con el pago inicial a compradores de casa elegibles por primera vez que viven en comunidades mayoritariamente Latinas.
• Freddie Mac también tiene opciones diseñadas específicamente para compradores de casa con puntajes de crédito modestos y fondos limitados para un pago inicial.
• El programa 3By30 establece estrategias prácticas para agregar 3 millones de nuevos propietarios de la comunidad negra para 2030. Estos programas ofrecen recursos valiosos para los compradores potenciales, lo que les facilita la obtención de los pagos iniciales y la realización de su sueño de ser propietarios de una casa.
• Para los americanos nativos , Down Payment Resource destaca 42 programas de asistencia para compradores de casa en los Estados Unidos en 14 estados que facilitan el camino hacia la propiedad de la vivienda al brindar apoyo con el pago inicial y otros costos asociados.

Incluso si no califica para este tipo de programas, hay muchas otras opciones federales, estatales y locales disponibles que considerar. Y un profesional en bienes raíces puede ayudarle a encontrar los que satisfagan sus necesidades mientras explora lo que está disponible.

Si está buscando comprar una casa, su pago inicial no tiene por qué ser un gran obstáculo.

Lograr el sueño de tener una casa puede estar más cerca de lo que cree, especialmente cuando sabe dónde encontrar el apoyo adecuado. Para obtener más información, comuníquese con un profesional en bienes raíces que pueda guiarle a través de los recursos disponibles.

• Aquí hay tres razones por las que los propietarios se sienten agradecidos por sus casas. En primer lugar, es un lugar seguro que puede darle una mayor sensación de comodidad, seguridad y protección.
• En segundo lugar, le da libertad de expresión. Desde el color de la pintura hasta el arte de las paredes, puede expresar su estilo y personalidad.
• En tercer lugar, proporciona un sentido de comunidad. Ser propietario de su casa le ayuda a crear amistades duraderas con sus vecinos y le conecta con su comunidad. Si está pensando en comprar una casa y desea saber más sobre los beneficios potenciales, vamos a hablar.

Aquí hay tres razones por las que los propietarios se sienten agradecidos por sus casas.

• Aquí hay tres razones por las que los propietarios se sienten agradecidos por sus casas. En primer lugar, es un lugar seguro que puede darle una mayor sensación de comodidad, seguridad y protección.
• En segundo lugar, le da libertad de expresión. Desde el color de la pintura hasta el arte de las paredes, puede expresar su estilo y personalidad.
• En tercer lugar, proporciona un sentido de comunidad. Ser propietario de su casa le ayuda a crear amistades duraderas con sus vecinos y le conecta con su comunidad. Si está pensando en comprar una casa y desea saber más sobre los beneficios potenciales, hable con un agente local en bienes raíces.

Usted podría pensar que no hay muchas personas comprando o vendiendo casas en este momento, ya que la asequibilidad es más limitada de lo que ha sido en bastante tiempo, pero ese no es el caso. Es cierto que comprar una casa se ha vuelto más caro en los últimos años, pero la gente sigue mudándose.

Si espera comprar o vender una casa hoy, sepa que otras personas todavía están haciendo realidad sus metas, y eso está sucediendo en gran parte debido a la ayuda y el asesoramiento de agentes locales en bienes raíces calificados. ¿Quiere hablar con un profesional de confianza sobre su propia mudanza? Vamos a comunicarnos.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es posible que haya escuchado que es difícil en este momento porque las tasas hipotecarias son más altas de lo que han estado en los últimos años y los precios de las casas están aumentando. Todo eso es cierto. Dele un vistazo a la gráfica siguiente. Analiza cómo se compara la situación actual de la asequibilidad con la de los últimos años.

La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) explica cómo leer los valores en la gráfica:

“Para interpretar los índices, un valor de 100 significa que una familia con el ingreso medio tiene exactamente el ingreso suficiente para calificar para una hipoteca sobre una casa de precio medio”.

