Si está pensando en mudarse, la plusvalía que ha acumulado puede marcar una gran diferencia, especialmente hoy. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para su próxima casa, comuniquémonos.

¿Está usted pensando en vender su casa? Si es así, las tasas hipotecarias de hoy pueden estar haciendo que se pregunte si esa es la decisión correcta. Algunos propietarios son reacios a vender y asumir una tasa hipotecaria más alta en su próxima casa. Si usted también está preocupado por esto, sepa que a pesar de que las tasas son altas en este momento, también lo es la plusvalía de su casa. Esto es lo que necesita saber.

Bankrate explica exactamente qué es la plusvalía y cómo aumenta:

“La plusvalía de la casa es la parte de su casa que ha pagado y posee directamente. Es la diferencia entre lo que vale la casa y cuánto aún se debe de su hipoteca. A medida que el valor de su casa aumenta a largo plazo y usted paga el principal de la hipoteca, su inversión en la plusvalía aumenta”.

En otras palabras, la plusvalía es lo que vale su casa ahora, menos lo que aún debe de su préstamo hipotecario.

¿Cuánta plusvalía tienen los propietarios ahora?

Recientemente, su plusvalía ha estado aumentando más rápido de lo que piensa. Para ayudar a contextualizar cuánto tiene el propietario promedio, CoreLogic dice:

“… el propietario promedio de una casa en los Estados Unidos ahora tiene alrededor de $290,000 en plusvalía”.

Esto se debe a que, en los últimos años, los precios de las casas aumentaron significativamente, y esos precios en aumento ayudaron a que su plusvalía se acumulara más rápido de lo habitual. Si bien el mercado ha comenzado a normalizarse, todavía hay más personas que desean comprar que las casas que hay disponibles para la venta. Esta demanda alta está haciendo que los precios de las casas vuelvan a subir.

Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés), el Censo y ATTOM, un proveedor de datos de la propiedad, casi dos tercios (68.7 %) de los propietarios han pagado completamente sus hipotecas o tienen al menos el 50 % de plusvalía (vea el gráfica a continuación):

Eso significa que casi el 70 % de los propietarios tienen una enorme cantidad de plusvalía en este momento.

Cómo ayuda la plusvalía con sus preocupaciones de la asequibilidad

Con los desafíos actuales de asequibilidad, su plusvalía puede marcar una gran diferencia cuando decida mudarse. Después de vender su casa, puede usar la plusvalía acumulada para ayudarle a comprar la siguiente. A continuación, le indicamos cómo:

• Sea un comprador en efectivo: Si ha estado viviendo en su casa actual durante mucho tiempo, es posible que tenga suficiente plusvalía para comprar una casa nueva sin tener que pedir un préstamo. Si ese es el caso, no tendrá que pedir dinero prestado ni preocuparse por las tasas hipotecarias. La Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) declara.

“Estos compradores de casas en efectivo están evitando felizmente las tasas de interés hipotecarias altas…”

• Haga un pago inicial mayor: Su plusvalía podría usarse con su próximo pago inicial. Incluso podría ser suficiente para permitirle poner una cantidad mayor, por lo que no tendrá que pedir prestado tanto dinero para que las tasas de hoy se conviertan en un punto de conflicto. Experian explica:

“Aumentar su pago inicial reduce el monto de su préstamo del principal y, en consecuencia, su relación préstamo-valor, lo que podría conducir a una oferta de una tasa de interés más baja de su prestamista”.

¿Está usted pensando en vender su casa?

Si está pensando en mudarse, la plusvalía que ha acumulado puede marcar una gran diferencia, especialmente hoy. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para su próxima casa, póngase en contacto con un agente en bienes raíces de confianza.

• ¿Está retrasando la venta de su casa porque cree que no hay compradores?
• Los datos muestran que los compradores siguen activos, a pesar de las tasas hipotecarias altas. Esto demuestra que la gente todavía quiere comprar casas, y los que pueden se están mudando ahora.
• No retrase su plan de vender por temor a que nadie esté comprando. Lo contrario es muy cierto y el tráfico de los compradores sigue siendo fuerte hoy. Comuniquémonos para poner su casa frente a estos compradores.

¿Está retrasando la venta de su casa porque cree que no hay compradores?

• ¿Está retrasando la venta de su casa porque cree que no hay compradores?
• Los datos muestran que los compradores siguen activos, a pesar de las tasas hipotecarias altas. Esto demuestra que la gente todavía quiere comprar casas, y los que pueden se están mudando ahora.
• No retrase su plan de vender por temor a que nadie esté comprando. Lo contrario es muy cierto y el tráfico de los compradores sigue siendo fuerte hoy. Comuníquese con un agente en bienes raíces para poner su casa frente a estos compradores.

Si es un ‘baby boomer’ que se pregunta si debería comprar o alquilar su próxima casa, vamos a comunicarnos. Con los alquileres aumentando y la propiedad de la vivienda proporcionando tantos beneficios, puede tener sentido considerar comprar su próxima casa.

¿Es un ‘baby boomer’ que ha vivido en su casa actual durante mucho tiempo y está listo para un cambio? Si está pensando en vender su casa, usted tiene mucho que considerar. ¿Se mudará a un estado diferente o se quedará cerca? ¿Es hora de reducir el tamaño de su casa o desea más espacio para acomodar a sus seres queridos? Pero tal vez lo más importante que considerar se reduce a esto: ¿comprará su próxima casa o en su lugar elegirá alquilar?

Esa decisión depende en última instancia de su situación actual y sus planes futuros. Aquí hay dos factores importantes para ayudarle a decidir lo qué es correcto para usted.

Se espera que los alquileres sigan aumentando

La siguiente gráfica utiliza datos del Censo para mostrar cómo los alquileres han estado aumentando constantemente desde 1988:Los alquileres han estado aumentando constantemente a largo plazo. Si elige alquilar, existe el riesgo de que su pago de alquiler aumente cada vez que renueve su contrato de arrendamiento. Tener un gasto de alquiler más alto puede no ser algo con lo que desee lidiar todos los años.

Cuando compra una casa con una hipoteca con tasa fija, ayuda a estabilizar su pago mensual de la vivienda. Esto le permite fijar su pago mensual durante la duración de su préstamo hipotecario. Eso mantiene sus pagos estables y predecibles a largo plazo. Freddie Mac lo resume así:

“… los propietarios de casas con préstamos con tasa fija verán poco o ningún cambio en su costo mensual de la vivienda durante la vigencia de su préstamo. Puede estar seguro de saber que los pagos de su hipoteca no cambiarán mucho a largo plazo, incluso cuando otros costos de vida sí lo hacen”.

Ser dueño de su casa viene con beneficios únicos

Según AARP, comprar su próxima casa es una mejor estrategia a largo plazo que alquilar:

“Aunque cada opción tiene pros y contras, comprar proporciona más ventajas, con una gama más amplia de beneficios”.

Para ayudarle a elegir lo que hará después de vender, estos son solo algunos de los beneficios de ser propietario de una casa que cubre el artículo:

• Ser dueño de su casa puede ayudarle a ahorrar dinero para el futuro. Su casa, y la plusvalía que construye como propietario, pueden proporcionar riqueza generacional que podría transmitirse a sus seres queridos, dándoles una mejor vida.
• Es posible que no tenga que pagar un pago mensual de la hipoteca en absoluto. Si tiene suficiente plusvalía para comprar su próxima casa directamente, no tendría un pago hipotecario mensual. Si bien es posible que aún deba cubrir los impuestos a la propiedad o las tarifas de mantenimiento, no tener que preocuparse por un pago mensual de la hipoteca podría ser un gran alivio.
• Envejecer en un lugar puede ser más simple. Si sus necesidades cambian, ser propietario de su casa le da la libertad de hacer renovaciones y actualizaciones que pueden facilitar la vida cotidiana.

¿Es un ‘baby boomer’ que ha vivido en su casa actual durante mucho tiempo y está listo para un cambio?

Si usted es un ‘baby boomer’ que se pregunta si debe comprar o alquilar su próxima casa, hable con un agente en bienes raíces de confianza para obtener asesoramiento. Con los alquileres aumentando y la propiedad de la vivienda proporcionando tantos beneficios, puede tener sentido considerar comprar su próxima casa.

A medida que planifica su jubilación, comuniquémonos para que podamos averiguar cuánta plusvalía ha acumulado a lo largo de los años y planificar cómo puede usarla para la compra de una casa que se adapte a sus necesidades cambiantes.

Alcanzar la jubilación es un hito importante en la vida, que trae consigo muchos cambios y nuevas oportunidades. A medida que se abre la puerta a este emocionante capítulo, una cosa que usted puede estar considerando es vender su casa  y encontrar una casa que se adapte mejor a sus necesidades cambiantes.

Afortunadamente, usted puede estar en una mejor posición para mudarse de lo que cree. Aquí hay algunas razones.

