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391 search results for: my dad

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Comprenda que el 20 % no siempre es el pago inicial típico

Freddie Mac explica:

“… Casi un tercio de los posibles compradores de casas piensan que necesitan un pago inicial del 20 % o más para comprar. Este mito sigue siendo una de las mayores barreras percibidas para lograr ser propietario de una casa”.

A menos que lo especifique su tipo de préstamo o prestamista, generalmente no se requiere pagar el 20 %. Esto significa que podría estar más cerca de su sueño de comprar una casa de lo que cree. Según la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha sido superior al 20 % desde el 2005. De hecho, el pago inicial promedio hoy es solo del 14 %. Y es aún más bajo para los compradores de casas por primera vez con solo el 6 % (vea la gráfica a continuación):

¿Se pregunta cuánto necesita ahorrar para el pago inicial? | Simplifying The Market

Conozca las opciones que pueden ayudarle a alcanzar su meta

Si el ahorrar para un pago inicial todavía lo ve como un desafío, sepa que hay ayuda disponible. Un profesional en bienes raíces y un prestamista de confianza pueden mostrarle opciones que podrían ayudarle a acercarse a su meta para el pago inicial. De acuerdo con el último Índice del Programa del Propietario de Down Payment Resource, hay más de 2,000 programas de asistencia para compradores de casas en los Estados Unidos, y la mayoría están destinados a ayudar con el pago inicial.

Además, incluso hay tipos de préstamos, como los préstamos FHA, con pagos iniciales tan bajos como 3.5 %, también hay opciones como préstamos VA y préstamos del USDA sin requisitos de pago inicial para los solicitantes calificados.

Para entender sus opciones, asegúrese de hacer su tarea. Si está interesado en obtener más información sobre los programas de asistencia con el pago inicial, la información está disponible a través de sitios como Down Payment Resource. Luego, trabaje con un prestamista de confianza para saber para cuanto califica en su trayectoria en la compra de una casa.

En conclusión, 

Recuerde, no siempre se requiere un pago inicial del 20 %. Si desea comprar una casa este año, comuniquémonos. También querrá asegurarse de tener un prestamista de confianza para que pueda explorar sus opciones para el pago inicial.
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¿Se pregunta cuánto necesita ahorrar para el pago inicial?

Si se está preparando para comprar su primera casa, es probable que esté enfocado en ahorrar para todo lo que está implicado en la compra. Un costo que probablemente sea lo más importante es su pago inicial. Pero no permita que un concepto erróneo común sobre cuánto necesita ahorrar haga que el proceso sea más difícil de lo que podría ser.
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Aquí hay cinco razones por las que trabajar con un profesional puede garantizarle que obtendrá el máximo provecho de su venta.

1. Un asesor en bienes raíces es un experto en las tendencias del mercado

Leslie Rouda Smith, Presidenta del 2022 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), explica:

“Durante las condiciones desafiantes y cambiantes del mercado, una cosa que es reconfortante y constante es la seguridad que proviene de un agente en bienes raíces que este a su lado en cada paso de la transacción de su casa. Los consumidores pueden confiar en la ética del trabajo inigualable, la orientación confiable y la objetividad de los Realtors® para ayudarle a manejar las complejidades asociadas con el proceso de la compra y venta de una casa”.

Un asesor experto en bienes raíces tiene la información más reciente sobre las tendencias nacionales y su área local. Más importante aún, sabrán lo que todo esto significa para usted, por lo que podrán ayudarle a tomar una decisión basada en información confiable y vinculada a los datos.

2. Un profesional local sabe cómo establecer el precio correcto para su casa

La apreciación del precio de las casas se ha moderado este año. Si vende su casa por su cuenta, es más probable que sobrevalore el precio de su casa porque no está tan consciente de dónde están los precios hoy. Si lo hace, corre el riesgo de desanimar a los compradores o ver su casa permanecer más tiempo en el mercado.

Los profesionales en bienes raíces proporcionan un ojo imparcial cuando le ayudan a determinar el precio de su casa. Utilizarán una variedad de factores como la condición de su casa, cualquier mejora que haya realizado y compararán su casa con casas vendidas recientemente en su área para encontrar el mejor precio para el mercado actual. Estos pasos son claves para asegurarse de que esté listo para moverse lo más rápido posible.

3. Un asesor en bienes raíces ayuda a maximizar su grupo de compradores

Dado que la demanda de los compradores se ha enfriado este año, desea hacer lo que pueda para ayudar a atraer a más compradores. Los profesionales en bienes raíces tienen una gran variedad de herramientas a su disposición, como seguidores en las redes sociales, recursos de las agencias y el servicio de listado múltiple (MLS, por sus siglas en inglés) para garantizar que su casa se ponga frente a las personas que buscan realizar una compra. Investopedia explica por qué es arriesgado vender por su cuenta sin la red que proporciona un agente:

“Usted no tiene una conexión con los clientes, otros agentes o una agencia de bienes raíces para traer el mayor grupo de compradores potenciales a su casa”.

Sin acceso a las herramientas y la experiencia en mercadeo de su agente, su grupo de compradores, y el potencial de venta de su casa, es limitado.

4. Un experto en bienes raíces leerá y entenderá la letra pequeña

Hoy, más declaraciones y regulaciones son obligatorias al vender una casa. Eso significa que la cantidad de documentos legales con los que tendrá que hacer malabarismos está aumentando. NAR lo explica así:

“Vender una casa generalmente requiere una variedad de formularios, informes, declaraciones y otros documentos legales y financieros… Además, hay mucha jerga involucrada en una transacción de bienes raíces; usted quiere trabajar con un profesional que pueda hablar el idioma”.

Un profesional en bienes raíces sabe exactamente lo que significa toda la letra pequeña y cómo resolverla de manera eficiente. Le ayudarán a revisar los documentos y evitar cualquier error costoso que pueda ocurrir si intenta manejarlos por su cuenta.

5. Un asesor de confianza es un negociador experto

En el mercado actual, los compradores también están recuperando algo de poder de negociación a medida que se alivian las guerras de ofertas. Si vende sin un profesional, también será responsable de toda la negociación. Eso significa que tendrá que coordinar con:

    
 	
  • El comprador, que quiere la mejor oferta posible
    • 
 	
  • El agente del comprador, que utilizará su experiencia para abogar por el comprador
    • 
 	
  • La compañía de inspección, que trabaja para el comprador y casi siempre encontrará preocupaciones con la casa
    • 
 	
  • El tasador, que evalúa el valor de la propiedad para proteger al prestamista
    • 


En lugar de enfrentarse solo con todo lo mencionado anteriormente, trabaje con un experto. Sabrán qué palancas tirar, cómo abordar las preocupaciones de todos y cuándo es posible que desee obtener una segunda opinión.

