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A medida que el mercado de la vivienda comienza su cambio hacia los niveles anteriores a la pandemia, podría tener una oportunidad única frente a usted. Con la moderación de los niveles de competencia de los compradores y más casas activamente en venta, su búsqueda de vivienda puede haberse vuelto un poco menos desafiante. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso hoy.
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    [contents] => No se puede negar que el mercado de la vivienda ha presentado una buena cantidad de desafíos a los compradores de vivienda en los últimos dos años. Dos de los mayores obstáculos que enfrentaron los compradores de vivienda durante la pandemia fueron, el número limitado de casas en venta y la intensidad y frecuencia de las guerras de ofertas. Pero esas dos cosas han llegado a un punto de inflexión.



Como ya habrá escuchado, el número de casas en venta ha aumentado este año, y más aún esta primavera. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, 

“Las casas para la venta nuevas, una medida de los vendedores que ponen casas a la venta, aumentaron un 6 % por encima del año pasado. Los vendedores de casas en muchos mercados de todo el país continúan beneficiándose del aumento de los precios y la venta rápida de las casas. Eso ha llevado a un número creciente de propietarios a vender casas este año en comparación con el año anterior, dando a los compradores de casas opciones muy necesarias”.

Esta es una noticia alentadora. Más casas que salen al mercado le dan una mayor oportunidad de encontrar una que marque todas sus casillas.

La moderación de la competencia de los compradores ayuda a que el inventario crezca aún más

Mark Fleming, Economista Principal de First American, dice que el aumento del inventario está ocurriendo no solo porque hay un aumento en el número de casas que salen al mercado, sino también porque la demanda de los compradores se ha moderado debido a las tasas hipotecarias más altas y otros factores económicos:

“Ha habido un repunte en el inventario que hemos visto recientemente, pero no es por un gran aumento en las casas para la venta nuevas... sino más bien una desaceleración en el ritmo de ventas. Y recuerde que el suministro mensual mide el inventario de ventas en relación con el ritmo de ventas. El mismo inventario, menos ventas, significa más suministro mensual”.

Básicamente, el mercado se está alejando del frenesí de la competencia de los compradores visto durante la pandemia, y eso está ayudando a que el inventario disponible aumente. En su último pronóstico, realtor.com también menciona la moderación de la demanda como un factor clave y proyecta que el aumento del inventario debería continuar:

“A medida que el aumento de la inflación y las tasas hipotecarias hacen que la demanda por la vivienda de Estados Unidos regrese del frenesí de 2021, ... el inventario crecerá dos dígitos sobre 2021 y ofrecerá a los compradores una oportunidad mejor de lo esperado para encontrar una casa”.


Cómo le afecta esto

La combinación de más casas que salen al mercado y un ritmo más lento de venta significa que tendrá más opciones para elegir mientras busca su próxima casa. Esa es una gran noticia si ha estado buscando por un tiempo con poca o ninguna suerte. Solo recuerde, no hay un excedente repentino de inventario, solo más casas para elegir que incluso hace unos meses. Por lo tanto, aún querrá ser decisivo y moverse rápido cuando encuentre la casa adecuada para usted.

Y cuando lo haga, es posible que también se enfrente a menos competencia de otros compradores. Si ha estado esperando para entrar al mercado porque la intensidad de las guerras de ofertas fue intimidante o si una mejor oferta le gano en varias casas, esta moderación podría ayudar a que el proceso de compra de la vivienda sea un poco más suave. No es que sea fácil o que las guerras de ofertas sean cosa del pasado, ese no es el caso. Pero no se sentirá tan imposible.

En conclusión,

A medida que el mercado de la vivienda comienza su cambio hacia los niveles anteriores a la pandemia, podría tener una oportunidad única frente a usted. Con la moderación de los niveles de competencia de los compradores y más casas activamente en venta, su búsqueda de vivienda puede haberse vuelto un poco menos desafiante. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso hoy.
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A medida que el mercado de la vivienda comienza su cambio hacia los niveles anteriores a la pandemia, podría tener una oportunidad única frente a usted. Con la moderación de los niveles de competencia de los compradores y más casas activamente en venta, su búsqueda de vivienda puede haberse vuelto un poco menos desafiante. Comuníquese con un profesional de confianza en bienes raíces para comenzar el proceso hoy.
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Una oportunidad clave para los compradores de vivienda

No se puede negar que el mercado de la vivienda ha presentado una buena cantidad de desafíos a los compradores de vivienda en los últimos dos años. Dos de los mayores obstáculos que enfrentaron los compradores de vivienda durante la pandemia fueron, el número limitado de casas en venta y la intensidad y frecuencia de las guerras de ofertas. Pero esas dos cosas han llegado a un punto de inflexión.
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Las oportunidades en bienes raíces mejoran cada día, pero todavía hay desafíos de equidad que muchos enfrentan. Vamos a comunicarnos para asegurarse de que tenga un partidario de su lado para ayudarle a lograr su sueño de ser propietario de vivienda.
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La brecha en la tasa de propietarios de vivienda en los Estados Unidos

Es una trayectoria más desafiante lograr la propiedad de vivienda para algunos compradores, como lo demuestra la brecha mensurable entre la tasa promedio general de los propietarios de vivienda en los Estados Unidos y la de los grupos no blancos. Hoy, los datos del Censo muestran que la tasa más baja entre los propietarios de vivienda perdura en la comunidad negra (vea la gráfica a continuación):

Por qué lograr el sueño de ser propietario de una vivienda puede ser más difícil para algunos estadounidenses | Simplifying The Market

Esta gráfica indica claramente que todavía existe una brecha en el porcentaje de personas en cada comunidad que pueden lograr ser propietarios de vivienda.

Cómo la propiedad de la vivienda afecta la riqueza de los hogares

Uno de los desafíos que podría dificultar la compra de una casa para estos grupos es lo difícil que puede ser acumular riqueza. Incluso hoy, hay obstáculos que ciertos grupos raciales y étnicos, especialmente la comunidad negra, todavía enfrentan. Un artículo reciente de NextAdvisor explica:

“Un hogar negro promedio gana 61 centavos por cada dólar ganado por un hogar blanco comparable, según el Instituto de Política Económica. Esto no solo hace que sea más difícil pagar una casa, sino también acumular y transmitir la riqueza generacional”.

Esto puede retrasar o impedir que muchos logren ser propietarios de vivienda, desafiando su capacidad para aumentar su patrimonio neto y crear riqueza que pueda pasarse a las generaciones futuras. Un punto está claro, en un informe de 2022 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Dado que la propiedad de la vivienda contribuye a la acumulación de riqueza y la tasa de propietarios de vivienda es más baja en los grupos minoritarios, los datos muestran que el patrimonio neto de estos grupos también es menor. Con $188,200, el patrimonio neto de una familia blanca típica era casi 8 veces mayor que el de una familia negra ($24,100) en 2019”.

Es importante hablar sobre la experiencia que los compradores de vivienda negros pueden tener y los desafíos que pueden enfrentar mientras persiguen su sueño de ser propietarios de vivienda. La inequidad que permanece en la vivienda puede ser un punto de dolor y frustración. Es por eso por lo que es tan importante que los miembros de diversos grupos tengan el equipo adecuado de expertos de su lado durante todo el proceso de compra de la vivienda.

Estos profesionales no son solo asesores experimentados que entienden el mercado y dan el mejor asesoramiento. También son aliados compasivos que abogarán por su mejor interes en cada paso del camino. Ellos pueden indicarle recursos y herramientas importantes que pueden ayudarle a lo largo de su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

En conclusión,

Las oportunidades en bienes raíces mejoran cada día, pero todavía hay desafíos de equidad que muchos enfrentan. Vamos a comunicarnos para asegurarse de que tenga un partidario de su lado para ayudarle a lograr su sueño de ser propietario de vivienda.
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Las oportunidades en bienes raíces mejoran cada día, pero todavía hay desafíos de equidad que muchos enfrentan. Comuníquese con un profesional local de confianza en bienes raíces para que tenga un partidario de su lado para ayudarle a lograr su sueño de ser propietario de vivienda.
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Por qué lograr el sueño de ser propietario de una vivienda puede ser más difícil para algunos estadounidenses

Hoy tomamos el tiempo para honrar y reconocer las experiencias pasadas y presentes de los estadounidenses negros. Cuando se trata específicamente de bienes raíces, el acceso equitativo a la vivienda ha recorrido un largo camino, pero el camino hacia la propiedad de la vivienda sigue siendo más empinado para los hogares de color.
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Comprar una casa es una decisión poderosa. No es de extrañar por qué tanta gente lo ve como la mejor inversión a largo plazo, incluso cuando la inflación es alta. Cuando compra, ayuda a protegerse de los aumentos en sus costos de la vivienda y posee un activo que generalmente gana valor con el tiempo. Si desea comprender mejor cómo comprar una casa podría ser una gran inversión para usted, vamos a comunicarnos hoy.
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la siguiente gráfica muestra los resultados de la encuesta desde que Gallup comenzó a hacer la pregunta en 2011. Como indican las líneas de tendencia, el sector de bienes raíces viene ganando terreno como claro favorito desde hace casi una década:

Más que nunca los estadounidenses eligen bienes raíces como la mejor inversión | Simplifying The Market
Si está pensando en comprar una casa, deje que esta encuesta le tranquilice. Incluso cuando la inflación es alta como hoy, los estadounidenses reconocen que ser propietario de una casa es una decisión financiera poderosa.

Cómo la inversión en bienes raíces puede beneficiarle durante una inflación alta

Debido a que la inflación alcanzó su nivel más alto en 40 años recientemente, es más importante que nunca comprender los beneficios financieros de la propiedad de la vivienda. El aumento de la inflación significa que los precios están aumentando en todos los ámbitos, y eso incluye bienes, servicios, costos de vivienda y más. Al comprar su casa, asegura sus pagos mensuales de la vivienda, protegiéndose efectivamente de los aumentos en uno de sus elementos presupuestarios más grandes cada mes.

Si usted es un inquilino, no tiene ese mismo beneficio y no está protegido de estos aumentos, especialmente a medida que aumentan los alquileres. Como señala Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

“El aumento de los alquileres, que continúa subiendo a un ritmo de dos dígitos... y la perspectiva de asegurar un costo mensual de la vivienda en un mercado con inflación generalizada están motivando a los compradores de vivienda por primera vez de hoy”.