Considere cuánto tiempo ha estado en su casa

Desde 1985 a 2009, el tiempo promedio que los propietarios permanecieron en sus casas fue de aproximadamente seis años. Pero según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), ese número es mayor hoy en día. Desde 2010, la tenencia promedio en una casa está por encima de nueve años (vea la gráfica a continuación):Esto significa que muchos propietarios están viviendo en sus casas aún más tiempo en los últimos años. Cuando vive en una casa durante una cantidad tan significativa de tiempo, es natural que experimente cambios en su vida mientras está en esa casa. A medida que su vida cambia y ocurren hitos, sus necesidades pueden cambiar. Y si su casa actual ya no los cumple, es posible que tenga mejores opciones esperándole.

Considere la plusvalía que ha ganado

Y, si ha estado en su casa por más de unos pocos años, es probable que haya acumulado una plusvalía sustancial que puede alimentar su próxima mudanza. Esto se debe a que usted gana plusvalía a medida que paga su préstamo y a medida que los precios de las casas aprecian. Y, cuanto más tiempo haya estado en su casa, más puede haber ganado. Los datos de la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés) ilustran ese punto (vea la gráfica a continuación): Si bien los precios de las casas varían según el área, el promedio nacional muestra que el propietario típico que ha estado en su casa durante cinco años vio aumentar su valor en casi un 60 %. Y el propietario promedio que ha sido dueño de su casa durante 30 años vio casi triplicar su valor durante ese tiempo.

Ya sea que esté buscando reducir el tamaño, trasladarse a un destino de ensueño o mudarse para vivir más cerca de amigos o seres queridos, esa plusvalía puede ayudar. Sean cuales sean los objetivos en su hogar, un agente en bienes raíces de confianza puede trabajar con usted para encontrar la mejor opción. Le ayudarán a vender su casa y le guiarán a medida que compre la casa adecuada para usted y su estilo de vida cambiante.

Alcanzar la jubilación es un hito importante en la vida, que trae consigo muchos cambios y nuevas oportunidades.

Mientras planifica su jubilación, comuníquese con un agente en bienes raíces local para averiguar cuánta plusvalía ha acumulado a lo largo de los años y planifique cómo puede usarla para la compra de una casa que se ajuste a sus necesidades cambiantes.

Si una casa más pequeña y asequible le parece atractiva, hay buenas noticias: están llegando al mercado. Para mantenerse al día con lo que está disponible en nuestra área, vamos a comunicarnos.

¿Ha estado tratando de comprar una casa, pero las tasas hipotecarias más altas y los precios de las casas están limitando sus opciones? Si es así, aquí hay algunas noticias buenas, basadas en lo que Ali Wolf, Economista Principal de Zonda, tiene que decir, las casas más pequeñas y más asequibles están en camino:

“Los compradores deben esperar que en los próximos 12 a 24 meses haya un aumento notable en el número de casas de nivel básico disponibles”.

De alguna manera, las casas más pequeñas ya están aquí. Cuando llegó la pandemia, el significado del hogar cambió. La gente necesitaba el espacio que su casa proporcionaba no solo como un lugar para vivir, sino como un lugar para trabajar, ir a la escuela, hacer ejercicio y más. Aquellos que tenían ese espacio eran más propensos a mantenerlo. Y aquellos que no lo tenían estaban en una posición en la que estaban tratando de vender su casa más pequeña para mudarse a una más grande. Eso significaba que las casas que llegaron al mercado durante la pandemia eran más pequeñas que las que estaban en el mercado antes de la pandemia, y esa tendencia continúa hoy (vea la gráfica a continuación):Esta gráfica también muestra cómo el tamaño de las casas en el mercado cambia estacionalmente. Las casas más grandes tienden a salir al mercado durante los meses de verano cuando los hogares con niños que están fuera de la escuela buscan mudarse.

Esa estacionalidad significa que, en base a las tendencias históricas y al hecho de que el otoño se acerca, podemos esperar que las casas más pequeñas y asequibles lleguen al mercado durante el resto del año.

Esa es una gran noticia porque, como afirma, Robert Dietz, Economista Principal de la Asociación Nacional de Constructores de Casas (NAHB, por sus siglas en inglés), la necesidad de este tipo de casas ha aumentado recientemente:

“… A medida que las tasas de interés aumentaron en 2022 y la asequibilidad de la vivienda empeoró, la demanda por el tamaño de las casas ha tendido a disminuir”.

¿Qué significa esto para usted?

La tendencia estacional de casas más pequeñas que llegan al mercado en los últimos meses del año, junto con los constructores que traen al mercado casas recién construidas más pequeñas y asequibles en este momento, es una buena noticia, especialmente si le resulta difícil pagar una casa. Mikaela Arroyo, Directora del New Home Trends Institute en John Burns Real Estate Consulting, dice esto sobre un posible aumento en la disponibilidad de casas más pequeñas:

“No está resolviendo la crisis de asequibilidad, pero está creando oportunidades para que las personas puedan pagar una casa de nivel de entrada en un área”.

¿Ha estado tratando de comprar una casa, pero las tasas hipotecarias más altas y los precios de las casas están limitando sus opciones?

Si una casa más pequeña y asequible le parece atractiva, hay buenas noticias: están llegando al mercado. Para mantenerse al día con lo que está disponible en su área, comuníquese con un agente local en bienes raíces.

Los titulares tienen un impacto, incluso si no son ciertos. Si bien los medios dijeron que los precios de las casas caerían significativamente en su cobertura a fines del año pasado, eso no sucedió. Comuniquémonos para que tenga un recurso confiable que le ayude a separar los hechos de la ficción con datos confiables.

Hacia fines del año pasado, hubo una serie de titulares que decían que los precios de las casas iban a caer sustancialmente en 2023. Eso generó mucho miedo y preguntas sobre si iba a haber una repetición de la crisis de la vivienda que ocurrió en 2008. Pero los titulares se equivocaron.

Si bien hubo una ligera corrección del precio de las casas después de la altísima apreciación de los precios durante los años ‘unicornio’, a nivel nacional los precios de las casas no se desplomaron. Al contrario, los precios fueron mucho más resistentes de lo que mucha gente esperaba.

Demos un vistazo a algunos de los pronósticos de los expertos a finales del año pasado y comparemos con sus pronósticos más recientes para mostrar que incluso los expertos reconocen que fueron demasiado pesimistas.

Pronósticos de los expertos sobre los precios de las casas: antes y ahora

Esta imagen muestra los pronósticos de los precios de las casas para 2023 de siete organizaciones. Proporciona los pronósticos originales para 2023 (publicados a finales de 2022) sobre lo que sucedería con los precios de las casas para finales de este año y sus pronósticos revisados más recientemente para 2023 (ver la tabla a continuación):

Como muestra el color rojo en la columna central, en todos los casos, su pronóstico original indicaba que los precios de las casas caerían. Pero, si observa la columna de la derecha, verá que todos los expertos han actualizado sus proyecciones para finales de año para mostrar que esperan que los precios sean planos o tengan un aumento positivo. Ese es un cambio significativo de los números originales negativos.

Hay una serie de razones por las que los precios de las casas son tan resistentes a la caída. Como dice Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American:

“Una cosa es segura, tener una deuda a largo plazo y con tasa fija en los Estados Unidos protege a los propietarios de casas de un pago sorpresa, actúa como una cobertura contra la inflación. Su gasto principal de la vivienda no cambia cuando aumenta la inflación, y es una razón por la cual los precios de las casas en los Estados Unidos son rígidos en caída”.

Una mirada hacia el futuro para adelantarse a los próximos titulares

Para los precios de las casas, usted va a continuar viendo una cobertura mediática engañosa en los próximos meses. Eso es porque hay estacionalidad en la apreciación del precio de las casas y van a malinterpretar eso. Esto es lo que necesita saber para adelantarse a la próxima serie de titulares negativos.

A medida que la actividad en el mercado de la vivienda se desacelere a finales de este año (como suele suceder cada año), el aumento de los precios de las casas también se desacelerará. Pero, esto no significa que los precios estén cayendo, es solo que no están aumentando tan rápido como cuando el mercado estaba en la temporada alta de compra de casas.

Básicamente, la desaceleración de la apreciación no es lo mismo que la depreciación de los precios de las casas.

Hacia fines del año pasado, hubo una serie de titulares que decían que los precios de las casas iban a caer sustancialmente en 2023.

Los titulares tienen un impacto, incluso si no son ciertos. Si bien los medios dijeron que los precios de las casas caerían significativamente en su cobertura a fines del año pasado, eso no sucedió. Comuníquese con un agente en bienes raíces para que tenga un recurso confiable que le ayude a separar los hechos de la ficción con datos confiables.

El mercado del vendedor de hoy le ofrece una gran ventaja cuando vende su casa. Debido a que la oferta es tan baja, su casa estará en el centro de atención para los compradores motivados que anhelan más opciones. Comuniquémonos para que entienda lo que está sucediendo en nuestra área local mientras se prepara para ingresar al mercado.