La línea de puntos de color negra representa ese valor de 100 en el índice. Básicamente, cuanto más alta sea la barra, más asequibles serán las casas. Como puede ver, la barra de color naranja de hoy muestra que las tasas hipotecarias más altas y los precios de las casas han creado un claro desafío. Pero, si bien la asequibilidad es definitivamente más limitada en este momento, eso no significa que el mercado de la vivienda esté paralizado. De hecho, más de 10,000 casas se venden cada día.

Según NAR, basado en el ritmo de ventas en este momento, poco menos de 4 millones de casas se venderán este año. Con una matemática simple, analicemos lo que eso significa realmente para usted:

• 3.96 millones de casas dividido por 365 días en un año = 10,849 casas vendidas cada día
• 10,849 dividido por 24 horas en un día = 452 casas vendidas por hora
• 452 dividido por 60 minutos en una hora = alrededor de 8 casas se venden cada minuto

Entonces, en promedio, más de 10,000 casas se venden cada día en este país. Ya sea que sea un comprador o un vendedor, esto demuestra que todavía hay formas de hacer posible su mudanza, incluso en un momento en que la asequibilidad es limitada.

Un agente puede ayudarle a hacer realidad su mudanza

Es posible que se pregunte cómo otros compradores y vendedores están haciendo que esto suceda ahora. Uno de los mayores cambios en el mercado actual es trabajar con un agente en bienes raíces de confianza. Los agentes excelentes están ayudando a otras personas como usted a navegar por el mercado de hoy y la situación actual de la asequibilidad, y su conocimiento es invaluable en este momento.

Los verdaderos profesionales podrán ofrecer consejos adaptados a sus deseos específicos, necesidades, presupuesto y más. Sin mencionar que ellos también podrán aprovechar su experiencia de lo que funciona para otros compradores y vendedores en este momento. Esto podría significar ampliar su búsqueda, si es necesario, para incluir otros tipos de casas como condominios o casas adosadas o vecindarios un poco más alejados para ayudar a compensar algunos de los desafíos actuales de la asequibilidad.

Si está pensando en comprar o vender una casa, es posible que haya escuchado que es difícil en este momento porque las tasas hipotecarias son más altas de lo que han estado en los últimos años y los precios de las casas están aumentando.

Usted podría pensar que no hay muchas personas comprando o vendiendo casas en este momento, ya que la asequibilidad es más limitada de lo que ha sido en bastante tiempo, pero ese no es el caso. Es cierto que comprar una casa se ha vuelto más caro en los últimos años, pero la gente sigue mudándose.

Si espera comprar o vender una casa hoy, sepa que otras personas todavía están haciendo realidad sus metas, y eso está sucediendo en gran parte debido a la ayuda y el asesoramiento de agentes en bienes raíces calificados. ¿Quiere hablar con un profesional de confianza sobre su propia mudanza? Comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Si está indeciso sobre si alquilar o comprar una casa, recuerde que ser propietario de una casa puede darle a su patrimonio neto un gran impulso con el tiempo. Si desea obtener más información sobre este o los muchos otros beneficios de ser propietario de una casa, comuniquémonos.

Si está sopesando sus opciones para decidir si tiene más sentido alquilar o comprar una casa hoy, aquí hay un dato clave que podría ayudarle a sentirse más seguro al tomar su decisión. Cada tres años, la Junta de la Reserva Federal publica la Encuesta de Finanzas del Consumidor (SCF, por sus siglas en inglés). Ese informe cubre la diferencia en el patrimonio neto tanto para los propietarios como para los inquilinos. alerón: la brecha entre los dos es significativa.

El patrimonio neto promedio del propietario es casi 40 veces mayor que el de un inquilino. Y aquí están los datos para demostrarlo (vea la gráfica a continuación):

La gran razón por la que el patrimonio neto de los propietarios de casas es tan alto

En la versión anterior de ese informe, el patrimonio neto del propietario promedio era de aproximadamente $255,000 y el del inquilino promedio era de $6,300. Pero en el comunicado que acaba de salir, la brecha se amplió a medida que el patrimonio neto de los propietarios aumentó drásticamente. Como dice el informe de la Encuesta de Finanzas del Consumidor (SCF, por sus siglas en inglés):

“… el aumento de 2019 a 2022 en el patrimonio neto medio fue el mayor aumento de tres años en la historia del SCF moderno, más del doble del siguiente más grande registrado”.

