Comprar una casa multigeneracional puede ser una forma inteligente de abordar algunos de los desafíos de asequibilidad actuales. Cuando se unen para compartir los gastos, pueden hacer que su sueño de ser propietario de una casa sea más alcanzable. Si esto suena como una opción para usted y sus seres queridos, comuniquémonos para ayudarle a encontrar una casa que sea perfecta.

En el mundo actual del aumento del costo de la vivienda, muchos compradores buscan formas de poder comprar una casa. Algunos de ellos han encontrado una solución en las casas multigeneracionales.

Las casas multigeneracionales son cuando dos o más generaciones adultas viven juntas bajo un mismo techo. Esto incluye hermanos, padres o incluso abuelos. Aquí hay un análisis más profundo a por qué más compradores están eligiendo esta opción hoy, para que pueda ver si también puede ser adecuada para usted.

Razones para comprar una casa multigeneracional

Según un estudio reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), las dos razones principales por las que las personas optan por casas multigeneracionales hoy tienen que ver con la asequibilidad (vea la gráfica a continuación):

Ahorro de gastos:  Alrededor del 28 % de los compradores por primera vez y el 11 % de los compradores habituales se deciden por una casa multigeneracional para ahorrar gastos. Al agrupar sus recursos, los hogares pueden compartir las responsabilidades financieras, como los pagos de la hipoteca, los servicios públicos, los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento para hacer que la propiedad de la vivienda sea más asequible. Esto es especialmente útil para los compradores de casa por primera vez que pueden tener dificultades para pagar una casa por su cuenta en el mercado actual.

Más espacio: Otro 28 % de los compradores por primera vez y el 18 % de los compradores habituales lo hacen porque quieren una casa más grande que no podrían pagar por su cuenta. Para algunos de los compradores habituales que mencionaron esto como una motivación principal, podría deberse a que se encuentran cuidando a sus padres mayores y al mismo tiempo dando la bienvenida a los adultos jóvenes que han regresado al nido. Con todos contribuyendo y combinando sus ingresos, de repente, está al alcance esa gran casa de ensueño con más espacio. Como explica el Triangle Business Journal:

“Elegir una casa multigeneracional permite a las personas comprar una casa mucho más grande de lo que podrían pagar por su cuenta al aprovechar los ingresos combinados, el crédito y el pago inicial de aquellos con los que ocuparán la casa”.

Apóyese en un experto

Si también está interesado en esto, trabaje con un agente en bienes raíces local. Encontrar la casa multigeneracional perfecta no es tan simple como comprar una casa normal. Esto se debe a que hay más personas con muchas opiniones y necesidades que deben ser consideradas.

Tiene que asegurarse que todos tengan su propio espacio, encontrar espacio para compartir el tiempo en casa y, posiblemente, incluso crear áreas adaptables para los parientes mayores. Es un rompecabezas y las piezas deben encajar perfectamente. Su agente en bienes raíces tiene la experiencia y el conocimiento local para ayudarle a encontrar esa casa donde todos puedan estar cómodos sin afectar su economía. Como dice MoneyGeek.com:

“Tener una buena propiedad multigeneracional puede mejorar las perspectivas de éxito cuando se vive con los seres queridos. Un hogar multigeneracional debe adaptarse a las necesidades específicas de la mayoría de los miembros de la familia, independientemente de su edad o estado de salud. Hablar con un agente en bienes raíces puede ayudarle a obtener claridad y encontrar una opción adecuada”.

En el mundo actual del aumento del costo de la vivienda, muchos compradores buscan formas de poder comprar una casa.

Comprar una casa multigeneracional puede ser una forma inteligente de abordar algunos de los desafíos de asequibilidad actuales. Cuando se unen para compartir los gastos, pueden hacer que su sueño de ser propietario de una casa sea más alcanzable. Si esto suena como una opción para usted y sus seres queridos, comuníquese con un agente en bienes raíces local para que le ayude a encontrar una casa que sea perfecta.

Si le preocupa que los precios de las casas caigan este año, deje que los expertos le tranquilicen. Según el promedio de los últimos pronósticos, los precios de las casas mostrarán un aumento positivo este año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en nuestra área, comuniquémonos.

¿Está usted pensando en mudarse? Si es así, toda la especulación de que los precios de las casas se desplomarían este año puede hacer que se sienta un poco nervioso por su decisión. Deje que los datos y los expertos le tranquilicen. Los precios no están en una espiral descendente y, de hecho, terminarán el año con fuerza.

A pesar de que es posible que haya escuchado hablar de que los precios caerían un 5, 10 o incluso un 20 % este año, eso no ha sucedido. La gran razón es que la oferta de casas para la venta es demasiado baja. Hay más compradores que buscan comprar que casas disponibles, y eso ha evitado que los precios caigan.

Para demostrar que este año no fue un fracaso para los precios de las casas, demos un vistazo al último pronóstico para 2023 de varios expertos.

La mayoría de los expertos proyectan que los precios de las casas serán positivos este año

El consenso general de los expertos de la industria es que la apreciación del precio de las casas será positiva para 2023. La siguiente gráfica muestra los últimos pronósticos para finales del año 2023 de seis organizaciones diferentes:

Como puede ver, a excepción de uno, todos pronostican a nivel nacional que serán positivos este año. Eso es significativo porque muestra que la mayoría es optimista sobre el aumento de los precios de las casas.

Si todavía le preocupa la barra de color roja que muestra una caída general de los precios para el año, piense en esto. La proyección de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) es de solo un ligero descenso. No es el gran desplome que sugiriendo todos los titulares. Además, si promediamos las seis proyecciones, la expectativa es que los precios obtengan un crecimiento positivo de alrededor del 3.3 % para el año.

Si estas 6 organizaciones no son suficientes para convencerle de que los precios no caerán, aquí hay algo más que considerar. Uno de los seis pronósticos representados en la gráfica es la Encuesta de las Expectativas de los Precios de las Casas (HPES, por sus siglas en inglés) de Pulsenomics. Combina los resultados en la encuesta de más de 100 economistas, estrategas de inversión y analistas del mercado de la vivienda. la encuesta HPES encontró que el promedio de los 100 expertos es de un aumento de los precios del 3.3 % para el año.

Si mira la gráfica anterior, notará que el promedio en color azul para los pronósticos en esta gráfica también es del 3.3 %. Si bien los pronósticos individuales pueden variar, tanto la encuesta HPES como el promedio de estos pronósticos proporcionan la misma proyección. Y una apreciación del 3.3 % es una historia completamente diferente a la caída de los precios.  

¿Está usted pensando en mudarse?

Si le preocupa que los precios de las casas caigan este año, deje que los expertos le tranquilicen. Según el promedio de los últimos pronósticos, los precios de las casas mostrarán un aumento positivo este año. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas en su área, comuníquese con un agente en bienes raíces.

Los datos muestran que los abuelos se están mudando más para estar cerca de sus nietos. Si tiene nietos propios, tal vez pueda entender. Cuando decida que es hora de estar más cerca de sus seres queridos, vamos a comunicarnos.

Durante la pandemia, muchas personas se distanciaron de sus seres queridos por razones de salud. A los abuelos se les dijo que se mantuvieran alejados de sus nietos, especialmente cuando comenzaron a abrir las escuelas. Porque era arriesgado visitar a sus nietos que pudieron haberse enfermado en la escuela.

Ahora que la pandemia ha pasado, muchos abuelos quieren más que nunca volver a estar cerca de sus nietos para recuperar ese tiempo perdido. Pero ¿cómo están obteniendo ese "deseo del abuelo”? Los datos nos dicen que muchos se están mudando para asegurarse que están recibiendo más tiempo de calidad.

Los abuelos se están mudando para estar cerca de sus seres queridos

Datos recientes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestran que las personas entre las edades de 55 y 74 años se están mudando más lejos (más de 100 millas) que cualquier otro grupo de edad (vea la gráfica a continuación):

La edad promedio de los abuelos en los Estados Unidos es de 67 años. Lo más lógico es que al menos algunas de las personas que se están mudando más lejos son abuelos. Pero ¿qué está haciendo que se muevan tan lejos?

El mismo informe de NAR muestra que la razón principal por la que las personas se mudan es para estar más cerca de sus seres queridos (vea la gráfica a continuación):

Basándonos en estos datos, es apropiado decir que muchos abuelos están obteniendo su deseo de tener más tiempo de calidad con sus nietos al mudarse para estar más cerca de ellos. Y después de experimentar aislamiento y soledad durante la pandemia del COVID, eso es especialmente algo bueno.

Si es abuelo, sabe lo importantes que son sus nietos. Y es posible que esté dispuesto a vender y mudarse solo para estar más cerca de ellos. Como explica Vance Cariaga, Periodista de Go Bank Rates:

“Nunca subestime el poder de los nietos, especialmente cuando se trata de decisiones financieras y de estilo de vida. Datos recientes muestran que muchos ‘baby boomers’ se están mudando más lejos de casa de lo que solían hacerlo para poder estar más cerca de sus nietos”.

Durante la pandemia, muchas personas se distanciaron de sus seres queridos por razones de salud.

Los datos muestran que los abuelos se están mudando más para estar cerca de sus nietos. Si tiene nietos propios, tal vez pueda entender. Cuando decida que es hora de estar más cerca de sus seres queridos, comuníquese con un profesional local en bienes raíces.

Ya sea que sea un vendedor por primera vez o que haya pasado por el proceso de vender una casa antes, un agente de ventas excelente es la clave del éxito. Comuniquémonos para que tenga un experto local calificado a su lado para guiarle en cada paso del proceso.

Vender su casa es una gran decisión. Y eso puede hacer que se sienta emocionado y un poco estresado a la vez. Pero la clave para una venta exitosa es encontrar el agente de ventas perfecto para trabajar con usted durante todo el proceso. Un agente de ventas, también conocido como el agente del vendedor, ayuda a comercializar y vender su casa mientras le apoya en cada paso del camino.