A pesar de que la actividad en el mercado de la vivienda se ha desacelerado por el frenesí que fueron los años ‘unicornio’, sigue siendo un mercado del vendedor porque la oferta de casas en venta es muy baja. Pero ¿qué significa eso realmente para usted? ¿Y por qué las condiciones actuales son tan buenas si quiere vender su casa?

El último Informe de las Ventas de las Casas Existentes de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestra que la oferta de casas sigue siendo sorprendentemente baja. El inventario de las casas se mide por el número de casas disponibles en el mercado. También se mide por la oferta mensual, es decir, la cantidad de meses que tomaría vender todas esas casas disponibles en función de la demanda actual. En un mercado equilibrado, generalmente hay una oferta para aproximadamente seis meses. Hoy en día, solo tenemos suministro de casas para alrededor de 3 meses al ritmo de venta actual (va la gráfica a continuación): 

Como muestra la imagen, dado el inventario actual de las casas, sigue siendo un mercado del vendedor.

Hoy, no estamos cerca de lo que se considera un mercado equilibrado. De hecho, la oferta mensual actual es la mitad de lo que es típico de un mercado normal. Eso significa que simplemente no hay suficientes casas para todos en función de la demanda actual del comprador.

Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de NAR:

“Simplemente no hay suficientes casas para la venta. El mercado puede absorber fácilmente el doble del inventario.

¿Cómo le beneficia estar en un mercado del vendedor?

Vendedores, estas condiciones les dan a ustedes una ventaja real. En este momento, hay compradores que están listos, dispuestos y en capacidad de comprar una casa. Y, debido a que hay una escasez de casas para la venta, las que llegan al mercado son como imanes para esos compradores.

Si trabaja con un agente local en bienes raíces para poner su casa en venta en este momento, en buenas condiciones y al precio correcto, podría recibir mucha atención. Incluso podría terminar con ofertas múltiples.

A pesar de que la actividad en el mercado de la vivienda se ha desacelerado por el frenesí que fueron los años ‘unicornio’, sigue siendo un mercado del vendedor porque la oferta de casas en venta es muy baja.

El mercado del vendedor de hoy le ofrece una gran ventaja cuando vende su casa. Debido a que la oferta es tan baja, su casa estará en el centro de atención para los compradores motivados que anhelan más opciones. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para que comprenda lo que está sucediendo en su área mientras se prepara para ingresar al mercado.

• Su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo hipotecario y aumentan los precios de las casas. Con los precios de las casas aumentando nuevamente, su plusvalía está recibiendo un impulso adicional.
• Casi la mitad de los propietarios son ricos en plusvalía porque tienen al menos 50 % de plusvalía en sus casas. Si ha estado en su casa por un tiempo, es posible que también haya ganado una cantidad considerable de plusvalía.
• ¿Quiere saber cuánta plusvalía tiene? Vamos a comunicarnos para un Informe de Evaluación de Plusvalía Profesional (PEAR, por sus siglas en inglés).

Su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo hipotecario y aumentan los precios de las casas. Con los precios de las casas aumentando nuevamente, su plusvalía está recibiendo un impulso adicional.

• Su plusvalía aumenta a medida que paga su préstamo hipotecario y aumentan los precios de las casas. Con los precios de las casas aumentando nuevamente, su plusvalía está recibiendo un impulso adicional.
• Casi la mitad de los propietarios son ricos en plusvalía porque tienen al menos 50 % de plusvalía en sus casas. Si ha estado en su casa por un tiempo, es posible que también haya ganado una cantidad considerable de plusvalía.
• ¿Quiere saber cuánta plusvalía tiene? Comuníquese con un agente en bienes raíces de confianza para obtener un Informe de Evaluación de Plusvalía Profesional (PEAR, por sus siglas en inglés).

No posponga sus planes porque le preocupa que nadie compre su casa. Lo contrario es cierto, y hay más compradores activos que la norma. Comuniquémonos para tener su casa lista para la venta, para que cause la primera y mejor impresión posible en estos compradores ansiosos.

¿Está posponiendo la venta de su casa porque le preocupa que nadie esté comprando con las tasas hipotecarias actuales? Si es así, sepa esto: los últimos datos muestran que muchos compradores todavía están ahí y están comprando casas hoy. Aquí están los datos para demostrarlo.

El índice de exhibiciones de ShowingTime es una medida de los compradores que recorren las casas. La siguiente gráfica utiliza los últimos números disponibles y los compara con el mismo mes en los últimos años normales para mostrar cuán activos siguen siendo los compradores de hoy:

Como puede ver, cuando los números de junio del 2023 se colocan junto con lo que es típico para el mercado de la vivienda en esta época del año, está claro que los compradores todavía están activos. Y, en realidad, son mucho más activos de lo normal.

Si se pregunta cómo esto podría ser cierto, es porque los compradores se están acostumbrando a las tasas hipotecarias más altas y aceptándolas como la nueva realidad. Como explica Danielle Hale, Economista Principal de Realtor.com:

“El alza de las tasas de interés continúan reduciendo aún más el poder adquisitivo de los compradores, aunque parecen haberse adaptado al entorno de las tasas hipotecarias más altas”.

Esto es simple. Los compradores siempre necesitarán comprar, y aquellos que pueden mudarse con las tasas actuales lo harán.

El aliciente fundamental para para usted

Si bien es cierto que las cosas se han ralentizado del frenesí de los últimos años, no significa que el mercado actual esté paralizado. La realidad es que el tráfico de los compradores sigue siendo fuerte hoy en día. Incluso con las tasas hipotecarias actuales, muchos compradores todavía están mudándose. Entonces, ¿por qué retrasar  su propia mudanza cuando claramente hay un mercado para su casa?

¿Está posponiendo la venta de su casa porque le preocupa que nadie esté comprando con las tasas hipotecarias actuales?

No posponga sus planes porque le preocupa que nadie compre su casa. Lo contrario es cierto, y hay más compradores activos que la norma. Comuníquese con un agente en bienes raíces para preparar su casa para la venta, para que cause la primera y mejor impresión posible en estos compradores ansiosos.

Cuando esté listo para priorizar sus necesidades cambiantes, comuniquémonos. Necesita un experto de su lado para ayudarle a poner su casa para la venta y encontrar una casa que cumpla con todo lo que está buscando.

A pesar de que puede sentirse reacio a vender su casa porque no quiere asumir una tasa hipotecaria que sea más alta que la que tiene ahora, hay más que considerar. Si bien el lado financiero de las cosas sí importa, sus necesidades personales en realidad pueden importar mucho más. Como dice un artículo de Bankrate :

“Decidir si es el momento adecuado para vender su casa es una decisión muy personal. Hay numerosas preguntas importantes a considerar, tanto financieras como basadas en el estilo de vida, antes de poner su casa en el mercado”.

Entonces, pregúntese esto: ¿en primer lugar por qué quiero mudarme?

Lo más probable es que su motivación principal no sea solo de naturaleza financiera. Por qué realmente está pensando en vender probablemente tenga más que ver con algo que está cambiando en su vida o en una trasformación que necesita en su casa.

Razones por las que los propietarios todavía necesitan vender

Exploremos algunas de las razones más comunes por las que los vendedores se mudan hoy. Un artículo reciente de Builder Online ayuda a aclarar esto. En esta investigación, identificaron las siguientes categorías:

• Matrimonio: si acaba de casarse, es posible que necesite más espacio del que tiene actualmente, o que los dos quieran encontrar un lugar nuevo que eligieron juntos.
• Divorcio:  si se está separando o se está divorciando de su pareja, es probable que sea difícil vivir bajo el mismo techo. Vender el lugar que tiene, para que pueda tener su propio lugar, puede ser necesario.
• Nacimientos: si su hogar está creciendo, es posible que necesite más pies cuadrados, incluidas más habitaciones. Si se está quedando sin espacio para todos, es posible que no pueda esperar para mudarse.
• Muertes: si recientemente ha perdido a un ser querido, puede ser difícil pasar tiempo en esa casa. Es posible que deba mudarse por razones financieras o porque ya no necesita todo el espacio.
• Jubilación: si está en proceso de jubilarse, o simplemente ya lo hizo, es posible que esté buscando reducir el tamaño para reducir costos, mudarse para estar más cerca de sus seres queridos o mudarse a un lugar de ensueño. En esta nueva fase de su vida, es posible que su casa actual no pueda ofrecer lo que necesita. 

Tal vez usted puede encontrar que comparte uno de estos motivadores principales. Si alguno de estos le es familiar, puede ser hora de mudarse para que pueda encontrar una casa que se adapte mejor a sus necesidades cambiantes. Una encuesta de Realtor.com encuentra que otros vendedores están en la misma situación. Dice, 1 de cada 4 vendedores está optando por mudarse por razones personales, incluso con las tasas hipotecarias actuales:

“… Más de la mitad de los vendedores-compradores (56 %) que planean vender en los próximos 12 meses dijeron que están esperando que bajen las tasas, mientras que el 25 % necesita vender pronto por razones personales”.

