Cuando se trata de vender su casa, debe asegurarse de obtener el mayor acceso posible para los compradores. Comuniquémonos para hablar sobre qué nivel de acceso ayudara a que eso sea posible.

Si usted se está preparando para vender su casa esta primavera, una de las primeras conversaciones que tendrá con su agente es sobre cuánto acceso quiere dar a los compradores. Y es posible que no se dé cuenta de lo importante que es hacer que su casa sea fácil de recorrerla.

La primavera es la temporada alta de compra de casas, por lo que hacer que su casa esté disponible a tantas visitas como sea posible realmente puede ayudarle a capitalizar toda la actividad adicional de los compradores que vemos en esta época del año.

Dado que la competencia de los compradores aumenta en la primavera, los compradores querrán moverse rápido para ver su casa una vez que encuentren su listado. Y, si lo ven y se enamoran de la casa en un momento en que saben que están compitiendo con otros compradores, es más probable que obtenga la oferta que está buscando por su casa.

Es comprensible que quiera mantener las interrupciones de su propio horario al mínimo, y es posible que esté estresado por tener que mantenerla limpia, pero vale la pena. Como explica un artículo de Investopedia:

“Si alguien quiere ver su casa, usted tiene que hacer que se sientan cómodos, incluso si esto le causa molestias a usted. Limpie y ordene la casa antes de cada visita. Un comprador no sabrá ni le importará si su casa estaba limpia la semana pasada. Es mucho trabajo, pero hay que concentrarse en las recompensas”.

Para averiguar qué es lo mejor para usted, su agente le guiará a través de opciones como las que se indican a continuación. Esta lista analiza algunas de estas cosas, comenzando con lo que es más conveniente para los compradores y centrándose menos en el comprador a medida que avanza la lista:

• Una caja de seguridad en la puerta: hay una llave que está disponible a través de una caja de seguridad, lo que facilita que los agentes muestren la casa a los compradores potenciales. Esto brinda la mayor flexibilidad porque la llave está disponible y es más conveniente.
• Proporcionar una llave de la casa: un agente tendría que pasar por una oficina para recoger la llave con esta opción. Esto sigue siendo bastante conveniente para las exhibiciones, pero no es tan simple.
• Acceso abierto con una llamada telefónica: usted permite ver su casa con solo una llamada telefónica, lo que puede ser excelente para alguien que ve su casa mientras conduce.
• Solo con cita previa: esto le da un aviso previo para que pueda ordenar la casa y asegurarse de tener otro lugar al que pueda ir mientras tanto. Pero también es un poco más restrictivo.
• Acceso limitado: puede seguir esta opción si solamente desea tener su casa disponible en días específicos o en ciertos momentos del día. Pero dese cuenta de que esta es la más difícil y menos flexible de las opciones.

Como dice un artículo de U.S. News Real Estate:

“A los compradores les gusta ver las casas en su horario, lo que a menudo significa noches y fines de semana. Además, quieren poder recorrer una casa poco después de encontrarla en línea, especialmente si compiten con otros compradores. Si su casa se puede mostrar con poco o ningún aviso, más compradores potenciales la verán. Si necesita un aviso de 24 horas, ellos pueden optar por descartar su casa por completo”.

Su agente le ayudará a encontrar el camino correcto a seguir en función de su horario y de lo que funcione para otros vendedores de su zona. Y si tiene muchas restricciones para otorgar más acceso a los compradores o tiene compradores interesados de fuera de la ciudad que simplemente no pueden estar allí en persona, su agente será creativo y le ayudará a explorar otras opciones como recorridos por video, exhibiciones virtuales y más.

Si usted se está preparando para vender su casa esta primavera, una de las primeras conversaciones que tendrá con su agente es sobre cuánto acceso quiere dar a los compradores.

Cuando se trata de vender su casa, debe asegurarse de obtener el mayor acceso posible para los compradores. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para hablar sobre qué nivel de acceso ayudara a que eso sea posible.

La mayoría de los expertos ahora piensan que no tendremos una recesión en el año. Tampoco esperan un gran salto en la tasa de desempleo. Eso significa que no tiene que temer una avalancha de ejecuciones hipotecarias que harían que el mercado de la vivienda colapsara.

Se ha hablado mucho de la recesión en los últimos dos años. Y eso puede dejarle preocupado de que nos dirijamos a una repetición de lo que vimos en 2008. Aquí hay un vistazo a las últimas proyecciones de los expertos para mostrarle por qué eso no va a suceder.  

Según Jacob Channel, Economista Principal de LendingTree, dice que la economía es bastante fuerte:

“Al menos en este momento, los fundamentos de la economía, a pesar de algunos contratiempos, están funcionando bastante bien. Si bien las cosas están lejos de ser perfectas, la economía probablemente está mejor de lo que la gente quiere creer”.

Esa podría ser la razón por la que una encuesta reciente del Wall Street Journal muestra que solo el 39 % de los economistas creen que habrá una recesión en el año. Eso está muy por debajo del 61 % que proyectaba una recesión hace solo un año atrás (vea la gráfica a continuación):

La mayoría de los expertos creen que no habrá una recesión en los próximos 12 meses. Una de las razones es la tasa actual de desempleo. Comparemos dónde estamos ahora con los datos históricos de Macrotrends, la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés) y Trading Economics. Cuando lo hacemos, está claro que la tasa de desempleo actual sigue siendo muy baja (vea la gráfica a continuación):

La barra color naranja muestra que la tasa de desempleo promedio desde 1948 es de alrededor del 5.7 %. La barra color roja muestra que justo después de la crisis financiera de 2008, cuando el mercado de la vivienda se desplomó, la tasa de desempleo subió al 8.3 %. Ambas cifras son mucho mayores que la tasa de desempleo de enero (que se muestra en color azul).

Pero ¿subirá la tasa de desempleo? Para responder a eso, mire la gráfica a continuación. Utiliza datos de esa misma encuesta del Wall Street Journal  para mostrar lo que los expertos proyectan para el desempleo en los próximos tres años en comparación con el promedio a largo plazo (vea la gráfica a continuación):

Como usted puede ver, los economistas no esperan que la tasa de desempleo se acerque siquiera a la media a largo plazo en los próximos tres años, y mucho menos al 8.3 % que vimos la última vez que el mercado se desplomó.

Aun así, si estas proyecciones son correctas, habrá personas que perderán su trabajo el próximo año. Cada vez que alguien se queda sin trabajo, es una situación difícil, no solo para el individuo, sino también para sus amigos y seres queridos. Pero la gran pregunta es: ¿perderán suficientes personas sus empleos como para crear una avalancha de ejecuciones hipotecarias que podría colapsar el mercado de la vivienda?

Mirando al futuro, las proyecciones muestran que la tasa de desempleo probablemente se mantendrá por debajo del promedio de 75 años. Eso significa que usted no debería esperar una ola de ejecuciones hipotecarias que afectarían el mercado de la vivienda en gran medida.

Se ha hablado mucho de la recesión en los últimos dos años.

La mayoría de los expertos ahora piensan que no tendremos una recesión en el año. Tampoco esperan un gran salto en la tasa de desempleo. Eso significa que no tiene que temer una avalancha de ejecuciones hipotecarias que harían que el mercado de la vivienda colapsara.

Encontrar maneras de mejorar su puntaje de crédito podría ayudarle a obtener una tasa hipotecaria más baja. Si desea obtener más información, hable con un prestamista de confianza.

Si desea comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza fundamental del rompecabezas cuando se trata de calificar para una hipoteca. Los prestamistas revisan su crédito para ver si normalmente realiza los pagos a tiempo, paga las deudas y más. Su puntaje de crédito también puede ayudar a determinar la tasa de su hipoteca. Un artículo de US Bank explica:

“Un puntaje de crédito no es el único factor decisivo en su solicitud de hipoteca, pero es importante. Por lo tanto, cuando está buscando una casa, es importante saber dónde se encuentra su crédito y cómo usarlo para obtener la mejor tasa hipotecaria posible”.

Eso significa que su puntaje de crédito puede parecer aún más importante para sus planes de compra de casa en este momento, ya que las tasas hipotecarias son un factor clave en la asequibilidad. Según el Banco de la Reserva Federal de Nueva York, la puntuación crediticia media en los Estados Unidos para quienes solicitan una hipoteca es de 770. Pero eso no significa que su puntaje de crédito tenga que ser perfecto. El mismo artículo de US Bank explica:

“Su puntaje de crédito (comúnmente llamado puntaje FICO) puede variar desde 300 en el extremo inferior hasta 850 en el extremo superior. Un puntaje de 740 o más generalmente se considera muy bueno, pero no se necesita ese puntaje o más para comprar una casa”.

Trabajar con un prestamista de confianza es la mejor manera de obtener más información sobre cómo su puntaje de crédito podría influir en su préstamo y la tasa hipotecaria que puede obtener. Como dice FICO:

“Si bien muchos prestamistas utilizan puntajes de crédito como los puntajes FICO para ayudarlos a tomar decisiones de préstamo, cada prestamista tiene su propia estrategia, incluido el nivel de riesgo que considera aceptable. No hay un solo “puntaje de corte” utilizado por todos los prestamistas y hay muchos factores adicionales que los prestamistas pueden usar para determinar sus tasas de interés reales”.