Pero ¿cómo sabe que ha encontrado el agente perfecto? Aquí hay cinco habilidades clave que querrá que tenga su agente de ventas.

Ellos dan el precio a su casa en función de los últimos datos

Si bien puede ser tentador elegir al agente que sugiera el precio de venta más alto para su casa, esa estrategia puede costarle. Es fácil quedar atrapado en la emoción cuando ve un número más grande, pero un precio excesivo de su casa puede tener consecuencias. Podría significar que permanecerá en el mercado por más tiempo porque el precio más alto en realidad está disuadiendo a los compradores.

En su lugar, debe elegir un agente que vaya a tener una conversación abierta sobre cómo cree que debería fijar el precio de su casa y por qué. Un agente excelente basará su estrategia del precio en datos sólidos. No lanzarán un número solo para ganar su contrato de venta. En su lugar, le mostrarán los hechos, le explicará su estrategia para el precio y se asegurará de que estén en la misma página. Como explica NerdWallet:

“Un agente que recomienda el precio más alto no siempre es la mejor opción. Elija un agente que respalde la recomendación con conocimiento del mercado”.

Ellos son excelentes negociadores

El proceso de venta de una casa puede ser emocional, especialmente si ha estado en su casa durante mucho tiempo. Está ligado a ella y tiene muchos recuerdos allí. Esto puede dificultar el proceso de negociación. Ahí es donde entra en juego un profesional de confianza.

Un agente de ventas calificado estará tranquilo bajo presión y será su persona de contacto en todas esas conversaciones. Su experiencia en el manejo de las negociaciones le da la tranquilidad de que tiene a alguien de su lado que tiene en mente su mejor interes a lo largo de este trayecto.

Ellos son hábiles para resolver problemas

En el centro de todo, la principal prioridad de un agente de venta es vender su casa. Un gran agente nunca pierde de vista ese objetivo y le ayudará a priorizar sus necesidades por encima de todo. Si identifican los pasos necesarios que debe seguir, serán abiertos con usted al respecto. Su compromiso con su éxito significa que trabajarán con usted para abordar cualquier obstáculo potencial y encontrar soluciones creativas a cualquier cosa que surja en el camino.

BankRate lo explica así:

“Tan importante como el conocimiento y la experiencia que aportan los agentes es su capacidad para guiarle sin problemas a través del proceso. Sobre todo, vaya con un agente en el que confíe y con el que se sienta cómodo…”

Vender su casa es una gran decisión.

Ya sea que sea un vendedor por primera vez o que haya pasado por el proceso de vender una casa antes, un agente de ventas excelente es la clave del éxito. Comuníquese con un profesional en bienes raíces para tener un experto local calificado a su lado para guiarle en cada paso del proceso.

A pesar de que los medios de comunicación pueden hacer que las cosas suenen fatales y sombrías, los datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo. Por lo tanto, no deje que los titulares le asusten o retrasen sus planes. Comuniquémonos para que tenga un recurso confiable para suprimir el ruido y decirle lo que realmente está sucediendo en nuestra área. 

Durante el cuarto trimestre del año pasado, algunos expertos en la vivienda proyectaron que los precios de las casas se desplomarían en 2023. Los medios de comunicación corrieron con esos pronósticos y publicaron titulares que pedían pesimismo en el mercado de la vivienda. Toda esta cobertura de noticias negativas hizo que mucha gente tuviera dudas sobre la fortaleza del mercado de bienes raíces residencial.

Si le hizo preguntarse si debería retrasar sus propios planes de mudarse, esto es lo que realmente necesita saber.

Los precios de las casas nunca se desplomaron

Ignore lo que vio en los titulares. Los datos reales muestran que los precios de las casas fueron notablemente resistentes y se desempeñaron mucho mejor de lo que los medios de comunicación le hicieron creer (vea la gráfica a continuación):

Esta gráfica utiliza informes de tres fuentes confiables para ilustrar claramente que los precios ya se han recuperado después de experimentar solo ligeras caídas a nivel nacional. Eso está muy lejos del desplome que tantos artículos pedían.

Las disminuciones que ocurrieron (mostradas en rojo), no fueron drásticas, pero fueron de corta duración. Como dice Nicole Friedman, Reportera del Wall Street Journal (WSJ):

“Los precios de las casas ya no están cayendo… La recuperación sorprendentemente rápida sugiere que la recesión de los bienes raíces residenciales está resultando ser más corta y menos profunda de lo que muchos economistas de la vivienda esperaban”.

A pesar de que cierta cobertura de los medios hizo un gran problema sobre la caída de los precios de las casas, la ligera corrección que ocurrió ya está en el espejo retrovisor. Básicamente, estos datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo, en realidad están aumentando.

¿Qué sigue para los precios de las casas?

El consenso de los expertos es que el aumento de los precios de las casas continuará en los próximos años y está volviendo a los niveles normales para el mercado. Eso significa que todavía veremos que los precios de las casas aprecian, al igual que el ritmo más lento de los últimos años, y eso es algo bueno.

Algunas fuentes de noticias verán que el aumento de los precios de las casas se desacelera y publicarán historias que le harán pensar que los precios están cayendo nuevamente. El regreso de titulares engañosos como esos ya está teniendo un impacto en cómo se sienten los compradores de vivienda nuevamente. Puede ver cómo esto afecta la opinión general en la Encuesta de la Confianza del Consumidor de Fannie Mae (ver la gráfica a continuación):

Si bien el porcentaje de estadounidenses que piensan que los precios caerán ha estado disminuyendo lentamente este año, los últimos datos de la Confianza del Consumidor indican que ha vuelto a subir recientemente (se muestra en rojo). Este cambio es sorprendente, especialmente porque los datos de los precios de las casas muestran que los precios están subiendo, no bajando. Le dice el impacto que los medios todavía tienen en la opinión pública.

No caiga en los titulares negativos y forme parte de esta estadística. Recuerde, los datos de varias fuentes muestran que los precios de las casas ya no están cayendo.

Durante el cuarto trimestre del año pasado, algunos expertos en la vivienda proyectaron que los precios de las casas se desplomarían en 2023.

A pesar de que los medios de comunicación pueden hacer que las cosas suenen fatales y sombrías, los datos muestran que los precios de las casas ya no están cayendo. Por lo tanto, no deje que los titulares le asusten o retrasen sus planes. Apóyese en un profesional en bienes raíces para que tenga un recurso confiable para suprimir el ruido y decirle lo que realmente está sucediendo en su área.

• ¿Se pregunta por qué la oferta de casas en venta es limitada hoy en día? Hay algunos factores en juego.
• La falta de construcción a lo largo del tiempo, el efecto de compartimentación de la tasa hipotecaria y las personas que permanecen en sus casas por más tiempo son tres de las principales razones por las que la oferta es baja.
• Pero los agentes en bienes raíces saben exactamente dónde buscar y qué hacer para hacer realidad su sueño. Comuniquémonos para que tenga un experto de su lado para ayudarle a navegar con éxito el mercado y encontrar su próxima casa. 

¿Se pregunta por qué la oferta de casas en venta es limitada hoy en día?

• ¿Se pregunta por qué la oferta de casas en venta es limitada hoy en día? Hay algunos factores en juego.
• La falta de construcción a lo largo del tiempo, el efecto de compartimentación de la tasa hipotecaria y las personas que permanecen en sus casas por más tiempo son tres de las principales razones por las que la oferta es baja.
• Pero los agentes en bienes raíces saben exactamente dónde buscar y qué hacer para hacer realidad su sueño. Comuníquese con un agente para que tenga un experto de su lado para ayudarle a navegar con éxito el mercado y encontrar su próxima casa. 

Es natural sentirse decepcionado cuando su contrato de venta ha expirado y su casa no se vendió. Comuniquémonos para averiguar qué sucedió y qué reconsiderar o cambiar si desea que su casa vuelva al mercado.

Si su contrato de venta expiró y su casa no se vendió, es probable que se sienta un poco frustrado. Sin mencionar que probablemente también se esté preguntando qué salió mal. Aquí hay tres preguntas en las que debe pensar mientras descubre qué hacer a continuación.

¿Limito el acceso a su casa?

Uno de los mayores errores que puede cometer al vender su casa es restringir los días y horarios en que los compradores potenciales pueden recorrerla. Ser flexible con su horario es importante al vender su casa, aunque puede parecer un poco estresante dejar todo y salir cuando los compradores quieren verla. Después de todo, un acceso mínimo significa una exposición mínima a los compradores. ShowingTime aconseja:

“… haga todo lo posible para ser lo más flexible posible al otorgar acceso a su casa para las exhibiciones”.

A veces, los compradores más decididos pueden venir de lejos. Dado que viajan para ver su casa, es posible que no puedan cambiar sus planes fácilmente si solo ofrece horarios limitados para las exhibiciones. Por lo tanto, trate de hacer que su casa esté disponible tanto como pueda para acomodarlos a ellos. Es simple. Si nadie puede verla, ¿cómo se va a vender?

¿Hizo que su casa se destacara?

Al vender su casa, el viejo dicho importa: nunca tiene una segunda oportunidad para causar una primera impresión. Trabajar para que el exterior de su casa se vea bien es tan importante como la forma en que la organiza en el interior. Refresque su paisajismo para mejorar el atractivo exterior de su casa para que pueda tener un impacto desde el comienzo. Como dice un artículo de U.S. News:

“Después de todo, si la gente pasa en automóvil, pero no está lo suficientemente interesada como para entrar por la puerta principal, nunca venderá su casa”.