Si necesita vender ahora porque algo en su vida ha cambiado, no permita que las tasas le detengan de lo que usted desea. Usted tiene opciones para ayudar a hacer posible ese cambio. Puede usar la plusvalía que usted ya tiene en su casa actual para su próxima compra. Y con la cantidad de plusvalía que tienen los propietarios en este momento, es posible que pueda financiar menos de lo que esperaría, o pagar todo en efectivo para evitar pedir prestado en absoluto. 

A pesar de que puede sentirse reacio a vender su casa porque no quiere asumir una tasa hipotecaria que sea más alta que la que tiene ahora, hay más que considerar.

Cuando esté listo para priorizar sus necesidades cambiantes, comuníquese con un profesional en bienes raíces de confianza. Pueden ayudarle a poner su casa para la venta y encontrar una casa que cumpla con todo lo que está buscando.

Si usted es miembro de la Generación Z y apenas está comenzando su trayectoria hacia la compra de una casa, o si desea obtener más información sobre el proceso, comuniquémonos. De esa manera, tiene una guía para ayudarle a encontrar una casa que se ajuste tanto a su estilo de vida como a su presupuesto.

La Generación Z (Gen Z) está ansiosa por echar sus propias raíces y lograr la independencia financiera. Como resultado, están recurriendo a la propiedad de la vivienda. Según el último Informe de Las Tendencias Generacionales de los Compradores de Casas de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el 30 % de los compradores de la Generación Z pasaron directamente de vivir bajo el techo de sus padres a ser dueños de sus casas propias.  

Si usted es miembro de esta generación y está interesado en perseguir su propio sueño de ser propietario de una casa, aquí hay información que puede resultarle útil sobre por qué y dónde están comprando sus compañeros.

Las razones por las que la Generación Z quieren convertirse en propietarios de una casa

Una encuesta reciente realizada por Rocket Mortgage identifica algunos de los principales motivadores que impulsan a los compradores de la Generación Z a comprar una casa:

“De los encuestados, el 34 % dijo que comenzar o hacer crecer su familia era su motivación principal para comprar una casa… Junto con el crecimiento de una familia viene el establecimiento de una casa como base”.

Otra razón clave por la que la encuesta dice que la Generación Z quiere comprar es porque la propiedad de la vivienda puede darles más estabilidad (20.8 %). Esto se debe a que comprar una casa le permite estabilizar lo que generalmente es su mayor gasto mensual: el costo de su vivienda.

Cuando tiene una hipoteca con tasa fija sobre su casa, puede asegurar su pago mensual durante la duración de su préstamo, a menudo de 15 a 30 años. Si sigue alquilando, no tiene el mismo beneficio y no estará protegido del aumento de los costos de la vivienda.

Por lo tanto, si está listo para comenzar un nuevo capítulo en su vida o si anhela más estabilidad, sepa que sus compañeros sienten lo mismo, y esos motivadores son la razón por la que están recurriendo a la propiedad de la vivienda.

La próxima parada para la Generación Z: ¿Dónde están haciendo sus jugadas?

Si esas razones le hacen sentir listo para comprar, aquí hay información sobre dónde sus compañeros están encontrando sus casas y que podría ayudarle con su búsqueda. Según una encuesta reciente de Lending Tree, los compradores de la Generación Z se están enfocando en áreas más asequibles para ayudar a aumentar su poder adquisitivo y compensar los desafíos que vienen con las tasas hipotecarias actuales.

Muchos compradores de la Generación Z todavía quieren la comodidad y la emoción de la vida de la ciudad, pero también valoran la asequibilidad, el aire libre y el espacio que ofrecen las áreas suburbanas. Jacob Channel, Economista Mayor de LendingTree, explica:

“… ellos quieren vivir en una ciudad, pero también quieren estar cerca de la naturaleza”.

Localizar una casa que ofrezca ambas cosas requiere experiencia. Trabajar con un profesional en bienes raíces de confianza puede ayudarle a encontrar una casa en su presupuesto y área deseada. Su agente conocerá los vecindarios más asequibles para buscar. También pueden resaltar las comodidades y características que ofrece la ubicación y cómo están alineadas con sus objetivos. También podrán guiarle a través de cómo cosas como el trabajo a distancia pueden ayudarle a lanzar una red más amplia para su búsqueda. 

La Generación Z (Gen Z) está ansiosa por echar sus propias raíces y lograr la independencia financiera.

Si usted es miembro de la Generación Z y apenas está comenzando su trayectoria hacia la compra de una casa, o si desea obtener más información sobre el proceso, es importante comunicarse con un agente en bienes raíces de confianza. Su experiencia le guiará a una casa que se adapte tanto a su estilo de vida como a su presupuesto.

• Solo hay alrededor de la mitad del número de casas para la venta en comparación con los últimos años normales en el mercado.
• Eso significa que los compradores no tienen suficientes opciones en este momento. Por lo tanto, si trabaja con un agente para poner su casa a la venta, su casa debería estar en el centro de atención.
• Si está pensando en vender, vamos a comunicarnos para que su casa pueda destacarse mientras haya tanta escasez de oferta y los compradores anhelen más opciones. 

Solo hay alrededor de la mitad del número de casas para la venta en comparación con los últimos años normales en el mercado.

• Solo hay alrededor de la mitad del número de casas para la venta en comparación con los últimos años normales en el mercado.
• Eso significa que los compradores no tienen suficientes opciones en este momento. Por lo tanto, si trabaja con un agente para poner su casa a la venta, su casa debería estar en el centro de atención. 
• Si está pensando en vender, póngase en contacto con un agente local en bienes raíces para que su casa pueda destacarse mientras haya tanta escasez de oferta y los compradores anhelen más opciones.

Con más empleos y el aumento de los salarios creando compradores ansiosos, hay mucho a su favor. Comuniquémonos para que tenga a alguien que pueda guiarle a través del proceso de venta de su casa, desde establecer el precio correcto hasta preparar su casa para la venta.

Se ha hablado de una recesión desde hace bastante tiempo. Pero la economía ha sido notablemente resistente. ¿Por qué? Una razón es que el empleo y los salarios se han mantenido fuertes. Veamos la información más reciente sobre cada uno y por qué ambos son buenas noticias si está pensando en vender su casa.

Se están creando más empleos

En lugar de enfrentar la pérdida de empleos típica de cualquier recesión, la economía ha estado creciendo y agregando empleos. Según la Oficina de Estadísticas Laborales (BLS, por sus siglas en inglés), se crearon 187,000 empleos en julio, lo que representa un aumento comparado con los 185,000 creados en junio. Eso significa que más personas están encontrando trabajo. De hecho, se están agregando tantos empleos que la tasa de desempleo es mucho más baja que el promedio a largo plazo del 5.7 % (vea la gráfica a continuación):

Una tasa baja de desempleo significa que la mayoría de las personas que quieren trabajar están encontrando trabajo. Cuando las personas tienen trabajo, tienen ingresos estables, y eso puede ayudarles a considerar ser propietarios de una casa.

La gente está ganando más dinero

Y los datos también muestran que las ganancias por hora han aumentado de manera muy constante en los últimos años (vea la gráfica a continuación):

Cuando los salarios aumentan, las personas tienen más dinero que podrían ahorrar o usar para comprar una casa. Este aumento en los ingresos ayuda a compensar algunos de los desafíos de la asequibilidad en el mercado de la vivienda actual. La asequibilidad depende de tres factores principales: los salarios, los precios de las casas y las tasas hipotecarias. Con los precios de las casas y tasas hipotecarias más altas en este momento, Builder Online resume cómo el aumento de los salarios puede ayudar:

“El mercado de la vivienda ha sido un beneficiario de una economía y un mercado laboral fuertes. Muchos de los empleados han ahorrado dinero en los últimos años y han utilizado esos fondos para el pago inicial de una casa”.

Si está pensando en vender su casa, el mercado laboral fuerte, los salarios crecientes y la demanda resultante de los compradores son noticias fantásticas. Significa que hay un grupo más grande de compradores potenciales que están en condiciones de perseguir sus sueños de ser propietarios de una casa.

Se ha hablado de una recesión desde hace bastante tiempo.

Con más empleos y el aumento de los salarios creando compradores ansiosos, hay mucho a su favor. Comuníquese con un agente en bienes raíces local para que tenga a alguien que pueda guiarle a través del proceso de venta de su casa, desde establecer el precio correcto hasta preparar su casa para la venta.

Si está planeando mudarse, la plusvalía que ha ganado puede tener un gran impacto. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra, vamos a comunicarnos.

Si usted es propietario de una casa, es posible que esté dividido entre si vender o no su casa en este momento. Tal vez eso se deba a que no desea asumir una tasa hipotecaria más alta en su próxima casa. Si ese es su mayor obstáculo, conocer su plusvalía puede ser exactamente lo que necesita para ayudarle a sentirse más cómodo al hacer su mudanza.