Una de las principales razones por las que el patrimonio neto de los propietarios de casas se disparó es la plusvalía de la casa.

En los últimos años, conocidos como los años ‘unicornio’ en la vivienda, los precios de las casas se dispararon. Esto se debe a que no había suficientes casas para la venta, y hubo una gran afluencia de compradores que se apresuraron a comprarlas y aprovechar las tasas hipotecarias históricamente bajas en ese momento. Ese desequilibrio entre la oferta y la demanda hizo que los precios subieran cada vez más. Como resultado, la mayoría de los propietarios que tenían una casa durante ese tiempo vieron aumentar mucho su plusvalía.

Si todavía está en medio de la toma de su decisión sobre si alquilar o comprar, es posible que se pregunte si perdió el tren en el gran aumento del patrimonio neto. Pero esto es lo que debe tener en cuenta. Como explica un artículo reciente en The Ascent:

“Ya sea que su patrimonio neto haya aumentado en los últimos años o no, hay pasos que puede tomar para aumentar ese número en los próximos años… comprar una casa puede ser una excelente manera de aumentar su patrimonio neto, ya que el valor de las casas tiende a aumentar con el tiempo”.

Históricamente, los precios de las casas suben con el tiempo. Incluso ahora que las tasas hipotecarias están más cerca del 7-8 %, los precios siguen aumentando en muchas áreas del país porque la oferta sigue siendo baja en comparación con la demanda. Es por eso que los pronósticos de los expertos para los próximos años prevén una apreciación continua, solo que a un ritmo más típico del mercado de la vivienda.

Si bien es probable que no sea el aumento récord que se produjo en los últimos años, las personas que compran ahora deberían seguir aumentando su plusvalía en los próximos años. Eso significa que, si está listo y puede comprar una casa hoy, estará haciendo una inversión que ayudará a crear su patrimonio neto a largo plazo.

Como dice Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“… Al decidir alquilar o comprar, se debe calcular el costo total de la propiedad de la casa (mantenimiento, servicios públicos, gastos de transporte al trabajo, etc.) y el beneficio financiero total. Basado en los datos nuevos de la Fed… el patrimonio neto medio de los propietarios de casas fue de $396,200 dólares frente a los $10,400 dólares de los inquilinos. No hay duda sobre las ganancias de patrimonio que proporciona ser propietario de una casa”.

Si está sopesando sus opciones para decidir si tiene más sentido alquilar o comprar una casa hoy, aquí hay un dato clave que podría ayudarle a sentirse más seguro al tomar su decisión.

Si está indeciso sobre si alquilar o comprar una casa, recuerde que ser propietario de una vivienda puede darle a su patrimonio neto un gran impulso con el tiempo. Si desea obtener más información sobre este o los muchos otros beneficios de una casa, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Si pospuso la mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas pudieran bajar, los datos muestran que están aumentando en todo el país. Comuniquémonos para que pueda comprender cómo están cambiando los precios de las casas en nuestra área.

Si alguna vez ha soñado con comprar su casa propia o vender su casa actual para comprar una más grande, usted no es ajeno a la montaña rusa de emociones que pueden provocar los cambios en los precios de las casas. Es una historia de metas financieras, dudas y un poco de ansiedad por la que muchos han pasado.

Pero si pospone la mudanza porque le preocupa que los precios de las casas puedan bajar, no se equivoque, no van a bajar. De hecho, es todo lo contrario. Los datos nacionales de varias fuentes dicen que están aumentado constantemente este año (vea la gráfica a continuación):

Esto es lo que muestra esta gráfica. En el primer semestre de 2022, los precios de las casas aumentaron significativamente (las barras en color verde en el lado izquierdo de las gráficas anteriores). Esos aumentos fueron drásticos e insostenibles.