Si está buscando formas de mejorar su puntuación, Experian destaca algunas cosas en las que puede centrarse:

• Su historial de pagos: Los pagos atrasados pueden tener un impacto negativo al reducir su puntaje. Concéntrese en realizar los pagos a tiempo y pagar rápidamente los recargos por pago atrasado existentes.
• El monto de su deuda (en relación con sus límites de crédito): Cuando se trata del monto de su crédito disponible, cuanto menos esté usando, mejor. Concéntrese en mantener este número lo más bajo posible.
• Las solicitudes de crédito: Si está buscando comprar algo, no solicite crédito adicional. Cuando solicita un nuevo crédito, podría resultar en una indagación sobre su crédito que disminuya su puntaje.

Si desea comprar una casa, debe saber que su puntaje de crédito es una pieza fundamental del rompecabezas cuando se trata de calificar para una hipoteca.

Encontrar maneras de mejorar su puntaje de crédito podría ayudarte a obtener una tasa hipotecaria más baja. Si desea obtener más información, hable con un prestamista de confianza.

• Si está buscando comprar una casa en el 2024, obtener la preaprobación es una pieza clave del rompecabezas. La preaprobación de la hipoteca significa que un prestamista verifica sus finanzas y decide cuánto está calificado para pedir prestado.
• A medida que más compradores vuelvan a entrar en el mercado, le ayudará a hacer una oferta sólida que destaque entre la multitud.
• Hable con un profesional de confianza para obtener más información y comenzar su proceso de compra de vivienda hoy mismo.

Si está buscando comprar una casa en el 2024, obtener la preaprobación es una pieza clave del rompecabezas. La preaprobación de la hipoteca significa que un prestamista verifica sus finanzas y decide cuánto está calificado para pedir prestado.

• Si está buscando comprar una casa en el 2024, obtener la preaprobación es una pieza clave del rompecabezas. La preaprobación de la hipoteca significa que un prestamista verifica sus finanzas y decide cuánto está calificado para pedir prestado.
• A medida que más compradores vuelvan a entrar en el mercado, le ayudará a hacer una oferta sólida que destaque entre la multitud.
• Hable con un profesional de confianza para obtener más información y comenzar su proceso de compra de una casa hoy mismo.

Posiblemente usted está esperando que algo baje los precios, eso no es lo que los datos nos dicen que va a suceder. La investigación más reciente muestra claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

Si tiene la esperanza de que el mercado de la vivienda se desplome y vuelvan a bajar los precios de las casas, aquí hay un vistazo a lo que muestran los datos. Y alerta de spoiler: eso no va a pasar. En cambio, los expertos dicen que los precios de las casas van a seguir subiendo.

El mercado actual es muy diferente de lo que era antes de la crisis de la vivienda del 2008. He aquí por qué.

Es más difícil obtener un préstamo ahora, y eso es realmente algo bueno

Era mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario durante el período previo a la crisis de la vivienda del 2008 que en la actualidad. En ese entonces, los bancos tenían diferentes estándares para los préstamos, lo que facilitaba que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara uno existente.

Hoy las cosas son diferentes. Los compradores de casas se enfrentan a estándares cada vez más altos por parte de las compañías hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) para mostrar esta diferencia. Cuanto más bajo sea el número, más difícil será obtener una hipoteca. Cuanto mayor sea el número, será más fácil:

El máximo en la gráfica muestra que, en ese entonces, los estándares para los préstamos no eran tan estrictos como lo son ahora. Eso significa que las instituciones crediticias asumieron un riesgo mucho mayor tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos en torno a la crisis. Eso llevó a impagos masivos y a una avalancha de ejecuciones hipotecarias que llegaron al mercado.

Hoy hay mucho menos casas para la venta, por lo que los precios no se desplomarán

Debido a que había demasiadas casas para la venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales fueron ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), eso hizo que los precios de las casas cayeran drásticamente. Pero hoy, hay una escasez de inventario, no un superávit.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) y la Reserva Federal para mostrar cómo se compara la oferta de casas disponibles ahora (que se muestra en color azul) con la crisis (que se muestra en color rojo):

Hoy, el inventario disponible se sitúa en solo 3.0 meses de oferta. Eso se compara con el máximo de la oferta de 10.4 meses en 2008. Eso significa que no hay suficiente inventario en el mercado para que los precios de las casas se desplomen como lo hicieron en ese entonces.

La gente no está usando sus casas como cajeros automáticos como lo hacían a principios de la década de los 2000

En el período previo a la crisis de la vivienda, muchos propietarios estaban pidiendo préstamos contra la plusvalía de sus casas para financiar automóviles nuevos, botes y vacaciones. Entonces, cuando los precios comenzaron a caer, a medida que el inventario subió demasiado, muchos de esos propietarios se encontraron bajo el agua.

Pero hoy, los propietarios son mucho más cautelosos. A pesar de que los precios se han disparado en los últimos años, los propietarios de casas no están aprovechando su plusvalía de la manera en que lo hacían en ese entonces.

Black Knight informa que la plusvalía accesible (la cantidad de plusvalía disponible para que los propietarios saquen antes de alcanzar un máximo del 80 %, relación préstamo-valor o LTV) en realidad ha alcanzado un máximo histórico:

Eso significa que, en general, los propietarios de casas tienen más plusvalía disponible que nunca. Y eso es genial. Los propietarios de casas se encuentran en una posición mucho más fuerte hoy que a principios de la década de los 2000. Ese mismo informe de Black Knight continúa explicando:

“Solo el 1.1 % de los titulares de hipotecas (582 mil) terminaron el año bajo el agua, frente al 1.5 % (807 mil) en esta época del año pasado”.

Y dado que los propietarios de casas tienen una base más sólida hoy en día, tendrán opciones para evitar la ejecución hipotecaria. Eso limita el número de propiedades en subasta que salen al mercado. Y sin una avalancha de inventario, los precios no caerán.

Si tiene la esperanza de que el mercado de la vivienda se desplome y vuelvan a bajar los precios de las casas, aquí hay un vistazo a lo que muestran los datos.

Posiblemente usted está esperando que algo baje los precios, eso no es lo que los datos nos dicen que va a suceder. La investigación más reciente muestra claramente que el mercado actual no se parece en nada a lo que fue la última vez.

Si está buscando comprar o vender una casa, usted desea que un experto esté de su lado para ayudarle en cada paso del camino. Comuniquémonos para que tenga consejos con los que pueda contar.

No importa cómo se mire, comprar o vender una casa es una gran decisión. Y cuando está pasando por algún cambio en su vida y necesita un poco de orientación, ¿qué hace? Recibe consejos de personas que saben de lo que hablan.

Mudarse no es la excepción. Necesita información de los profesionales que le ayude a sentirse seguro de su decisión. Freddie Mac lo explica así:

“A medida que se dispone a encontrar la casa adecuada para su familia, asegúrese de seleccionar profesionales experimentados y confiables que le ayuden a tomar decisiones informadas y evitar trampas”.

Y aunque el asesoramiento perfecto no es posible, ni siquiera de los expertos, lo que puede obtener es el mejor consejo que existe.

El poder del asesoramiento de expertos

Por ejemplo, supongamos que necesita un abogado. Usted comienza por encontrar un experto en el tipo de ley requerido para su caso. Una vez que lo haga, no le dirán de inmediato cómo terminará el caso o cómo fallará el juez o el jurado. Pero lo que un buen abogado puede hacer es guiarle a través de las estrategias más efectivas basadas en su experiencia y ayudarle a armar un plan. Incluso usarán sus conocimientos para ajustar ese plan a medida que haya nueva información disponible.

El trabajo de un agente en bienes raíces es similar. Al igual que no puede encontrar un abogado que le brinde un asesoramiento perfecto, tampoco encontrará un profesional en bienes raíces que pueda hacerlo. Esto se debe a que es imposible saber todo lo que va a suceder a lo largo de su transacción. Su función es darle el mejor consejo posible.

Para ello, un agente se basará en su experiencia, conocimiento del sector y los datos del mercado. Ellos conocen las últimas tendencias, los entresijos de los procesos de compra y venta de las casas, y lo que ha funcionado para otras personas en la misma situación que usted.

Con esa experiencia, un asesor en bienes raíces puede anticipar lo que podría suceder a continuación y trabajar con usted para armar un plan sólido. Luego, le guiarán a través del proceso, ayudándole a tomar decisiones en el camino. Esa es la definición misma de obtener el mejor consejo, no perfecto. Y ese es el poder de trabajar con un asesor en bienes raíces.

No importa cómo se mire, comprar o vender una casa es una gran decisión.

Si está buscando comprar o vender una casa, usted desea que un experto esté de su lado para ayudarle en cada paso del camino. Comuniquémonos para que tenga consejos con los que pueda contar.