Qué es la plusvalía y cómo funciona

La plusvalía es el valor actual de su casa menos lo que debe en el préstamo. Y recientemente, esa plusvalía ha estado creciendo mucho más rápido de lo que usted esperaría.

En los últimos años, los precios de las casas aumentaron drásticamente, y eso le dio a su plusvalía un gran impulso rápidamente. Si bien el mercado ha comenzado a normalizarse, todavía hay un desequilibrio entre el número de casas disponibles para la venta y el número de compradores que buscan realizar una compra. Y es porque las casas tienen una demanda tan alta que los precios están aumentando nuevamente hoy. Rob Barber, CEO de ATTOM, un proveedor de datos de la vivienda, explica:

“Los niveles de plusvalía fueron altos incluso durante la recesión reciente, y ahora están volviendo a subir y mejor que nunca”.

Cómo la plusvalía le beneficia en el mercado actual

Con los desafíos actuales de la asequibilidad, esa plusvalía puede cambiar las reglas del juego cuando se mude. He aquí por qué. Según los datos de ATTOM y el Censo, casi dos tercios (68.7 %) de los propietarios de casas han pagado sus hipotecas o tienen al menos el 50 % de plusvalía (vea el cuadro a continuación):

Eso significa que aproximadamente el 70 % tiene una enorme cantidad de plusvalía en este momento.

Una vez que venda su casa, puede usar su plusvalía para ayudarle con su próxima compra. Podría ser algo (si no todo) de lo que necesitará para su próximo pago inicial. Incluso puede ser suficiente para permitirle poner un pago inicial considerablemente mayor en su próxima casa, por lo que no tiene que financiar tanto. Y, si ha estado en su casa actual durante años, es posible que incluso haya acumulado suficiente plusvalía para pagar todo en efectivo. Si eso es cierto para usted, podría evitar pedir prestado por completo, por lo que no tendría que preocuparse por las tasas hipotecarias actuales.

Cómo averiguar cuánta plusvalía tiene

La mejor manera de saber cuánta tiene es comunicarse con un agente en bienes raíces de confianza para obtener un Informe de Evaluación de Plusvalía Profesional (Professional Equity Assessment Report (PEAR) por sus siglas en inglés).

Si usted es propietario de una casa, es posible que esté dividido entre si vender o no su casa en este momento.

Si está planeando mudarse, la plusvalía que ha ganado puede tener un gran impacto. Para averiguar cuánta plusvalía tiene en su casa actual y cómo puede usarla para impulsar su próxima compra, comuníquese con un asesor en bienes raíces de confianza.

Mucha gente se está mudando todavía. Si desea ayuda para navegar por el inventario actual o los desafíos de la asequibilidad y tener asesoramiento experto para ayudarle a encontrar su casa ideal, vamos a comunicarnos.

Mucha gente se está mudando en estos días. Y si usted está pensando en mudarse, es posible que esté considerando los desafíos del inventario y la asequibilidad en el mercado de la vivienda y se pregunte qué puede hacer para ayudar a compensarlos. Un informe nuevo de Gravy Analytics proporciona información sobre dónde las personas están buscando casas y qué es lo que más están priorizando en este momento. Esa información podría ayudarle a planificar su propia mudanza.

1. La gente se está mudando a ciudades con costos de vivienda más bajos

Un factor importante que motiva a dónde van los compradores es la asequibilidad y eso no es una gran sorpresa. Las personas se están mudando a áreas que tienen opciones de vivienda menos costosas. Como resultado, las ciudades pequeñas están prosperando. Hannah Jones, Analista de Datos Económicos de Realtor.com, resume por qué:

“La asequibilidad sigue estando en un lugar protagónico… mucho de lo que está disponible está fuera del rango de los precios de muchos compradores… así que buscan en otra parte algo mejor por el mismo dinero”.

¿Qué puede aprender de esto? Si tiene problemas para encontrar una casa que se ajuste a su presupuesto, puede ser útil buscar otros lugares cercanos más asequibles.

2. La gente quiere vivir donde vacaciona

Y, si ya está expandiendo su radio de búsqueda, es posible que pueda incluir una ubicación que muestre su destino favorito, como un suburbio cerca de la playa o un pueblo en las montañas. Los datos muestran que muchos propietarios están haciendo de ese tipo de mudanza una prioridad hoy en día. Según el mismo informe de Gravy Analytics:

“Ya sea la oportunidad de disfrutar de más caminatas de fin de semana en las montañas o despertarse con un amanecer junto al lago, la gente se está mudando a áreas que alguna vez se consideraron lugares para las vacaciones”.

Incluso con los precios de las casas y las tasas hipotecarias actuales, he aquí por qué una mudanza como esta podría ser posible para usted. Si ya es propietario de una casa, la plusvalía que obtendrá cuando venda su casa actual puede ayudar a impulsar esa mudanza y darle el pago inicial que necesitaría para la casa de sus sueños.

3. Las personas que trabajan a distancia están aprovechando esa flexibilidad

El trabajo a distancia continuo es otro factor importante en el lugar donde se mueven las personas. Un informe reciente del McKinsey Global Institute dice esto sobre los patrones de movimiento recientes:

“Muchas de estas mudanzas ocurrieron porque los empleados sin ataduras a sus viajes diarios comenzaron a preocuparse menos por lo lejos que vivían de la oficina”.

Si usted es un trabajador a distancia o híbrido, no tiene que vivir en la misma ciudad, o a veces incluso en el mismo estado, que su trabajo. Eso significa que puede priorizar otras cosas, como estar más cerca de sus seres queridos, al comprar una casa.

De hecho, el mismo informe del McKinsey Global Institute señala que para las personas que se mudaron durante la pandemia, el 55 % informó que se mudó más lejos de la oficina. Y dado que el trabajo a distancia sigue siendo una opción popular hoy en día, es probable que los compradores de casas continúen aprovechando esa flexibilidad.

Mucha gente se está mudando en estos días.

Mucha gente se está mudando todavía. Si desea ayuda para navegar por el inventario actual o los desafíos de la asequibilidad y tener asesoramiento experto para ayudarle a encontrar su hogar ideal, comuníquese con un agente de bienes raíces de confianza.

Si ha estado esperando para vender porque no cree que haya compradores por ahí, sepa que el mercado actual está activo. Cada día que espera, alrededor de 11,000 propietarios están vendiendo. En el tiempo que le tomó leer esto, se vendieron ocho casas. Cuando también esté listo para vender, vamos a comunicarnos.

Algunos propietarios han estado esperando durante meses para poner su casa en el mercado porque no creen que la gente esté comprando casas en este momento. Si ese es su caso, sepa que a pesar de que el mercado de la vivienda se ha desacelerado en comparación con el frenesí de hace un par de años, no está paralizado. Contrario a lo que pueda creer, los compradores todavía están activos y muchas casas se están vendiendo en este momento.

Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), según el ritmo de ventas en este momento, poco más de 4 millones de casas se venderán este año. Con alguna matemática simple, analicemos lo que eso realmente significa para usted:

• 4.16 millones de casas divididas por 365 días en un año = 11,397 casas vendidas cada día
• 11,397 dividido por 24 horas en un día = 475 casas vendidas por hora
• 475 dividido por 60 minutos en una hora = alrededor de 8 casas vendidas cada minuto

Entonces, en promedio, alrededor de 11,000 casas se venden cada día en este país.

Un experto en bienes raíces puede darle más información sobre cuántas casas se venden en su vecindario, las increíbles ventajas que los vendedores están experimentando en este momento y las cosas más importantes que los compradores están buscando en su área. Juntos utilizarán este conocimiento para determinar la forma en la cual comercializar su casa con base en las tendencias locales. 

Algunos propietarios han estado esperando durante meses para poner su casa en el mercado porque no creen que la gente esté comprando casas en este momento.

Si ha estado esperando para vender porque no cree que haya compradores por ahí, sepa que el mercado actual está activo. Cada día que espera, alrededor de 11,000 propietarios están vendiendo. En el tiempo que le tomó leer esto, se vendieron ocho casas. Cuando también esté listo para vender, comuníquese con un agente en bienes raíces local.

La orientación y la experiencia de un agente en bienes raíces local pueden marcar la diferencia para convertir su visión de la casa perfecta en una realidad. Comuniquémonos para que pueda sentirse seguro al comprar su casa recién construida.

Comprar una casa recién construida puede ser una experiencia emocionante. Hay muchos beneficios desde ser el primer propietario hasta personalizar las características de su casa. Pero navegar por las complejidades de comprar una casa que está en construcción también puede ser un poco abrumador. Aquí es donde un agente en bienes raíces calificado puede marcar la diferencia.

Un artículo de The Mortgage Reports lo resume así:

“Su Realtor o agente en bienes raíces será clave para ayudarle a navegar este proceso… Pueden guiarle a través de la construcción y ayudarle a anticipar y resolver cualquier posible inconveniente en el camino”.