Cuando la inflación ha aumentado en el pasado, los precios de las casas también lo han hecho

Su casa también es un activo que generalmente aumenta de valor con el tiempo, incluso durante la inflación. Esto se debe a que a medida que los precios aumentan, el valor de su casa también lo hace. Mark Cussen, Escritor de Finanzas de Investopedia, lo expresa así:

"Hay muchas ventajas de invertir en bienes raíces… A menudo actúa como una buena cobertura contra la inflación, ya que siempre habrá una demanda de casas, independientemente del clima económico, y porque a medida que aumenta la inflación, también lo hacen el valor de las propiedades…” 

Y dado que el aumento del valor de las casas ayuda a aumentar su plusvalía y, por extensión, su patrimonio neto, la propiedad de la vivienda es históricamente una buena cobertura contra la inflación.

En conclusión,

Comprar una casa es una decisión poderosa. No es de extrañar por qué tanta gente lo ve como la mejor inversión a largo plazo, incluso cuando la inflación es alta. Cuando compra, ayuda a protegerse de los aumentos en sus costos de la vivienda y posee un activo que generalmente gana valor con el tiempo. Si desea comprender mejor cómo comprar una casa podría ser una gran inversión para usted, vamos a comunicarnos hoy.
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Comprar una casa es una decisión poderosa. No es de extrañar por qué tanta gente lo ve como la mejor inversión a largo plazo, incluso cuando la inflación es alta. Cuando compra, ayuda a protegerse de los aumentos en sus costos de la vivienda y posee un activo que generalmente gana valor con el tiempo. Si desea comprender mejor cómo comprar una casa podría ser una gran inversión para usted, comuníquese hoy con un asesor local en bienes raíces.
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Más que nunca los estadounidenses eligen bienes raíces como la mejor inversión

La opinión de los estadounidenses sobre el valor de los bienes raíces como inversión está aumentando. Eso es según la encuesta anual de Gallup. No solo se considera que los bienes raíces son la mejor inversión por noveno año consecutivo, sino que más estadounidenses lo seleccionaron que antes.
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  • Es importante entender que la historia demuestra que una desaceleración económica no equivale a una crisis de la vivienda.
    • 
 	
  • En 4 de las últimas 6 recesiones, los precios de las casas realmente apreciaron. Los precios de las casas solo cayeron dos veces, mínimamente a principios de los años 90 y luego casi un 20 % durante la crisis de la vivienda en 2008.
    • 
 	
  • Si tiene preguntas, vamos a comunicarnos para discutir por qué el mercado de la vivienda de hoy no se parece en nada a 2008.
    • 


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La historia demuestra que la recesión no es igual a una crisis de vivienda [Infografía] | Simplifying The Market
Algunos aspectos destacados


    
 	
  • Es importante entender que la historia demuestra que una desaceleración económica no equivale a una crisis de la vivienda.
    • 
 	
  • En 4 de las últimas 6 recesiones, los precios de las casas realmente apreciaron. Los precios de las casas solo cayeron dos veces, mínimamente a principios de los años 90 y luego casi un 20 % durante la crisis de la vivienda en 2008.
    • 
 	
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La historia demuestra que la recesión no es igual a una crisis de vivienda [Infografía]

Algunos aspectos destacados

  • Es importante entender que la historia demuestra que una desaceleración económica no equivale a una crisis de la vivienda.
  • En 4 de las últimas 6 recesiones, los precios de las casas realmente apreciaron. Los precios de las casas solo cayeron dos veces, mínimamente a principios de los años 90 y luego casi un 20 % durante la crisis de la vivienda en 2008.
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    [contents] => Junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la Vivienda, y es el momento perfecto para reflexionar sobre lo impactante que puede ser realmente ser propietario de una casa. Cuando compra una casa, se convierte en algo más que un espacio que ocupar. Es su participación en la comunidad, una inversión y un lugar en el que puede poner su sello.



Si está pensando en comprar una casa este año, estos son algunos de los beneficios que experimentará cuando lo haga.

Los beneficios emocionales de ser propietario de una vivienda

Debido a que es un lugar que es exclusivamente suyo, ser dueño de una casa puede darle una sensación de orgullo y felicidad de varias maneras.

su casa puede reflejar sus gustos y personalidad

Investopedia lo expresa así:

“Un beneficio citado a menudo de la propiedad de vivienda es el saber que usted es dueño de su pequeño rincón del mundo”.

Ese conocimiento puede conducir a una conexión poderosa y emocional con el lugar donde vive. Pero también puede hacerlo la comprensión de que su casa crecerá con usted. Debido a que es suyo, tiene la libertad de actualizarla a medida que cambian sus necesidades y gustos. Como dice Logan Mohtashami, Analista Principal de HousingWire:

“La psicología es que esto es suyo y la va a hacer la mejor posible porque usted está allí adentro durante mucho tiempo...”

Y eso puede crear un mayor sentido de propiedad, orgullo y conexión con su casa y comunidad.

Puede mejorar su vecindario y el compromiso cívico

La propiedad de la vivienda puede llevarle a involucrarse aún más con su área. Después de todo, está echando raíces en un lugar y querrá hacer lo que pueda para ayudar a mejorarlo, al igual que su casa. En un informe reciente, la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) dice:

“Vivir en un lugar durante un período de tiempo más largo crea un sentido obvio de orgullo comunitario, lo que puede conducir a una mayor inversión en dicha comunidad”.


Los beneficios financieros de ser propietario de una vivienda

Cuando elige convertirse en propietario de una vivienda, también está tomando una decisión financiera. Esto se debe a que su casa también es una inversión.

Puede ayudarle a sentirse financieramente estable

La propiedad de la vivienda es realmente una de las mejores maneras de mejorar su posición financiera a largo plazo. No solo tendrá un gasto mensual de vivienda predecible que puede beneficiar su presupuesto a corto plazo, sino que también ganará plusvalía a medida que su casa aprecia en valor y realiza el pago mensual de su hipoteca. Como dice Freddie Mac:

“Crear plusvalía a través de sus pagos mensuales del principal y la apreciación es una parte crítica de la propiedad de vivienda que puede ayudarle a crear estabilidad financiera”.


Puede hacer crecer su riqueza

Debido a su plusvalía en aumento, puede construir su patrimonio neto como propietario de vivienda. Y cuando compara la diferencia en el patrimonio neto entre un inquilino y un propietario, está claro que ser propietario de una casa realmente ofrece una excelente manera de construir su posición financiera a largo plazo.

Según los últimos datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el patrimonio neto familiar promedio de un propietario es de aproximadamente $300,000, mientras que el patrimonio neto promedio de los inquilinos es de solo $8,000.  Eso significa que el patrimonio neto de un propietario es casi 40 veces mayor que el de un inquilino.

En conclusión

La propiedad de la vivienda es realmente una forma de encontrar una mayor satisfacción y felicidad y de crear libertad financiera. Si el Mes Nacional de la Propiedad de la Vivienda le hace soñar con comprar una casa, vamos a comunicarnos para comenzar el proceso hoy.
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Qué impacto tiene en usted la propiedad de vivienda

Junio es el Mes Nacional de la Propiedad de la Vivienda, y es el momento perfecto para reflexionar sobre lo impactante que puede ser realmente ser propietario de una casa. Cuando compra una casa, se convierte en algo más que un espacio que ocupar. Es su participación en la comunidad, una inversión y un lugar en el que puede poner su sello.
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Varias veces al año, la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés) publica un índice titulado Índice de Disponibilidad del Crédito Hipotecario (MCAI por sus siglas en inglés). Según su página electrónica:

“El MCAI proporciona el único índice cuantitativo estandarizado que se centra únicamente en el crédito hipotecario. El MCAI es… una medida resumida que indica la disponibilidad de crédito hipotecario en un momento dado”.

Básicamente, el índice determina qué tan fácil es obtener una hipoteca. Cuanto más alto es el índice, se vuelve más disponible el crédito hipotecario.  Aquí hay una gráfica del MCAI que data de 2004, cuando los datos estuvieron disponibles por primera vez:

Por qué los préstamos hipotecarios no son lo que eran en el pasado | Simplifying The Market
Como muestra la gráfica, el índice se situó en alrededor de 400 en 2004. El crédito hipotecario se hizo más disponible a medida que el mercado de la vivienda se calentó, y luego el índice supero 850 en 2006. Cuando el mercado de la vivienda se desplomó, también lo hizo el MCAI, a medida que el dinero para las hipotecas se volvió casi imposible de asegurar. Afortunadamente, las normas de los préstamos se han suavizado un poco desde entonces, pero el índice sigue siendo bajo. En abril, el índice estaba en 121, que es aproximadamente una séptima parte de donde estaba en 2006.

¿Por qué el índice se salió de control durante la burbuja de la vivienda?

La razón principal fue la disponibilidad de préstamos con normas de otorgamiento de préstamos extremadamente débiles. Para mantenerse al día con la demanda en 2006, muchos prestamistas hipotecarios ofrecieron préstamos que ponían poco énfasis en la elegibilidad del prestatario. Los prestamistas aprobaban préstamos sin pasar siempre por un proceso de verificación para confirmar si el prestatario probablemente podría pagar el préstamo.

Un ejemplo de las normas de préstamo relajados que condujeron a la crisis de la vivienda fue el puntaje de crédito FICO® asociado con un préstamo. ¿Qué es un puntaje FICO®? La página electrónica myFICO explica:

“Un puntaje de crédito les dice a los prestamistas sobre su solvencia crediticia (qué tan probable es que pague un préstamo según su historial de crédito). Se calcula utilizando la información de sus informes de crédito. Los puntajes FICO® son el estándar para el puntaje de crédito, utilizados por el 90 % de los prestamistas principales”.

Durante el auge de la vivienda, se hicieron muchas hipotecas para prestatarios con un puntaje FICO inferior a 620. Si bien todavía hay algunos programas de préstamos que permiten un puntaje de 620, hoy las normas de otorgación de préstamos son mucho más estrictas. Las instituciones crediticias en general están mucho más atentas a medir del riesgo al aprobar préstamos. Según el último Informe de Deuda y Crédito de los Hogares de la Reserva Federal de Nueva York, el puntaje medio del crédito en todos los préstamos hipotecarios originados en el primer trimestre de 2022 fue de 776.

La siguiente gráfica muestra los miles de millones de dólares en dinero hipotecario otorgados anualmente a los prestatarios con un puntaje de crédito inferior a 620.

Por qué los préstamos hipotecarios no son lo que eran en el pasado | Simplifying The Market
En 2006, los compradores con una puntuación inferior a 620 recibieron $376 mil millones de dólares en préstamos. En 2021, ese número fue de solo $80 mil millones, y fue solo $20 mil millones en el primer trimestre de 2022.