Pero no deje que ese impacto se detenga en la puerta principal. Al eliminar los artículos personales y reducir el desorden en el interior, les da a los compradores más libertad para imaginarse a sí mismos en la casa. Además, una nueva capa de pintura o la limpieza de los pisos pueden ser de gran ayuda para refrescar una habitación.

¿Dio un precio convincente a su casa?

Establecer el precio correcto es extremadamente importante al vender su casa. A pesar de que puede parecer tentador presionar por un precio más alto para maximizar sus ganancias, el sobreprecio puede asustar a los compradores y dificultar la venta rápida. Business Insider señala que:

“… El mayor error que cometen los vendedores es sobrevalorar su casa”.

Si su casa tiene un precio más alto que otras similares, podría hacer que los compradores pierdan interés. Preste atención a los comentarios que las personas le dan a su agente durante las jornadas de puertas abiertas y exhibiciones. Si mucha gente dice lo mismo, podría ser una buena idea pensar en bajar el precio.

Para todas estas ideas y más, confíe en un agente en bienes raíces de confianza. Un agente excelente ofrecerá asesoramiento experto sobre cómo volver a poner su casa en venta con estrategias efectivas para venderla.

Si su contrato de venta expiró y su casa no se vendió, es probable que se sienta un poco frustrado.

Es natural sentirse decepcionado cuando su contrato de venta ha expirado y su casa no se vendió. Hable con un agente en bienes raíces de confianza para averiguar qué sucedió y qué reconsiderar o cambiar si desea que su casa vuelva al mercado.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para repetir la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso cambiará pronto. Es por eso por lo que el inventario de la vivienda nos dice que no hay un colapso en el horizonte.

Es posible que recuerde la crisis de la vivienda en 2008, incluso si no era dueño de una casa en ese momento. Si le preocupa que se repita lo que sucedió en ese entonces, hay buenas noticias: el mercado de la vivienda ahora es diferente al de 2008.

Una razón importante es que no hay suficientes casas en venta. Eso significa que hay una falta de oferta, no una sobreoferta como la última vez. Para que el mercado se desplome, tendría que haber demasiadas casas en venta, pero los datos no muestran que eso suceda.

La oferta de la vivienda proviene de tres fuentes principales:

1. Los propietarios que deciden vender sus casas
2. Casas recién construidas
3. Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias o ventas por menos de la deuda)

Aquí hay un examen más profundo al inventario de la vivienda de hoy para entender por qué no es como 2008.

Los propietarios que deciden vender sus casas

Aunque la oferta de la vivienda aumentó en comparación con el año pasado, sigue siendo baja. El suministro de los meses actuales está por debajo de la norma. La siguiente gráfica muestra esto más claramente. Si nos fijamos en los últimos datos (se muestran en verde), en comparación con 2008 (se muestran en rojo), solo hay alrededor de un tercio de ese inventario disponible en la actualidad.

Entonces, ¿qué significa esto? Simplemente no hay suficientes casas disponibles para hacer que el valor de las casas caiga. Para tener una repetición de 2008, tendría que haber mucha más gente vendiendo sus casas y muy pocos compradores, y eso no está sucediendo en este momento.

Casas recién construidas

La gente también está hablando mucho sobre lo que está pasando con las casas recién construidas en estos días, y eso podría hacer que se pregunte si los constructores de casas están exagerando. La siguiente gráfica muestra el número de casas nuevas construidas en los últimos 52 años:

Los 14 años de subconstrucción (se muestran en rojo) son una gran parte de la razón por la cual el inventario es tan bajo hoy en día. Básicamente, los constructores no han estado construyendo suficientes casas durante años y eso ha creado un déficit significativo en la oferta.

Si bien la barra azul final en la gráfica muestra que está aumentando y está en camino de alcanzar el promedio a largo plazo nuevamente, no creará repentinamente un exceso de oferta. Eso es porque hay demasiada brecha para compensar. Además, los constructores están siendo intencionales acerca de no construir casas en exceso como lo hicieron durante la burbuja.

Propiedades en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda)

El último lugar del que puede provenir el inventario son las propiedades en subasta, incluidas las ventas por menos de la deuda y las ejecuciones hipotecarias. Durante la crisis de la vivienda, hubo una avalancha de ejecuciones hipotecarias debido a los estándares de los préstamos que permitieron a muchas personas obtener un préstamo hipotecario que realmente no podían pagar.

Hoy, los estándares de los préstamos son mucho más estrictos, lo que resulta en compradores más calificados y muchas menos ejecuciones hipotecarias. La siguiente gráfica utiliza datos de la Reserva Federal para mostrar cómo han cambiado las cosas desde la crisis de la vivienda:

Esta gráfica ilustra que, a medida que los estándares de los préstamos se hicieron más estrictos y los compradores estaban más calificados, el número de ejecuciones hipotecarias comenzó a disminuir. Y en 2020 y 2021, la combinación de una moratoria sobre las ejecuciones hipotecarias y el programa del plan de aplazamiento de pagos ayudó a evitar que se repitiera la ola de ejecuciones hipotecarias que vimos alrededor de 2008.

El programa del plan de aplazamiento de pagos fue un cambio de juego, dando a los propietarios opciones como aplazamientos de préstamos y modificaciones que no tenían antes. Y los datos sobre el éxito de ese programa muestran que cuatro de cada cinco propietarios que salen del plan hacen el pago completo o han elaborado un plan de pago para evitar la ejecución hipotecaria. Estas son algunas de las razones principales por las que no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado.

Lo que esto significa para usted

Los niveles de inventario no están cerca de donde tendrían que estar para que los precios bajen significativamente y el mercado de la vivienda se desplome. Según Bankrate, eso no va a cambiar pronto, especialmente teniendo en cuenta que la demanda de los compradores sigue siendo fuerte:

“Esta falta continua de inventario explica por qué muchos compradores todavía no tienen más remedio que hacer ofertas más elevadas. Y también indica que la ecuación de oferta y demanda simplemente no permitirá una caída de los precios en el futuro cercano”.

Es posible que recuerde la crisis de la vivienda en 2008, incluso si no era dueño de una casa en ese momento.

El mercado no tiene suficientes casas disponibles para repetir la crisis de la vivienda de 2008, y no hay nada que sugiera que eso cambiará pronto. Es por eso por lo que el inventario de la vivienda nos dice que no hay un colapso en el horizonte.

Si bien los titulares están generando miedo y confusión sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, la verdad es simple. La apreciación del precio de las casas está volviendo a la estacionalidad normal. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en nuestra área local, vamos a comunicarnos.

Si está pensando en mudarse, probablemente una de las preguntas más importantes que tiene en este momento es: ¿qué está pasando con los precios de las casas?  A pesar de lo que pueda estar escuchando en las noticias, a nivel nacional, los precios de las casas no están cayendo. Es solo que el aumento de los precios está comenzando a normalizarse. Este es el contexto que necesita para entender realmente esa tendencia.

En el mercado de la vivienda, hay flujos y reflujos predecibles que ocurren cada año. Se llama estacionalidad. La primavera es la temporada alta de compra de la vivienda, cuando el mercado está más activo. Esa actividad suele seguir siendo fuerte en el verano, pero comienza a disminuir a medida que se acercan los meses más fríos. Los precios de las casas siguen la estacionalidad porque los precios aprecian más cuando algo tiene una gran demanda.

Es por eso por lo que hay una tendencia confiable de los precios de las casas a largo plazo. La siguiente gráfica utiliza datos de Case-Shiller para mostrar el movimiento mensual típico del precio de las casas desde 1973 hasta 2022 (no ajustado, para que pueda ver la estacionalidad):

Como muestran los datos, a principios de año, los precios de las casas aumentan, pero no tanto como lo hacen en los mercados de primavera y verano. Esto se debe a que el mercado está menos activo en enero y febrero, ya que menos personas se mudan en los meses más fríos. A medida que el mercado hace la transición a la temporada alta de compra de casas en la primavera, la actividad aumenta y los precios de las casas suben mucho más en respuesta. Luego, a medida que se acerca el otoño y el invierno, la actividad vuelve a disminuir. El aumento de los precios se ralentiza, pero aun así aprecia normalmente.

Después de varios años inusuales, los años "unicornio" las tasas hipotecarias más altas de hoy ayudaron a marcar el comienzo de los primeros signos del regreso de la estacionalidad. Como explica Selma Hepp, Economista Principal de CoreLogic:

“Las tasas hipotecarias altas han desacelerado aumentos adicionales de los precios, con aumentos mensuales que regresan a los promedios estacionales regulares. En otras palabras, los precios de las casas siguen aumentando, pero están en línea con las expectativas estacionales históricas”.

Por qué es tan importante entender esto

En los próximos meses, verá a los medios hablar más sobre los precios de las casas. En su cobertura, es probable que vea términos de la industria como estos:

• Apreciación: cuando los precios aumentan.
• Desaceleración de la apreciación: cuando los precios continúan apreciando, pero a un ritmo más lento o moderado.
• Depreciación: cuando los precios disminuyen.

No deje que la terminología le confunda ni deje que los titulares engañosos causen un miedo innecesario. El ritmo rápido de aumento de los precios de las casas que el mercado vio en los últimos años fue insostenible. Tuvo que desacelerarse en algún momento y eso es lo que estamos empezando a ver: la desaceleración de la apreciación, no depreciación. 

Recuerde, es normal ver que el aumento del precio de las casas se desacelera a medida que avanza el año. Y eso definitivamente no significa que los precios de las casas estén cayendo. Simplemente están aumentando a un ritmo más moderado.

Si está pensando en mudarse, probablemente una de las preguntas más importantes que tiene en este momento es: ¿qué está pasando con los precios de las casas? 

Si bien los titulares están generando miedo y confusión sobre lo que está sucediendo con los precios de las casas, la verdad es simple. La apreciación del precio de las casas está volviendo a la estacionalidad normal. Si tiene preguntas sobre lo que está sucediendo con los precios en su área local, comuníquese con un profesional de bienes raíces.