Si usted es propietario de una casa y busca vender, ahora es un buen momento. Usted tendrá más opciones a la hora de comprar su próxima casa, y todavía no hay mucha competencia de otros vendedores. Si está listo para mudarse, comuniquémonos para la pelota ruede.

¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento? La respuesta corta es sí. Y si nos fijamos en el número actual de casas para la venta, usted vera dos razones.

Un artículo de Calculated Risk muestra que ahora hay un 15.6 % más casas para la venta en comparación con la misma semana del año pasado. Eso nos dice que el inventario ha aumentado. Pero si nos remontamos a 2019, el último año normal en el mercado de la vivienda, ahora hay casi un 40 % menos de casas disponibles:

Aquí tiene un desglose de cómo le beneficia esto a la hora de vender.

1. Tiene más opciones para su mudanza

¿Está pensando en vender porque su casa actual es demasiado grande, demasiado pequeña o porque sus necesidades han cambiado? Si es así, el aumento año tras año le brinda más opciones para su búsqueda de una casa. Eso significa que puede ser menos difícil encontrar lo que está buscando.

Por lo tanto, si estaba posponiendo la venta porque le preocupaba no encontrar una casa que le gustara, esta puede ser la buena noticia que necesitaba. Trabajar con un profesional local en bienes raíces puede ayudarle a asegurarse de estar actualizado sobre las casas disponibles en su área.

2. Usted, no tendrá mucha competencia cuando venda

Pero para poner eso en perspectiva, a pesar de que hay más casas para la venta ahora, todavía no hay tantas como habría en un año normal. Recuerde que los datos de Calculated Risk muestran que hemos bajado casi un 40 % en comparación con 2019. Y ese déficit tan grande no se resolverá de la noche a la mañana. Como explica un artículo reciente de Realtor.com:

“… El número de casas para la venta y la actividad de nuevos listados continúa mejorando en comparación con el año pasado. Sin embargo, el inventario de casas para la venta todavía tiene un largo recorrido de regreso a los niveles previos a la pandemia”.

Para usted, eso significa que si trabaja con un agente para poner el precio correcto de su casa, aún debería recibir mucha atención de compradores ansiosos y podría venderse rápidamente.

¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento?

Si usted es propietario de una casa y busca vender, ahora es un buen momento. Usted tendrá más opciones a la hora de comprar su próxima casa, y todavía no hay mucha competencia de otros vendedores. Si está listo para mudarse, hable con un agente local en bienes raíces para que la pelota ruede.

Tenga en cuenta que no siempre necesita un pago inicial del 20 % para comprar una casa. Si está buscando mudarse este año, Comuniquémonos para comenzar la conversación sobre sus objetivos de compra de una vivienda.

Si está planeando comprar su primera casa, ahorrar para todos los costos involucrados puede parecer desalentador, especialmente cuando se trata del pago inicial. Eso podría deberse a que ha escuchado que necesita ahorrar el 20 % del precio de la casa como pago inicial. Bueno, ese no es necesariamente el caso.

A menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista, por lo general no está obligado a dar un pago inicial del 20 %. Eso significa que podría estar más cerca de su sueño de comprar una casa de lo que cree.

Como dice The Mortgage Reports:

“Aunque poner un 20 % para evitar el seguro hipotecario es prudente si es asequible, es un mito que siempre es necesario. De hecho, la mayoría de las personas optan por un pago inicial mucho más bajo”.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha superado el 20 % desde 2005. De hecho, para todos los compradores de vivienda hoy en día es solo el 15 %. Y es aún más bajo para los compradores de vivienda por primera vez, con solo el 8 % (vea la gráfica a continuación):

¿La gran conclusión? Es posible que no necesite ahorrar tanto como pensaba originalmente.

Conozca los recursos que pueden ayudarle a alcanzar su meta

Según Down Payment Resource, también hay más de 2,000 programas de asistencia para compradores de vivienda en los Estados Unidos, y muchos de ellos están destinados a ayudar con el pago inicial.

Además, hay opciones de préstamo que también pueden ayudar. Por ejemplo, los préstamos FHA ofrecen pagos iniciales tan bajos como el 3.5 %, mientras que los préstamos VA y USDA no tienen requisitos de pago inicial para los solicitantes calificados.

Con tantos recursos disponibles para ayudarle con su pago inicial, la mejor manera de encontrar para cuanto califica es consultando con su oficial o corredor de préstamos. Conocen las subvenciones locales y los programas de préstamos que pueden ayudarle.

No deje que la idea errónea de que debe tener un 20 % ahorrado le detenga. Si está listo para convertirse en propietario de una casa, apóyese en los profesionales para encontrar recursos que puedan ayudarle a hacer realidad sus sueños. Si deja sus planes en espera hasta que haya ahorrado un 20 %, en realidad puede costarle a largo plazo. Según U.S. Bank:

“...hay muchas razones por las que podría no ser posible. Para algunos, esperar a ahorrar hasta un 20 % para el pago inicial puede “costar” demasiado tiempo. Mientras ahorra para el pago inicial y paga el alquiler, el precio de su futura casa puede subir”.

Se espera que los precios de las casas sigan apreciando durante los próximos 5 años, lo que significa que es probable que su futura casa suba de precio cuanto más espere. Si puede utilizar estos recursos para comprar ahora, ese aumento futuro de los precios le ayudará a crear plusvalía, en lugar de costarle más.

Si está planeando comprar su primera casa, ahorrar para todos los costos involucrados puede parecer desalentador, especialmente cuando se trata del pago inicial.

Tenga en cuenta que no siempre necesita un pago inicial del 20 % para comprar una casa. Si está buscando mudarse este año, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza para iniciar la conversación sobre sus objetivos de compra de una vivienda.

• Si está buscando comprar una casa, es importante saber cómo las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar y cuánto pagará cada mes.
• Esto se debe a que incluso un pequeño cambio en las tasas hipotecarias puede tener un gran impacto en su poder adquisitivo.  
• La mejor manera de navegar por los cambios en las tasas hipotecarias y tomar una decisión de compra informada es confiar en la experiencia de un profesional local en bienes raíces y un prestamista hipotecario.

Si está buscando comprar una casa, es importante saber cómo las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar y cuánto pagará cada mes.

• Si está buscando comprar una casa, es importante saber cómo las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar y cuánto pagará cada mes.
• Esto se debe a que incluso un pequeño cambio en las tasas hipotecarias puede tener un gran impacto en su poder adquisitivo.  
• La mejor manera de navegar por los cambios en las tasas hipotecarias y tomar una decisión de compra informada es confiar en la experiencia de un profesional local de bienes raíces y un prestamista hipotecario.

Al principio, los expertos creían que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero ahora, han cambiado de opinión y pronostican que los precios aumentarán aún más de lo que pensaban originalmente. Comuniquémonos para que sepa qué esperar con los precios en nuestra área.

En los últimos meses, los expertos han revisado sus pronósticos de los precios de las casas para 2024 basándose en los últimos datos y señales del mercado, y confían aún más en que los precios subirán, no bajarán.

Entonces, veamos exactamente cómo ha cambiado el pensamiento de los expertos y qué ha causado el cambio.

Pronósticos de los precios de las casas para el 2024: antes y ahora

La gráfica siguiente muestra lo que siete organizaciones expertas creen que sucederá con los precios de las casas en el 2024. Compara sus primeros pronósticos de los precios de las casas para 2024 (realizadas a finales de 2023) con sus proyecciones más recientes:

La columna del medio muestra que, al principio, estos expertos pensaron que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero si se fija en la columna de la derecha, verá que todos han actualizado sus pronósticos y ahora creen que los precios aumentaran más de lo que pensaban originalmente. Y algunas de las diferencias son importantes.

Hay dos factores grandes que mantienen una presión alcista tan fuerte sobre los precios de las casas. La primera es la poca cantidad de casas que están a la venta en este momento. Según Business Insider:

“El inventario bajo de viviendas es un problema crónico en los Estados Unidos. En general, esto ha mantenido altos los precios de las casas…”

La falta de inventario de casas ha estado haciendo subir los precios durante mucho tiempo, y no se espera que eso cambie drásticamente este año. Pero lo que ha cambiado un poco son las tasas hipotecarias.

A finales del año pasado, cuando la mayoría de los expertos en el mercado de la vivienda pedían que los precios de las casas aumentaran solo un poco en el 2024, las tasas hipotecarias subieron y la demanda de los compradores fue más moderada.

Ahora que las tasas han bajado desde su máximo en octubre pasado, y con nuevos descensos esperados a lo largo del año, la demanda de los compradores ha repuntado. Ese aumento de la demanda, junto con la continua falta de inventario, es lo que ha hecho que los expertos sientan que la presión alcista sobre los precios será más fuerte de lo que esperaban hace un par de meses.

Un vistazo a las próximas revisiones de los pronósticos

Los expertos en bienes raíces revisan regularmente sus pronósticos de los precios de las casas a medida que cambia el mercado de la vivienda. Es una parte normal de su trabajo que garantiza que sus proyecciones estén siempre actualizadas y que tengan en cuenta los últimos cambios en el mercado de la vivienda.