En conclusión,

No lo haga solo. Si está planeando vender su casa este invierno, comuniquémonos para que tenga un experto a su lado que le guíe en el mercado actual.
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No lo haga solo. Si planea vender su casa este invierno, trabaje con un asesor en bienes raíces local para que tenga un experto a su lado que le guíe en el mercado actual.
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¿Planea vender su casa? Es fundamental contratar a un profesional

Con las tasas hipotecarias más altas y una demanda moderada de los compradores, las condiciones en el mercado de la vivienda son diferentes hoy. Y si está pensando en vender su casa, es importante comprender cómo ha cambiado el mercado y lo que eso significa para usted. La mejor manera de asegurarse de estar al día es trabajar con un experto confiable en el mercado de la vivienda.
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Usted desea que la compra de su casa sea lo más fluida posible. Recuerde, antes de hacer compras grandes, mover su dinero o hacer cambios importantes en su vida, asegúrese de consultar a su prestamista, alguien que esté calificado para explicar cómo sus decisiones financieras pueden afectar su préstamo hipotecario.
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No deposite sumas grandes de dinero en efectivo

Los prestamistas necesitan saber la fuente de su dinero, y el efectivo no es fácilmente rastreable. Antes de depositar cualquier cantidad de efectivo en sus cuentas, discuta la forma correcta de documentar sus transacciones con su oficial de préstamos.

No haga compras grandes

No son solo las compras relacionadas con el hogar las que podrían descalificarle de su préstamo. Cualquier compra grande puede ser una señal de alerta para los prestamistas. Las personas con deudas nuevas tienen una relación deuda-ingreso más alta (cuánta deuda tiene en comparación con sus ingresos mensuales). Dado que las proporciones más altas hacen que los préstamos sean más riesgosos, es posible que los prestatarios ya no le califiquen para su hipoteca. Resista la tentación de hacer compras grandes, incluso para muebles o electrodomésticos.

No sea codeudor de un préstamo para nadie

Cuando usted es codeudor en un préstamo, se está haciendo responsable del éxito y el reembolso de ese préstamo. Con esa obligación también viene una mayor relación deuda-ingreso. Incluso si usted promete que no será usted quien haga los pagos, su prestamista tendrá que contar los pagos en su contra.

No cambie las cuentas bancarias

Los prestamistas necesitan obtener y rastrear sus activos. Esa tarea es mucho más fácil cuando hay consistencia entre sus cuentas. Antes de transferir dinero, hable con su oficial de préstamos.

No solicite un crédito nuevo

No importa si se trata de una tarjeta de crédito nueva o un automóvil nuevo, cuando corren su informe de crédito en canales financieros en organizaciones múltiples (hipoteca, tarjeta de crédito, automóvil, etc.), tendrá un impacto en su puntaje FICO®. Los puntajes de crédito más bajos pueden determinar su tasa de interés y posiblemente incluso su elegibilidad para la aprobación.

No cierre ninguna cuenta

Muchos compradores creen que tener menos crédito disponible los hace menos riesgosos y más propensos a ser aprobados. Esto no es cierto. Un componente importante de su puntaje es su duración y profundidad del historial de crédito (a diferencia de solo su historial de pagos) y su uso total del crédito como porcentaje del crédito disponible. El cierre de las cuentas tiene un impacto negativo en ambos aspectos de su puntaje.

Discuta los cambios con su prestamista

Sea sincero sobre cualquier cambio que ocurra o que espere que ocurra cuando hable con su prestamista. Los problemas en los ingresos, activos o crédito deben revisarse y ejecutarse de una manera que garantice que su préstamo hipotecario aún pueda ser aprobado. Si su trabajo o situación laboral ha cambiado recientemente, compártalo también con su prestamista. En última instancia, es mejor revelar y discutir completamente sus intenciones con su oficial de préstamos antes de hacer algo de naturaleza financiera.

En conclusión, 

Usted desea que la compra de su casa sea lo más fluida posible. Recuerde, antes de hacer compras grandes, mover su dinero o hacer cambios importantes en su vida, asegúrese de consultar a su prestamista, alguien que esté calificado para explicar cómo sus decisiones financieras pueden afectar su préstamo hipotecario.
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¿Solicitando una hipoteca? Esto es lo que debe evitar una vez que lo haga.

Si bien es emocionante comenzar a pensar en mudarse y decorar después de haber solicitado su hipoteca, hay algunas cosas claves que debe tener en cuenta antes del cierre. Aquí hay una lista de las cosas que quizás no se dé cuenta que debe evitar después de solicitar su préstamo hipotecario.
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Elaborar su lista de características necesarias para su próxima casa puede parecer una tarea pequeña, pero es un primer paso crucial en su trayectoria en la compra de una casa. Si está listo para encontrar una casa que se adapte a sus necesidades, comuniquémonos.
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Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, explica:

“La clave para tomar una buena decisión en este mercado desafiante de la vivienda es centrarse en lo que necesita ahora y en los años venideros… Otro punto clave es evitar estirar su presupuesto, por muy tentador que sea dada la disminución del poder adquisitivo”.

En otras palabras, es importante tener en cuenta lo que es necesario y lo que es bueno tener al buscar una casa. Y la mejor manera de entender esto es hacer una lista de características deseadas para la búsqueda de su casa.

¿El primer paso? Obtenga una preaprobación para una hipoteca. la preaprobación le ayuda a comprender mejor lo que puede pedir prestado para su préstamo hipotecario, y eso juega un papel importante en la forma en que elaborará su lista. Después de todo, no quiere enamorarse de una casa que está fuera de su alcance. Una vez que tenga una buena comprensión de su presupuesto, puede comenzar a enumerar (y priorizar) todas las características de la casa que le gustaría.

Aquí hay una excelente manera de pensar en ellas antes de comenzar:

    
 	
  • Imprescindibles - si una casa no tiene estas características, no funcionará para usted y su estilo de vida (ejemplos: distancia hacia su trabajo o a hacia donde viven sus seres queridos, número de habitaciones/baños, etc.).
    • 
 	
  • Bueno tener - estas son características que le encantaría tener, pero que puede vivir sin ellas. Las ‘bueno tener’ no son factores decisivos, pero si encuentra una casa que cumpla con todos los elementos imprescindibles y algunos de estos, es una contendiente (ejemplos: una segunda oficina en casa, un garaje, etc.).
    • 
 	
  • Soñando - aquí es donde realmente puede pensar en grande. Una vez más, estas no son características que necesita, pero si encuentra una casa dentro de su presupuesto que tenga todos los elementos imprescindibles, la mayoría de los ‘bueno tener’, y cualquiera de estos, es una clara ganancia (ejemplos: fregadero de granja, vestidores múltiples, etc.).
    • 


Finalmente, una vez que haya creado su lista y la haya categorizado de manera que funcione para usted, discútala con su asesor en bienes raíces. Ellos podrán ayudarle a perfeccionar aún más la lista, guiarle a través de la mejor manera de apegarse a ella y encontrar una casa en su área que satisfaga sus necesidades.