Obtener la preaprobación es un primer paso importante cuando compra una casa. Cuanto más preparado esté, más posibilidades tendrá de obtener la casa que desea. Comuníquese con un prestamista de confianza para que tenga las herramientas que necesita para comprar una casa en el mercado actual.

Si está buscando comprar una casa este otoño, hay algunas cosas que necesita saber. La asequibilidad es limitada con las tasas hipotecarias actuales y el aumento de los precios de las casas. Al mismo tiempo, hay un número limitado de casas en el mercado en este momento y eso está creando cierta competencia entre los compradores. Pero, si es estratégico, hay formas de navegar por estas aguas. Lo primero que querrá hacer es obtener una preaprobación para una hipoteca. De esa manera, sabrá sus números y podrá prepararse para el éxito desde el comienzo de la búsqueda de su casa.

Lo que la preaprobación hace por usted

Para entender por qué es un paso tan importante, necesita saber qué es la preaprobación. Como parte del proceso de compra de una casa, un prestamista analiza sus finanzas para determinar cuánto estaría dispuesto a prestarle. A partir de ahí, su prestamista le dará una carta de preaprobación para ayudarle a saber cuánto dinero puede pedir prestado. Freddie Mac lo explica así:

“Una preaprobación es la indicación de su prestamista de que están dispuestos a prestarle una cierta cantidad de dinero para comprar su casa futura… Tenga en cuenta que el monto del préstamo en la carta de preaprobación es la oferta máxima del prestamista. Al final, solo debe pedir prestada la cantidad que se sienta cómodo reembolsando”.

Básicamente, la preaprobación le brinda información crucial sobre el proceso de compra de la vivienda que le ayudará a comprender cuánto puede pedir prestado. ¿Por qué le ayuda esto, especialmente hoy? Con las tasas hipotecarias más altas y los precios de las casas que afectan la asequibilidad para muchos compradores en este momento, una comprensión sólida de sus números es aún más importante para que realmente pueda comprender sus opciones.

La preaprobación ayuda a mostrar a los vendedores que es un comprador serio

Seamos realistas, hay más compradores que buscan comprar que casas disponibles para la venta y ese desequilibrio está creando cierta competencia entre los compradores de casas. Eso significa que podría verse en un escenario de ofertas múltiples cuando haga una oferta por una casa. Pero obtener una preaprobación para una hipoteca puede ayudarle a destacarse de otros compradores esperanzados.

Como dice un artículo del Wall Street Journal (WSJ):

“Si planea usar una hipoteca para la compra de su casa, la preaprobación debe ser uno de los primeros pasos en su proceso de búsqueda. Obtener una preaprobación no solo puede ayudarle a concentrarse en el rango de precios correcto, sino que también puede darle una ventaja sobre otros compradores”.

La preaprobación muestra al vendedor que usted es un comprador serio que ya se ha sometido a una verificación crediticia y financiera, lo que hace más probable que la venta avance sin retrasos inesperados o problemas financieros.

Si está buscando comprar una casa este otoño, hay algunas cosas que necesita saber.

Obtener la preaprobación es un primer paso importante cuando compra una casa. Cuanto más preparado esté, más posibilidades tendrá de obtener la casa que desea. Comuníquese con un prestamista de confianza para que tenga las herramientas que necesita para comprar una casa en el mercado actual.

• Si bien el trabajo a distancia alcanzó su punto máximo durante la pandemia, muchas personas todavía trabajan desde casa hoy en día.
• Si usted es uno de ellos, podría tener un beneficio inesperado cuando está buscando comprar una casa.
• Si puede trabajar desde casa, es posible que tenga más opciones sobre dónde vivir. Comuniquémonos para hablar sobre sus opciones y lo que es más importante para usted.

Si bien el trabajo a distancia alcanzó su punto máximo durante la pandemia, muchas personas todavía trabajan desde casa hoy en día.

• Si bien el trabajo a distancia alcanzó su punto máximo durante la pandemia, muchas personas todavía trabajan desde casa hoy en día.
• Si usted es uno de ellos, podría tener un beneficio inesperado cuando está buscando comprar una casa.
• Si puede trabajar desde casa, es posible que tenga más opciones sobre dónde vivir. Comuníquese con un agente en bienes raíces para hablar sobre sus opciones y lo que es más importante para usted.

Ser dueño de su casa puede mejorar su vida al darle una sensación de logro, orgullo, estabilidad y conexión. Si está pensando en convertirse en propietario de una casa y desea obtener más información, vamos a comunicarnos.

Comprar y ser dueño de su propia casa puede tener un gran impacto en su vida. Si bien hay razones financieras para convertirse en propietario de una casa, es esencial pensar en los beneficios no financieros que hacen que una casa sea más que un lugar para vivir.

Estas son algunas de las principales razones no financieras para comprar una casa.

Según Fannie Mae, el 94 % de los encuestados dice que “tener control sobre lo que hace con su espacio vital” es una de las principales razones para ser dueño.

Su casa verdaderamente es su espacio propio. Si usted es dueño de una casa, a menos que haya requisitos específicos de la asociación de propietarios, puede decorarla y cambiarla de la manera que desee. Eso significa que puede hacer pequeños cambios o incluso hacer grandes renovaciones para que su casa sea perfecta para usted. La casa es exclusivamente suya y al comprarla, usted tendrá la libertad de adaptarla a su estilo individual. Investopedia explica:

“Un beneficio citado a menudo de ser propietario de una casa es el saber que usted es dueño de su pequeño rincón del mundo. Puede personalizar su casa, remodelar, pintar y decorar sin la necesidad de obtener el permiso de un propietario”.

Cuando alquila, es posible que no pueda hacer que su lugar realmente se sienta como si fuera suyo. Y si realiza alguna modificación, es posible que tenga que volver a cambiarla antes de irse. Pero si usted es dueño de su casa, puede hacerla de la manera que desee. Ese nivel de personalización puede darle una sensación de orgullo en el lugar donde vive y hacer que se sienta más conectado con ella.

Fannie Mae también encuentra que el 90 % dice que “Tener un buen lugar para que su familia críe a sus hijos” encabeza la lista de por qué es mejor comprar una casa.

Otro factor importante en el que pensar es en qué etapa de su vida se encuentra. U.S. News lo desglosa:

“Para aquellos con niños pequeños, comprar una casa y echar raíces es un factor importante… No desea que la preocupación de un aumento masivo del alquiler o un contrato del arrendamiento no renovado afecte su sensación de estabilidad”.

No importa en cuál de las etapas de su vida se encuentre, la estabilidad y la previsibilidad son importantes. Eso es porque lo único seguro en la vida es que las cosas cambiarán. Y, a medida que la vida cambia a su alrededor, tener una casa familiar y no preocuparse por mudarse regularmente le ayuda a usted y a quienes más importan a sentirse más seguros y cómodos.

Por último, Fannie Mae dice que el 82 % menciona el “Sentirse comprometido con su comunidad” como otro motivador clave para ser propietario.

Ser dueño de su casa también lo ayuda a sentirse aún más conectado con su vecindario. Las personas que poseen casas generalmente viven en ellas durante un promedio de nueve años, según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés). A medida que pasa ese tiempo, es natural hacer amigos y construir lazos fuertes en la comunidad. Como señala Gary Acosta, CEO y Cofundador de la Asociación Nacional de Profesionales Hispanos en Bienes Raíces (NAHREP, por sus siglas en inglés):  

“Los propietarios también tienden a ser más activos en sus comunidades locales…”

Cuando se preocupa profundamente por las personas que viven cerca, hará lo que pueda para contribuir en su área local.

Comprar y ser dueño de su propia casa puede tener un gran impacto en su vida.

Ser dueño de su casa puede mejorar su vida al darle una sensación de logro, orgullo, estabilidad y conexión. Si está pensando en convertirse en propietario de una casa y desea obtener más información, comuníquese hoy con un agente local en bienes raíces.

El trabajo a distancia va más allá de la flexibilidad laboral. Es una oportunidad para ampliar sus horizontes en su búsqueda de una casa. Sin estar atado a una ubicación fija y tiene la libertad de explorar todas sus opciones. Comuniquémonos para descubrir cómo esta libertad puede llevarle a su casa ideal.

La manera en la que trabajan los estadounidenses ha cambiado en los últimos años, y el trabajo a distancia está a la vanguardia de este cambio. Los expertos dicen que seguirá siendo popular en los próximos años y proyectan que 36.2 millones de estadounidenses trabajarán a distancia para 2025. Para darle una perspectiva, eso es un aumento del 417 % en comparación con los años anteriores a la pandemia, cuando solo había 7 millones de trabajadores a distancia.

Si está en el mercado para comprar una casa y trabaja a distancia, ya sea a tiempo completo o parcial, esta tendencia es un cambio de juego. Puede ayudarle a superar algunos de los desafíos actuales de la asequibilidad y del inventario de las casas.

Cómo el trabajo a distancia ayuda con la asequibilidad

El trabajo a distancia o híbrido le permite cambiar la forma en que aborda su búsqueda de casas. Dado que ya no viaja todos los días, es posible que no sienta que es tan esencial vivir cerca de su oficina. Si está dispuesto a mudarse un poco más lejos en los suburbios en lugar de la ciudad, podría ampliar su conjunto de opciones asequibles. En un estudio reciente, Fannie Mae explica:

“La asequibilidad de la vivienda también puede ser una razón por la que vimos un aumento en la disposición de los trabajadores a distancia a reubicarse o vivir más lejos de su lugar de trabajo…”

Si está pensando en mudarse, tener este tipo de flexibilidad de ubicación puede aumentar sus posibilidades de encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto. Trabaje con su agente para lanzar una red más amplia que incluya áreas adicionales con un costo de vida más bajo.