Eso significa que continuarán revisando sus proyecciones a medida que cambie el mercado de la vivienda, tal como siempre lo han hecho. Nadie sabe cómo cambiarán esos pronósticos más adelante, pero preste atención a las tasas hipotecarias.

Si tienen una tendencia a la baja a medida que avanza el año, como se espera que sucedan, eso podría conducir a una mayor demanda de los compradores y pronósticos de los precios de las casas aún más altos.

Básicamente, se trata de la oferta y la demanda. Con la oferta aún tan limitada, cualquier cosa que haga que la demanda suba probablemente hará que los precios también aumenten. 

En los últimos meses, los expertos han revisado sus pronósticos de los precios de las casas para 2024 basándose en los últimos datos y señales del mercado, y confían aún más en que los precios subirán, no bajarán.

Al principio, los expertos creían que los precios de las casas solo subirían un poco este año. Pero ahora, han cambiado de opinión y pronostican que los precios aumentarán aún más de lo que pensaban originalmente. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para saber qué esperar con los precios en su área.

Si el año pasado quiso mudarse, pero estaba esperando que las tasas bajaran, ahora puede ser el momento de actuar. Comuniquémonos para iniciar el proceso.

Hay mucha confusión en el mercado sobre lo que está sucediendo con el movimiento diario de las tasas hipotecarias en este momento, pero esto es lo que realmente necesita saber: en comparación con el máximo de casi el 8 % del otoño pasado, las tasas hipotecarias han tendido a la baja en general.

Y si está buscando comprar o vender una casa, esto es algo importante. Si bien van a seguir rebotando un poco en función de varios factores económicos (como la inflación y las reacciones al índice de precios al consumo, o CPI por sus siglas en inglés), no permita que la volatilidad a corto plazo le distraiga. Los expertos coinciden en que la tendencia general a la baja debería continuar este año.

Si bien no veremos las tasas históricamente bajas que obtuvieron los compradores de casas durante la pandemia, algunos expertos creen que podríamos ver que las tasas caigan por debajo del 6 % a finales de este año. Como dice Dean Baker, Economista Principal del Centro de Investigación Económica:

“Es casi seguro que no caerán a los mínimos de la pandemia, aunque es posible que pronto veamos tasas por debajo del 6.0 por ciento, lo que sería bajo para los estándares anteriores a la Gran Recesión”.

Y Baker no es el único que dice que esta es una posibilidad. Las últimas proyecciones de Fannie Mae también indican que es posible que veamos una tasa por debajo del 6 % a finales de este año (véase el recuadro verde en la siguiente gráfica):

La gráfica muestra las proyecciones de las tasas hipotecarias para el 2024 de Fannie Mae. Incluye la que salió en diciembre y la compara con la proyección actualizada para el 2024 que publicaron solo un mes después. Y si se fija bien, se dará cuenta de que las proyecciones están bajando.

Es normal que los expertos vuelvan a pronosticar mientras observan las tendencias actuales del mercado y la economía en general, pero lo que esto muestra es que los expertos confían en que las tasas deberían seguir bajando, si la inflación se enfría.

¿Qué significa esto para usted?

Pero recuerde que nadie puede decir con certeza qué sucederá (y cuándo), y es de esperar que haya volatilidad a corto plazo. Por lo tanto, no deje que las pequeñas fluctuaciones le asusten. Concéntrese en el panorama general.

Si ha encontrado una casa que le encanta en el mercado actual, especialmente donde encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto y sus necesidades puede ser un desafío, probablemente no sea una buena idea tratar de cronometrar el mercado y esperar hasta que las tasas caigan por debajo del 6 %.

Con las tasas más bajas que en el otoño anterior, tiene una oportunidad frente a usted en este momento. Esto se debe a que incluso una pequeña caída de un cuarto de punto en las tasas le da un impulso a su poder adquisitivo.

Hay mucha confusión en el mercado sobre lo que está sucediendo con el movimiento diario de las tasas hipotecarias en este momento.

Si el año pasado quiso mudarse, pero estaba esperando que las tasas bajaran, ahora puede ser el momento de actuar. Comuníquese con un agente en bienes raíces para iniciar el proceso.

Al explorar la asistencia para los compradores de casa por primera vez, condominios, casas adosadas y vida multigeneracional, puede ser más fácil encontrar y comprar su primera casa. Cuando esté listo, comuniquémonos.

Comprar su primera casa es un paso grande y emocionante y un hito importante que tiene el poder de mejorar su vida. Como comprador de casa por primera vez, es un sueño que usted puede hacer realidad, pero hay algunos obstáculos que deberá superar en el mercado actual de la vivienda, específicamente con la oferta limitada de casas para la venta y los continuos desafíos de la asequibilidad.

Entonces, si está listo, preparado y dispuesto para comprar su primera casa, aquí hay tres consejos para ayudarle a convertir su sueño en realidad.

Ahorre dinero con los programas para compradores de casa por primera vez                                                         

Pagar los costos iniciales de ser propietario de una casa, como el pago inicial y los costos del cierre, puede resultar un poco desalentador. Pero hay muchos programas de asistencia para compradores de casas por primera vez que pueden ayudarle a obtener un préstamo con poco o ningún dinero por adelantado. Según Bankrate:

“… Es posible que califique para un préstamo o asistencia para compradores de casa por primera vez. Los préstamos para compradores por primera vez suelen tener requisitos más flexibles, como un pago inicial y un puntaje de crédito más bajos. Muchos ayudan a los compradores con los costos del cierre y el pago inicial a través de subsidios y préstamos a bajo interés”.

Para obtener más información, hable con la autoridad de la vivienda de su estado o visite sitios web como Down Payment Resource.

Amplíe sus opciones buscando condominios y casas adosadas

En este momento, no hay suficientes casas para la venta para todos los que quieren comprar una. Eso está elevando los precios de las casas y haciendo que la asequibilidad sea más hermética para los compradores. Una forma de lidiar con ese problema y encontrar una casa en este momento es considerar condominios y casas adosadas. Realtor.com explica:

“Para muchos novatos, podría ser solo cuestión de hacer un cambio hacia algo que puedan pagar mejor, como un condominio o una casa adosada. Estas casas de costo bajo han sido históricamente un trampolín para los compradores que buscan una alternativa menos costosa a una vivienda unifamiliar”.

Una de las razones por las que pueden ser más asequibles es porque suelen ser más pequeñas. Pero aun así le dan la oportunidad de poner su pie en la puerta y lograr su objetivo de ser propietario de una casa y acumular plusvalía. Y esa plusvalía puede ayudar a impulsar su mudanza a una casa más grande más adelante, si decide que necesita algo más grande en el futuro. Hannah Jones, Analista Principal de Economía de Realtor.com, dice:

"Los condominios pueden ayudar a los posibles compradores de casas que tal vez tengan un presupuesto más pequeño, pero que están realmente decididos a afianzarse en el mercado y comenzar a acumular algo de plusvalía. Puede ser un excelente punto de entrada”.

Considere la posibilidad de reunir sus recursos para comprar una casa multigeneracional

Otra forma de entrar en el mercado es comprando una casa con amigos o seres queridos. De esa manera, puede dividir el costo de cosas como la hipoteca y las facturas, para que sea más fácil pagar una casa. Según Money.com:

“Comprar una casa con otra persona tiene algunas ventajas obvias en el departamento de las hipotecas. Con dos ingresos juntos, es probable que los compradores puedan calificar para una hipoteca más grande, una gran ayuda en el mercado actual de alto costo”.

Comprar su primera casa es un paso grande y emocionante y un hito importante que tiene el poder de mejorar su vida.

Al explorar la asistencia para los compradores de casa por primera vez, condominios, casas adosadas y vida multigeneracional, puede ser más fácil encontrar y comprar su primera casa. Cuando esté listo, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

Al eliminar algunas cosas, limpiar a fondo y ordenar su casa, usted puede crear un ambiente acogedor que resonara con los compradores y aumentara sus posibilidades de una venta exitosa. Vamos a hablar para que sepa lo que debe hacer para que su casa esté lista para la venta esta primavera.

Si está pensando en vender su casa esta primavera, ahora es el momento perfecto para empezar a prepararla. Con el mercado dirigiéndose hacia la época más ocupada del año, será importante asegurarse de que su casa se destaque entre la competencia.

Aquí hay algunos consejos valiosos que puede usar para tener su casa lista para el mercado.

Elimine cosas innecesarias y organice

La primera impresión es muy importante, y si su casa es un desastre, eso puede desanimar fácilmente a los compradores potenciales. Antes de ponerla a la venta, tómese el tiempo para eliminar cosas innecesarias y organizar cada habitación. Eliminar algunas cosas es algo más que ordenar: se trata de crear una sensación de espacio y transparencia que permita a los compradores potenciales imaginarse a sí mismos viviendo en su casa. Según Moving.com:

“Eliminar algunas cosas y organizar su espacio contribuirá en gran medida a atraer a los compradores potenciales… Eliminar algunas cosas ayudará a los compradores a verse a sí mismos viviendo en su casa. Menos desorden dentro de una casa también ayuda a que un lugar parezca más grande y limpio, lo que debería atraer a más compradores”.