En conclusión,

Elaborar su lista de características necesarias para su próxima casa puede parecer una tarea pequeña, pero es un primer paso crucial en su trayectoria en la compra de una casa. Si está listo para encontrar una casa que se adapte a sus necesidades, comuniquémonos.
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Elaborar su lista de características necesarias para su próxima casa puede parecer una tarea pequeña, pero es un primer paso crucial en su trayectoria en la compra de una casa. Si está listo para encontrar una casa que se ajuste a sus necesidades, trabaje con un asesor local en bienes raíces.
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Dando prioridad a sus deseos y necesidades como comprador de casa en el mercado actual

No se puede negar que las tasas hipotecarias son más altas ahora que el año pasado. Y si está pensando en comprar una casa, esto puede estar en su mente. Esto se debe a que las tasas altas afectan cuánto cuesta pedir dinero prestado para su préstamo hipotecario. Al prepararse para hacer una compra este invierno, deberá ser estratégico para que pueda encontrar una casa que satisfaga sus necesidades y presupuesto.
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Para resumir todo, su casa aún debería venderse y moverse rápidamente si es realista sobre el mercado actual. Como dice un comunicado de prensa de Zillow:

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Para obtener asesoramiento experto sobre cómo vender rápidamente su casa en un mercado cambiante, vamos a comunicarnos.
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“… Si bien los posibles vendedores de casas pueden lamentar que perdieron su mayor oportunidad, en realidad, este sigue siendo un excelente momento para vender. De hecho, según una encuesta reciente de Realtor.com® el 95 % de los vendedores que vendieron su casa en el último año obtuvieron más de lo que pagaron por ella.

No obstante, algunas de las tendencias pandémicas destacadas han cambiado, por lo que los vendedores desearan hacer ajustes adecuadamente para obtener la mejor oferta posible”.

La clave del éxito es ser realista y trabajar con un asesor en bienes raíces de confianza que pueda ayudarle a establecer sus expectativas en función de dónde está el mercado ahora, no de dónde estaba en los últimos años. 

Aquí hay algunas cosas que los expertos dicen que los vendedores de hoy deben considerar.

Estar dispuesto a negociar

En el máximo del frenesí de la pandemia, los vendedores tenían todo el apalancamiento porque el inventario estaba en mínimos históricos y los compradores estaban dispuestos a entrar en guerras de ofertas por las casas que estaban disponibles. Este año, el inventario de casas para la venta ha aumentado a medida que el mercado se enfrió. A pesar de que el inventario sigue siendo bajo en general, los compradores de hoy tienen más opciones, y con eso viene más poder de negociación.

Como vendedor, eso significa que puede ver a más compradores pidiendo una inspección, solicitando reparaciones o ayuda con los costos del cierre. Usted necesita estar preparado para tener esas conversaciones. Como dice Ali Wolf, Economista Principal de Zonda:

“El mercado de hoy es diferente de lo que era hace solo seis meses atrás… Los vendedores que quieren que el contrato se realice deben estar dispuestos a trabajar con el comprador… Considere ayudar con los costos de cierre o abordar muchos de los elementos en la lista de inspección”. 


Fije el precio de su casa al valor del mercado

No es solo que el número de casas en venta haya crecido este año. La demanda de los compradores también se ha retirado debido a las tasas hipotecarias altas. Como resultado, es importante fijar el precio de su casa de manera adecuada para que pueda llamar la atención de los compradores serios. Greg McBride, Analista Financiero Principal de Bankrate, explica:

“Ponga precio a su casa de manera realista.  Este no es el mercado de la vivienda de abril o mayo, por lo que el tránsito de los compradores será sustancialmente más lento, pero las casas con los precios adecuados todavía se están vendiendo rápidamente”.

No querrá excederse con su precio y desalentar a los compradores. Al mismo tiempo, no desea infravalorar su casa y dejar dinero sobre la mesa. Esta es otra área donde la experiencia de un agente es útil.

Piense en su primera impresión en los compradores

Los compradores tienen más opciones y son más específicos acerca de su inversión, ya que les cuesta más comprar una casa dadas las tasas hipotecarias actuales. Como resultado, debe asegurarse de que su casa se vea bien. Como dice un artículo de realtor.com:

“Para destacarse en el mercado, los vendedores deben hacer que su casa sea atractiva para los compradores, lo que generalmente significa algunas actualizaciones selectivas”.

Esto podría incluir todo, desde rediseñar la casa, hasta hacer pequeñas actualizaciones cosméticas, abordar reparaciones o hacer renovaciones. Un profesional en bienes raíces de confianza le ayudará a evaluar lo que puede valer la pena hacer en comparación con otras casas vendidas recientemente en su área.

En conclusión,

Para resumir todo, su casa aún debería venderse y moverse rápidamente si es realista sobre el mercado actual. Como dice un comunicado de prensa de Zillow:

“… Los vendedores deben hacer las cosas bien para atraer la atención de estos compradores, fijando el precio de su casa de manera competitiva y haciendo que sea atractiva para los compradores en línea”.

Para obtener asesoramiento experto sobre cómo vender rápidamente su casa en un mercado cambiante, vamos a comunicarnos.
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Para resumir todo, su casa aún debería venderse y moverse rápidamente si es realista sobre el mercado actual. Como dice un comunicado de prensa de Zillow:

“… Los vendedores deben hacer las cosas bien para atraer la atención de estos compradores, fijando el precio de su casa de manera competitiva y haciendo que sea atractiva para los compradores en línea”. 