Más flexibilidad laboral significa más opciones de casas

Y a medida que amplíe su búsqueda para incluir opciones más asequibles, también puede encontrar que también tiene la oportunidad de obtener más funciones por su dinero. Dada la oferta baja de casas para la venta, encontrar una que se adapte a todos sus deseos y necesidades puede ser un desafío.

Al ampliar su búsqueda, usted tendrá un conjunto más grande de opciones para elegir, y eso hace que sea más fácil encontrar una casa que realmente se adapte a su estilo de vida. Esto podría incluir casas con más pies cuadrados, estilos diversos de casas y una gama más amplia de servicios del vecindario que antes estaban fuera de su alcance.

Históricamente, vivir cerca del trabajo era un beneficio codiciado, a menudo con un precio alto. Pero ahora, la dinámica ha cambiado. Si trabaja desde casa, tiene la libertad de elegir dónde quiere vivir sin el peso de los viajes largos a diario. Este cambio le permite concentrarse más en encontrar una casa que sea asequible y cumpla con las características de la casa de sus sueños.

La manera en la que trabajan los estadounidenses ha cambiado en los últimos años, y el trabajo a distancia está a la vanguardia de este cambio.

El trabajo a distancia va más allá de la flexibilidad laboral. Es una oportunidad para ampliar sus horizontes en su búsqueda de una casa. Sin estar atado a una ubicación fija y tiene la libertad de explorar todas sus opciones. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para averiguar cómo esta libertad puede llevarle a su casa ideal.

Si está pensando en mudarse, la plusvalía que ha acumulado puede marcar una gran diferencia, especialmente hoy. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para su próxima casa, comuniquémonos.

¿Está usted pensando en vender su casa? Si es así, las tasas hipotecarias de hoy pueden estar haciendo que se pregunte si esa es la decisión correcta. Algunos propietarios son reacios a vender y asumir una tasa hipotecaria más alta en su próxima casa. Si usted también está preocupado por esto, sepa que a pesar de que las tasas son altas en este momento, también lo es la plusvalía de su casa. Esto es lo que necesita saber.

Bankrate explica exactamente qué es la plusvalía y cómo aumenta:

“La plusvalía de la casa es la parte de su casa que ha pagado y posee directamente. Es la diferencia entre lo que vale la casa y cuánto aún se debe de su hipoteca. A medida que el valor de su casa aumenta a largo plazo y usted paga el principal de la hipoteca, su inversión en la plusvalía aumenta”.

En otras palabras, la plusvalía es lo que vale su casa ahora, menos lo que aún debe de su préstamo hipotecario.

¿Cuánta plusvalía tienen los propietarios ahora?

Recientemente, su plusvalía ha estado aumentando más rápido de lo que piensa. Para ayudar a contextualizar cuánto tiene el propietario promedio, CoreLogic dice:

“… el propietario promedio de una casa en los Estados Unidos ahora tiene alrededor de $290,000 en plusvalía”.

Esto se debe a que, en los últimos años, los precios de las casas aumentaron significativamente, y esos precios en aumento ayudaron a que su plusvalía se acumulara más rápido de lo habitual. Si bien el mercado ha comenzado a normalizarse, todavía hay más personas que desean comprar que las casas que hay disponibles para la venta. Esta demanda alta está haciendo que los precios de las casas vuelvan a subir.

Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés), el Censo y ATTOM, un proveedor de datos de la propiedad, casi dos tercios (68.7 %) de los propietarios han pagado completamente sus hipotecas o tienen al menos el 50 % de plusvalía (vea el gráfica a continuación):

Eso significa que casi el 70 % de los propietarios tienen una enorme cantidad de plusvalía en este momento.

Cómo ayuda la plusvalía con sus preocupaciones de la asequibilidad

Con los desafíos actuales de asequibilidad, su plusvalía puede marcar una gran diferencia cuando decida mudarse. Después de vender su casa, puede usar la plusvalía acumulada para ayudarle a comprar la siguiente. A continuación, le indicamos cómo:

• Sea un comprador en efectivo: Si ha estado viviendo en su casa actual durante mucho tiempo, es posible que tenga suficiente plusvalía para comprar una casa nueva sin tener que pedir un préstamo. Si ese es el caso, no tendrá que pedir dinero prestado ni preocuparse por las tasas hipotecarias. La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) declara.

“Estos compradores de casas en efectivo están evitando felizmente las tasas de interés hipotecarias altas…”

• Haga un pago inicial mayor: Su plusvalía podría usarse con su próximo pago inicial. Incluso podría ser suficiente para permitirle poner una cantidad mayor, por lo que no tendrá que pedir prestado tanto dinero para que las tasas de hoy se conviertan en un punto de conflicto. Experian explica:

“Aumentar su pago inicial reduce el monto de su préstamo del principal y, en consecuencia, su relación préstamo-valor, lo que podría conducir a una oferta de una tasa de interés más baja de su prestamista”.

¿Está usted pensando en vender su casa?

Si está pensando en mudarse, la plusvalía que ha acumulado puede marcar una gran diferencia, especialmente hoy. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para su próxima casa, póngase en contacto con un agente en bienes raíces de confianza.

A pesar de que el inventario sigue siendo bajo, no querrá esperar a que aparezca más competencia en su vecindario. Todavía tiene una oportunidad increíble si vende su casa hoy. Comuniquémonos para explorar los beneficios de vender ahora antes de que más casas lleguen al mercado.

Un factor importante que da forma al mercado actual es el número de casas para la venta. Y, si está considerando si poner o no su casa en venta, esa es una de las mayores ventajas que tiene usted en este momento. Cuando el inventario de casas es tan bajo, su casa se destacará, especialmente si tiene el precio correcto.

Pero hay algunas señales tempranas de que vendrán más casas para la venta. Según los últimos datos, las casas para la venta nuevas (los propietarios que acaban de poner su casa para la venta) están aumentando. Aquí hay un vistazo a por qué esto es digno de mencionar y lo que puede significar para usted.

Más casas están llegando al mercado de lo habitual

Es bien sabido que el momento más ocupado en el mercado de la vivienda cada año es la temporada de compras de la primavera. Es por eso por lo que hay un aumento predecible en el volumen de casas para la venta nuevas durante la primera mitad del año. Los vendedores están anticipando eso y están aumentando para los meses en que los compradores están más activos. Pero, a medida que comienza el año escolar y se acercan los días festivos, el mercado se enfría. Es lo que se espera.

Pero esto es lo que es sorprendente. Según los últimos datos de Realtor.com, hay un aumento en el número de vendedores que ponen sus casas en venta hacia finales de este año de lo habitual. Un máximo a finales de año no es típico. Puede ver tanto la tendencia estacional normal como el agosto inusual en la siguiente gráfica:Como explica Realtor.com:

“Si bien el inventario sigue siendo escaso, agosto fue testigo de un aumento inusual en las casas para la venta nuevas en comparación con julio, afortunadamente señalando un retorno en la actividad de los vendedores hacia la temporada del otoño…”

Si bien esto es solo un mes de datos, es lo suficientemente inusual como para notarlo. Todavía es demasiado pronto para decir con certeza si esta tendencia continuará, pero es algo a lo que querrá adelantarse si lo hace.

Lo que esto significa para usted

Si ha estado posponiendo la venta de su casa, ahora puede ser el punto óptimo para dar el paso. Esto se debe a que, si esta tendencia continúa, tendrá más competencia mientras espera más. Y si su vecino también pone su casa para la venta, significa que es posible que tenga que compartir la atención de los compradores con ese otro propietario. Si vende ahora, puede adelantarse y ganarles a sus vecinos.

Pero, incluso con más casas entrando en el mercado, el mercado todavía está muy por debajo de los niveles normales de suministro. Y, ese déficit de inventario no se revertirá de la noche a la mañana. La siguiente gráfica ayuda a poner esto en contexto, para que pueda ver la oportunidad que todavía tiene ahora:

Un factor importante que da forma al mercado actual es el número de casas para la venta.

A pesar de que el inventario sigue siendo bajo, no querrá esperar a que aparezca más competencia en su vecindario. Todavía tiene una oportunidad increíble si vende su casa hoy. Comuníquese con un agente en bienes raíces para explorar los beneficios de vender ahora antes de que más casas lleguen al mercado.

• ¿Está retrasando la venta de su casa porque cree que no hay compradores?
• Los datos muestran que los compradores siguen activos, a pesar de las tasas hipotecarias altas. Esto demuestra que la gente todavía quiere comprar casas, y los que pueden se están mudando ahora.
• No retrase su plan de vender por temor a que nadie esté comprando. Lo contrario es muy cierto y el tráfico de los compradores sigue siendo fuerte hoy. Comuniquémonos para poner su casa frente a estos compradores.

¿Está retrasando la venta de su casa porque cree que no hay compradores?

• ¿Está retrasando la venta de su casa porque cree que no hay compradores?
• Los datos muestran que los compradores siguen activos, a pesar de las tasas hipotecarias altas. Esto demuestra que la gente todavía quiere comprar casas, y los que pueden se están mudando ahora.
• No retrase su plan de vender por temor a que nadie esté comprando. Lo contrario es muy cierto y el tráfico de los compradores sigue siendo fuerte hoy. Comuníquese con un agente en bienes raíces para poner su casa frente a estos compradores.

La oferta baja de casas para la venta no es un desafío nuevo. Hay una serie de factores a corto y largo plazo que conducen al déficit del inventario actual. Si está buscando mudarse, comuniquémonos. De esa manera, tendrá un experto de su lado que le explicará cómo esto le afecta y qué está sucediendo con el inventario de casas en nuestra área.