En conclusión,

En 2006, las normas de otorgamientos de préstamos fueron mucho más relajadas y se realizó poca evaluación para medir el potencial de un prestatario para pagar su préstamo. Hoy en día, las normas son más estrictas y el riesgo se reduce tanto para los prestamistas como para los prestatarios. Estos son dos mercados de vivienda muy diferentes, y hoy no se parece en nada a la última vez.
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Por qué los préstamos hipotecarios no son lo que eran en el pasado

En el mercado actual de la vivienda, muchos están empezando a preguntarse si estamos volviendo a los hábitos de préstamo más riesgosos y las opciones de endeudamiento que llevaron a la crisis de la vivienda 15 años atrás. Vamos a aliviar esas preocupaciones.
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Nosotros recordamos y honramos a aquellos que lo dieron todo.

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Recordando y honrando a los que lo dieron todo

Recordando y honrando a los que lo dieron todo| Simplifying The Market
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Si desea expresarse actualizando y personalizando su espacio vital, pero se sienta frenado por su contrato de alquiler, podría ser el momento de considerar las ventajas de ser propietario de su casa.

Un pequeño cambio puede traer mucha alegría

Hay un nivel significativo de orgullo que proviene de ser propietario de una casa. Eso es porque es un espacio que realmente le pertenece.

Un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestra que hacer actualizaciones o remodelar su hogar puede ayudarle a sentirse a gusto y cómodo en su espacio vital. NAR mide esto con una puntuación de alegría que indica cuánta más felicidad trae específicamente las mejoras del hogar. Según NAR:

“Hubo numerosos proyectos de diseño interior que recibieron un puntaje de alegría perfecto de 10: pintar todo el interior de la casa, pintar una habitación de la casa, agregar una nueva oficina en casa, retocar los pisos de madera, pisos de madera nuevos, renovación de armarios, actualización de aislamiento térmico y conversión del ático a sala”.

El informe también desglosa cuánto cada uno de estos proyectos puede mejorar su apego emocional a su casa, incluso llevándolo a querer pasar aún más tiempo en el espacio (vea la gráfica a continuación):

Cómo la propiedad de la vivienda puede brindarle alegría | Simplifying The Market

Y aunque muchos de las cosas que NAR destaca son tareas más grandes, algunas, como pintar los cuartos, son mucho más pequeñas. Incluso esos proyectos más rápidos aún pueden brindarle una mayor sensación de alegría y logro. Sin mencionar que cuando realiza mejoras en su hogar, podría estar aumentando su valor, lo que también le da un impulso a su patrimonio neto si invierte su tiempo y esfuerzo sabiamente.

Es libre de actualizar su casa como usted quiera

Este tipo de actualizaciones pueden resultar en felicidad adicional cuando las completa, pero hay otra razón por la que puede sentirse bien como propietario de una vivienda. En la mayoría de las situaciones, usted es libre de renovar o actualizar el interior de su casa sin necesidad de permiso adicional. Pero como señala Business Insider, los inquilinos pueden no tener la misma libertad:

“Su arrendador no siempre aprobará los cambios cuando usted alquila. Pero usted tiene el poder de actualizar la casa cuando usted es el propietario. (Solo asegúrese de que cualquier cambio importante sea aprobado por la asociación de propietarios, si es necesario)”.

Si realiza cambios como inquilino, es muy probable que deba revertirlos al final de su contrato de arrendamiento según su contrato de alquiler. Eso puede agregar costos adicionales cuando se mude. Ese es uno de los principales beneficios de ser dueño de su casa propia. A menos que haya requisitos específicos de la asociación de propietarios, generalmente no tendrá que preocuparse por los cambios que puede y no puede hacer.

En conclusión,

Decidir si alquilar o comprar es una decisión personal. Los beneficios financieros son críticos, pero no pase por alto el impacto emocional que puede tener la propiedad de la vivienda. Vamos a comunicarnos para analizar todos los beneficios que puede disfrutar cuando compra su casa.
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Cómo la propiedad de la vivienda puede brindarle alegría

Si está tratando de decidir si alquilar o comprar una casa, probablemente esté sopesando algunos factores diferentes. Los beneficios financieros de ser propietario de una vivienda pueden ser una de las razones por las que desea realizar una compra si es un inquilino, pero la decisión también puede estar motivada por tener un lugar que sea exclusivamente suyo.
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Antes de la década de 1950, menos de la mitad del país era propietario de su casa. Sin embargo, después de la Segunda Guerra Mundial, muchos veteranos que regresaban utilizaron los beneficios otorgados por la Ley GI para comprar una casa. Desde entonces, el porcentaje de propietarios de viviendas en todo el país ha aumentado a la tasa actual del 65.5 %. Ese fuerte deseo de ser propietario de una casa ha mantenido el valor de las casas apreciando desde entonces. La siguiente gráfica hace un seguimiento de la apreciación del precio de las casas desde el final de la Segunda Guerra Mundial:

Por qué este mercado de la vivienda no es una burbuja lista para estallar | Simplifying The Market
La gráfica muestra que el único momento en que el valor de las casas cayó significativamente fue durante el auge y el desplome de la vivienda de 2006-2008. Si nos fijamos en cómo los precios se dispararon antes de 2006, se parece un poco al aumento actual de los precios en los últimos dos años. Eso puede llevar a algunas personas a preocuparse de que estemos a punto de ver una caída similar en el valor de las casas como lo hicimos cuando estalló la burbuja. Para ayudar a aliviar esas preocupaciones, veamos lo que sucedió la última vez y lo que está sucediendo hoy.

¿Qué causó el colapso de la vivienda hace 15 años?

En 2006, las ejecuciones hipotecarias inundaron el mercado. Eso redujo drásticamente el valor de las casas. Las dos razones principales de la avalancha de ejecuciones hipotecarias fueron:

    
 	
  1. Muchos compradores no estaban realmente calificados para la hipoteca que obtuvieron, lo que llevó a que más casas se convirtieran en ejecuciones hipotecarias.
    2. 
 	
  2. Varios propietarios cobraron la plusvalía de sus casas. Cuando los precios bajaron, se encontraron en una situación bajo el agua (donde la casa valía menos que la hipoteca). Muchos de estos propietarios abandonaron sus casas, lo que llevó a más ejecuciones hipotecarias. Esto redujo aún más el valor de las casas vecinas.
    3. 


Este ciclo continuó por años.

Por qué el mercado actual de la vivienda es diferente

Aquí hay dos razones por las que el mercado actual no se parece en nada al que experimentamos hace 15 años.

1. Hoy, la demanda por la propiedad de la vivienda es real (no generada artificialmente)

Hasta 2006, los bancos estaban creando una demanda artificial al reducir las normas de los préstamos y facilitar que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o que refinanciaran su casa actual. Hoy, los compradores y aquellos que refinancian una casa enfrentan normas mucho más altas de las compañías hipotecarias.

Los datos del Urban Institute muestran la cantidad de riesgo que los bancos estaban dispuestos a asumir entonces en comparación con ahora.

Por qué este mercado de la vivienda no es una burbuja lista para estallar | Simplifying The Market
Siempre hay riesgo cuando un banco presta dinero. Sin embargo, antes de la crisis de la vivienda hace 15 años, las instituciones crediticias asumieron riesgos mucho mayores tanto en la persona como en el producto hipotecario ofrecido. Eso llevó a incumplimientos masivos, ejecuciones hipotecarias y caída de los precios.

Hoy, la demanda de la propiedad de vivienda es real. Se genera por una reevaluación de la importancia del hogar debido a una pandemia mundial. Además, las normas de los préstamos son mucho más estrictas en el entorno crediticio actual. Los compradores pueden pagar la hipoteca que están asumiendo, por lo que hay poca preocupación por los posibles incumplimientos.

Y si le preocupa la cantidad de personas que aún están en el plan de aplazamiento de pagos, debe saber que hoy no hay riesgo de que eso cause una agitación en el mercado de la vivienda. No habrá una avalancha de ejecuciones hipotecarias.

2. La gente no está usando sus casas como cajeros automáticos como lo hicieron a principios de la década de 2000

Como se mencionó anteriormente, cuando los precios estaban aumentando rápidamente a principios de la década de 2000, muchos pensaron que nunca terminaría. Comenzaron a pedir prestado contra la plusvalía en sus casas para financiar automóviles nuevos, barcos y vacaciones. Cuando los precios comenzaron a caer, muchos de estos propietarios estaban bajo el agua, lo que llevó a algunos a abandonar sus casas. Esto aumentó el número de ejecuciones hipotecarias.

Los propietarios no olvidaron las lecciones de la crisis a medida que los precios se dispararon en los últimos años. Black Knight informa que la plusvalía aprovechable (la cantidad de plusvalía disponible para que los propietarios accedan antes de alcanzar una relación máxima de préstamo a valor del 80%, o LTV) se ha más que duplicado en comparación con 2006 ($4.6 billones a $9.9 billones).

El último informe ‘Homeowner Equity Insights’ de CoreLogic revela que el propietario promedio ganó $55,300 en plusvalía de la vivienda solo durante el año pasado. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, informa:

“Los propietarios de viviendas en el cuarto trimestre de 2021 tenían un promedio de $307,000 en plusvalía, un máximo histórico”.

ATTOM Data Services también revela que el 41.9 % de todas las viviendas hipotecadas tienen al menos 50% de plusvalía. Estos propietarios no se enfrentarán a una situación bajo el agua, incluso si los precios bajan ligeramente. Hoy, los propietarios son mucho más cautelosos.

En conclusión

La razón principal de la crisis de la vivienda hace 15 años fue un tsunami de ejecuciones hipotecarias. Con normas hipotecarias mucho más estrictas y un nivel histórico de plusvalía para los propietarios de viviendas, el temor a que las ejecuciones hipotecarias masivas afecten el mercado actual no es realista.
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Por qué este mercado de la vivienda no es una burbuja lista para estallar

La propiedad de la vivienda se ha convertido en un elemento importante para lograr el sueño americano. Un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) encuentra que más del 86% de los compradores están de acuerdo en que la propiedad de la vivienda sigue siendo el sueño americano.
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Si está buscando formas de concentrarse más en las cosas importantes de su vida, la respuesta podría ser reducir el tamaño de su casa. Un artículo reciente de ‘The Balance’ habla sobre por qué esta podría ser una gran opción, diciendo:

“Hay muchas razones para comprar una casa más pequeña, o para reducir el tamaño de su casa actual, pero a veces, la idea de que "menos es más" es lo que impulsa a los propietarios a comprar una casa más pequeña”.