Así es como su agente es un recurso invaluable en su búsqueda para encontrar y comprar su casa nueva.

Los agentes conocen el área local y el mercado

Su agente está bien versado en las comunidades emergentes y los próximos desarrollos que podrían influir en su decisión. Por ejemplo, querrá saber si había algún plan para construir una carretera a través del bosque, detrás de su posible patio trasero. Es importante considerar cómo el vecindario y el área circundante podrían evolucionar antes de comprar su casa. Su agente puede ayudarle a encontrar una comunidad que se alinee perfectamente con sus preferencias, estilo de vida y necesidades futuras.

Conocimiento de la calidad de la construcción y la reputación del constructor

Un agente también tiene la experiencia para evaluar la calidad de la construcción y la reputación de diferentes constructores. Sus conocimientos y experiencias con los constructores locales les permiten ofrecer información sobre el historial de cada uno, la satisfacción de los clientes y las prácticas de construcción. Esta información puede ayudarle a evitar cualquier riesgo potencial y ayudarle a seleccionar con confianza un constructor conocido por entregar casas de calidad.

Asistencia con la personalización y las actualizaciones

El beneficio más obvio de optar por una casa recién construida es la oportunidad de personalizar su casa para que se adapte a sus preferencias. Su agente le guiará a través de ese proceso y compartirá consejos sobre las mejoras que tienen más probabilidades de agregar valor a largo plazo a su casa. Su experiencia garantiza que centre su presupuesto en áreas que le darán el mayor retorno de su inversión más adelante.

Comprender los contratos y negociaciones de los constructores

Los contratos de construcción pueden ser complejos y diferir de los acuerdos tradicionales al comprar una casa. Su agente puede ayudarle a navegar por estos contratos para asegurarse de que comprende completamente los términos y condiciones. También son negociadores expertos que pueden abogar en su nombre, lo que podría asegurar mejores tratos, actualizaciones o incentivos para usted durante todo el proceso.

Comprar una casa recién construida puede ser una experiencia emocionante.

La orientación y la experiencia de un agente en bienes raíces local pueden marcar la diferencia para convertir su visión de la casa perfecta en una realidad. Comuníquese con un agente en su área para que pueda sentirse seguro al comprar su casa recién construida.

Con el número de casas para la venta aproximadamente a la mitad de lo que normalmente habría en un año normal, puede estar seguro de que hay demanda para su casa. Si desea vender, comuniquémonos ahora para que su casa pueda brillar por encima del resto mientras el inventario es tan bajo.

¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento? La respuesta corta es, sí. Especialmente si considera las pocas casas que hay para la venta hoy.

Es posible que haya escuchado que el inventario es bajo en este momento, pero es posible que no se dé cuenta de cuán bajo o por qué eso es un beneficio cuando va a vender su casa. Esta gráfica de Calculated Risk puede ayudarle a poner eso en perspectiva:

Como muestra la gráfica, mientras que el inventario de casas aumentó ligeramente semana tras semana (se muestra en la barra azul), la oferta general sigue siendo baja (se muestra en las barras rojas). En comparación con la misma semana del año pasado, la oferta ha bajado aproximadamente un 10 %, y ya se consideraba baja en ese momento. Pero, si mira más atrás, verá que el inventario ha bajado aún más significativamente.

Para medir qué tan lejos está el inventario normal de hoy, comparemos el ahora con el 2019 (el último año normal en el mercado). Cuando se compara la misma semana de este año con la semana correspondiente en 2019, la oferta es aproximadamente un 50 % menor. Eso significa que hay la mitad de las casas para la venta ahora de lo que normalmente habría.

¿La conclusión clave? Todavía no estamos cerca de lo que se considera un mercado equilibrado. Hay mucha demanda para su casa porque simplemente no hay suficientes casas para todos. Como explica Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“Simplemente no hay suficientes casas para la venta. El mercado puede absorber fácilmente el doble del inventario”.

Por lo tanto, si desea poner su casa para la venta, sepa que solo hay aproximadamente la mitad del inventario que normalmente habría en un año normal. Eso significa que su casa estará en el centro de atención si vende ahora y puede ver ofertas múltiples y una venta rápida de la casa.

¿Se pregunta si todavía tiene sentido vender su casa en este momento?

Con el número de casas para la venta aproximadamente a la mitad de lo que normalmente habría en un año normal, puede estar seguro de que hay demanda para su casa. Si desea vender, comuníquese con un agente en bienes raíces local ahora para que su casa pueda brillar por encima del resto mientras el inventario es tan bajo.

Su plusvalía puede ser un cambio de juego para reinvertir en sus necesidades, perseguir sus objetivos e incluso ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria en tiempos difíciles. Si no está seguro de cuánta plusvalía tiene en su casa, comuniquémonos para que pueda comenzar a planificar su próximo paso.

Si usted es un propietario de casa, lo más probable es que su plusvalía haya aumentado significativamente en los últimos años. La plusvalía se acumula con el tiempo a medida que aumenta el valor de las casas y a medida que paga su préstamo hipotecario. Y, dado que los precios de las casas se dispararon durante los años ‘unicornio’, es probable que haya ganado más de lo que piensa.

Según el último Informe ‘Equity Insights’ de CoreLogic, el propietario promedio tiene más de $274,000 en plusvalía en este momento. Esa cantidad de plusvalía puede ayudarle a alcanzar ciertos objetivos. En un artículo reciente, Bankrate elabora: 

“Si bien la pandemia creó serios desafíos, el lado positivo para cualquiera que posee una casa fue la ganancia considerable de plusvalía. Comprender cómo funciona la plusvalía de la casa y cómo aprovecharla es importante para cualquier propietario”.

Aquí hay algunos ejemplos de cómo puede poner la plusvalía de su casa a trabajar para usted.

1. Compre una casa que se ajuste a sus necesidades

Si su espacio actual ya no satisface sus necesidades, podría ser el momento de pensar en mudarse a una casa más grande. Y si tiene demasiado espacio, reducir el tamaño a una casa más pequeña podría ser lo correcto. De cualquier manera, puede destinar su plusvalía al pago inicial de una casa que se adapte a su estilo de vida cambiante. Un agente en bienes raíces puede ayudarle a determinar cuánta plusvalía tiene y cómo usarla al comprar su próxima casa.

2. Reinvierta en su casa actual

Las renovaciones son una gran opción si desea cambiar su espacio vital, pero usted aún no está listo para mudarse. Los proyectos de mejoras para el hogar le dan la libertad de adaptar su casa para que coincida con sus necesidades y estilo personal. Pero es importante considerar los beneficios a largo plazo que ciertas mejoras pueden aportar al valor de su casa. Apóyese en un profesional en bienes raíces para obtener el mejor asesoramiento sobre qué proyectos de mejora priorizar para obtener el mayor retorno de su inversión cuando venda más adelante.

3. Persiga ambiciones personales

La plusvalía de la casa también puede servir como un catalizador para realizar sus sueños de toda la vida. Eso podría significar invertir en una nueva empresa comercial, jubilación o financiar la educación. Si bien no debe usar su plusvalía para gastos innecesarios, usarla de manera responsable para algo significativo e impactante realmente puede marcar la diferencia en su vida.

4. Comprenda sus opciones para evitar la ejecución hipotecaria

Hoy en día, el número de ejecuciones hipotecarias entabladas sigue estando por debajo de la norma, por lo que no hay necesidad de temer una ola de casas embargadas que inunden el mercado. Pero desafortunadamente, todavía hay algunos propietarios que experimentan el proceso de ejecución hipotecaria cada año. Si enfrenta dificultades financieras, es crucial tener una comprensión clara de sus opciones y cómo su plusvalía puede ayudar. La plusvalía puede actuar como un amortiguador financiero que se puede utilizar en tiempos de desafíos inesperados o circunstancias imprevistas que puedan interrumpir su capacidad para hacer los pagos de la hipoteca a tiempo.

En un artículo, Freddie Mac lo explica de esta manera:

“Si salir de su casa es la mejor opción para usted, vender con plusvalía puede ser una buena opción. Al vender con plusvalía, está utilizando la ganancia de la venta de su casa a un precio más alto que la cantidad que debe en su hipoteca para pagar su deuda hipotecaria restante”.

Si usted es un propietario de casa, lo más probable es que su plusvalía haya aumentado significativamente en los últimos años.

Su plusvalía puede ser un cambio de juego para reinvertir en sus necesidades, perseguir sus objetivos e incluso ayudarle a evitar la ejecución hipotecaria en tiempos difíciles. Si no está seguro de cuánta plusvalía tiene en su casa, comuníquese con un profesional local en bienes raíces para que pueda comenzar a planificar su próximo paso.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, estas preguntas pueden ayudarle. Pero finalmente, su mejor y más confiable recurso es la ayuda de profesionales en bienes raíces de confianza.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, probablemente haya muchas cosas en su mente. Está pensando en sus finanzas, las tasas hipotecarias actuales, los precios de las casas, la oferta limitada de casas para la venta y más. Y, está haciendo malabares con cómo todas esas cosas afectarán la elección que hará.