Una pregunta muy importante si está pensando en mudarse hoy es: ¿por qué es tan difícil encontrar una casa para comprar? Y aunque puede ser tentador esperar hasta que tenga más opciones, probablemente esa no sea la mejor estrategia. He aquí por qué.

No hay suficientes casas disponibles para la venta, pero esa escasez no es solo un problema actual. Ha sido un desafío durante años. Demos un vistazo a algunos de los factores a corto y largo plazo que han contribuido a esta oferta limitada.

La subconstrucción es un problema antiguo

Una de las razones principales por las que el inventario es bajo es porque los constructores no han estado construyendo suficientes casas en los últimos años. La siguiente gráfica muestra las casas unifamiliares recién construidas en las últimas cinco décadas, incluido el promedio a largo plazo de las unidades de casas completadas:Durante 14 años consecutivos, los constructores no construyeron suficientes casas para cumplir con el promedio histórico (que se muestra en color rojo). Esa subconstrucción creó un déficit de inventario significativo. Y aunque la construcción de casas nuevas está de nuevo en marcha y cumple con el promedio histórico en este momento, el problema del inventario a largo plazo no se resolverá de la noche a la mañana. 

Las tasas hipotecarias actuales crean un efecto de compartimentación

También hay algunos factores en juego en el mercado actual que se suman al desafío del inventario. El primero es el efecto de compartimentación de la tasa hipotecaria. Básicamente, algunos propietarios son reacios a vender debido a dónde se encuentran las tasas hipotecarias en este momento. No quieren mudarse y asumir una tasa más alta que la que tienen en su casa actual. La siguiente tabla ayuda a ilustrar cuántos propietarios pueden encontrarse en esta situación:Esos propietarios deben recordar que sus necesidades pueden importar tanto como los aspectos financieros de su mudanza.

La desinformación en los medios de comunicación está creando miedo innecesario

Otra cosa que está limitando el inventario en este momento es el miedo que ha sido creado por los medios de comunicación. Es probable que haya visto titulares negativos que están sugiriendo un colapso de la vivienda, o los que dicen que los precios de las casas caerían en un 20 %. Si bien ninguna de esas cosas sucedió, estas historias pueden haber afectado su confianza lo suficiente como para que piense que es mejor aguadar y esperar a que las cosas se calmen. Como dice Jason Lewris, Cofundador y Director de Datos de Parcl:

“En ausencia de información confiable y actualizada, las decisiones en bienes raíces están siendo impulsadas cada vez más por el miedo, la incertidumbre y la duda”.

Eso limita aún más el inventario porque las personas que podrían mudarse ahora dudan en hacerlo. Pero el mercado no es pesimista, incluso si los titulares lo son. Un agente puede ayudarle a separar los hechos de la ficción. 

Cómo le afecta esto

Si se pregunta cómo le afecta el bajo inventario actual, depende de si está vendiendo o comprando una casa, o ambos.

• Para los compradores: Un número limitado de casas para la venta significa que querrá considerar seriamente todas sus opciones, incluidas varias áreas y varios tipos de casas. Un profesional calificado le ayudará a explorar todo lo que está disponible y a encontrar la casa que mejor se adapte a sus necesidades. Incluso pueden instruirle a través de la creación de una red más amplia si necesita expandir su búsqueda.
• Para los vendedores: El inventario bajo de hoy en día en realidad ofrece beneficios increíbles porque su casa se destacará. Un agente en bienes raíces puede guiarle a través del proceso y demostrarle por qué vale la pena vender con estas condiciones. Y dado que muchos vendedores también son compradores, ese agente también es un recurso esencial para ayudarle a mantenerse al día sobre las últimas casas disponibles para la venta en su área para que pueda encontrar la próxima casa de sus sueños. 

Una pregunta muy importante si está pensando en mudarse hoy es: ¿por qué es tan difícil encontrar una casa para comprar?

La oferta baja de casas para la venta no es un desafío nuevo. Hay una serie de factores a corto y largo plazo que conducen al déficit del inventario actual. Si está buscando mudarse, comuníquese con un agente en bienes raíces. De esa manera, tendrá un experto de su lado que le explicará cómo esto le afecta y qué está sucediendo con el inventario de casas en su área.

Si es un ‘baby boomer’ que se pregunta si debería comprar o alquilar su próxima casa, vamos a comunicarnos. Con los alquileres aumentando y la propiedad de la vivienda proporcionando tantos beneficios, puede tener sentido considerar comprar su próxima casa.

¿Es un ‘baby boomer’ que ha vivido en su casa actual durante mucho tiempo y está listo para un cambio? Si está pensando en vender su casa, usted tiene mucho que considerar. ¿Se mudará a un estado diferente o se quedará cerca? ¿Es hora de reducir el tamaño de su casa o desea más espacio para acomodar a sus seres queridos? Pero tal vez lo más importante que considerar se reduce a esto: ¿comprará su próxima casa o en su lugar elegirá alquilar?

Esa decisión depende en última instancia de su situación actual y sus planes futuros. Aquí hay dos factores importantes para ayudarle a decidir lo qué es correcto para usted.

Se espera que los alquileres sigan aumentando

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar cómo los alquileres han estado aumentando constantemente desde 1988:Los alquileres han estado aumentando constantemente a largo plazo. Si elige alquilar, existe el riesgo de que su pago de alquiler aumente cada vez que renueve su contrato de arrendamiento. Tener un gasto de alquiler más alto puede no ser algo con lo que desee lidiar todos los años.

Cuando compra una casa con una hipoteca con tasa fija, ayuda a estabilizar su pago mensual de la vivienda. Esto le permite fijar su pago mensual durante la duración de su préstamo hipotecario. Eso mantiene sus pagos estables y predecibles a largo plazo. Freddie Mac lo resume así:

“… los propietarios de casas con préstamos con tasa fija verán poco o ningún cambio en su costo mensual de la vivienda durante la vigencia de su préstamo. Puede estar seguro de saber que los pagos de su hipoteca no cambiarán mucho a largo plazo, incluso cuando otros costos de vida sí lo hacen”.

Ser dueño de su casa viene con beneficios únicos

Según AARP, comprar su próxima casa es una mejor estrategia a largo plazo que alquilar:

“Aunque cada opción tiene pros y contras, comprar proporciona más ventajas, con una gama más amplia de beneficios”.

Para ayudarle a elegir lo que hará después de vender, estos son solo algunos de los beneficios de ser propietario de una casa que cubre el artículo:

• Ser dueño de su casa puede ayudarle a ahorrar dinero para el futuro. Su casa, y la plusvalía que construye como propietario, pueden proporcionar riqueza generacional que podría transmitirse a sus seres queridos, dándoles una mejor vida.
• Es posible que no tenga que pagar un pago mensual de la hipoteca en absoluto. Si tiene suficiente plusvalía para comprar su próxima casa directamente, no tendría un pago hipotecario mensual. Si bien es posible que aún deba cubrir los impuestos a la propiedad o las tarifas de mantenimiento, no tener que preocuparse por un pago mensual de la hipoteca podría ser un gran alivio.
• Envejecer en un lugar puede ser más simple. Si sus necesidades cambian, ser propietario de su casa le da la libertad de hacer renovaciones y actualizaciones que pueden facilitar la vida cotidiana.

¿Es un ‘baby boomer’ que ha vivido en su casa actual durante mucho tiempo y está listo para un cambio?

Si usted es un ‘baby boomer’ que se pregunta si debe comprar o alquilar su próxima casa, hable con un agente en bienes raíces de confianza para obtener asesoramiento. Con los alquileres aumentando y la propiedad de la vivienda proporcionando tantos beneficios, puede tener sentido considerar comprar su próxima casa.

A medida que planifica su jubilación, comuniquémonos para que podamos averiguar cuánta plusvalía ha acumulado a lo largo de los años y planificar cómo puede usarla para la compra de una casa que se adapte a sus necesidades cambiantes.

Alcanzar la jubilación es un hito importante en la vida, que trae consigo muchos cambios y nuevas oportunidades. A medida que se abre la puerta a este emocionante capítulo, una cosa que usted puede estar considerando es vender su casa  y encontrar una casa que se adapte mejor a sus necesidades cambiantes.

Afortunadamente, usted puede estar en una mejor posición para mudarse de lo que cree. Aquí hay algunas razones.

Considere cuánto tiempo ha estado en su casa

Desde 1985 a 2009, el tiempo promedio que los propietarios permanecieron en sus casas fue de aproximadamente seis años. Pero según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), ese número es mayor hoy en día. Desde 2010, la tenencia promedio en una casa está por encima de nueve años (vea la gráfica a continuación):Esto significa que muchos propietarios están viviendo en sus casas aún más tiempo en los últimos años. Cuando vive en una casa durante una cantidad tan significativa de tiempo, es natural que experimente cambios en su vida mientras está en esa casa. A medida que su vida cambia y ocurren hitos, sus necesidades pueden cambiar. Y si su casa actual ya no los cumple, es posible que tenga mejores opciones esperándole.

Considere la plusvalía que ha ganado

Y, si ha estado en su casa por más de unos pocos años, es probable que haya acumulado una plusvalía sustancial que puede alimentar su próxima mudanza. Esto se debe a que usted gana plusvalía a medida que paga su préstamo y a medida que los precios de las casas aprecian. Y, cuanto más tiempo haya estado en su casa, más puede haber ganado. Los datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) ilustran ese punto (vea la gráfica a continuación): Si bien los precios de las casas varían según el área, el promedio nacional muestra que el propietario típico que ha estado en su casa durante cinco años vio aumentar su valor en casi un 60 %. Y el propietario promedio que ha sido dueño de su casa durante 30 años vio casi triplicar su valor durante ese tiempo.