Puede encontrar la casa adecuada para sus necesidades

Ei informe de Las Tendencias Generacionales de los Compradores y Vendedores de Viviendas 2022 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) brinda más información sobre por qué las personas en edad de jubilación eligen mudarse. Muestra la necesidad de una casa más pequeña, el deseo de estar más cerca de los seres queridos y la jubilación en sí misma como tres de las principales razones por las que los compradores de vivienda mayores de 55 años se mudan.

Si estás en este grupo, cambiar las prioridades puede ser lo más importante para usted hoy, y eso podría estar impulsando su decisión de reducir el tamaño de la casa. Después de todo, a medida que su estilo de vida cambia, lo que necesita en su hogar probablemente también cambie.

Además, como señala ‘The Balance’, mudarse a una casa más pequeña puede abrir aún más su horario. Cuando reduce su tamaño, puede pasar menos tiempo manteniendo su casa y más con las personas que ama o explorando nuevos pasatiempos. Esa es una receta que puede conducir a menos estrés y mayor felicidad.

Su plusvalía puede tener un gran impacto cuando reduzca el tamaño de su casa

La plusvalía en la vivienda juega un papel importante cuando vende su casa existente y se muda. Podría ser una gran herramienta para usar y para ayudarle a reducir el tamaño de su casa. Según el último informe ‘Homeowner Equity Insights’ de CoreLogic, el propietario promedio ganó alrededor de $55,300 en plusvalía en los últimos 12 meses. El Dr. Frank Nothaft, Economista Principal de CoreLogic, explica cuán importante es la apreciación del precio y las ganancias de plusvalía para los propietarios existentes:

“Los precios de las casas aumentaron un 18% durante 2021 en el Índice de los Precios de las Casas de CoreLogic, la mayor ganancia anual registrada en sus 45 años de historia, generando un gran aumento en la riqueza de la plusvalía de la vivienda.  Para los propietarios de viviendas de ingresos bajos y moderados, la plusvalía ha sido históricamente una fuente importante de riqueza”.

A medida que aumentan los precios de las casas, su plusvalía también lo hace. Por lo tanto, es posible que tenga más plusvalía de lo que cree debido a los niveles récord de apreciación del precio de la casa durante el año pasado. Esas ganancias de capital podrían permitirle dar un pago inicial más grande en su próxima casa. Y el poner más dinero puede llevar a un pago hipotecario mensual más bajo, lo que puede darle una mayor libertad financiera. También puede ser una ayuda significativa para navegar por el mercado de la vivienda competitivo de hoy, ya que al ofrecer más dinero por adelantado podría ayudar a que su oferta se destaque.

Sean cuales sean sus objetivos sobre la propiedad de vivienda, un asesor en bienes raíces de confianza puede ayudarle a encontrar la mejor opción para su situación. Le ayudará a vender su casa actual y le guiarán a medida que compre la próxima y entre en esta nueva fase de la vida.

En conclusión,

Si se ha jubilado recientemente o planea hacerlo pronto, es probable que sus necesidades estén cambiando. Eso significa que ahora puede ser el momento perfecto para reducir el tamaño de su casa. Vamos a comunicarnos para que podamos trabajar juntos para encontrar una casa que concuerde con su situación.
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¿Es hora de comprar una casa más pequeña?

Los eventos de la vida pueden tener un gran impacto en lo que necesita de su casa, y la jubilación es uno de los mayores cambios que muchos de nosotros enfrentamos. Este período de su vida puede significar hacer más de las cosas que disfruta, como viajar, visitar a sus seres queridos o asumir nuevos pasatiempos. Pero ¿qué significa eso para su casa?
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Hoy, hay muchos más compradores que buscan casas que vendedores que ponen sus casas a la venta. Aquí están los mapas del último informe del tránsito de los compradores y vendedores de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) para ayudar a pintar una imagen de cómo se ve esto:

¿No está seguro si mudarse o no esta primavera? Considere esto | Simplifying The Market

Observe cuánto más oscuros son los azules a la izquierda. Esto muestra que el tránsito de los compradores es fuerte hoy. En contraste, los azules mucho más claros a la derecha indican un tránsito de los vendedores débil o muy débil. En pocas palabras, la demanda de casas es significativamente mayor que lo que está disponible para comprar. 

Qué significa esto para usted

Usted tiene una ventaja increíble cuando vende su casa en estas condiciones. Dado que la demanda de los compradores es tan alta en un momento en que el tránsito de los vendedores es tan bajo, es muy probable que los compradores compitan por su casa.

Según NAR, en febrero, la casa promedio vendida recibió 4.8 ofertas.  Cuando los compradores tienen que competir entre sí de esta manera, harán todo lo posible para que su oferta se destaque. Esto podría jugar a su favor y significar que verá cosas como contingencias exentas, ofertas sobre el precio de venta, depósitos de dinero serio y más. Vender cuando la demanda es alta y la oferta es baja le prepara para una gran victoria.

Si también está buscando comprar una casa, es posible que tenga la tentación de centrarse más en el mapa del tránsito de los vendedores y preguntarse si eso significa que tendrá problemas para encontrar su próxima casa. Pero recuerde esto: la perspectiva es clave. Como dice Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

“El número limitado de casas en venta es una lección en perspectiva. Esta misma estadística que frustra a los posibles compradores de vivienda también significa que los vendedores de casas de hoy disfrutan de una competencia más limitada que los vendedores de viviendas del año pasado”.

Si nos fijamos en el panorama general, la oportunidad que hoy tiene como vendedor no tiene precedentes. El año pasado fue un mercado de los vendedores candente. Este año, el inventario es aún más bajo, y eso significa una oportunidad aún mayor para usted.  A pesar de que encontrar su próxima casa en un mercado con inventario bajo puede ser un desafío, ¿vale la pena pasar esa preocupación con algunas de las mejores condiciones que los vendedores han visto?

Como tranquilidad adicional, recuerde que los profesionales en bienes raíces han estado haciendo malabares con este desequilibrio de la oferta y la demanda durante casi dos años, y saben cómo ayudar tanto a los compradores como a los vendedores a encontrar el éxito al mudarse.  Un agente calificado puede ayudarle a capitalizar la gran oportunidad que tiene como vendedor hoy y guiarle a través del proceso de compra hasta que encuentre el lugar perfecto que llamar a su próximo hogar.

En conclusión,

Si estás listo para mudarse, tienes una oportunidad increíble frente a usted hoy. Vamos a comunicarnos para que tenga la experiencia de su lado que pueda ayude a ganar cuando venda y cuando compre.
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¿No está seguro si mudarse o no esta primavera? Considere esto

Si está pensando en vender su casa, puede ser porque ha escuchado que los precios están aumentando, las casas para la venta se van rápido y los vendedores están recibiendo ofertas múltiples en sus casas. Pero ¿por qué las condiciones son tan buenas para los vendedores hoy? ¿Y qué puede esperar al mudarse? Para ayudar a responder ambas preguntas, pasemos a los datos.
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  • Si usted es propietario de una vivienda, su patrimonio neto ha recibido un gran impulso. Esto se debe a que la apreciación reciente del precio de las casas ha aumentado su plusvalía.
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  • Su plusvalía crece a medida que paga su préstamo y a medida que su casa aumenta de valor. Durante el último año, la plusvalía del propietario promedio aumentó $55,300.
    • 
 	
  • ¿Listo para vender? Vamos a comunicarnos para hablar sobre cómo puede usar esa plusvalía para impulsar su próxima mudanza.
    • 


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¿Sabe cuánta plusvalía tiene en su casa? [infografía] | Simplifying The Market
Algunos aspectos destacados


    
 	
  • Si usted es propietario de una vivienda, su patrimonio neto ha recibido un gran impulso. Esto se debe a que la apreciación reciente del precio de las casas ha aumentado su plusvalía.
    • 
 	
  • Su plusvalía crece a medida que paga su préstamo y a medida que su casa aumenta de valor. Durante el último año, la plusvalía del propietario promedio aumentó $55,300.
    • 
 	
  • ¿Listo para vender? Vamos a comunicarnos para hablar sobre cómo puede usar esa plusvalía para impulsar su próxima mudanza.
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¿Sabe cuánta plusvalía tiene en su casa? [infografía]

Algunos aspectos destacados:

  • Si usted es propietario de una vivienda, su patrimonio neto ha recibido un gran impulso. Esto se debe a que la apreciación reciente del precio de las casas ha aumentado su plusvalía.
  • Su plusvalía crece a medida que paga su préstamo y a medida que su casa aumenta de valor. Durante el último año, la plusvalía del propietario promedio aumentó $55,300.
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Sin embargo, los expertos dicen que hoy el mercado es totalmente diferente. Por ejemplo, Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, tuiteó la semana pasada sobre este tema:

“… Necesitamos que la apreciación de los precios se desacelere hoy (no es sostenible a largo plazo), pero el alto aumento de los precios hoy está respaldado por los fundamentos: escasez de oferta, tasas más bajas y demanda demográfica. Y estamos en un espacio muy diferente y más seguro: mejor calidad crediticia, bajo DTI [Deuda a Ingresos] y toneladas de plusvalía. Por lo tanto, una caída en los precios es muy poco probable”.

La apreciación de los precios se desacelerará desde los niveles de dos dígitos que el mercado ha visto en los últimos dos años. Sin embargo, los expertos creen que el valor de las casas no depreciará (donde una casa perdería valor).

A este respecto, Pulsenomics acaba de publicar la última Encuesta de Las Expectativas de Los Precios de Las Casas, una encuesta de un panel nacional de más de 100 economistas, expertos en bienes raíces y estrategas de inversión y mercado.  La cual pronostica que los precios de las casas continuarán apreciando en los próximos cinco años.  A continuación, se presentan las tasas de la apreciación del precio de las casas esperadas año tras año basadas en el promedio de todas las más de 100 proyecciones:

    
 	
  • 2022: 9 %
    • 
 	
  • 2023: 4.74 %
    • 
 	
  • 2024: 3.67 %
    • 
 	
  • 2025: 3.41 %
    • 
 	
  • 2026: 3.57 %
    • 


Los que respondieron a la encuesta creen que la apreciación del precio de las casas seguirá siendo relativamente alta este año (aunque a la mitad de lo que fue el año pasado), y luego volverá a niveles más normales en los próximos cuatro años.

¿Qué significa esto para usted como comprador?

Con una oferta limitada de casas disponibles para la venta y tanto los precios como las tasas hipotecarias en aumento, puede ser un mercado desafiante para navegar como comprador. Pero comprar una casa lo más pronto tiene sus beneficios. Si espera para comprar, pagará más en el futuro. Sin embargo, si compra ahora, en realidad estará en condiciones de hacer que los aumentos futuros de los precios funcionen para usted. Una vez que compre, esos precios crecientes de la vivienda lo ayudarán a aumentar el valor de su casa y, por extensión, la riqueza de su hogar a través de la plusvalía de la vivienda.