Limpie a fondo su cocina y baños

La cocina y los baños son puntos esenciales para muchos compradores y, a menudo, influyen en su opinión general de la casa. Asegúrese de que estos espacios deslumbren dándoles una limpieza a fondo. Preste atención a detalles como fregar las líneas de lechada, pulir los accesorios y ordenar los mesones. Una cocina y un baño radiantes pueden dejar una impresión positiva duradera en los compradores potenciales.

Mantenga su jardín

El exterior de su casa es lo primero que ven los compradores potenciales, por lo que es importante causar una buena impresión desde el momento en que llegan. Un patio bien mantenido no solo mejora el atractivo exterior, sino que también muestra a los compradores que la casa ha sido bien cuidada.

Tómese el tiempo para arreglar su jardín cortando el césped, podando los arbustos y limpiando cualquier escombro o planta muerta. Recuerde, el objetivo es crear un ambiente acogedor que atraiga a los compradores a entrar e imaginarse viviendo allí. U.S. News dice:

“Un jardín hermoso al frente puede convertir una casa ordinaria en un hogar encantador y ayudará a que las casas se vendan más rápido y por más dinero”.

Encuentre un agente de ventas

Un agente de ventas capacitado es su socio para minimizar el estrés al vender su casa. Apóyese en su agente para que le aconseje sobre cómo ordenar, organizar y mejorar el atractivo de su casa para los compradores potenciales. Sus conocimientos sobre las tendencias del mercado y las recomendaciones de contratistas y organizadores fiables son inestimables. Como dice Realtor.com:

“Un buen agente de venta le ayudará a fijar el precio de su casa… Recomendará un fotógrafo y un organizador para que se vea lo mejor posible, y pondrá su casa en el servicio de listado múltiple”.

Si está pensando en vender su casa esta primavera, ahora es el momento perfecto para empezar a prepararla.

Al eliminar algunas cosas, limpiar a fondo y ordenar su casa, usted puede crear un ambiente acogedor que resonara con los compradores y aumentara sus posibilidades de una venta exitosa. Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza para que le aconseje sobre lo que debe hacer para preparar su casa para la venta esta primavera.

• Si está tratando de comprar una casa pero tiene dificultades para encontrar algo que este dentro de su presupuesto, aquí hay algo que puede ayudarle: considere condominios y casas adosadas.
• Es posible que estas se ajusten mejor a su presupuesto, pueden ayudarle a comenzar a generar plusvalía y tienden a requerir un mínimo de cuidado y menos mantenimiento.
• Si busca condominios y casas adosadas, esto puede hacer que sea más fácil encontrar y comprar una casa. Cuando esté listo, vamos a comunicarnos.

Si está tratando de comprar una casa pero tiene dificultades para encontrar algo que este dentro de su presupuesto, aquí hay algo que puede ayudarle: considere condominios y casas adosadas.

• Si está tratando de comprar una casa pero tiene dificultades para encontrar algo que este dentro de su presupuesto, aquí hay algo que puede ayudarle: considere condominios y casas adosadas.
• Es posible que estas se ajusten mejor a su presupuesto, pueden ayudarle a comenzar a generar plusvalía y tienden a requerir un mínimo de cuidado y menos mantenimiento.
• Si busca condominios y casas adosadas, esto puede hacer que sea más fácil encontrar y comprar una casa. Cuando esté listo, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces.

No deje que los titulares de los precios de las casas le confundan. Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron en 2023. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando en las noticias o sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área local, Comuniquémonos.

Según lo que está escuchando en las noticias sobre los precios de las casas, es posible que le preocupe que estén cayendo. Pero aquí está la cosa. Los titulares no le dan la imagen completa.

Si nos fijamos en los datos nacionales de 2023, los precios de las casas mostraron un aumento positivo en el año. Si bien esto varía según el mercado, y aunque hubo algunos meses con ligeros descensos a nivel nacional, esos fueron la excepción, no la regla.

La historia general es que los precios subieron el año pasado, no bajaron. Profundicemos en los datos para dejar las cosas claras. 

2023 fue el regreso a un aumento más normal de los precios de las casas

En todo caso, el año pasado marcó un regreso a una apreciación más normal de los precios de las casas. Para demostrarlo, esto es lo que suele suceder en el sector residencial.

En el mercado de la vivienda, hay altibajos predecibles que tienen lugar cada año. Se llama estacionalidad. Es así. La primavera es la temporada alta de compra de casas, cuando el mercado está más activo. Esa actividad suele ser fuerte en el verano, pero comienza a disminuir hacia finales del año. Los precios de las casas siguen esta estacionalidad porque los precios aumentan más cuando hay mucha demanda.

La siguiente gráfica utiliza los datos de Case-Shiller para mostrar cómo se desarrolló este patrón en los precios de las casas desde 1973 hasta 2022 (no ajustado, para que pueda ver la estacionalidad):

Como muestran los datos, durante casi 50 años, los precios de las casas coinciden con la estacionalidad típica del mercado. A principios de año, los precios de las casas aumentan de forma más moderada. Esto se debe a que el mercado está menos activo, ya que menos personas se mueven en enero y febrero. Entonces, a medida que el mercado pasa a la temporada alta de compra de casas en la primavera, la actividad aumenta. Eso significa que los precios de las casas también lo hacen. Luego, a medida que se acercan el otoño y el invierno, la actividad vuelve a disminuir y los precios aumentan, solo que a un ritmo más lento.

Ahora, pongamos los datos que han salido para 2023 hasta ahora (que se muestran en verde) sobre esa tendencia a largo plazo (que todavía se muestra en azul). De esa manera, es fácil ver cómo se compara el 2023.

Como muestra la gráfica, a lo largo del año 2023, el nivel de apreciación cayó más en línea con la tendencia a largo plazo de lo que suele suceder en el mercado de la vivienda. Se puede ver en lo cerca que están las barras verdes de coincidir con las barras azules en la última parte del año.

Pero los titulares solo se centraron en las dos barras delineadas en rojo. Este es el contexto que quizás no haya entendido y que realmente puede poner esas dos barras en perspectiva. La tendencia a largo plazo muestra que es normal que los precios de las casas se moderen en el otoño e invierno. Esa es la estacionalidad típica.

Y dado que el promedio por 49 años está tan cerca de cero durante esos meses (0.10%), eso también significa que no es inusual que los precios de las casas caigan ligeramente durante esos tiempos. Pero esos son solo puntos en el radar. Si nos fijamos en el año en su conjunto, los precios de las casas siguen aumentando en general.

Lo que realmente necesita saber

Los titulares van a llamar la atención sobre las pequeñas caídas mes a mes en lugar del panorama general de todo el año. Y eso puede ser un poco engañoso, porque solo se centra en una parte de toda la historia.

En cambio, recuerde que el año pasado vimos el regreso de la estacionalidad en el mercado de la vivienda, y eso es algo bueno después de que los precios de las casas se dispararan de manera insostenible durante los años ‘unicornio’ de la pandemia.

Y en caso de que todavía le preocupe que los precios de las casas bajen, no se preocupe. La expectativa para este año es que los precios continúen apreciando a medida que los compradores vuelvan a ingresar al mercado debido a la tendencia a la baja de las tasas hipotecarias en comparación con el año pasado. A medida que aumenta la demanda de los compradores y más personas se mudan, al mismo tiempo que la oferta de las casas en venta sigue siendo baja, la presión al alza sobre los precios continuará.

Según lo que está escuchando en las noticias sobre los precios de las casas, es posible que le preocupe que estén cayendo.

No deje que los titulares de los precios de las casas le confundan. Los datos muestran que, en general, los precios de las casas aumentaron en 2023. Si tiene preguntas sobre lo que está escuchando en las noticias o sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área local, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza.

Un hogar es un lugar que refleja quién es usted, un espacio seguro para sus seres queridos y un reflejo de todo lo que ha logrado. Comuniquémonos si está listo para terminar con su alquiler y comprar una casa.

Lo más probable es que en algún momento de su vida haya escuchado la frase, el hogar es donde está su corazón. Hay una razón por la que se dice eso tan a menudo. Convertirse en propietario de una casa es algo lleno de emociones. Por lo tanto, si está tratando de decidir si quiere seguir alquilando o si está listo para comprar una casa este año, he aquí el por qué es tan fácil enamorarse de la propiedad de la vivienda.

Personalizando al deseo de su corazón

Su casa debe ser un espacio que sea exclusivamente suyo. Y, si es un inquilino, eso puede ser difícil de lograr. Cuando alquila, los colores de la pintura suelen ser el tono estándar blanco, no tiene mucho control sobre las mejoras y debe tener cuidado con la cantidad de agujeros que hace en las paredes. Pero cuando es propietario de una casa, tiene mucha más libertad. Como dice la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“La casa es suya. Puede decorar de la forma que quiera y elegir los tipos de mejoras y nuevas comodidades que se adapten a su estilo de vida”.