Ya sea que esté buscando reducir el tamaño, trasladarse a un destino de ensueño o mudarse para vivir más cerca de amigos o seres queridos, esa plusvalía puede ayudar. Sean cuales sean los objetivos en su hogar, un agente en bienes raíces de confianza puede trabajar con usted para encontrar la mejor opción. Le ayudarán a vender su casa y le guiarán a medida que compre la casa adecuada para usted y su estilo de vida cambiante.

Alcanzar la jubilación es un hito importante en la vida, que trae consigo muchos cambios y nuevas oportunidades.

Mientras planifica su jubilación, comuníquese con un agente en bienes raíces local para averiguar cuánta plusvalía ha acumulado a lo largo de los años y planifique cómo puede usarla para la compra de una casa que se ajuste a sus necesidades cambiantes.

Si una casa más pequeña y asequible le parece atractiva, hay buenas noticias: están llegando al mercado. Para mantenerse al día con lo que está disponible en nuestra área, vamos a comunicarnos.

¿Ha estado tratando de comprar una casa, pero las tasas hipotecarias más altas y los precios de las casas están limitando sus opciones? Si es así, aquí hay algunas noticias buenas, basadas en lo que Ali Wolf, Economista Principal de Zonda, tiene que decir, las casas más pequeñas y más asequibles están en camino:

“Los compradores deben esperar que en los próximos 12 a 24 meses haya un aumento notable en el número de casas de nivel básico disponibles”.

De alguna manera, las casas más pequeñas ya están aquí. Cuando llegó la pandemia, el significado del hogar cambió. La gente necesitaba el espacio que su casa proporcionaba no solo como un lugar para vivir, sino como un lugar para trabajar, ir a la escuela, hacer ejercicio y más. Aquellos que tenían ese espacio eran más propensos a mantenerlo. Y aquellos que no lo tenían estaban en una posición en la que estaban tratando de vender su casa más pequeña para mudarse a una más grande. Eso significaba que las casas que llegaron al mercado durante la pandemia eran más pequeñas que las que estaban en el mercado antes de la pandemia, y esa tendencia continúa hoy (vea la gráfica a continuación):Esta gráfica también muestra cómo el tamaño de las casas en el mercado cambia estacionalmente. Las casas más grandes tienden a salir al mercado durante los meses de verano cuando los hogares con niños que están fuera de la escuela buscan mudarse.

Esa estacionalidad significa que, en base a las tendencias históricas y al hecho de que el otoño se acerca, podemos esperar que las casas más pequeñas y asequibles lleguen al mercado durante el resto del año.

Esa es una gran noticia porque, como afirma, Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés), la necesidad de este tipo de casas ha aumentado recientemente:

“… A medida que las tasas de interés aumentaron en 2022 y la asequibilidad de la vivienda empeoró, la demanda por el tamaño de las casas ha tendido a disminuir”.

¿Qué significa esto para usted?

La tendencia estacional de casas más pequeñas que llegan al mercado en los últimos meses del año, junto con los constructores que traen al mercado casas recién construidas más pequeñas y asequibles en este momento, es una buena noticia, especialmente si le resulta difícil pagar una casa. Mikaela Arroyo, Directora del New Home Trends Institute en John Burns Real Estate Consulting, dice esto sobre un posible aumento en la disponibilidad de casas más pequeñas:

“No está resolviendo la crisis de asequibilidad, pero está creando oportunidades para que las personas puedan pagar una casa de nivel de entrada en un área”.

¿Ha estado tratando de comprar una casa, pero las tasas hipotecarias más altas y los precios de las casas están limitando sus opciones?

Si una casa más pequeña y asequible le parece atractiva, hay buenas noticias: están llegando al mercado. Para mantenerse al día con lo que está disponible en su área, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Para entender hacia dónde pueden ir las tasas hipotecarias, es útil mirar dónde han estado en el pasado. Existe una conexión clara entre la inflación y las tasas hipotecarias, y si esa relación histórica es cierta, la reciente disminución de la inflación puede significar buenas noticias para el futuro de las tasas hipotecarias y sus objetivos de ser propietario de una casa.

Si espera comprar una casa este año, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias. Dado que las tasas hipotecarias afectan lo que puede pagar cuando obtiene un préstamo hipotecario, y la asequibilidad es un desafío hoy, es un buen momento para ver el panorama general de dónde has estado históricamente las tasas hipotecarias, comparado a dónde están ahora. Más allá de eso, es importante comprender su relación con la inflación para obtener información sobre a dónde podrían ir las tasas hipotecarias en el futuro cercano.

Dando contexto a la conmoción

Freddie Mac ha estado rastreando la tasa hipotecaria fija a 30 años desde abril de 1971. Cada semana, publican los resultados de su Encuesta del Mercado Hipotecario Primario, que promedia los datos de las solicitudes de hipotecas de los prestamistas de todo el país (vea la gráfica a continuación):Mirando el lado derecho de la gráfica, las tasas hipotecarias han aumentado significativamente desde el comienzo del año pasado. Pero incluso con ese aumento, las tasas actuales todavía están por debajo del promedio de 52 años. Si bien esa perspectiva histórica es un buen contexto, los compradores se han acostumbrado a tasas hipotecarias entre 3 % y 5 %, que es donde han estado en los últimos 15 años.

Eso es importante porque explica por qué el aumento reciente en las tasas podría hacer que sienta una conmoción a pesar de que están cerca de su promedio a largo plazo. Si bien muchos compradores se han adaptado a las tasas elevadas durante el último año, una tasa ligeramente más baja sería una perspectiva bienvenida. Para determinar si esa es una posibilidad realista, es importante observar la inflación.

¿A dónde podrían ir las tasas hipotecarias en el futuro? 

La Reserva Federal ha estado trabajando arduamente para reducir la inflación desde principios del 2022. Eso es significativo porque, históricamente, ha habido una conexión entre la inflación y las tasas hipotecarias (vea la gráfica a continuación):Esta gráfica muestra una relación bastante confiable entre la inflación y las tasas hipotecarias. Mirando el lado izquierdo de la gráfica, cada vez que la inflación se mueve significativamente (se muestra en color azul), las tasas hipotecarias siguen su ejemplo poco después (se muestra en color verde).

La parte de la gráfica en el círculo señala el aumento más reciente de la inflación, seguido de cerca por las tasas hipotecarias. Como la inflación se ha moderado un poco este año, las tasas hipotecarias aún no han hecho un movimiento similar.

Eso significa que, si la historia sirve de guía, el mercado está esperando que las tasas hipotecarias sigan a la inflación y vuelvan a bajar. Es imposible predecir con precisión a dónde irán las tasas hipotecarias con seguridad, pero la moderación de la inflación significa que las tasas hipotecarias bajarían en el futuro cercano y se ajustarían a una tendencia bien establecida. 

Si espera comprar una casa este año, probablemente esté prestando mucha atención a las tasas hipotecarias.

Para entender hacia dónde pueden ir las tasas hipotecarias, es útil mirar dónde han estado en el pasado. Existe una conexión clara entre la inflación y las tasas hipotecarias, y si esa relación histórica es cierta, la reciente disminución de la inflación puede significar buenas noticias para el futuro de las tasas hipotecarias y sus objetivos de ser propietario de una casa.

El mercado del vendedor de hoy le ofrece una gran ventaja cuando vende su casa. Debido a que la oferta es tan baja, su casa estará en el centro de atención para los compradores motivados que anhelan más opciones. Comuniquémonos para que entienda lo que está sucediendo en nuestra área local mientras se prepara para ingresar al mercado.

A pesar de que la actividad en el mercado de la vivienda se ha desacelerado por el frenesí que fueron los años ‘unicornio’, sigue siendo un mercado del vendedor porque la oferta de casas en venta es muy baja. Pero ¿qué significa eso realmente para usted? ¿Y por qué las condiciones actuales son tan buenas si quiere vender su casa?

El último Informe de las Ventas de las Casas Existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestra que la oferta de casas sigue siendo sorprendentemente baja. El inventario de las casas se mide por el número de casas disponibles en el mercado. También se mide por la oferta mensual, es decir, la cantidad de meses que tomaría vender todas esas casas disponibles en función de la demanda actual. En un mercado equilibrado, generalmente hay una oferta para aproximadamente seis meses. Hoy en día, solo tenemos suministro de casas para alrededor de 3 meses al ritmo de venta actual (va la gráfica a continuación): 

Como muestra la imagen, dado el inventario actual de las casas, sigue siendo un mercado del vendedor.

Hoy, no estamos cerca de lo que se considera un mercado equilibrado. De hecho, la oferta mensual actual es la mitad de lo que es típico de un mercado normal. Eso significa que simplemente no hay suficientes casas para todos en función de la demanda actual del comprador.

Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de NAR:

“Simplemente no hay suficientes casas para la venta. El mercado puede absorber fácilmente el doble del inventario.

¿Cómo le beneficia estar en un mercado del vendedor?

Vendedores, estas condiciones les dan a ustedes una ventaja real. En este momento, hay compradores que están listos, dispuestos y en capacidad de comprar una casa. Y, debido a que hay una escasez de casas para la venta, las que llegan al mercado son como imanes para esos compradores.

Si trabaja con un agente local en bienes raíces para poner su casa en venta en este momento, en buenas condiciones y al precio correcto, podría recibir mucha atención. Incluso podría terminar con ofertas múltiples.

A pesar de que la actividad en el mercado de la vivienda se ha desacelerado por el frenesí que fueron los años ‘unicornio’, sigue siendo un mercado del vendedor porque la oferta de casas en venta es muy baja.

El mercado del vendedor de hoy le ofrece una gran ventaja cuando vende su casa. Debido a que la oferta es tan baja, su casa estará en el centro de atención para los compradores motivados que anhelan más opciones. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para que comprenda lo que está sucediendo en su área mientras se prepara para ingresar al mercado.