Para obtener asesoramiento experto sobre cómo vender rápidamente su casa en un mercado cambiante, trabaje con un profesional local en bienes raíces.
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Lo que los propietarios de casas quieren saber sobre la venta en el mercado actual

Si está pensando en vender su casa, es probable que escuche sobre el enfriamiento del mercado de la vivienda y se pregunte qué significa eso para usted. Si bien no es la intensidad máxima que vimos durante la pandemia, todavía estamos en un mercado de los vendedores. Eso significa que no ha perdido su oportunidad. Realtor.com explica:
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Los beneficios financieros de ser propietario de una casa

Una posible razón por la que ser propietario de una casa es considerada valiosa es porque es una herramienta importante para crear riqueza, y proporciona una estabilidad financiera significativa sobre el alquiler al asegurar los pagos mensuales de su casa durante la duración de su préstamo hipotecario. Un artículo de Forbes explica:

“Comprender los beneficios potenciales de ser propietario de una casa ayuda a las personas a ver el valor de poseer una propiedad en lugar de alquilar… La riqueza de los hogares que son propietarios de una casa es 1,469 % más alta en comparación con los inquilinos, excluyendo la plusvalía, lo que hace que el encanto de la propiedad de la vivienda sea aún más atractivo".

Con el tiempo, ser propietario de una casa no solo ayuda a aumentar su propio patrimonio neto, sino que también prepara a las generaciones futuras para el éxito a medida que comparten esa riqueza. Esa puede ser la razón por la que el informe de Mynd también dice:

“La mayoría de los estadounidenses (78 %) todavía asocian la propiedad de la vivienda con el 'sueño americano'. Y casi dos tercios de los estadounidenses (65 %) ven la propiedad de la vivienda como un medio para crear riqueza intergeneracional”.


Los beneficios no financieros de ser propietario de una casa

Si bien los beneficios financieros de ser propietario de una casa son importantes, convertirse en propietario también le afecta a nivel social y emocional. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American:

“… Comprar una casa no es solo una decisión financiera. También es una decisión de estilo de vida”.

Su casa proporciona sentimientos de logro, responsabilidad y más. 3by30 destaca los 10 beneficios principales que disfrutan los propietarios de una casa. Algunas ventajas no financieras incluyen:

    
 	
  • Proporciona más libertad y control sobre su espacio
    • 
 	
  • Brinda un mayor sentido de orgullo
    • 
 	
  • Ayuda con la participación en la comunidad
    • 



¿Qué significa eso para usted?

Si su definición del sueño americano implica una mayor libertad y prosperidad, entonces la propiedad de la vivienda podría desempeñar un papel importante para ayudarle a alcanzar ese sueño. Si bien puede parecer difícil comprar una casa hoy a medida que aumentan las tasas hipotecarias y los precios de las casas, si es el momento adecuado para usted, sepa que hay beneficios increíbles esperándole al final de su trayectoria. Tendrá un lugar donde puede aumentar su riqueza, llamarla suya y sentirse más cómodo.

Como dice la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés):

“... La investigación ha demostrado consistentemente que la propiedad de la vivienda también está asociada con múltiples beneficios económicos y sociales para los propietarios individuales. La propiedad de la vivienda siempre ha sido una forma importante de generar riqueza”.


En conclusión,

Comprar una casa es una decisión poderosa y una parte importante del sueño a largo plazo para muchos estadounidenses. Y si ser propietario de una casa es parte de sus sueños este año, comuniquémonos para comenzar el proceso.
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La mayoría de los estadounidenses todavía ven la propiedad de la vivienda como el sueño americano

Comprar una casa es una decisión poderosa, y sigue siendo una parte importante del sueño americano. De hecho, el Informe ‘Perspectivas del Consumidor 2022’ de Mynd encontró que la mayoría de las personas encuestadas todavía ven la propiedad de la vivienda como un logro importante en sus vidas. Exploremos solo algunas de las razones por las que tantos estadounidenses continúan valorando la propiedad de vivienda.
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“... Las generaciones más jóvenes de estadounidenses no están comprando con ese sueño de la misma manera que las generaciones anteriores. Un número creciente de estadounidenses está optando por hacer su primera compra de bienes raíces como propiedad de inversión”. 

En lugar de comprar una casa y mudarse a ella, algunos compradores jóvenes están comprando una casa para poder rentarla. Esta táctica puede estar ganando popularidad, al menos en parte, debido a los desafíos de asequibilidad provocados por las tasas hipotecarias altas. El informe anterior menciona cuántas personas en este grupo están considerando esto. Dice:

“Casi la mitad de los Millennials y la Generación Z (43 %) están considerando comprar una propiedad de inversión en comparación con solo el 9 % de los Baby Boomers y el 27 % de la Generación X”.


Por qué los compradores jóvenes están comprando una casa para rentarla

Esta estrategia permite a los compradores continuar viviendo en su ubicación actual, como un apartamento en medio del bullicio de la ciudad o un vecindario que conocen y les encanta, donde no pueden comprar. Pero en lugar de renunciar a la idea de ser propietarios de una casa, compran una casa en un área más asequible con la intención de alquilarla.

En cierto modo, están obteniendo lo mejor de ambos mundos. Viven donde quieren, y todavía poseen una casa donde pueden pagarla.

Su objetivo es generar ingresos pasivos y diversificar sus activos. Funciona así: además de tener un flujo de ingresos del alquiler, la plusvalía que crean en su casa también les ayudará a aumentar su patrimonio neto con el tiempo.

En conclusión,

Si está pensando en comprar una casa como una estrategia de inversión para construir su patrimonio, comuniquémonos para explorar sus opciones y áreas cercanas donde pueda encontrar la casa que se ajuste a lo que está buscando.
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¿Cree que ser propietario de una casa está fuera de su alcance? Tal vez no tenga que ser así.

Resulta que, después de todo, los millennials no son la  generación de inquilinos. El Informe de Perspectivas del Consumidor 2022 de Mynd dice que hay una parte de los millennials y la Generación Z que ven la propiedad de la vivienda como una forma de construir su riqueza, pero puede que no sea exactamente de la forma en que lo han hecho las generaciones anteriores. El estudio explica cómo están entrando en el mercado:
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Solicitar una hipoteca no tiene que ser aterrador [infografía] | Simplifying The Market
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Solicitar una hipoteca no tiene que ser aterrador [infografía]

Algunos aspectos destacados

  • Incluso con tasas hipotecarias altas, el proceso hipotecario no tiene por qué ser algo que usted tema. Aquí hay algunos pasos para ayudarle mientras se dispone a comprar una casa.
  • Conozca su puntaje de crédito y trabaje para crear un crédito sólido. Cuando esté listo, apóyese en los profesionales y trabaje con un prestamista para que pueda obtener una preaprobación y comenzar la búsqueda de su casa.
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Si bien la generación de los millennials ha sido apodada la generación de inquilinos, ese homónimo puede que ya no sea apropiado. Los millennials, la generación más grande, son en realidad una fuerza impulsora significativa para la demanda de los compradores en el mercado de la vivienda actual. He aquí el por qué.