Como ejemplo, supongamos que usted compró una casa en $360,000 en enero de este año (el precio promedio según la Asociación Nacional de Realtors redondeado a los $10 mil más cercanos). Si tiene en cuenta el pronóstico de la apreciación de la Encuesta de Las Expectativas de Los Precios de Las Casas, podría acumular más de $96,000 en patrimonio en los próximos cinco años (consulte la gráfica a continuación):

El futuro de la apreciación del precio de las casas y lo que significa para usted | Simplifying The Market

En conclusión,

Si está tratando de decidir si comprar ahora o esperar, la clave es saber qué se espera que suceda con los precios de las casas. Los expertos dicen que los precios continuarán subiendo en los próximos años, solo que a un ritmo más lento. Por lo tanto, si está listo para comprar, hacerlo ahora puede ser la mejor opción para su billetera. También le dará la oportunidad de utilizar la apreciación futura del precio de la casa para crear su propio patrimonio neto a través del aumento de la plusvalía. Si desea comenzar, vamos a comunicarnos hoy.
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El futuro de la apreciación del precio de las casas y lo que significa para usted

Muchos consumidores se preguntan qué pasará con el valor de las casas en los próximos años.  A algunos les preocupa que el aumento reciente de los precios de las casas conduzca a una situación similar a la crisis de la vivienda de hace 15 años.
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Sigue siendo un mercado de los vendedores [Infografía]

Sigue siendo un mercado de los vendedores [Infografía] | Simplifying The Market
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Aquí hay algunas razones por las que los condominios pueden ser algo que querrá considerar.

Explorar los condominios podría agregar opciones que se ajusten a su presupuesto 

Los desafíos de la oferta son una realidad en todos los ámbitos en el mercado de la vivienda actual. Ampliar su búsqueda de casas para incluir condominios podría aumentar su conjunto general de opciones. Solo tenga en cuenta que los condominios generalmente difieren de las casas unifamiliares en el espacio promedio y los planos de planta.

En un artículo reciente, Bankrate cubrió algunas de estas diferencias:

“Los condominios son generalmente más asequibles porque vienen con menos espacio: por ejemplo, es probable que no tenga su patio trasero propio y el interior tiende a ser más pequeño que los pies cuadrados de una casa unifamiliar”.

Pero si el tamaño de un condominio satisface sus necesidades, también podrían coincidir con su presupuesto. Los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran la diferencia en el precio medio para ambos tipos de vivienda. Para casas unifamiliares, el precio promedio es de $363,800 y para los condominios, el precio medio es más bajo $305,400.

Por lo tanto, si el presupuesto es lo más importante para usted, un condominio podría ser una excelente opción dentro de su objetivo del rango de precios.

Sin mencionar que comprar un condominio es una excelente manera de ingresar al mercado y comenzar a crear plusvalía que puede ayudarle a impulsar una mudanza a una casa más grande en el futuro. El condominio que compra hoy puede no ser su hogar para siempre, pero también puede ser un gran paso en la escalera que puede llevarle a comprar la casa de sus sueños más adelante.

Averigüe si la vida en un condominio es adecuada para usted  

Además, poseer y vivir en un condominio también es una opción de estilo de vida. Si bien es cierto que pueden ser más pequeñas que las casas unifamiliares, las comodidades que brindan los condominios podrían ser un atractivo para muchos compradores. Menos espacio en su hogar puede significar un estilo minimalista, un mantenimiento más bajo y más tiempo para que pase haciendo las cosas que disfruta.

Para entender si la vida en el condominio es para usted, Bankrate recomienda hacerse algunas preguntas simples:

“¿Odia cortar el césped y recortar los matorrales? ¿Qué en cuanto al lavado a presión de su entrada? ¿Qué tal son sus finanzas si tiene que colocar $5,000 o más para un techo nuevo, será una carga?... Los condominios tienden a funcionar mejor para aquellos que se sienten cómodos con la mayoría de los aspectos de la vida en los apartamentos, menos el mantenimiento incorporado”.

En última instancia, hablar con un asesor experto en bienes raíces es el mejor primer paso para determinar si la vida en un condominio podría funcionar para usted.

En conclusión,

Los condominios son una gran opción para muchos compradores, especialmente aquellos que buscan comprar su primera casa. Si está dispuesto a considerar los condominios en su búsqueda, podría encontrar algo que esté de acuerdo con su objetivo en números y necesidades. Para obtener más información, vamos a comunicarnos para que tenga un experto en el proceso de compra de condominios de su lado.
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Hay varias razones buenas para considerar comprar un condominio hoy

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    [contents] => Según la encuesta ‘Primary Mortgage Market’ de Freddie Mac, el promedio de la tasa hipotecaria fija a 30 años ha aumentado un 1.2 % (3.22 % a 4.42 %) desde enero de este año. La tasa aumentó más de un cuarto de punto solo en una semana. Aquí hay una Ilustración para mostrar cómo el movimiento de las tasas hipotecarias a lo largo de 2021 fue constante en comparación con el aumento rápido de las tasas hipotecarias este año:



 ¿Qué está pasando con las tasas hipotecarias y a dónde irán? | Simplifying The Market
Hace solo unos meses, Freddie Mac pronosticó que las tasas hipotecarias promediarían 3.6 % en 2022. A principios de este mes, Fannie Mae pronosticó que las tasas hipotecarias promediarían 3.8 % en 2022. Como muestra la gráfica anterior, las tasas ya han superado esas proyecciones.

Sam Khater, Economista Principal de Freddie Mac, explicó en un comunicado de prensa la semana pasada:

“Esta semana, la tasa hipotecaria fija a 30 años aumentó más de un cuarto de punto porcentual mientras que las tasas hipotecarias en todos los tipos de préstamos continuaban aumentando. El aumento de la inflación, la escalada de la incertidumbre geopolítica y las acciones de la Reserva Federal están elevando las tasas y debilitando el poder adquisitivo de los consumidores”.


¿A dónde van las tasas hipotecarias?

En un artículo reciente de Bankrate, varios expertos de la industria opinaron sobre hacia dónde podrían dirigirse las tasas en el futuro. Estas son algunas de sus proyecciones:

Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate:


“Con las cifras de inflación que continúan sorprendiendo al alza, las tasas hipotecarias se mantendrán por encima del 4.0 % en la tasa fija a 30 años”.


Nadia Evangelou, Economista Mayor y Directora de Pronósticos, Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):


“Si bien las tasas de interés más altas a corto plazo elevarán las tasas hipotecarias, espero que parte de este impacto se mitigue eventualmente a través de una inflación más baja. Por lo tanto, espero que la tasa hipotecaria fija a 30 años continúe aumentando, aunque no es probable que veamos los grandes saltos que ocurrieron en las últimas semanas”.


Len Kiefer, Economista Principal Adjunto, Freddie Mac:


“Es probable que las tasas hipotecarias continúen subiendo a lo largo del balance de 2022, aunque es probable que el ritmo de los aumentos de las tasas se modere”.

En un artículo reciente de realtor.com, otra experta agrega a la conversación:

Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:


“… A medida que los mercados digieren las proyecciones económicas actualizadas por la Fed, anticipo un aumento continuo en las tasas hipotecarias en los próximos meses…”


¿Qué significa esto para usted si está buscando comprar una casa?

Dado que se espera que tanto las tasas hipotecarias como el valor de las casas aumenten a lo largo del año, sería mejor comprar lo más pronto si puede. Esto se debe a que le costará más cuanto más espere. Pero, hay un posible lado positivo de comprar una casa en este momento. Si bien pagará un precio más alto y una tasa hipotecaria más alta que la que tendría el año pasado, el aumento de los precios tiene un beneficio a largo plazo una vez que compre.

Si compra una casa hoy valorada en $400,000 y pone un 10% de pago inicial, estaría sacando una hipoteca de $360,000. Según mortgagecalculator.net, con una tasa hipotecaria fija del 4.42 %, el pago de su hipoteca sería de $1,807 al mes (esto no incluye seguro, impuestos y otras tarifas porque varían según la ubicación).

Ahora, pongamos ese pago hipotecario en una nueva perspectiva basada en el aumento sustancial en la plusvalía que viene con la escalada en los precios de las casas. Cada trimestre, Pulsenomics encuesta a un panel de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda sobre sus expectativas para los precios futuros de las casas en los Estados Unidos. La semana pasada, Pulsenomics publicó su última Encuesta de Las Expectativas de Los Precios de las Casas. La encuesta revela que el promedio de las proyecciones de los expertos prevé un aumento del 9 % en el valor de las casas en 2022. 

Según esas proyecciones, una casa de $400,000 que usted compre hoy podría valorarse en $436,000 para esta época del próximo año. Si desglosa eso, eso significa que la plusvalía de su casa aumentaría $3,000 al mes durante ese período. Eso es mayor que el pago mensual estimado anteriormente. Por supuesto, el aumento en su patrimonio neto está vinculado a la casa, pero es una forma de utilizar la apreciación del precio de la casa de una manera que le beneficie.

En conclusión,

Pagar un precio más alto por una casa y una tasa hipotecaria más alta puede ser una píldora difícil de tragar. Sin embargo, esperar solo le costará más. Si está listo, dispuesto y en capacidad de comprar una casa, ahora será mejor momento que un año, o incluso dentro de seis meses. Vamos a comunicarnos para comenzar el proceso hoy.
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¿Qué está pasando con las tasas hipotecarias y a dónde irán?

Según la encuesta ‘Primary Mortgage Market’ de Freddie Mac, el promedio de la tasa hipotecaria fija a 30 años ha aumentado un 1.2 % (3.22 % a 4.42 %) desde enero de este año. La tasa aumentó más de un cuarto de punto solo en una semana. Aquí hay una Ilustración para mostrar cómo el movimiento de las tasas hipotecarias a lo largo de 2021 fue constante en comparación con el aumento rápido de las tasas hipotecarias este año:
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“La propiedad de la vivienda es gratificante de muchas maneras y puede servir como un componente vital para lograr la estabilidad financiera”. 

Estas son solo algunas de las razones por las que, si está buscando aumentar su estabilidad financiera, la propiedad de la vivienda es un objetivo que vale la pena.

Ser propietario de una casa es un componente básico para el éxito financiero

Un informe reciente de NAR detalla varias tendencias y estadísticas sobre la propiedad de la vivienda, incluida la diferencia en el patrimonio neto entre los propietarios e inquilinos. Encuentra que:

“… el patrimonio neto de un propietario fue de aproximadamente $300,000, mientras que el de un inquilino fue $8,000 en 2021”.