Si bien las condiciones del mercado de la vivienda son definitivamente un factor en su decisión, su propia vida y sus finanzas pueden ser aún más importantes. Como dice un artículo de NerdWallet:

“Las tendencias del mercado de la vivienda dan un contexto importante. Pero si este es un buen momento para comprar una casa también depende de su situación financiera, objetivos de vida y disposición para convertirse en propietario de una casa”.

En lugar de tratar de cronometrar el mercado, puede ser útil centrarse en lo que puede controlar. Aquí hay algunas preguntas que pueden darle claridad sobre si está listo para dar el paso.

1. ¿Tiene un trabajo estable?

Una cosa que considerar es qué tan estable siente que es su empleo. Comprar una casa es una compra grande, y usted va a firmar un préstamo hipotecario que indica que va a pagar ese préstamo. Eso puede sentirse como una gran obligación. Saber que tiene un trabajo confiable y los ingresos puede ayudarle a tranquilizarse. Como explica NerdWallet:

“Una hipoteca es un gran compromiso… Espere hasta que su empleo sea estable antes de pensar en comprar una casa”.

2. ¿Ha determinado cuanto puede pagar?

Para asegurarse de tener una buena idea de lo que necesitará ahorrar y lo que puede esperar gastar en su pago mensual, hable con un prestamista de confianza. Ellos podrán informarle sobre el proceso de preaprobación y lo que puede pedir prestado, las tasas hipotecarias actuales, los pagos mensuales aproximados, los costos de cierre para estar listo, qué porcentaje del precio de compra de la casa necesitará para un pago inicial y más.

La mejor parte es que puede descubrir que está más cerca de sus objetivos que lo que piensa. No necesariamente necesita poner un 20 % inicial, a menos que lo especifique su prestamista o tipo de préstamo. Como dice Down Payment Resource:

“Un pago inicial del 20 % en una casa es excelente, pero… Muchas hipotecas no requieren más del 3 % al 5 % del precio de compra como pago inicial. Además, hay préstamos y subsidios que pueden ayudar a cubrir estos costos. Busque asistencia para el pago inicial en su área y discuta sus resultados con su prestamista hipotecario…”

 3. ¿Cuánto tiempo planea vivir allí?

Otra cosa importante en la que debe pensar es cuánto tiempo planea quedarse. Se necesita tiempo para acumular plusvalía en su casa a través del pago de su préstamo y la apreciación del precio de la casa. Si planea mudarse demasiado pronto, es posible que no recupere su inversión. Por ejemplo, si está buscando vender y mudarse nuevamente en un año, puede que no tenga sentido comprar en este momento. Como dice un artículo reciente de CNET:

“Comprar una casa es una buena idea si planea quedarse durante al menos tres años. El valor de las casas generalmente aumenta entre 2 % y 5 % anualmente, por lo que podría terminar pagando más en costos de cierre de lo que ganaría si vende después de un año o dos”.

Entonces, piensa en su futuro. Si planea cambiarse a otra ciudad con la próxima promoción en la que está trabajando o anticipa que sus seres queridos necesitarán que se acerque para cuidarlos, eso es algo para tener en cuenta.

Por encima de todo, la pregunta más importante a responder es: ¿tiene un equipo de profesionales en bienes raíces? Si no, encontrar un agente local de confianza y un prestamista es un excelente primer paso.

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, probablemente haya muchas cosas en su mente. 

Si está tratando de decidir si está listo para comprar una casa, estas preguntas pueden ayudarle. Pero finalmente, su mejor y más confiable recurso es la ayuda de profesionales en bienes raíces de confianza.

En lugar de enfocarse en los desafíos, concéntrese en lo que puede controlar. Comuniquémonos para que trabaje con un profesional que tenga la experiencia para navegar por estas aguas y encontrar la casa perfecta para usted. 

Muchos propietarios que piensan en vender tienen dos cosas claves que los frenan. El sentirse atrapado por las tasas hipotecarias altas de hoy y preocuparse de que no puedan encontrar algo para comprar mientras la oferta sea tan baja. Vamos a profundizar en cada desafío y darle algunos consejos útiles sobre cómo superar estos obstáculos.

Desafío # 1: La resistencia a asumir una tasa hipotecaria más alta

Según la Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA, por sus siglas en inglés), la tasa de interés promedio para los propietarios actuales con hipotecas es inferior al 4 % (vea la gráfica a continuación):

Pero hoy en día, la tasa hipotecaria fija típica a 30 años ofrecida a los compradores está más cerca del 7 %. Como resultado, muchos propietarios están optando por quedarse en lugar de mudarse a otra casa con un costo de préstamo más alto. Esta es una situación conocida como el efecto de bloqueo de la tasa hipotecaria.

El consejo: esperar puede no dar sus frutos

Si bien los expertos proyectan que las tasas hipotecarias caerán gradualmente este año a medida que la inflación se enfríe, eso no significa necesariamente que deba esperar para vender. Las tasas hipotecarias son notoriamente difíciles de predecir. Y, en este momento, los precios de las casas están de nuevo en aumento. Si se muda ahora, al menos superará el aumento de los precios de las casas cuando compre su próxima casa. Y, si los expertos tienen razón y las tasas caen, siempre puede refinanciar más adelante si eso sucede.

Desafío #2: El miedo a no encontrar algo para comprar

Cuando tantos propietarios son reacios a asumir una tasa más alta, menos casas van a salir al mercado. Eso va a mantener el inventario bajo. Como explica Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“El inventario se mantendrá limitado en los próximos meses e incluso durante los próximos dos años. Algunos propietarios no están dispuestos a cambiar a una casa más grande o pequeña después de asegurar tasas hipotecarias históricamente bajas en los últimos años”.

A pesar de que usted sabe que esta oferta limitada de casas ayuda a que su casa se destaque para los compradores ansiosos, también puede hacer que se sienta indeciso  para vender porque no quiere luchar para encontrar algo para comprar.

El consejo: amplíe su búsqueda

Si el miedo a no poder encontrar su próxima casa es lo principal que le detiene, recuerde considerar todas sus opciones. Mirar todos los tipos de casas, incluidos condominios, casas adosadas e incluso casas construidas recientemente, puede ayudarle a elegir más. Además, si puede trabajar de forma totalmente a distancia o híbrida, es posible que pueda considerar áreas que no había buscado anteriormente. Si puede buscar más lejos del lugar de su trabajo, es posible que tenga más opciones asequibles.

Muchos propietarios que piensan en vender tienen dos cosas claves que los frenan.

En lugar de enfocarse en los desafíos, concéntrese en lo que puede controlar. Comuníquese con un agente local para que esté trabajando con un profesional que tenga la experiencia para navegar por estas aguas y encontrar la casa perfecta para usted. 

Fijar el precio de su casa al valor del mercado es fundamental, así que no confíe en conjeturas. Comuniquémonos para asegurarnos de que su casa tenga un precio adecuado para el mercado actual.

Si bien este no es el mercado frenético que vimos durante los años ‘unicornio’. Las casas que tienen un precio correcto todavía se venden rápidamente y ven varias ofertas en este momento. Esto se debe a que el número de casas en venta sigue siendo muy bajo. Los datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) muestran que el 76 % de las casas se vendieron en un mes y el promedio vio 3.5 ofertas en junio.  

Para prepararse para ver ventajas como estas, debe confiar en un agente. Solo un agente tiene la experiencia necesaria para encontrar el precio de venta adecuado para su casa. Esto es lo que está en juego si ese precio no es preciso para el valor actual del mercado.

El precio que establece para su casa envía un mensaje a los compradores potenciales.

Dele un precio demasiado bajo y puede crear preguntas sobre la condición de su casa o llevar a los compradores a asumir que algo anda mal con ella. Sin mencionar que, si infravalora su casa, podría dejar dinero sobre la mesa, lo que disminuye su poder adquisitivo futuro.

Por otro lado, dele un precio demasiado alto y corre el riesgo de disuadir a los compradores de visitar la casa en primer lugar. Cuando eso sucede, es posible que tenga que reducir el precio para tratar de volver a encender el interes en su casa cuando se encuentre en el mercado por un tiempo. Pero tenga en cuenta que una reducción del precio puede verse como una señal de alerta para algunos compradores que se preguntarán por qué se redujo el precio y qué significa eso sobre la casa.

Un artículo reciente de NerdWallet lo resume así:

“El debut de su casa en el mercado es su primera oportunidad de atraer a un comprador y es importante obtener el precio correcto. Si su casa tiene un precio excesivo, corre el riesgo de que los compradores no vean la casa para la venta… Pero dele un precio a su casa demasiado bajo y podría terminar dejando algo de dinero sobre la mesa. Un precio de ganga también podría alejar a algunos compradores, ya que pueden preguntarse si hay algún problema subyacente con la casa”.