El poder adquisitivo de los millennials 

Si bien no se puede negar que las tasas hipotecarias más altas están haciendo que sea más difícil pagar una casa hoy, muchos millennials todavía están ansiosos y pueden comprar casas, ya sea por primera vez o que estén comprando una más grande. Eso se debe en gran parte al valor que le dan a la educación.

Un artículo reciente de First American dice que los millennials pueden ser la generación más educada en la historia de nuestra nación. Debido a eso, tienden a ganar salarios más altos, y eso se traduce en un poder adquisitivo mayor. Odeta Kushi, Economista Principal Adjunta de First American, explica:

“En el 2020, los millennials con una licenciatura tenían un ingreso familiar promedio de más de $100,000, mientras que aquellos con al menos un título de posgrado tenían un ingreso familiar promedio de más de $120,000. Compare esos niveles de ingresos con el ingreso familiar promedio de los millennials con solo un título de escuela secundaria (o alguna universidad) de $60,000 y los beneficios del poder adquisitivo de la educación superior son innegables... La búsqueda de la educación superior de los millennials es una buena noticia para el mercado de la vivienda. Porque la educación es la clave para desbloquear tanto un mayor poder adquisitivo como, a su vez, la propiedad de la vivienda”.

Y dado que los salarios son una de las cosas clave que influyen en la asequibilidad cuando se trata de comprar una casa, estos mayores ingresos pueden ayudar a los millennials a alcanzar sus objetivos de ser propietarios de una casa.

Los millennials siguen siendo una fuerza impulsora de la demanda

Varios estudios han analizado cómo la generación de los millennials ve la propiedad de la vivienda y cómo están en una posición única para definir el mercado de la vivienda en el futuro. Como la generación más grande, el volumen de compradores potenciales los millennials tendrán un impacto en el mercado en los próximos años. Como explica un artículo en Forbes:

“Con alrededor de 80 millones de personas, los millennials actualmente representan la mayor parte de los compradores de casas (43 %) en los Estados Unidos, según un informe reciente de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés). Simplemente debido a su número y entusiasmo por convertirse en propietarios, este grupo está literalmente dando forma a la próxima vanguardia del proceso de comprar una casa. Una vez conocida como la "generación de inquilinos", los millennials han demostrado ser compradores inteligentes que son bastante ágiles en su búsqueda de bienes raíces.  De hecho, no creo que sea exagerado decir que son la clave para la salud general y la estabilidad de la industria de la vivienda actual”.

Si está pensando en vender su casa, pero duda porque le preocupa que la demanda de los compradores haya desaparecido ante las tasas hipotecarias más altas, sepa que ese no es el caso para todos. Si bien la demanda ha disminuido este año, los millennials todavía están buscando casas. Como dice Mark Fleming, Economista Principal de First American, en un artículo:

“Si bien no es el frenesí del 2021, la generación viviente más grande, los millennials, continuarán entrando en sus mejores años para la compra de casas, creando un empuje demográfico para el mercado de la vivienda”.


En conclusión,

Los millennials están interesados y bien posicionados para lograr sus sueños de ser propietarios de una casa. Si está listo para vender su casa, sepa que puede ser justo lo que ellos están buscando.
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Los millennials siguen siendo una fuerza impulsora de la demanda actual de los compradores

Si está pensando en vender su casa, pero se pregunta si los compradores todavía están ahí, sepa que todavía hay personas que están buscando una casa para comprar. Y su casa puede ser exactamente lo que están buscando.
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Es probable que sienta el impacto en su vida cotidiana mientras observa cómo aumenta el costo de los bienes y servicios. El efecto que está creando en su billetera y la inminente incertidumbre económica pueden dejarle preguntándose: “¿debería comprar una casa en este momento?”  Si esa pregunta es importante para usted, esto es lo que necesita saber.

La propiedad de la vivienda es históricamente una gran cobertura contra la inflación 

En una economía inflacionaria, los precios aumentan en todos los ámbitos. Históricamente, la propiedad de vivienda es una gran cobertura contra esos costos crecientes porque puede asegurar lo que probablemente sea su pago mensual más grande (su hipoteca) durante la duración de su préstamo. Eso ayuda a estabilizar algunos de sus gastos mensuales. James Royal, Reportero Principal de Gestión del Patrimonio en Bankrate, explica:

“Una hipoteca con tasa fija le permite mantener la mayor parte de los gastos de su casa con el mismo pago.  Claro, los impuestos a la propiedad aumentarán y otros gastos pueden aumentar, pero el pago mensual de su casa sigue siendo el mismo”.

Y dado que las rentas son tan altas, la capacidad de estabilizar sus pagos mensuales y protegerse de futuros aumentos del alquiler puede ser aún más importante. Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), explica lo que sucedió con los alquileres en el último informe de la inflación:

“La inflación se niega a ceder. En septiembre, los precios al consumidor aumentaron un 8,2 %. Los alquileres aumentaron un 7,2 %, el ritmo más alto en 40 años”.

Cuando alquila, su pago mensual está determinado por su contrato de arrendamiento, que generalmente se renueva anualmente. Con una inflación alta, es más probable que su arrendador aumente sus pagos para compensar el impacto de la inflación. Esa puede ser parte de la razón por la cual una encuesta de realtor.com muestra que el 72 % de los propietarios dijeron que planean aumentar el alquiler de una o más de sus propiedades en el próximo año.

Convertirse en propietario de una vivienda, si está listo y puede hacerlo, puede proporcionarle una estabilidad duradera y un refugio confiable en tiempos de incertidumbre económica.

En conclusión,

La mejor cobertura contra la inflación es un costo fijo de la vivienda. Si está listo para obtener más información y comenzar su trayectoria hacia la propiedad de la vivienda, comuniquémonos.
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¿Debería comprar una casa con las últimas noticias sobre la inflación?

Si bien la Reserva Federal está trabajando arduamente para reducir la inflación, los últimos datos muestran que la tasa de la inflación sigue siendo alta, manteniéndose alrededor del 8 %. Esta noticia impactó la bolsa de valores y agregó combustible al fuego para las conversaciones sobre una recesión.
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Los propietarios de una casa pueden hacer que su casa sea verdaderamente suya 

Ser dueño de su casa le da una sensación significativa de logro porque es un espacio que puede personalizar según lo que desee. Eso puede traerle felicidad adicional.

De hecho, un informe de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés) muestra que hacer actualizaciones o remodelar su casa puede ayudarle a sentirse más a gusto y cómodo en su vivienda. NAR mide esto con una puntuación de alegría que indica cuánta felicidad traen las mejoras específicas del hogar. Según NAR:

“Hubo numerosos proyectos de interiores que recibieron un puntaje de satisfacción perfecta de 10: pintar todo el interior de la casa, pintar una habitación de la casa, agregar una nueva oficina, la restauración de los pisos de madera, pisos de madera nuevos, renovación de armarios, actualización de paneles de aislamiento y conversión del ático a un espacio habitable”.