Para poner eso en perspectiva, el patrimonio neto del propietario promedio es aproximadamente 40 veces mayor que el de un inquilino (vea la imagen a continuación):

Una clave para crear riqueza es la propiedad de la vivienda | Simplifying The Market
Los resultados de este informe muestran que ser propietario de una casa es una pieza clave para el rompecabezas al crear su patrimonio neto general.

Las ganancias de plusvalía pueden aumentar sustancialmente el patrimonio neto de un propietario

La brecha del patrimonio neto entre los propietarios e inquilinos existe en gran parte porque los propietarios crean plusvalía. Como propietario de una vivienda, su plusvalía crece a medida que su casa aprecia en valor y usted hace los pagos de su hipoteca cada mes.

En otras palabras, cuando usted es dueño de su casa, tiene el beneficio de que el pago de su hipoteca actúa como contribución a una cuenta de ahorro forzada. Y cuando vende, cualquier plusvalía que haya acumulado vuelve a usted. Como inquilino, nunca verá un retorno del dinero que paga en alquiler cada mes.

Para resumirlo, NAR lo dice simplemente:

“La propiedad de la vivienda siempre ha sido una forma importante de generar riqueza”.


En conclusión,

La brecha entre el patrimonio neto de un propietario y el de un inquilino muestra cuán verdaderamente fundamental es la propiedad de la vivienda para la creación de riqueza. Si está listo para comenzar su trayectoria hacia la propiedad de vivienda, comuniquémonos hoy.
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Una clave para crear riqueza es la propiedad de la vivienda

El vínculo entre la seguridad financiera y la propiedad de la vivienda es especialmente importante hoy a medida que aumenta la inflación.  Pero es posible que muchas personas no se den cuenta de cuánto contribuye ser propietario de una casa a su patrimonio neto general. Como dice Leslie Rouda Smith, Presidenta de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):
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La plusvalía puede ser un verdadero cambio de juego si está planeando mudarse. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra, vamos a comunicarnos para que pueda tener un informe profesional de la evaluación de la plusvalía en su casa.
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    [contents] => Si usted es actualmente un propietario, debe saber que su patrimonio neto acaba de recibir un gran impulso. Viene en forma del aumento del valor neto de la vivienda. La plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe en el préstamo.  Hoy, usted está creando esa plusvalía mucho más rápido de lo que piensa, y esta ganancia es una gran noticia para usted.



Así es como sucede. El valor de las casas están en aumento gracias a la oferta baja de las viviendas y la demanda alta de los compradores. Básicamente, no hay suficientes casas disponibles para satisfacer este alto interes de los compradores, por lo que las guerras de ofertas están elevando los precios de las casas. Cuando usted es dueño de una casa, el aumento del precio significa que su casa vale más en el mercado actual. Y a medida que el valor de las viviendas sube, su patrimonio también lo hace. Como explica el Dr. Frank Nothaft, Economista Principal de CoreLogic:

“En el Índice de los Precios de las casas de CoreLogic los precios de las casas aumentaron un 18 % durante 2021, la mayor ganancia anual registrada en sus 45 años de historia, generando un gran aumento en la riqueza de la plusvalía de la vivienda”.

El último ‘Homeowner Equity Insights’ de CoreLogic arroja luz sobre cuánto el aumento del valor de las casas ha impulsado la plusvalía de los propietarios. Según ese informe, la plusvalía del propietario promedio aumentó $55,300 en los últimos 12 meses.

¿Quiere saber qué está pasando en su área? Aquí hay un desglose del aumento interanual promedio de la ganancia para cada estado basado en esos datos.

 El propietario promedio ganó más de $ 55K en plusvalía durante el último año | Simplifying The Market

Cómo le afecta el aumento de la plusvalía


Además de construir su patrimonio neto general, la plusvalía también puede ayudarle a lograr otros objetivos como comprar su próxima casa. Funciona así: cuando vende su casa, la plusvalía que acumulo vuelve a usted en la venta.

En un mercado donde está ganando tanta plusvalía, puede ser justo lo que necesita para cubrir una gran parte, si no todo, el pago inicial de su próxima casa. Por lo tanto, si ha estado retrasando la venta y le preocupa ser excluido de su próxima casa debido a la apreciación del precio de las casas de hoy, tenga la seguridad de que su plusvalía puede ayudarle a impulsar su mudanza.

En conclusión,

La plusvalía puede ser un verdadero cambio de juego si está planeando mudarse. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra, vamos a comunicarnos para que pueda tener un informe profesional de la evaluación de la plusvalía en su casa.
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    [description] => Si usted es actualmente un propietario, debe saber que su patrimonio neto acaba de recibir un gran impulso. Viene en forma del aumento del valor neto de la vivienda. La plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe en el préstamo.  Hoy, usted está creando esa plusvalía mucho más rápido de lo que piensa, y esta ganancia es una gran noticia para usted.


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El propietario promedio ganó más de $ 55K en plusvalía durante el último año

Si usted es actualmente un propietario, debe saber que su patrimonio neto acaba de recibir un gran impulso. Viene en forma del aumento del valor neto de la vivienda. La plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe en el préstamo.  Hoy, usted está creando esa plusvalía mucho más rápido de lo que piensa, y esta ganancia es una gran noticia para usted.
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Para tomar una decisión informada y sólida, el primer paso es comprender lo que está sucediendo en el mercado actual de la vivienda para que pueda determinar qué opción es la mejor decisión financiera a largo plazo para usted.

Las rentas vuelven a subir este año

Las rentas se están elevando en este momento. Los datos de realtor.com muestran cuánto están aumentando los precios del alquiler en todo el país. La siguiente gráfica destaca los aumentos de los precios por unidad en alquiler durante el último año:

¿Se está preguntando si este es el año para comprar una casa? | Simplifying The Market

Si usted es un inquilino y planea firmar un contrato de arrendamiento nuevo, es probable que sus costos mensuales aumenten cuando lo haga. Esos costos crecientes pueden tener un gran impacto en sus objetivos financieros, incluidos los planes de ahorrar para la compra de una casa.

La propiedad de vivienda ofrece costos mensuales estables

Por supuesto, uno de los beneficios clave de ser propietario de su casa es que puede asegurar y estabilizar sus pagos durante la duración de su préstamo.  Ese no es el caso cuando alquila. 

Si bien las rentas ya están en aumento, es muy probable que muchas personas vean que sus costos del alquiler aumentan aún más este año. Como dice Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

“Con las rentas ya en su punto más alto y se espera que sigan aumentando, la asequibilidad del alquiler desafiará cada vez más a muchos estadounidenses en 2022. Para aquellos que están pensando en hacer la transición del alquiler a la compra de su primera casa, el aumento de los alquileres seguirá siendo un factor motivador…”

Por lo tanto, si está listo para convertirse en propietario de una vivienda, esperar más puede no tener sentido financiero. En su lugar, escape del ciclo de aumento de los alquileres y disfrute de los muchos beneficios que vienen hoy con la propiedad de la vivienda.

En conclusión,

Comenzar su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda puede dar sus frutos significativamente este año. Si está financieramente listo hoy, comuniquémonos para que podamos discutir sus opciones.
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¿Se está preguntando si este es el año para comprar una casa?

Cada año, muchos inquilinos se hacen la misma pregunta: ¿Debo seguir alquilando o es hora de comprar una casa? Si usted es un inquilino, es probable que se haya hecho esa pregunta al menos una vez, y es probable que se deba a que ha enfrentado un aumento en sus costos mensuales de la vivienda con el tiempo. Después de todo, según los datos del Censo, los alquileres han aumentado constantemente durante décadas.
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¿Qué son los costos del cierre?

Una posible razón por la que algunas personas se sorprenden por los costos del cierre puede ser porque no saben lo que son o lo que cubren. Según U.S. News and World Report:

“Los costos del cierre abarcan una variedad de gastos por encima del precio de compra de su propiedad. Incluyen cosas como honorarios de los prestamistas, seguro del título, tarifas de procesamiento del gobierno, pagos de impuestos por adelantado y seguro de los propietarios de vivienda”.

En otras palabras, sus costos del cierre son una colección de honorarios y pagos realizados a una variedad de personas y organizaciones que están involucradas con su transacción. Según Freddie Mac, si bien pueden variar según la ubicación y situación, los costos de cierre generalmente incluyen:

    
 	
  • Costos de registro del gobierno
    • 
 	
  • Pago de la tasación
    • 
 	
  • Tarifas de informe de crédito
    • 
 	
  • Honorarios de originación del prestamista
    • 
 	
  • Servicios de títulos
    • 
 	
  • Tarifas del servicio de impuestos
    • 
 	
  • honorarios del estudio topográfico
    • 
 	
  • Honorarios del abogado
    • 
 	
  • Honorarios por procesamiento de los documentos
    • 



¿Cuánto necesitará presupuestar para los costos del cierre?

Comprender lo que incluyen los costos del cierre es importante, pero saber cuánto necesitará presupuestar para cubrirlos es fundamental para lograr sus objetivos de compra de una casa. De acuerdo con el artículo de Freddie Mac mencionado anteriormente, los costos para cerrar suelen estar entre el 2 % y el 5 % del precio total de compra de su casa. Con eso en mente, esta es una idea de lo que necesitará para cubrir sus costos de cierre.

Digamos que encuentra una casa que desea comprar por el precio medio de $350,300. Según el estimado de Freddie Mac del 2 a 5 %, sus costos del cierre podrían estar entre aproximadamente $7,000 y $17,500.

Tenga en cuenta que, si está en el mercado de una casa por encima o por debajo de este rango de precios, sus costos de cierre serán más altos o bajos.

¿Cuál es la mejor manera de asegurarse de estar preparado a la hora del cierre?

Freddie Mac ofrece excelentes consejos para los compradores de vivienda, diciendo:

“Al comenzar su trayectoria de compra de la vivienda, tómese el tiempo para tener una idea de todos los costos involucrados, desde su pago inicial hasta los costos del cierre”.

La mejor manera de entender lo que necesitará en la mesa del cierre es trabajar con un equipo de profesionales de confianza en bienes raíces. Un agente puede ayudarle a comunicarse con un prestamista y, juntos, pueden brindarle respuestas a las preguntas que pueda tener.