Ya sea que esté buscando comprar, vender o simplemente mantenerse informado sobre el mercado de la vivienda, vamos a comunicarnos.

¿Alguna vez se ha preguntado cómo afecta la inflación al mercado de la vivienda? Lo crea o no, están conectados. Siempre que hay cambios en uno, ambos se ven afectados. Aquí hay una descripción general de alto nivel de la conexión entre los dos.

La relación entre la inflación de la vivienda y la inflación en general

La inflación de los alberges es la medida del aumento de los precios específicos de la vivienda. Proviene de una encuesta de inquilinos y propietarios de casas realizada por la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés). La encuesta pregunta a los inquilinos cuánto están pagando en alquiler, y a los propietarios por cuánto alquilarían sus casas, si no estuvieran viviendo en ellas.

Al igual que la inflación general mide el costo de los artículos cotidianos, la inflación de los alberges (la vivienda) mide el costo de la vivienda. Y durante cuatro meses consecutivos, según esa encuesta, la inflación de los alberges (la vivienda) ha estado bajando (vea la gráfica a continuación):

¿Por qué importa esto? Bueno, la inflación de la vivienda representa aproximadamente un tercio de la inflación general, medida por el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Entonces, cuando la inflación de los alberges (la vivienda) se mueve, conduce a movimientos notables en la inflación general. Eso significa que la caída reciente en la inflación de la vivienda podría ser una señal de que la inflación general podría caer en los próximos meses.

Esa moderación sería una perspectiva bienvenida para la Reserva Federal (la Fed). Ellos han estado trabajando para controlar la inflación desde principios del 2022. Si bien ellos han logrado algunos avances (alcanzó un máximo de 8.9 % a mediados del año pasado), todavía están tratando de alcanzar su objetivo del 2 % (el último informe es del 3.3 %).

La inflación y la tasa de Fondos Federales  

¿Qué ha estado haciendo la Fed para reducir la inflación? Han estado aumentando la tasa de Fondos Federales. Esa tasa de interés influye en cuánto les cuesta a los bancos pedir dinero prestado entre sí. Cuando la inflación subió, la Fed respondió elevando la tasa de Fondos Federales para evitar que la economía se sobrecalentara.

La gráfica siguiente muestra la relación entre los dos. Cada vez que la inflación (mostrada en la línea azul) comienza a subir, la Fed aumenta la tasa de Fondos Federales (que se muestra en la línea naranja) para tratar de devolverla a su objetivo del 2 % (vea a continuación):

La parte en el círculo de la gráfica muestra el aumento más reciente de la inflación, las acciones de la Fed para elevar la tasa de Fondos Federales para combatir eso y la moderación de la inflación que ocurrió en respuesta a ese aumento. A medida que la inflación se acerca al objetivo actual del 2 % de la Fed, es posible que no necesiten aumentar mucho más la tasa de Fondos Federales.

¿Un futuro más brillante para las tasas hipotecarias?

Entonces, ¿qué significa todo esto para usted? Si bien las acciones de la Fed no determinan las tasas hipotecarias, sí tienen un impacto. Como explica Mortgage Professional America (MPA por sus siglas en inglés):

“… Las tasas hipotecarias y la inflación están conectadas, aunque indirectamente. Cuando la inflación aumenta, las tasas hipotecarias aumentan para mantenerse al día con el valor del dólar estadounidense. Cuando la inflación cae, las tasas hipotecarias le siguen”.

Si bien nadie puede predecir el futuro de las tasas hipotecarias, es alentador ver los signos de moderación de la inflación en la economía.

¿Alguna vez se ha preguntado cómo afecta la inflación al mercado de la vivienda?

Ya sea que esté buscando comprar, vender o simplemente mantenerse informado sobre el mercado de la vivienda, comuníquese con un experto local en bienes raíces que pueda ayudarle. 

No posponga sus planes porque le preocupa que nadie compre su casa. Lo contrario es cierto, y hay más compradores activos que la norma. Comuniquémonos para tener su casa lista para la venta, para que cause la primera y mejor impresión posible en estos compradores ansiosos.

¿Está posponiendo la venta de su casa porque le preocupa que nadie esté comprando con las tasas hipotecarias actuales? Si es así, sepa esto: los últimos datos muestran que muchos compradores todavía están ahí y están comprando casas hoy. Aquí están los datos para demostrarlo.

El índice de exhibiciones de ShowingTime es una medida de los compradores que recorren las casas. La siguiente gráfica utiliza los últimos números disponibles y los compara con el mismo mes en los últimos años normales para mostrar cuán activos siguen siendo los compradores de hoy:

Como puede ver, cuando los números de junio del 2023 se colocan junto con lo que es típico para el mercado de la vivienda en esta época del año, está claro que los compradores todavía están activos. Y, en realidad, son mucho más activos de lo normal.

Si se pregunta cómo esto podría ser cierto, es porque los compradores se están acostumbrando a las tasas hipotecarias más altas y aceptándolas como la nueva realidad. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“El alza de las tasas de interés continúan reduciendo aún más el poder adquisitivo de los compradores, aunque parecen haberse adaptado al entorno de las tasas hipotecarias más altas”.

Esto es simple. Los compradores siempre necesitarán comprar, y aquellos que pueden mudarse con las tasas actuales lo harán.

El aliciente fundamental para para usted

Si bien es cierto que las cosas se han ralentizado del frenesí de los últimos años, no significa que el mercado actual esté paralizado. La realidad es que el tráfico de los compradores sigue siendo fuerte hoy en día. Incluso con las tasas hipotecarias actuales, muchos compradores todavía están mudándose. Entonces, ¿por qué retrasar  su propia mudanza cuando claramente hay un mercado para su casa?

¿Está posponiendo la venta de su casa porque le preocupa que nadie esté comprando con las tasas hipotecarias actuales?

No posponga sus planes porque le preocupa que nadie compre su casa. Lo contrario es cierto, y hay más compradores activos que la norma. Comuníquese con un agente en bienes raíces para preparar su casa para la venta, para que cause la primera y mejor impresión posible en estos compradores ansiosos.

Cuando esté listo para priorizar sus necesidades cambiantes, comuniquémonos. Necesita un experto de su lado para ayudarle a poner su casa para la venta y encontrar una casa que cumpla con todo lo que está buscando.

A pesar de que puede sentirse reacio a vender su casa porque no quiere asumir una tasa hipotecaria que sea más alta que la que tiene ahora, hay más que considerar. Si bien el lado financiero de las cosas sí importa, sus necesidades personales en realidad pueden importar mucho más. Como dice un artículo de Bankrate :

“Decidir si es el momento adecuado para vender su casa es una decisión muy personal. Hay numerosas preguntas importantes a considerar, tanto financieras como basadas en el estilo de vida, antes de poner su casa en el mercado”.

Entonces, pregúntese esto: ¿en primer lugar por qué quiero mudarme?

Lo más probable es que su motivación principal no sea solo de naturaleza financiera. Por qué realmente está pensando en vender probablemente tenga más que ver con algo que está cambiando en su vida o en una trasformación que necesita en su casa.

Razones por las que los propietarios todavía necesitan vender

Exploremos algunas de las razones más comunes por las que los vendedores se mudan hoy. Un artículo reciente de Builder Online ayuda a aclarar esto. En esta investigación, identificaron las siguientes categorías:

• Matrimonio: si acaba de casarse, es posible que necesite más espacio del que tiene actualmente, o que los dos quieran encontrar un lugar nuevo que eligieron juntos.
• Divorcio:  si se está separando o se está divorciando de su pareja, es probable que sea difícil vivir bajo el mismo techo. Vender el lugar que tiene, para que pueda tener su propio lugar, puede ser necesario.
• Nacimientos: si su hogar está creciendo, es posible que necesite más pies cuadrados, incluidas más habitaciones. Si se está quedando sin espacio para todos, es posible que no pueda esperar para mudarse.
• Muertes: si recientemente ha perdido a un ser querido, puede ser difícil pasar tiempo en esa casa. Es posible que deba mudarse por razones financieras o porque ya no necesita todo el espacio.
• Jubilación: si está en proceso de jubilarse, o simplemente ya lo hizo, es posible que esté buscando reducir el tamaño para reducir costos, mudarse para estar más cerca de sus seres queridos o mudarse a un lugar de ensueño. En esta nueva fase de su vida, es posible que su casa actual no pueda ofrecer lo que necesita. 

Tal vez usted puede encontrar que comparte uno de estos motivadores principales. Si alguno de estos le es familiar, puede ser hora de mudarse para que pueda encontrar una casa que se adapte mejor a sus necesidades cambiantes. Una encuesta de Realtor.com encuentra que otros vendedores están en la misma situación. Dice, 1 de cada 4 vendedores está optando por mudarse por razones personales, incluso con las tasas hipotecarias actuales:

“… Más de la mitad de los vendedores-compradores (56 %) que planean vender en los próximos 12 meses dijeron que están esperando que bajen las tasas, mientras que el 25 % necesita vender pronto por razones personales”.

Si necesita vender ahora porque algo en su vida ha cambiado, no permita que las tasas le detengan de lo que usted desea. Usted tiene opciones para ayudar a hacer posible ese cambio. Puede usar la plusvalía que usted ya tiene en su casa actual para su próxima compra. Y con la cantidad de plusvalía que tienen los propietarios en este momento, es posible que pueda financiar menos de lo que esperaría, o pagar todo en efectivo para evitar pedir prestado en absoluto. 

A pesar de que puede sentirse reacio a vender su casa porque no quiere asumir una tasa hipotecaria que sea más alta que la que tiene ahora, hay más que considerar.

Cuando esté listo para priorizar sus necesidades cambiantes, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza. Pueden ayudarle a poner su casa para la venta y encontrar una casa que cumpla con todo lo que está buscando.