Y como propietario de una vivienda, a menos que haya requisitos específicos de la asociación de propietarios, generalmente no tendrá que preocuparse por los cambios que puede y no puede hacer.

Si alquila, es posible que no tenga la misma libertad. Y si realiza cambios como inquilino, es muy probable que deba revertirlos al final de su contrato de arrendamiento según su contrato de alquiler. Eso puede agregar costos adicionales cuando se mude.

Las responsabilidades de ser propietario de una vivienda le dan una mayor sensación de logro

No se puede negar que cuidar de su casa es una gran responsabilidad, pero es una de la que se enorgullecerá como propietario. Freddie Mac explica:

“Como propietario de una casa, tiene la libertad de adoptar una mascota, pintar las paredes del color que elija, renovar su cocina y más… Por supuesto, junto con las libertades de la propiedad de la vivienda vienen responsabilidades, como hacer sus pagos mensuales de la hipoteca a tiempo y mantener su casa. Pero como propietario de la propiedad, usted se encargará de su propia inversión”.

No está cuidando una residencia que pertenece a otra persona. El espacio es suyo. Como beneficio adicional, puede obtener un retorno en la inversión por cualquier actualización o reparación que realice.

Ser propietario de una casa puede conducirle a una mayor participación en su comunidad

Ese sentido de propiedad y sus sentimientos de responsabilidad pueden incluso extenderse más allá de las paredes de su hogar. Su casa también le da una participación en su comunidad. Debido a que el propietario promedio permanece en su hogar por más tiempo, eso puede llevarle a tener una conexión más fuerte con su área.  NAR señala cómo eso puede beneficiarle:

“Vivir en un lugar durante más tiempo crea un sentido obvio de orgullo comunitario, lo que puede llevar a una mayor inversión en dicha comunidad”.

Si está buscando echar raíces, ser propietario de una casa puede ayudarle a alimentar un sentido de conexión con el área y los que lo rodean.

En conclusión,

Si está planeando comprar una casa este año, hay increíbles beneficios que lo esperan al final de su trayectoria, incluida la capacidad de personalizar su casa, el sentido de logro que le brinda ser propietario y una mayor conexión con su comunidad. Comuniquémonos para discutir todo lo que la propiedad de la vivienda tiene para ofrecer.
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Los beneficios emocionales y no financieros de ser propietario de una vivienda

Con las tasas hipotecarias más altas, es posible que se pregunte si ahora es el mejor momento para comprar una casa. Si bien es importante considerar los aspectos financieros, también hay poderosas razones no financieras por las que puede tener sentido mudarse. Estos son solo algunos de los beneficios que vienen con ser propietario de una casa.
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Estos son solo algunos factores que pueden ayudar a determinar su tasa hipotecaria si está comprando una casa. Lo mejor que puede hacer es tener un equipo de profesionales de su lado. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces y un prestamista de confianza para que tenga el asesoramiento experto que necesita en cada paso del proceso.
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Si está buscando formas de combatir las tasas más altas de hoy y asegurar la tasa más baja que pueda, aquí hay algunos factores en los que debe centrarse. Dado que las oportunidades de aprobación pueden variar, comuníquese con un prestamista de confianza para obtener asesoramiento personalizado.

Su puntaje de crédito 

Los puntajes de crédito pueden desempeñar un papel importante en su tasa hipotecaria. Freddie Mac explica:

“Cuando construye y mantiene un crédito sólido, los prestamistas hipotecarios tienen una mayor confianza al calificarle para una hipoteca porque ven que ha pagado sus préstamos según lo acordado y ha utilizado su crédito sabiamente. Un crédito sólido también significa que su prestamista es más propenso a aprobarle para una hipoteca que tenga términos más favorables y una tasa de interés más baja”.

Es por eso por lo que es importante mantener un buen puntaje de crédito. Si desea enfocarse en mejorar su puntuación, su asesor de confianza puede brindarle un asesoramiento experto para ayudarle.

Su tipo de préstamo

Hay muchos tipos de préstamos, cada uno de los cuales ofrece diferentes términos para compradores calificados. La Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB, por sus siglas en inglés) dice:

“Hay varias categorías amplias de préstamos hipotecarios, como los préstamos convencionales, FHA, USDA y VA. Los prestamistas deciden qué productos ofrecer, y los tipos de préstamos tienen diferentes requisitos de elegibilidad. Las tasas pueden ser significativamente diferentes dependiendo del tipo de préstamo que elija”.

Cuando trabaje con su asesor en bienes raíces, asegúrese de averiguar cuales están disponible en su área y para qué tipos de préstamos puede calificar.

La duración de su préstamo

Otro factor que considerar es la duración de su préstamo. Al igual que con la ubicación y los tipos de préstamos, tiene varias opciones. Freddie Mac dice:

“Al elegir el préstamo hipotecario adecuado para usted, es importante considerar la duración del préstamo, que es el período de tiempo que le llevará pagar su préstamo antes de que sea propietario total de su casa. La duración de su préstamo afectará su tasa de interés, el pago mensual y la cantidad total de intereses que pagará durante la vida del préstamo”.

Dependiendo de su situación, la duración de su préstamo también puede cambiar su tasa hipotecaria.

Su pago inicial 

Si usted es un propietario actual que busca vender y mudarse, puede usar la plusvalía de su vivienda que ha construido con el tiempo como pago inicial de su próxima casa. La CFPB explica:

“En general, un pago inicial más grande significa una tasa de interés más baja, porque los prestamistas ven un menor nivel de riesgo cuando tiene más invertido en la propiedad. Entonces, si puede poner cómodamente un 20 por ciento o más, hágalo, generalmente obtendrá una tasa de interés más baja”.

Para obtener más información, comuníquese con un prestamista para averiguar la diferencia que un pago inicial más alto puede hacer en su hipoteca nueva.

En conclusión,

Estos son solo algunos factores que pueden ayudar a determinar su tasa hipotecaria si está comprando una casa. Lo mejor que puede hacer es tener un equipo de profesionales de su lado. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces y un prestamista de confianza para que tenga el asesoramiento experto que necesita en cada paso del proceso.
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Cuatro cosas que ayudan a determinar su tasa hipotecaria

Si está buscando comprar una casa, probablemente desee asegurar la tasa de interés más baja posible para su préstamo hipotecario. En los últimos años, eso fue más fácil de hacer ya que el mercado de la vivienda vio tasas hipotecarias bajas récord, pero este año las tasas han aumentado drásticamente.
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Si eso suena familiar, su pago inicial podría estar más al alcance de lo que pensó originalmente. He aquí por qué.