En conclusión,

En el mercado actual de la vivienda, es más importante que nunca asegurarse de que su presupuesto incluya los honorarios y los pagos adeudados que se deben pagar en el cierre. Vamos a comunicarnos para que tenga el conocimiento que necesita para tener confianza al entrar en el en el proceso de compra de la vivienda.
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No se deje sorprender por los costos del cierre

Como comprador de vivienda, es importante planificar y presupuestar los gastos que encontrará cuando compre una casa. Si bien la mayoría de las personas entienden la necesidad de ahorrar el pago inicial, una encuesta reciente  encontró que el 41 % de los compradores de vivienda se sorprendieron por sus costos del cierre. Aquí hay información para ayudarle a comenzar y para que no lo tomen por sorpresa cuando sea el momento de hacer el cierre de su casa.
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Si ese es el caso, debe saber que: es posible que pueda obtener lo mejor de ambos mundos hoy.  Aquí hay cuatro razones por las que esta primavera puede ser una oportunidad única.

1. El número de casas en el mercado sigue siendo bajo

La oferta limitada de casas en venta de hoy está poniendo a los vendedores en control. Hay muchos más compradores en el mercado que casas disponibles.  Eso significa que los compradores están esperando ansiosamente por su casa. 

Al poner su casa para la venta ahora la convierte en el centro de atención. Y si trabaja con un profesional en bienes raíces para fijar el precio de su casa correctamente, puede esperar que se venda rápidamente y es probable que obtenga ofertas múltiples y fuertes esta temporada.

2. Su plusvalía está aumentando en cantidades récord

De acuerdo con el informe ‘Homeowner Equity Insight’ más reciente de CoreLogic, los propietarios de viviendas están sentados en cantidades récord de plusvalía gracias a la reciente apreciación del precio de las viviendas. El informe encuentra que el propietario promedio ha ganado $55,300 en plusvalía durante el último año.

Esa cantidad de plusvalía puede abrirle puertas para que usted se pueda mudar. Si ha estado retrasando la venta porque le preocupa cómo el aumento de los precios afectará su próxima búsqueda de vivienda, tenga la seguridad de que su plusvalía puede ayudar a impulsar su mudanza. Puede ser justo lo que necesita para cubrir una gran parte, si no todo, del pago inicial de su próxima casa.

3. Las tasas hipotecarias están aumentando

Si bien es cierto que las tasas hipotecarias ya han estado subiendo este año, las tasas hipotecarias actuales todavía están por debajo de donde han estado en las últimas décadas. En la década de 2000, la tasa hipotecaria promedio era de 6.27 %. En el decenio de 1990, la tasa media era del 8.12 %.

Para poner en contexto, la tasa hipotecaria promedio actual fija a 30 años, según Freddie Mac, es de 3.85 %. Y aunque la reciente incertidumbre global hizo que las tasas cayeran ligeramente a corto plazo, los expertos proyectan que las tasas aumentarán en los próximos meses. Doug Duncan, Vicepresidente y Economista Principal de Fannie Mae, dice:

"Para los compradores de vivienda, creemos que los costos de endeudamiento probablemente aumentarán con el aumento de las tasas hipotecarias..."

Cuando eso suceda, le costará más comprar su próxima casa. Es por eso por lo que es importante actuar ahora si está listo para vender. Trabaje con un asesor de confianza para iniciar el proceso para que pueda tomar medidas clave para realizar su próxima compra antes de que las tasas suban aún más.

4. Los precios de las casas también están subiendo

Los precios de las casas se han elevado en los últimos años debido al desequilibrio entre la oferta y la demanda. Y mientras ese desequilibrio continúe, también lo hará el aumento en el valor de las casas.

¿Qué significa eso para usted? Si está vendiendo para poder mudarse a la casa de sus sueños o reducir el tamaño a algo que se adapte mejor a sus necesidades actuales, tiene la oportunidad de adelantarse a la curva aprovechando su plusvalía creciente y comprando su próxima casa antes de que los precios suban.

Y, una vez que realice su compra, puede encontrar la tranquilidad al saber que la apreciación continua del precio de la vivienda está aumentando el valor de su nueva inversión.

En conclusión,

Si quiere ganar cuando venda y cuando compre, esta primavera podría ser su oportunidad única. Comuniquémonos para que tenga la información que necesita para aprovechar el increíble mercado de los vendedores de hoy.
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Esta primavera presenta a los vendedores una oportunidad inigualable

Si está pensando en vender su casa este año, el tiempo es crucial. Después de todo, querrá balancear entre sacar el máximo provecho de la venta de su casa actual y hacer la mejor inversión cuando compre la siguiente.
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A nivel nacional, la demanda es alta y la oferta es muy baja

Los últimos datos de la actividad de los compradores y vendedores de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) indican que el tránsito de los compradores supera en gran medida el tránsito de los vendedores en la actualidad, como se muestra en los mapas a continuación. Hay azules mucho más oscuros (fuerte actividad de los compradores) a la izquierda, y azules mucho más claros (actividad débil de los vendedores) a la derecha. En otras palabras, esto muestra cómo la demanda de viviendas es significativamente mayor que lo que está disponible para comprar.

Cómo la oferta y la demanda pueden afectar sus objetivos de compra y venta | Simplifying The Market

¿Qué significa esto si usted es un vendedor?

La oferta está tratando de seguir el ritmo de la demanda. De hecho, el inventario de casas en venta recientemente alcanzó un mínimo histórico. Eso le da una ventaja increíble cuando vende su casa. Con tan pocas casas para la venta, es probable que más compradores potenciales vean su casa, especialmente si trabaja con un agente para darle el precio correcto. Eso significa que hay una alta probabilidad de que reciba ofertas múltiples o que los compradores entren en una guerra de ofertas por su casa.  Y esa dinámica puede aumentar el precio de venta de su casa.

¿Qué significa esto si usted es un comprador?

Como comprador con menos opciones disponibles, es probable que vea más competencia, por lo que debe ser estratégico para ganar. Primero, asegúrese de tener un profesional de confianza de su lado. Su agente en bienes raíces le ayudará a comprender su mercado local y trabajará con usted para actuar rápidamente cuando sea el momento adecuado. Incluso cuando es difícil encontrar la casa, aún puede tener éxito como comprador hoy si tiene un asesor de confianza de su lado en cada paso del camino.

En conclusión,

Ya sea que usted sea un comprador de vivienda, vendedor o ambos, el conocimiento realmente es poder. Vamos a comunicarnos hoy para que pueda comprender mejor lo que está sucediendo en nuestro mercado local y lograr sus objetivos de compra y venta de la vivienda este año.
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Cómo la oferta y la demanda pueden afectar sus objetivos de compra y venta

En el mercado actual de la vivienda, hay muchos más compradores buscando casas que vendedores poniéndolas a la venta. Basado en el concepto de oferta y demanda, esto significa que los precios de las casas aumentarán naturalmente ¿Por qué? Cuando hay más personas tratando de comprar un artículo que artículos disponibles para la venta, eso aumenta los precios. Y ese es exactamente el caso en el mercado actual de la vivienda. Por lo tanto, saber qué está sucediendo con el inventario de casas en venta y la demanda de las viviendas es crucial para los compradores y vendedores de hoy.
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Bienes raíces fueron elegidos la mejor inversión ocho años consecutivos | Simplifying The Market

Si está pensando en comprar una casa este año, esta encuesta debería tranquilizarle. Incluso cuando la inflación está aumentando como lo está haciendo hoy, los estadounidenses están de acuerdo en que una inversión como bienes raíces realmente resplandece.

¿Por qué los bienes raíces son una gran inversión en tiempos de alta inflación?

Con la inflación alcanzando su nivel más alto en 40 años, es más importante que nunca comprender los beneficios financieros de la propiedad de la vivienda. El aumento de la inflación significa que los precios están aumentando en todos los ámbitos. Eso incluye bienes, servicios, costos de vivienda y más. Pero cuando compra su casa, asegura sus pagos mensuales de la vivienda, protegiéndose efectivamente de aumentar los pagos de vivienda. James Royal, Reportero Principal de Gestión Patrimonial de Bankrate, lo explica así:

“Una hipoteca con tasa fija le permite mantener la mayor parte de los gastos de vivienda con el mismo pago. Claro, los impuestos a la propiedad aumentarán y otros gastos pueden aumentar, pero su pago mensual de la vivienda sigue siendo el mismo”. 

Si usted es un inquilino, no tiene ese mismo beneficio y no está protegido del aumento en los costos de su vivienda, especialmente el aumento del alquiler.

La historia muestra que, durante los períodos inflacionarios, los precios de las viviendas también aumentan

Como propietario, su casa es un activo que generalmente aumenta de valor con el tiempo, incluso durante la inflación. Esto se debe a que, a medida que los precios aumentan, el valor de su casa también lo hace. Y eso hace que comprar una casa sea una gran protección durante los períodos de alta inflación. Natalie Campisi, Asesora del Personal de Forbes, señala:

“Los activos tangibles como los bienes raíces se vuelven más valiosos con el tiempo, lo que hace que comprar una casa sea una buena manera de gastar su dinero durante los tiempos de inflación”.


En conclusión,

La vivienda es realmente una inversión fuerte, especialmente cuando la inflación es alta. Cuando asegura un pago hipotecario, está protegido de los aumentos en el costo de la vivienda y posee un activo que generalmente gana valor con el tiempo. Si desea comprender mejor cómo comprar una casa podría ser una gran inversión para usted, vamos a comunicarnos hoy.
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Bienes raíces fueron elegidos la mejor inversión ocho años consecutivos

En una encuesta anual de Gallup , los estadounidenses eligieron los bienes raíces como la mejor inversión a largo plazo. Y no es la primera vez que encabeza la lista. Los bienes raíces han estado en una racha ganadora durante los últimos ocho años, ganando tracción constantemente como la mejor inversión a largo plazo (ver la gráfica a continuación):
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    [contents] => Una encuesta reciente reveló que muchos consumidores creen que hay una burbuja en el sector de la vivienda que comienza a formarse. Esa sensación es comprensible, ya que la apreciación interanual del precio de las viviendas sigue siendo de dos dígitos. Sin embargo, este mercado es muy diferente de lo que era durante la crisis de la vivienda de hace 15 años. Aquí hay cuatro razones clave por las que hoy no se parece en nada a la última vez:



1. Las casas no son inasequibles como lo eran durante el auge de la vivienda

La fórmula de la asequibilidad tiene tres componentes: el precio de la vivienda, los salarios ganados por el comprador y la tasa hipotecaria disponible en ese momento. Las normas de los préstamos convencionales dicen que un comprador no debe gastar más del 28 % de su ingreso bruto en el pago de su hipoteca.