Piense en fijar el precio de su casa como un objetivo. Su objetivo es apuntar directamente al centro, no demasiado alto, no demasiado bajo, sino justo al valor del mercado.

Dar un precio a su casa de manera justa en función de las condiciones del mercado aumenta la posibilidad de que tenga más compradores interesados en comprarla. Eso hace que sea más probable que también vea ofertas múltiples. Además, cuando las casas tienen un precio correcto, todavía tienden a venderse rápidamente.

Para obtener una visión de alto nivel de las posibles desventajas de sobrevalorar o subestimar su casa y las ventajas que conlleva ponerle precio a valor del mercado, consulte la tabla a continuación:

Apóyese en la experiencia de un profesional para fijar el precio correcto de su casa

Entonces, ¿por qué un agente es esencial para encontrar el precio correcto? Su agente local tiene la habilidad y la perspectiva necesaria para encontrar el valor del mercado de su casa. Ellos utilizarán su experiencia para determinar un precio de venta al evaluar:

• Los precios de las casas vendidas recientemente
• Las condiciones actuales del mercado
• El tamaño y el estado de su casa
• La ubicación de su casa

Un profesional de bienes raíces analizará estos factores para asegurarse de que el precio de venta de su casa esté en línea con el mercado actual. 

Si bien este no es el mercado frenético que vimos durante los años ‘unicornio’.

Fijar el precio de su casa al valor del mercado es fundamental, así que no confíe en conjeturas. Trabaje con un agente en bienes raíces de confianza para asegurarse de que su casa tenga el precio adecuado para el mercado actual.

• Según una encuesta reciente de Gallup, los bienes raíces han sido elegidos la mejor inversión a largo plazo durante 11 años consecutivos, superando al oro, las acciones, los bonos y más.
• Ser propietario de bienes raíces significa más que solo tener una casa, es una inversión inversión en su futuro. Esto se debe a que generalmente es un activo estable y seguro que tiende a aumentar de valor a medida que pasa el tiempo.
• Comuniquémonos si está listo para comprar una casa e invertir en su futuro.

Según una encuesta reciente de Gallup, los bienes raíces han sido elegidos la mejor inversión a largo plazo durante 11 años consecutivos, superando al oro, las acciones, los bonos y más.

• Según una encuesta reciente de Gallup, los bienes raíces han sido elegidos la mejor inversión a largo plazo durante 11 años consecutivos, superando al oro, las acciones, los bonos y más.
• Ser propietario de bienes raíces significa más que solo tener una casa, es una inversión inversión en su futuro. Esto se debe a que generalmente es un activo estable y seguro que tiende a aumentar de valor a medida que pasa el tiempo.
• Comuníquese con un agente local de bienes raíces local si está listo para comprar una casa e invertir en su futuro.

Si no está seguro de si seguir alquilando o comprar una casa, sepa que ser propietario de una casa, sin importar cuánto dinero gane, puede ayudar a crear su riqueza. Comuniquémonos ahora para comenzar la trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

Es posible que haya escuchado a algunas personas decir que es mejor alquilar que comprar una casa en este momento. Pero, incluso hoy en día, hay muchas buenas razones para convertirse en propietario. Una de ellas es que ser propietario de una casa generalmente se considera una buena inversión a largo plazo que ayuda a que su patrimonio neto crezca con el tiempo.

La propiedad de vivienda genera riqueza independientemente del nivel de ingresos

Es posible que se sorprenda al saber que los propietarios de casas en varios niveles de ingresos tienen un patrimonio neto mucho más alto que los inquilinos que ganan la misma cantidad. Los datos de First American ayudan a ilustrar este punto (ver la gráfica a continuación):

¿Qué hace que el patrimonio sea mucho más alto para los propietarios de casas? Un artículo reciente de Realtor.com dice:

“La propiedad de vivienda ha estado vinculada durante mucho tiempo a la creación de riqueza, y por una buena razón. En lugar de tirar el dinero del alquiler por la ventana cada mes, ser propietario de una casa le permite crear plusvalía de la vivienda. Y con el tiempo, la plusvalía puede convertir su deuda hipotecaria en un activo considerable”.

Básicamente, la riqueza que acumula cuando es dueño de una casa tiene mucho que ver con la plusvalía. Como propietario de una casa, la plusvalía se acumula a medida que paga su préstamo y a medida que los precios de las casas aprecian con el tiempo. Mark Fleming, Economista Principal de First American, explico cómo este mismo beneficio no es cierto para los inquilinos en un podcast reciente:

“Los inquilinos, como no propietarios, no obtienen ningún beneficio de riqueza a medida que aumentan los precios de las casas. Esa riqueza en realidad se acumula para el propietario”.

Antes de decidir firmar otro contrato de alquiler, ahora es un buen momento para pensar si sería mejor para usted comprar una casa en su lugar. La mejor manera de averiguar qué tiene sentido para usted es tener una conversación con un experto en bienes raíces en el que confíe. Ese profesional puede hablarle sobre los beneficios que conlleva ser propietario para determinar si ese es el siguiente paso correcto para usted. 

Es posible que haya escuchado a algunas personas decir que es mejor alquilar que comprar una casa en este momento.

Si no está seguro de si seguir alquilando o comprar una casa, sepa que ser propietario de una casa, sin importar cuánto dinero gane, puede ayudar a crear su riqueza. Comuníquese con un agente local en bienes raíces para comenzar la trayectoria hacia la propiedad de la vivienda.

Si usted es un comprador de casa por primera vez o un propietario actual que está pensando en mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales, manténgase al tanto de lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias y lo que los expertos piensan que sucederá en los próximos meses.  

Si está siguiendo las tasas hipotecarias porque sabe que tienen un impacto en sus costos de endeudamiento, es posible que se pregunte qué les depara el futuro. Desafortunadamente, no hay una manera fácil de responder a esa pregunta porque las tasas hipotecarias son notoriamente difíciles de pronosticar.  

Pero, hay una cosa que históricamente es un buen indicador de lo que sucederá con las tasas, y esa es la relación entre la tasa hipotecaria a 30 años y el rendimiento de la Tesorería a 10 años. Aquí hay una gráfica que muestra esas dos métricas desde que Freddie Mac comenzó a mantener registros de las tasas hipotecarias en 1972:

Como muestra la gráfica, históricamente, el promedio de la brecha entre los dos en los últimos 50 años fue de 1.72 puntos porcentuales (también conocido comúnmente como 172 puntos básicos). Si observa la línea de tendencia, puede ver, cuando el rendimiento de la Tesorería tiende al alza, las tasas hipotecarias generalmente responderán. Y, cuando el rendimiento de la Tesorería cae, las tasas hipotecarias tienden a seguir. Si bien generalmente se mueven sincronizadas de esta manera, la brecha entre los dos se ha mantenido alrededor de 1.72 puntos porcentuales durante bastante tiempo. Pero, lo que es crucial notar es que la brecha se está ampliando mucho más allá de la norma últimamente (vea la gráfica a continuación):

Si se está preguntando: ¿qué está empujando la brecha más allá de su promedio típico? Es principalmente debido a la incertidumbre en los mercados financieros. Factores como la inflación, otros impulsores económicos, la política y las decisiones de la Reserva Federal (la Fed) están influyendo en las tasas hipotecarias y en una brecha cada vez mayor. 

¿Por qué esto es importante para usted?

Esto puede parecer demasiado técnico y granular, pero he aquí por qué los compradores de casas como usted deben entender la brecha. Significa que, según la brecha histórica normal entre los dos, hay espacio para que las tasas hipotecarias mejoren hoy.

Y, los expertos creen que eso es lo que se avecina mientras la inflación continúe enfriándose. Como explica Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American:

“Es razonable suponer que la brecha y, por lo tanto, las tasas hipotecarias retrocederán en la segunda mitad del año si la Fed quita el pie del pedal del ajuste monetario. Sin embargo, es poco probable que la brecha vuelva a su promedio histórico de 170 puntos básicos, ya que algunos riesgos están aquí para quedarse”.

Del mismo modo, un artículo de Forbes dice:

“Aunque los observadores del mercado de la vivienda esperan que las tasas hipotecarias permanezcan elevadas en medio de la incertidumbre económica en curso y la guerra de alza de tasas de la Reserva Federal contra la inflación, ellos creen que las tasas alcanzaron su punto máximo el otoño pasado y disminuirán, hasta cierto punto, más adelante este año, salvo sorpresas imprevistas”.

Si está siguiendo las tasas hipotecarias porque sabe que tienen un impacto en sus costos de endeudamiento, es posible que se pregunte qué les depara el futuro. 

Si usted es un comprador de casa por primera vez o un propietario actual que está pensando en mudarse a una casa que se adapte mejor a sus necesidades actuales, manténgase al tanto de lo que está sucediendo con las tasas hipotecarias y lo que los expertos piensan que sucederá en los próximos meses.