El mito del pago inicial del 20 %

Si cree que tiene que poner un 20 % de pago inicial para comprar una casa, es posible que haya basado su objetivo en un concepto erróneo común. Freddie Mac explica:

“… casi un tercio de los posibles compradores de casas piensan que necesitan un pago inicial del 20 % o más para comprar una casa. Este mito sigue siendo una de las mayores barreras percibidas para lograr la propiedad de la vivienda”. 

A menos que esté especificado por su tipo de préstamo o prestamista, generalmente no es necesario poner un 20 % de pago inicial. Según el último Perfil de los Compradores y Vendedores de casas de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), el pago inicial promedio no ha sido superior al 20 % desde el 2005. Incluso hay tipos de préstamos, como los préstamos FHA, con pagos iniciales tan bajos como 3.5 %, así como opciones como los prestamos VA y USDA sin requisitos de pago inicial para solicitantes calificados.

Esta es una buena noticia para usted porque significa que podría estar más cerca de su sueño de comprar una casa de lo que cree. Para obtener más información, recurra a un prestamista de confianza.

Los programas de asistencia con el pago inicial pueden cambiar las reglas del juego

Un profesional podrá mostrarle otras opciones que podrían ayudarle a acercarse a su objetivo de su pago inicial. De acuerdo con el último Índice del Programa de la Propiedad de la Vivienda de downpaymentresource.com, hay más de 2,000 programas de asistencia para compradores de casas en los Estados Unidos y la mayoría están destinados a ayudar con el pagos inicial.

Un artículo reciente explica por qué programas como estos son útiles:

“Estos recursos pueden crear inmediatamente su poder de compra de una casa y ayudarle a tomar medidas antes de lo que creía posible”.

Y si se pregunta si tiene que ser un comprador por primera vez para calificar para estos programas, ese no es siempre el caso. Según un artículo de downpaymentresource.com:

“Es un error común pensar que la asistencia para compradores de casas solo está disponible para compradores de casas por primera vez, sin embargo, el 38 % de los programas de asistencia para compradores de casas en el primer trimestre del 2022 no tenían un requisito de compradores de casas por primera vez”.

También hay programas basados en la ubicación y la profesión para los que también podría calificar.

En conclusión,

Ahorrar para su pago inicial es el primer paso importante en su trayectoria en la compra de una casa. Vamos a comunicarnos hoy y asegurémonos de tener un prestamista de confianza para ayudarle a explorar sus opciones.
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¿Está ahorrando para el pago inicial? Esto es lo que debe saber.

A medida que se propone comprar una casa, ahorrar para el pago inicial es probablemente lo más importante. Pero es posible que aún tenga preguntas sobre el proceso, incluyendo cuánto ahorrar y por dónde comenzar.
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El inventario de casas en venta ha aumentado este año, y eso está dando a los compradores opciones muy necesarias. Como dice Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com:

“… los compradores de hoy tienen más de 5 casas para considerar por cada 4 que tenían en esta época del año pasado”.

Pero la perspectiva es importante. En general, la oferta de la vivienda sigue siendo baja. Si necesita aún más opciones, ampliar su búsqueda agregando tipos de vivienda adicionales, como los condominios, podría ayudar.

Explorar condominios podría agregar opciones que se ajusten a su presupuesto

Una cosa que considerar es que los condominios generalmente difieren de las casas unifamiliares en el promedio del espacio y los planos de planta. Pero esa diferencia de tamaño es una de las razones por las que los condominios pueden ser una opción más asequible. Según un informe reciente de realtor.com, los compradores de condominios pagaron aproximadamente un 7 % menos por su casa que los compradores de otros tipos de vivienda el año pasado. Con el aumento de las tasas hipotecarias y los precios de las casas, la asequibilidad relativa de un condominio podría valer la pena considerar.

Recuerde, su primera casa no tiene que ser su hogar para siempre. Lo importante es poner el pie en la puerta como propietario de una casa. Comprar un condominio ahora puede llevarle a una casa más grande más adelante. Un artículo del Urban Institute explica:

“Debido a que los condominios y las cooperativas son generalmente más asequibles, tienden a ayudar a los compradores de vivienda por primera vez a subir al primer peldaño de la escalera de la propiedad de la vivienda. Estos compradores a menudo usan la plusvalía de su condominio para luego comprar una casa unifamiliar más grande”.

En otras palabras, ser propietario de un condominio lo ayudará a comenzar a crear riqueza en forma de plusvalía de la vivienda. Con el tiempo, la plusvalía que construya puede impulsar una compra futura si decide que desea comprar una casa con más espacio o diferentes comodidades.

Vivir en un condominio ofrece varias ventajas excelentes

Aumentar la cantidad de opciones en su presupuesto durante la búsqueda de su casa es solo una razón para considerar los condominios, pero hay varios otros beneficios para vivir en condominios.

Primero, tienden a requerir un mantenimiento mínimo y un mantenimiento más bajo, y eso puede darle más tiempo para dedicar a hacer las cosas que disfruta. Un artículo reciente de Bankrate destaca esto, diciendo:

“Los condominios pueden ser una buena opción para cualquier persona que quiera mantener el mantenimiento mínimo del hogar… si el techo tiene goteras o la alfombra en el vestíbulo necesita ser reemplazada, esa no es su responsabilidad: la asociación de condominios se encarga de esos deberes”.

Además, dado que muchos condominios están ubicados en o cerca de los centros de las ciudades, ofrecen el beneficio adicional de estar muy cerca del trabajo y entretenimiento. Una vez más, realtor.com explica:

“Comprar un condominio, que generalmente es menos costoso que una casa unifamiliar, permite ser propietario en medio de todo, y a menudo significa una casa de construcción más nueva con menos responsabilidad de mantenimiento”.

Finalmente, ser dueño y vivir en un condominio puede ser una opción de estilo de vida. Y si eso le atrae, podrían darle las opciones adicionales que necesita para comprar su primera casa.