Hace quince años, los precios eran altos, los salarios eran bajos y las tasas hipotecarias superaban el 6 %. Hoy, los precios siguen siendo altos. Sin embargo, los salarios y la tasa hipotecaria han aumentado. Incluso después del aumento reciente, todavía está muy por debajo del 6 %. Eso significa que el comprador promedio hoy paga menos de sus ingresos mensuales en el pago de su hipoteca que en ese entonces.

En el último Informe de la Asequibilidad de ATTOM Data, el Director de Producto Todd Teta aborda exactamente ese punto:

“El asalariado promedio todavía puede pagar la casa típica en todos los Estados Unidos, pero la zona de comodidad financiera continúa contrayéndose a medida que los precios de las casas y las tasas hipotecarias siguen subiendo”.

La asequibilidad no es tan fuerte como la del año pasado, pero es mucho mejor de lo que hubo durante el auge. Aquí hay una gráfica que muestra esa diferencia:

4 gráficas simples que muestran por qué esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The Market
Si los costos eran tan prohibitivos, ¿cómo se vendieron tantas casas durante el auge de la vivienda?

2. Los estándares hipotecarios eran mucho más relajados durante el auge

Durante la burbuja de la vivienda, era mucho más fácil obtener una hipoteca de lo que es hoy. Como ejemplo, revisemos el número de hipotecas otorgadas a compradores con puntajes de crédito inferiores a 620. Según credit.org, un puntaje de crédito entre 550-619 se considera pobre. Al definir aquellos con una puntuación inferior a 620, ellos explican:

“Las agencias de crédito consideran a los consumidores con morosidad crediticia, cuentas denegadas y poco historial crediticio como prestatarios de alto riesgo debido a su alto riesgo de crédito”.

Los compradores aún pueden calificar para una hipoteca con un puntaje de crédito tan bajo, pero se consideran prestatarios más riesgosos. Aquí hay una gráfica que muestra el volumen de hipotecas emitidas a compradores con un puntaje de crédito inferior a 620 durante el auge de la vivienda, y el volumen posterior en los 14 años transcurridos desde entonces.

4 gráficas simples que muestran por qué esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The Market
Las normas hipotecarias no se parecen en nada a lo que eran la última vez. Los compradores que adquirieron una hipoteca en la última década están mucho más calificados. Demos un vistazo a lo que eso significa en el futuro.

3. La situación de las ejecuciones hipotecarias no se parece en nada a la que era durante el desplome

La diferencia más obvia es el número de propietarios que se enfrentaban a una ejecución hipotecaria después del estallido de la burbuja de la vivienda. La Reserva Federal emite un informe que muestra el número de consumidores con avisos nuevos de ejecuciones hipotecarias. Estos son los números durante el desplome en comparación con hoy:

4 gráficas simples que muestran por qué esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The Market
No hay duda de que los números de 2020 y 2021 se ven afectados por el programa del plan de aplazamiento de pagos, que se creó para ayudar a los propietarios de viviendas que enfrentaban incertidumbre durante la pandemia. Sin embargo, hoy quedan menos de 800,000 propietarios de viviendas en el programa, y la mayoría de ellos podrán elaborar un plan de pago con sus bancos.

Rick Sharga, Vicepresidente Ejecutivo de RealtyTrac, explica:

“El hecho de que las ejecuciones hipotecarias entabladas disminuyan a pesar de que cientos de miles de prestatarios salieron del programa del plan de aplazamiento de pagos hipotecarios de la Ley CARES en los últimos meses es muy alentador. Sugiere que la narrativa de 'indulgencia es igual a ejecución hipotecaria' era incorrecta”.

¿Por qué hay tan pocas ejecuciones hipotecarias ahora? Hoy, los propietarios de viviendas son ricos en plusvalía, no la agotaron.

En el período previo a la burbuja de la vivienda, algunos propietarios estaban utilizando sus casas como cajeros automáticos personales. Muchos retiraron inmediatamente su plusvalía una vez que se acumuló. Cuando el valor de las viviendas comenzó a caer, algunos propietarios se encontraron en una situación de plusvalía negativa en la que la cantidad que debían en su hipoteca era mayor que el valor de su casa. Algunos de esos hogares decidieron dejar sus casas, y eso llevó a una serie de casas para la venta en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda), que se vendieron con grandes descuentos, reduciendo así el valor de otras casas en el área.

Sin embargo, los propietarios de viviendas aprendieron la lección. Los precios han aumentado muy bien en los últimos años, lo que lleva a que más del 40 % de las viviendas en el país tengan más del 50% de plusvalía. Pero los propietarios no la han estado agotando como la última vez, como lo demuestra el hecho de que la plusvalía nacional recurrible ha aumentado a un récord de $ 9.9 billones. Con la plusvalía promedio de la vivienda ahora en $300,000. Lo que sucedió la última vez no sucederá hoy.

Como explica el último informe ‘Homeowner Equity Insights’ de CoreLogic:

“No solo las ganancias de plusvalía han ayudado a los propietarios de viviendas a salir del plan de aplazamiento de pagos y evitar una venta en subasta, sino que también han permitido a muchos continuar creando su patrimonio”.

No habrá, ni de lejos, el mismo número de ejecuciones hipotecarias que vimos durante el desplome. Entonces, ¿Qué significa eso para el mercado de la vivienda?

4. No tenemos un excedente de casas en el mercado: tenemos escasez

La oferta de inventario necesaria para sostener un mercado de bienes raíces normal es de aproximadamente seis meses. Cualquier cosa más que eso es una sobreabundancia y hará que los precios deprecien. Cualquier cosa menos que eso es una escasez y conducirá a una apreciación continua de los precios. Como muestra la siguiente gráfica, hubo demasiadas casas en venta de 2007 a 2010 (muchas de las cuales fueron ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), y eso hizo que los precios cayeran. Hoy, hay una escasez de inventario, lo que está causando que la aceleración en el valor de las viviendas continúe.

4 gráficas simples que muestran por qué esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The Market
El inventario no se parece en nada a la última vez. Los precios están aumentando porque hay una demanda saludable por la propiedad de vivienda al mismo tiempo que hay una escasez de casas en venta.

En conclusión,

Si le preocupa que estemos cometiendo los mismos errores que llevaron a la caída de la vivienda, las gráficas anteriores muestran datos y perspectivas para ayudar a aliviar sus preocupaciones.
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4 gráficas simples que muestran por qué esto no es una burbuja de la vivienda

Una encuesta reciente reveló que muchos consumidores creen que hay una burbuja en el sector de la vivienda que comienza a formarse. Esa sensación es comprensible, ya que la apreciación interanual del precio de las viviendas sigue siendo de dos dígitos. Sin embargo, este mercado es muy diferente de lo que era durante la crisis de la vivienda de hace 15 años. Aquí hay cuatro razones clave por las que hoy no se parece en nada a la última vez:
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1. El número de las casas en venta es muy bajo 

El inventario de viviendas se encuentra muy por debajo de lo que normalmente se considera un mercado equilibrado. De hecho, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), los últimos datos indican que el inventario está alcanzando mínimos históricos. Debido a que hay un suministro tan limitado de casas disponibles para la venta, usted está en una posición única cuando vende su casa para beneficiarse de las ofertas múltiples y un proceso rápido.

Pero desea hacerlo mientras los compradores todavía están sacando las casas tan rápido como se ponen al mercado. Gastar tiempo y dinero en renovaciones antes de vender podría significar que perderá su oportunidad clave. Por supuesto, ciertas reparaciones pueden ser importantes o incluso necesarias. La mejor manera de determinar dónde gastar su tiempo y dinero, es trabajar con un asesor en bienes raíces para confirmar qué mejoras son realmente necesarias y cuáles probable no sean decisivas para los compradores.

2. Los compradores pueden estar dispuestos a asumir proyectos cuando compran su casa

Hoy, muchos compradores están más dispuestos a asumir proyectos de mejoras para el hogar para obtener la casa que buscan, incluso si eso significa poner un poco de trabajo extra. Una encuesta reciente de Freddie Mac encuentra que:

“… Casi dos de cada cinco compradores potenciales de vivienda considerarían comprar una casa que requiera renovaciones”.

Si más compradores están dispuestos a abordar las reparaciones por su cuenta, puede ser prudente dejar que los futuros propietarios remodelen el baño o la cocina para tomar decisiones de diseño que sean mejores para su gusto y estilo de vida específicos. Dependiendo de la condición estructural de su casa, sus esfuerzos pueden ser usados mejor al trabajar en pequeñas actualizaciones cosméticas, como refrescar un poco la pintura y lavar a presión el exterior para asegurarse de que la casa se destaque. En lugar de invertir demasiado en actualizaciones, que el comprador puede cambiar de todos modos, trabaje con un profesional de bienes raíces para determinar los proyectos clave a abordar que le darán el mayor retorno de su inversión.

3. Su agente lo ayudará a destacar las actualizaciones que ha realizado 

Durante el año pasado, muchas personas hicieron un número significativo de actualizaciones en sus casas. El informe más reciente sobre el estado del gasto en el hogar encuentra que:

“El gasto en mejoras para el hogar aumentó un 25 % año tras año a $10,341. Los propietarios de viviendas que invirtieron en mejoras para el hogar hicieron un promedio de 3.7 proyectos, frente a 2.7 en 2020…”

Con más propietarios de viviendas asumiendo más proyectos en los últimos 12 meses, es muy probable que ya haya realizado actualizaciones en su casa que podrían atraer a los compradores. Si ese es el caso, su asesor en bienes raíces encontrará formas de resaltar esas actualizaciones al poner su casa a la venta.

Lo mismo es cierto para cualquier proyecto en el que invierta en el futuro. Sin importa cuál sea, antes de renovar, comuníquese con un profesional local de bienes raíces para obtener asesoramiento experto sobre qué trabajo debe hacerse y cómo hacerlo lo más atractivo posible para los futuros compradores. Cada casa es diferente, por lo que una conversación con su agente es crítica para asegurarse de dar los pasos correctos al vender esta temporada.

En conclusión

En el mercado actual de los vendedores, es importante gastar su tiempo y dinero sabiamente cuando se esté preparando para mudarse. Vamos a comunicarnos hoy para que pueda averiguar dónde dirigir sus esfuerzos antes de poner la casa a la venta.
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Lo que todo vendedor necesita saber sobre la renovación este año

Si planea vender este año, probablemente esté pensando en lo que tendrá que hacer para que su casa esté lista para atraer a la mayoría de los compradores. Es crucial trabajar con un profesional de confianza en bienes raíces que conozca su mercado local para preparar la casa para la venta. Pero hay algunas cosas que debe considerar al decidir qué renovar y actualizar antes de poner la casa a la venta esta temporada. Aquí hay tres cosas que debe tener en cuenta al hacer su lista de proyectos para abordar este año.