Entonces, en la segunda mitad del año, los precios pasaron por una corrección y comenzaron a bajar un poco (se muestra en color rojo). Pero esos ligeros descensos fueron superficiales y de corta duración. Aun así, los medios de comunicación se centraron en esas caídas en sus titulares, y eso creó mucho miedo e incertidumbre entre los consumidores.

Pero esto es lo que no se ha cubierto por completo. En lo que va de 2023, los precios volvieron a subir, pero esta vez a un ritmo más normal (las barras de color verde de la derecha de las gráficas de arriba). Y después de las subidas de los precios demasiado elevadas y luego de las correcciones que siguieron en 2022, el hecho de que los tres informes muestren una apreciación de los precios más normal o típica este año es una buena noticia para el mercado de la vivienda.

Orphe Divounguy, Economista Principal de Zillow, explica los cambios en los precios de las casas en los últimos 12 meses de esta manera:

 “El mercado de la vivienda de los Estados Unidos ha aumentado durante el último año después de un contratiempo temporal de julio de 2022 a enero de 2023… Esa recesión ha demostrado ser de corta duración, ya que las casas se han recuperado de manera impresionante en lo que va de 2023…”

 En cuanto al futuro, la apreciación del precio de las casas suele empezar a disminuir en esta época del año. A medida que eso sucede, existe cierto riesgo de que los medios de comunicación confundan la desaceleración del crecimiento de los precios (desaceleración) con la caída de los precios de las casas (depreciación). No se deje engañar. Un aumento más lento de los precios sigue siendo un aumento.

¿Por qué están aumentando los precios de las casas ahora?

 Una de las razones por las que los precios de las casas están volviendo a subir es porque todavía no hay suficientes casas para la venta para todas las personas que quieren comprarlas.

 A pesar de que las tasas hipotecarias más altas hacen que la demanda de los compradores se modere, también hacen que la oferta de casas disponibles disminuya. Esto se debe al efecto de compartimentación de la tasa hipotecaria. Cuando las tasas suben, algunos propietarios se muestran reacios a vender y perder su tasa hipotecaria baja actual solo para asumir una más alta en su próxima casa.

 Por lo tanto, con las tasas hipotecarias más altas que afectan tanto a los compradores como a los vendedores, la ecuación de la oferta y demanda del mercado de la vivienda se ha visto afectada. Pero dado que todavía hay más personas que quieren comprar casas que casas disponibles, los precios continúan aumentando. Como dice Freddie Mac:

 “Si bien el aumento de las tasas de interés ha reducido la asequibilidad y, por lo tanto, la demanda, también ha reducido la oferta a través del efecto de compartimentación de las tasas hipotecarias. En general, parece que la reducción de la oferta ha compensado la disminución de la demanda, por lo que los precios de las casas han comenzado a aumentar…”

 Así es como esto le afecta

•  Compradores: Si ha estado esperando para comprar una casa porque temía que el valor pudiera bajar, saber que los precios de las casas han vuelto a subir debería hacerle sentir mejor. Comprar una casa le da la oportunidad de poseer algo que generalmente se vuelve más valioso con el tiempo.
•  Vendedores: Si ha estado postergando la venta de su casa porque le preocupaba cómo los cambios en los precios de las casas afectarían el valor, podría ser una decisión inteligente trabajar con un agente en bienes raíces y poner su casa en el mercado. No tiene que esperar más porque los datos más recientes indican que los precios de las casas se han vuelto a su favor.

Si alguna vez ha soñado con comprar su casa propia o vender su casa actual para comprar una más grande, usted no es ajeno a la montaña rusa de emociones que pueden provocar los cambios en los precios de las casas.

Si pospuso la mudanza porque le preocupaba que los precios de las casas pudieran bajar, los datos muestran que están aumentando en todo el país. Trabaje con un agente local en bienes raíces para comprender cómo están cambiando los precios de las casas en su área.