Ya sea que desee pintar las paredes de un color alegre y brillante u optar por un tono oscuro y cambiante, puede combinar su interior con el ambiente que usted elija. Imagine cómo se sentiría al llegar a casa al final del día y entrar en un espacio que se sienta como algo personal.

Mayor estabilidad para sus seres queridos

Una de las cosas más difíciles de alquilar es la incertidumbre de lo que sucede al final de su contrato de arrendamiento. ¿Su pago sube tanto que tiene que mudarse? ¿Qué pasa si su arrendador decide vender la propiedad? Es como si siempre tiene la sensación de que algo malo puede pasar. Jeff Ostrowski, un periodista de negocios que cubre bienes raíces y economía explica cómo ser propietario de una casa puede brindarle más tranquilidad en un artículo de Money Geek:

“Ser propietario de una casa significa que usted es el jefe y tiene la última palabra en su estilo de vida y en las decisiones familiares. Suponga que sus hijos están en una escuela pública y no quiere arriesgarse a que cambien de escuela porque su arrendador no quiere renovar su contrato de arrendamiento. Ser propietario de una casa eliminaría gran parte del riesgo de tener que mudarse”.

Un sentimiento de pertenencia

También es posible que descubra que se siente mucho más a gusto en la comunidad una vez que sea dueño de una casa. Esto se debe a que, cuando compra una casa, está replanteando y reafirmando que usted es parte de esa comunidad. Tendrá vecinos, fiestas en la cuadra y más. Y eso le dará la sensación de ser parte de algo muy grande. Como explica la Asociación Internacional de la Vivienda:

“… Los hogares que son propietarios de una casa están más involucrados socialmente en los asuntos de la comunidad que sus homólogos de alquiler. Esto se debe tanto al hecho de que los propietarios esperan permanecer en la comunidad durante un período más largo como a que los propietarios tienen una participación en la propiedad en el vecindario”.

Una emoción muy grande de lograr su sueño

Convertirse en propietario de una casa es una trayectoria, y puede haber sido un largo camino para llegar hasta el punto en el que usted esté listo para dar ese paso. Si está considerando seriamente dejar atrás su alquiler y hacer este compromiso, debe saber que las emociones que conlleva ser propietario de una casa son poderosas. Podrá caminar hasta la puerta de su casa todos los días y tener la sensación de logro de tener su casa propia.

Lo más probable es que en algún momento de su vida haya escuchado la frase, el hogar es donde está su corazón.

Un hogar es un lugar que refleja quién es usted, un espacio seguro para sus seres queridos y un reflejo de todo lo que ha logrado. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces si está listo para terminar con su alquiler y comprar una casa.

Comuniquémonos para asegurarnos de que tenga la información y el apoyo que necesita mientras se dirige por el camino a ser propietario de una casa.

Ser propietario de una casa es una parte importante del sueño americano. Pero, el camino para lograr este sueño puede ser bastante difícil. Si bien se ha avanzado mucho para mejorar el acceso justo a la vivienda, los hogares de color aún enfrentan desafíos únicos en el camino hacia la propiedad de una casa. Trabajar con los expertos adecuados en bienes raíces puede marcar la diferencia para compradores diversos.

Está claro que lograr ser propietario de una casa es más difícil para ciertos grupos hoy en día porque todavía existe una brecha considerable entre la tasa promedio general de los propietarios de casas en los Estados Unidos y la de los grupos de color, los propietarios de color siguen teniendo la tasa de propietarios de casas más baja a nivel nacional (vea la gráfica a continuación):

Ser propietario de una casa es una parte importante en la creación de riqueza en un hogar que se puede transferir a las siguientes generaciones. Según un informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), casi la mitad de los compradores de casas de color en 2023 fueron compradores por primera vez. Eso significa que muchos no tenían plusvalía que podían usar para la compra de su casa.

Ese obstáculo financiero por sí solo hace que comprar una casa sea más difícil, especialmente en un momento en que la asequibilidad es una preocupación importante para los compradores primerizos. Jessica Lautz, Economista Principal Adjunta de NAR, dice:

“Es un mercado increíblemente difícil para todos los compradores de casa en este momento, especialmente para los compradores de casa por primera vez y especialmente para los compradores primerizos de color”.

Debido a estos desafíos, existen varios programas de asistencia con el pago inicial destinados específicamente a ayudar a los compradores minoritarios a cumplir sus sueños de ser propietarios de una casa:

• El programa 3By30 ofrece recursos valiosos para los compradores de color, lo que les facilita la obtención de un pago inicial y la compra de una casa.
• Para los americanos nativos, Down Payment Resource destaca 42 programas de asistencia para compradores de casas de Estados Unidos en 14 estados que hacen que la propiedad de la vivienda sea más asequible al brindar apoyo con los pagos iniciales y otros costos.
• Fannie Mae brinda asistencia con el pago inicial a compradores de casas elegibles por primera vez que viven en comunidades latinas.

Incluso si no califica para estos programas, hay muchas otras opciones federales, estatales y locales disponibles que considerar. Y un profesional en bienes raíces puede ayudarle a encontrar las opciones que mejor se adapten a sus necesidades.

Para los compradores de casa que son minorías, los desafíos que quedan pueden ser un punto de dolor y frustración. Es por eso por lo que es tan importante que los miembros de diversos grupos cuenten con el equipo adecuado de expertos de su lado durante todo el proceso en la compra de una casa. Estos profesionales no solo son asesores experimentados que entienden el mercado y brindan los mejores consejos, sino que también son educadores compasivos que abogarán por su mejor interes en cada paso del camino.

Ser propietario de una casa es una parte importante del sueño americano.

Comuníquese con un profesional en bienes raíces para asegurarse de tener la información y el apoyo que necesita mientras se dirige por el camino a ser propietario de una casa.

Comuniquémonos si tiene alguna pregunta sobre lo que está leyendo o escuchando sobre el mercado de la vivienda.

¿Se siente un poco inseguro sobre lo que realmente está sucediendo con las tasas hipotecarias? Eso podría deberse a que ha escuchado a alguien decir que van a bajar. Pero luego lee en otro lugar que están arriba de nuevo. Y eso puede dejarle rascándose la cabeza y preguntándose qué es realmente cierto.

La respuesta más simple es: lo que lea o escuche variará según el período que estén viendo. Aquí hay información que puede ayudar a aclarar la confusión.

Las tasas hipotecarias son volátiles por naturaleza

Las tasas hipotecarias no se mueven en línea recta. Hay demasiados factores en juego para que eso suceda. En cambio, las tasas rebotan porque se ven afectadas por cosas como las condiciones económicas, las decisiones de la Reserva Federal y mucho más. Eso significa que pueden subir un día y bajar al siguiente, dependiendo de lo que esté sucediendo en la economía y en el mundo en general.

De un vistazo a la siguiente gráfica. Utiliza los datos de Mortgage News Daily para mostrar los altibajos en la tasa hipotecaria

Si se fija en la gráfica, verá muchos picos y valles, algunos más grandes que otros. Y cuando se utilizan datos como este para explicar lo que está sucediendo, la historia puede ser diferente en función de los dos puntos de la gráfica que se comparen.

Por ejemplo, si solo está mirando desde principios de este mes hasta ahora, puede pensar que las tasas hipotecarias están volviendo a subir. Pero, si nos fijamos en los últimos datos y los comparamos con el máximo de octubre, las tasas han tendido a la baja. Entonces, ¿cuál es la forma correcta de verlo?

El panorama general

Las tasas hipotecarias siempre van a rebotar. Así es como funcionan. Por lo tanto, no debe centrarse demasiado en los pequeños cambios diarios. En su lugar, para comprender realmente la tendencia general, aléjese y observe el panorama general.

Cuando se observa el punto más alto (octubre) en comparación con donde están las tasas ahora, se puede ver que han bajado en comparación con el año pasado. Y si está buscando comprar una casa, esta es una gran noticia. No deje que los pequeños destellos le distraigan. Los expertos coinciden en que, en general, la tendencia a la baja podría continuar este año.

¿Se siente un poco inseguro sobre lo que realmente está sucediendo con las tasas hipotecarias?

Comuníquese con un profesional si tiene alguna pregunta sobre lo que está leyendo o escuchando sobre el mercado de la vivienda.

• En el mercado actual de la vivienda, aún usted puede llegar a la cima si tiene el equipo y el plan adecuados.
• Para ganar al comprar una casa, debe construir su equipo, hacer jugadas estratégicas, considerar lo que está dentro y fuera de los límites y destacarse entre la multitud.
• Comuniquémonos hoy para hacer su movimiento ganador.

En el mercado actual de la vivienda, aún usted puede llegar a la cima si tiene el equipo y el plan adecuados.

• En el mercado actual de la vivienda, aún usted puede llegar a la cima si tiene el equipo y el plan adecuados.
• Para ganar al comprar una casa, debe construir su equipo, hacer jugadas estratégicas, considerar lo que está dentro y fuera de los límites y destacarse entre la multitud.
• Comuníquese con un agente local en bienes raíces hoy mismo para hacer su movimiento ganador.

¿Está Planeando mudarse? La plusvalía de su casa realmente puede ayudarle. Comuniquémonos para ver cuánta plusvalía tiene y cómo puede ayudar con su próxima casa.

¿Está indeciso en cuanto a vender su casa? Si bien la asequibilidad está mejorando este año, sigue siendo limitada. Y eso puede estar en su mente. Pero comprender la plusvalía de su casa podría ser la clave para facilitar su decisión. Un artículo de Bankrate explica:

“La plusvalía es la diferencia entre el valor de su vivienda y la cantidad que aún debe en su hipoteca. Representa la parte pagada de su casa.

Usted comenzará con cierto nivel de plusvalía cuando haga su pago inicial para comprar la casa, luego continuará acumulando plusvalía a medida que pague su hipoteca. También acumulará plusvalía con el tiempo a medida que aumente el valor de su casa”.

Piense en la plusvalía como una simple ecuación matemática. Es el valor de su casa ahora menos lo que debe en su hipoteca. ¿Y adivine qué? Recientemente, es probable que su plusvalía haya aumentado más de lo que cree.

En los últimos años, los precios de las casas se dispararon, lo que significa que el valor de su casa, y su plusvalía, probablemente también se dispararon. Por lo tanto, es posible que tenga más plusvalía de lo que cree.

Cómo aprovechar ahora mismo al máximo la plusvalía de su casa

Si está pensando en mudarse, la plusvalía que tiene en su casa podría ser de gran ayuda. Según CoreLogic:

“... el propietario promedio de una casa en los Estados Unidos con una hipoteca todavía tiene más de $300,000 en plusvalías…”

Claramente, los propietarios tienen mucha plusvalía en este momento. Y los últimos datos del Censo y ATTOM muestran que más de dos tercios de los propietarios de casas han pagado completamente sus hipotecas (se muestran en verde en la gráfica a continuación) o tienen al menos el 50 % de plusvalía (se muestra en azul en la gráfica a continuación):

Eso significa que aproximadamente el 70 % tiene una enorme cantidad de plusvalía en este momento.

Después de vender su casa, puede usar su plusvalía para ayudarle a comprar su próxima casa. A continuación, le explicamos cómo hacerlo:

• Sea un comprador en efectivo: Si ha estado viviendo en su casa actual durante mucho tiempo, es posible que tenga suficiente plusvalía para comprar su próxima casa sin tener que pedir un préstamo. Si ese es el caso, no tendrá que pedir dinero prestado ni preocuparse por las tasas hipotecarias. Investopedia afirma:

“Es posible que desee pagar en efectivo por su casa si está comprando en un mercado de la vivienda competitivo, o si desea ahorrar dinero en los intereses de la hipoteca. Podría ayudarle a cerrar un trato y vencer a otros compradores”.

• Haga un pago inicial más grande: Su plusvalía también podría usarse para su próximo pago inicial. Incluso podría ser suficiente para permitirle poner una cantidad mayor, por lo que no tendrá que pedir prestado tanto dinero. The Mortgage Reports explica:

“Los prestatarios que dan más dinero de pago inicial suelen recibir mejores tasas de interés de los prestamistas. Esto se debe al hecho de que un pago inicial más grande reduce el riesgo del prestamista porque el prestatario tiene más plusvalía en la casa desde el principio”.

La manera fácil de averiguar cuánta plusvalía tiene

Para saber cuánta plusvalía tiene en su casa, pídale a un agente en bienes raíces de confianza un Informe de Evaluación de plusvalía Profesional (PEAR: Professional Equity Assessment Report, por sus siglas en inglés). 

¿Está indeciso en cuanto a vender su casa?

¿Está planeando mudarse? La plusvalía de su casa realmente puede ayudarle. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para ver cuánta plusvalía tiene y cómo puede ayudarle con su próxima casa.

Si está buscando comprar una casa en el 2024, sepa que obtener una preaprobación será una pieza clave del rompecabezas. Con tasas hipotecarias más bajas que atraen a más compradores al mercado, esto puede ayudarle a hacer una oferta sólida que se destaque entre la multitud.

¿Está en camino a convertirse en propietario de una casa? Si es así, es posible que haya escuchado el término preaprobación. Analicemos qué es y por qué es especialmente importante si está buscando comprar una casa en el 2024.

¿Qué es la preaprobación?

Como parte del proceso de comprar una casa, su prestamista examinará sus finanzas para determinar lo que está dispuesto a prestarle. Según Investopedia, esto suele incluir cosas como su W-2, declaraciones de impuestos, puntaje de crédito, estados bancarios y mucho más.

A partir de ahí, le darán una carta de preaprobación para ayudarle a entender cuánto dinero puede pedir prestado. Freddie Mac lo explica así:

“Una preaprobación es una indicación de su prestamista de que está dispuesto a prestarle cierta cantidad de dinero para comprar su casa futura… Tenga en cuenta que el monto del préstamo en la carta de preaprobación es la oferta máxima del prestamista. En última instancia, solo debe pedir prestada una cantidad que se sienta cómodo pagando”.

Ahora bien, esta última pieza es especialmente importante. Si bien la asequibilidad de la vivienda está mejorando, sigue siendo escasa. Por lo tanto, tener una buena idea de lo que puede pedir prestado puede ayudarle a entender realmente el aspecto financiero de las cosas. Esto no significa que deba pedir prestado el monto total. Solo le dice lo que puede pedir prestado a ese prestamista.

Esto le prepara para tomar una decisión informada sobre sus números. De esa manera, puede adaptar la búsqueda de la casa a lo que realmente le resulta cómodo en cuanto a presupuesto y puede actuar rápidamente cuando encuentre una casa que le guste.

Por qué es tan importante la preaprobación en el 2024

Si desea comprar una casa este año, hay otra razón por la que querrá asegurarse de trabajar con un prestamista de confianza para que esto sea una prioridad.

Mientras más casas se ponen para la venta, el número total de casas disponibles sigue estando por debajo de la norma. Al mismo tiempo, la reciente tendencia a la baja de las tasas hipotecarias está atrayendo a más compradores al mercado. Ese desequilibrio de más demanda que oferta crea un poco de forcejeo para usted.

Significa que es probable que usted descubra que tiene más competencia de otros compradores, ya que cada vez más personas que se encontraban al margen cuando las tasas hipotecarias eran más altas deciden volver a participar. Pero la preaprobación también puede ayudar con eso.

La preaprobación muestra a los vendedores que habla en serio porque ya se ha sometido a una verificación crediticia y financiera. Como dice Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:

“La preaprobación tiene más peso porque significa que los prestamistas en realidad han hecho más que una revisión superficial de su crédito y sus finanzas, sino que han revisado sus comprobantes de pago, declaraciones de impuestos y estados de cuentas bancarias. Una preaprobación significa que ha superado los obstáculos necesarios para ser aprobado para una hipoteca de cierta cantidad de dólares”.

A los vendedores les encanta eso porque eso hace que sea más probable que la venta avance sin retrasos o problemas inesperados. Y si puede estar compitiendo con otro comprador para conseguir la casa de sus sueños, ¿por qué no lo haría para ayudar a inclinar la compra a su favor?

¿Está en camino a convertirse en propietario de una casa? Si es así, es posible que haya escuchado el término preaprobación.

Si está buscando comprar una casa en el 2024, sepa que obtener una preaprobación será una pieza clave del rompecabezas. Con tasas hipotecarias más bajas que atraen a más compradores al mercado, esto puede ayudarle a hacer una oferta sólida que se destaque entre la multitud.

Si se está preguntando si es un buen momento para vender su casa, los datos más recientes sugieren que sí. El mercado de la vivienda parece estar más fuerte de lo que suele estar en esta época del año. Para obtener las últimas actualizaciones sobre lo que está sucediendo en nuestro mercado local, vamos a comunicarnos.

¿Ha estado pensando en vender su casa? Si es así, aquí hay buenas noticias. Si bien el mercado de la vivienda no es tan frenético como lo fue durante los años ‘unicornio’, cuando las casas se vendían más rápido que nunca, todavía se siguen vendiendo más rápido de lo normal.

La siguiente gráfica utiliza datos de Realtor.com para contar la historia del promedio de los días en el mercado para cada enero desde el 2017 hasta las últimas cifras disponibles. Para Realtor.com, los días en el mercado significan desde el momento en que una casa se pone para la venta hasta su fecha de cierre o la fecha en que se retira del mercado. Esta métrica puede ayudarle a darle una idea de la rapidez con la que se venden las casas en comparación con años más normales:

Cuando se observan los datos más recientes (que se muestran en color verde), está claro que las casas se están vendiendo más rápido de lo normal (se muestran en color azul). De hecho, los únicos años en los que las casas se vendieron aún más rápido de lo que se están vendiendo ahora fueron los años anormales, los años ‘unicornio’ (que se muestran en color rosa). Según Realtor.com:

“Las casas pasaron 69 días en el mercado, que es tres días menos que el año pasado y más de dos semanas menos que antes de la pandemia de COVID-19”.

¿Qué significa esto para usted?

Las casas se están vendiendo más rápido de lo normal para esta época del año, y su casa también puede venderse rápidamente. Esto se debe a que más personas buscan comprar ahora que las tasas hipotecarias han bajado, pero todavía no hay suficientes casas para todos. Mike Simonsen, Fundador de Altos Research, dice:

“… 2024 comienza con más fuerza que el año pasado. Y la demanda aumenta cada semana”.

¿Ha estado pensando en vender su casa?

Si se está preguntando si es un buen momento para vender su casa, los datos más recientes sugieren que sí. El mercado de la vivienda parece estar más fuerte de lo que suele estar en esta época del año. Para obtener las últimas actualizaciones sobre lo que está sucediendo en su mercado local, comuníquese con un agente en bienes raíces.

Si usted está interesado en comprar o construir una casa nueva, tener un agente de confianza a su lado puede marcar una gran diferencia. Si quiere iniciar esa conversación, comuniquémonos.

Encontrar una casa adecuada es uno de los mayores desafíos para los compradores potenciales en la actualidad. En este momento, la oferta de casas para la venta sigue siendo baja. Pero hay un punto positivo. Las casas recién construidas representan un porcentaje mayor de lo normal del total de las casas disponibles para la venta. Es por eso por lo que, si usted está buscando más opciones, tiene sentido ver si una casa recién construida es adecuada para usted.

Pero es importante recordar que el proceso de trabajar con un constructor es muy diferente al proceso de comprarle a un propietario. Y, aunque los constructores suelen tener sus agentes de ventas, tener su agente propio ayuda a asegurar que usted tenga la representación adecuada a lo largo del proceso en la compra de su casa. Como dice Realtor.com:

“Tenga en cuenta que el agente que usted va a conocer en una oficina de casas recién construidas trabaja para el constructor. Por lo tanto, como comprador de casa, es una decisión sabia traer a su propio agente, también, para ayudarle a usted a negociar y mantenerse protegido en la transacción”.

A continuación, le explicamos cómo tener su agente propio es fundamental cuando construye o compra una casa recién construida.

Los agentes conocen el área local y el mercado

Es importante considerar cómo se puede desarrollar el vecindario y el área circundante antes de realizar la compra de su casa. Su agente está bien familiarizado en las comunidades futuras y en las urbanizaciones que podrían influir en su decisión. Una forma en que un agente en bienes raíces puede ayudar es revisando los planos del constructor. Por ejemplo, querrá saber si hay algún plan para construir una carretera o agregar una zanja de drenaje detrás de su posible patio trasero.

Conocimiento de la calidad de la construcción y la reputación del constructor

Un agente también tiene experiencia en la calidad de la construcción y la reputación de los diferentes constructores. Pueden brindarle información sobre el historial de cada uno, la satisfacción del cliente y las prácticas de construcción. Armado con esta información, usted puede elegir un constructor conocido por entregar sistemáticamente casas de primer nivel.

Asistencia con la personalización y actualizaciones

El beneficio más evidente de optar por una casa recién construida es la oportunidad de personalizar su casa. Su agente le guiará a través de ese proceso y compartirá consejos sobre las mejoras que tienen más probabilidades de agregar valor a largo plazo a su casa. Su experiencia ayuda a garantizar que usted enfoque su presupuesto en áreas que le brindarán el mayor retorno de su inversión más adelante.

Comprender las negociaciones y los contratos de los constructores

Cuando se trata de trabajar con constructores, tener un negociador experto de su lado puede marcar la diferencia. Los contratos de construcción pueden ser complejos. Su agente puede ayudarle a navegar por estos contratos para asegurarse de que entienda completamente los términos y condiciones. Además, los agentes son negociadores hábiles que pueden interceder por usted, asegurándole potencialmente mejores acuerdos, actualizaciones o incentivos durante todo el proceso. Como dice Realtor.com:

“Un buen agente del comprador podrá revisar cualquier contrato antes de firmar en la línea punteada, asegurándose que usted no esté aceptando involuntariamente términos que solo benefician al constructor”. 

Encontrar una casa adecuada es uno de los mayores desafíos para los compradores potenciales en la actualidad.

Si usted está interesado en comprar o construir una casa nueva, tener un agente de confianza a su lado puede marcar una gran diferencia. Si desea iniciar esa conversación, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

• Los titulares que dicen que las ejecuciones hipotecarias están aumentando pueden hacer que usted se sienta incómodo. Pero la verdad es que no hay necesidad de preocuparse.
• Si usted mira los números más recientes, todavía están por debajo de las normas anteriores a la pandemia y muy por debajo de lo que sucedió durante la crisis.
• Si usted está preocupado por una avalancha de ejecuciones hipotecarias, los datos muestran que el mercado no se encuentra en una crisis de ejecuciones hipotecarias actualmente y tampoco se dirige en esa dirección. 

Los titulares que dicen que las ejecuciones hipotecarias están aumentando pueden hacer que usted se sienta incómodo. Pero la verdad es que no hay necesidad de preocuparse.

• Los titulares que dicen que las ejecuciones hipotecarias están aumentando pueden hacer que usted se sienta incómodo. Pero la verdad es que no hay necesidad de preocuparse.
• Si usted mira los números más recientes, todavía están por debajo de las normas anteriores a la pandemia y muy por debajo de lo que sucedió durante la crisis.
• Si usted está preocupado por una avalancha de ejecuciones hipotecarias, los datos muestran que el mercado no se encuentra en una crisis de ejecuciones hipotecarias actualmente y tampoco se dirige en esa dirección. 

Si está pensando en vender su casa y mudarse a otra, comuniquémonos para iniciar el proceso ahora para que pueda obtener una ventaja sobre su competencia.

Al pensar en el año que empieza, uno de sus grandes objetivos puede ser mudarse. Pero ¿cómo saber cuándo hacer su mudanza? Si bien la primavera suele ser la temporada alta para comprar una casa, en realidad no es necesario esperar hasta la primavera para vender. Estas son las razones.

1. Aproveche las tasas hipotecarias más bajas

En octubre, la tasa hipotecaria fija a 30 años alcanzo un máximo de 7.79 %. En enero de este año, alcanzaron su nivel más bajo desde mayo. Eso significa que es posible que no se sienta tan atado a su tasa hipotecaria actual en este momento. Esa tendencia a la baja en las tasas ha hecho que mudarse sea más asequible ahora que hace solo unos meses atrás.

¿Otra razón por la que las tasas actuales hacen que ahora sea un buen momento para vender? Más compradores están regresando al mercado. Muchos habían estado esperando a que bajaran las tasas, pero ahora que eso está sucediendo, están ansiosos y listos para comprar. Eso significa más demanda para su casa. Según Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac:

“Dada esta estabilización en las tasas, los compradores potenciales de casas que tenían preocupaciones de la asequibilidad han logrado vencer los obstáculos y están de regreso al mercado”.

2. Adelántese a su competencia

En este momento, todavía hay más personas buscando comprar una casa que casas para la venta, lo que le pone a usted en una excelente posición. Pero tenga en cuenta que, con el aumento reciente de las casas para la venta nuevas en el mercado, estamos viendo que es posible que más vendedores ya estén volviendo a ingresar en el mercado.

Poner su casa para la venta ahora le ayuda a vencer a su competencia y le asegura que su casa se destaque. Y si trabaja con un agente para ponerle el precio correcto, podría venderse rápidamente y obtener ofertas múltiples. U.S. News explica:

“Cuando hay un inventario de casas bajo, los vendedores podrían obtener el mejor precio por sus casas”.

3. Aproveche al máximo el aumento de los precios de las casas

Los expertos pronostican que los precios de las casas seguirán subiendo este año. ¿Qué significa eso para usted? Si está listo para vender su casa actual y planea comprar otra, puede ser una buena idea pensar en mudarse ahora antes de que los precios suban más. Eso le daría la oportunidad de comprar su próxima casa antes de que se vuelva más cara.

4. Aproveche su plusvalía

Hoy en día, los propietarios de casas tienen enormes cantidades de plusvalía. De hecho, un informe reciente de CoreLogic dice que el propietario promedio con una hipoteca tiene más de $300,000 en plusvalía.

Si ha estado esperando para vender porque le preocupaba la asequibilidad de la vivienda, sepa que su plusvalía realmente puede ayudarle con su próxima mudanza. Incluso podría cubrir una gran parte, o tal vez la totalidad, del pago inicial de su próxima casa.

Al pensar en el año que empieza, uno de sus grandes objetivos puede ser mudarse.

Si está pensando en vender su casa y mudarse a otra, comuníquese con un agente local en bienes raíces para comenzar el proceso ahora y así poder obtener una ventaja sobre su competencia.