En conclusión,

Agregar condominios a su búsqueda de vivienda podría ser una gran opción. Si está listo para buscar condominios en nuestra área, vamos a comunicarnos hoy.
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Por qué debería considerar los condominios como parte de su búsqueda de vivienda

El inventario históricamente bajo de los últimos años presento desafíos para muchos de los compradores que intentan encontrar una casa que satisfaga sus necesidades y su presupuesto. Si está en la misma situación, debe saber que el cambio reciente en el mercado de la vivienda puede haber abierto las puertas para que reinicie su búsqueda.
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Históricamente, los precios de las casas han apreciado a una tasa cercana al 4 %. Para 2023, el promedio de los seis pronosticadores principales que se indican a continuación es del 2.5 %.  Mientras que uno, Zelman & Associates, está sugiriendo depreciación, los otros cinco están indicando apreciación. La gráfica a continuación describe cada pronóstico de los expertos para mostrar hacia dónde proyectan que irán los precios de las casas durante el próximo año.

Lo que los expertos dicen que sucederá con los precios de las casas el próximo año | Simplifying The MarketPara entender por qué los expertos están insinuando una apreciación el próximo año, mire la economía de la oferta y la demanda. Dave Ramsey, experto financiero, dice esto:

“La raíz del problema que impulsa los precios de la vivienda casi siempre es la oferta y la demanda...”   

Dos cosas están impulsando los precios de las casas al alza. En primer lugar, la escasez de casas en el mercado es un problema que seguimos enfrentando en este país. Todavía no tenemos suficientes casas en el mercado para la cantidad de personas que quieren comprarlas. Para enfatizar en ese punto, todavía estamos en un mercado de los vendedores a nivel nacional, y en ese escenario, los precios de las casas tienden a apreciar.

En segundo lugar, los millennials se están moviendo a través de sus años cumbre de compra de la vivienda. Dado que son el grupo demográfico más grande después de los baby boomers, la demanda no va a desaparecer pronto.

En conclusión,

Los expertos piden que los precios de las casas aprecien el próximo año, aunque a un ritmo más lento que los tres años anteriores. La razón de esto es simple. La dinámica de la oferta y la demanda se está desarrollando en el sector de la vivienda y continuará durante muchos años.
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Lo que los expertos dicen que sucederá con los precios de las casas el próximo año

Los expertos están empezando a hacer sus pronósticos de los precios de las casas para 2023. A medida que lo hacen, la mayoría está de acuerdo en que las casas continuarán ganando valor, solo que a un ritmo más lento. En los últimos años, los precios de las casas han aumentado a un ritmo insostenible, dejando a muchos preguntándose cuánto tiempo durará. Si se está preguntando: ¿qué le depara al precio de mi casa, sepa que los expertos ahora están respondiendo a esta pregunta, y es una buena noticia para los propietarios que pueden haber sido incitados por los medios de comunicación a creer que su casa perdería valor.
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Aquí hay algunas consideraciones por las que un profesional le guiará.

Lo que necesita saber sobre su mercado local

Dado que la oferta de casas en venta ha aumentado tanto este año, los compradores de hoy tienen más opciones que el año pasado. Eso puede significar que no puede ignorar algunas de esas reparaciones o actualizaciones cosméticas que podría haber omitido en meses anteriores. Como dice un artículo reciente de realtor.com:

“Para destacarse en el mercado, los vendedores deben hacer que su casa sea atractiva para los compradores, lo que generalmente significa algunas actualizaciones selectivas”.

La palabra clave aquí es selectiva. Dado que sigue siendo un mercado de los vendedores, centrarse en algunas áreas clave puede ser suficiente para que su casa se destaque de otras opciones. Y dado que el inventario sigue siendo bajo en general, también es posible que los compradores estén dispuestos a encargarse de las renovaciones ellos mismos una vez que se mude. Todo depende de la demanda de los compradores y del inventario disponible en su área. Para obtener consejos sobre lo que está sucediendo en su mercado y qué hacer para que su casa se muestre bien, trabaje en un profesional.

No todos los proyectos de renovación son iguales 

Además de asegurarse de que su casa cause una buena primera impresión, también querrá considerar el retorno de su inversión para cualquier renovación. De acuerdo con el Informe del Impacto de la Remodelación 2022 de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés), aquí están los proyectos que podrían brindarle el mejor rendimiento cuando venda su casa (vea la imagen a continuación):

¿Preparando su casa para vender? Trabaje con un agente para obtener asesoramiento experto | Simplifying The MarketUna vez más, su asesor en bienes raíces es su mejor recurso. Cuando su agente venga a su casa para una consulta, utilizará su experiencia para ofrecer cualquier información sobre lo que pueda necesitar reparar, reemplazar o pintar. También saben lo que otros vendedores están haciendo antes de poner sus casas al mercado y cómo los compradores están reaccionando a esas actualizaciones para ayudarle y guiarle en la dirección correcta. Jessica Lautz, Vicepresidenta de Demografía y Conocimientos del Comportamiento de NAR, explica:

“Este año, el ganador fue el piso de madera. La restauración de los pisos de madera y la colocación de pisos de madera nuevos tenían el valor más significativo…” 


Cómo llamar la atención del comprador sobre las actualizaciones que ha realizado 

Para cualquier proyecto que ya haya completado o para aquellos que planea hacer antes de poner la casa en venta, asegúrese de que su profesional en bienes raíces lo sepa. No son solo un asesor para ayudarle a decidir dónde enfocar sus esfuerzos, sino que también son hábiles para resaltar cualquier actualización al vender. De esa manera, los compradores potenciales sabrán de las características que pueden ayudar con la venta de la casa.

Pase lo que pase, póngase en contacto con un profesional local en bienes raíces para obtener asesoramiento experto sobre qué trabajo debe hacerse y cómo hacerlo lo más atractivo posible para los futuros compradores. Cada casa es diferente, por lo que una conversación con su agente es una actividad esencial para asegurarse de dar los pasos correctos al vender esta temporada.

En conclusión,

En el mercado cambiante de hoy, es importante gastar su tiempo y dinero sabiamente cuando se esté preparando para mudarse. Vamos a comunicarnos para averiguar dónde enfocar sus esfuerzos antes de vender.
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¿Preparando su casa para vender? Trabaje con un agente para obtener asesoramiento experto

En un mercado que está cambiando tan rápido como lo está haciendo hoy, muchos propietarios se preguntan qué renovar, si es que hay algo, que necesita ser renovado antes de vender su casa. Ahí es donde entra en juego un profesional de confianza en bienes raíces. Ellos pueden ayudarle a pensar en las condiciones actuales del mercado y cómo afectan lo que debe y no debe hacer antes de vender su casa.
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Oportunidad #1: Usted tiene más opciones para su mudanza

Una de las historias más grandes hoy es el suministro creciente de casas para la venta. El inventario de las casas ha estado aumentando desde el comienzo del año, principalmente porque las tasas hipotecarias más altas ayudaron a enfriar el frenesí máximo de la demanda de los compradores. Pero lo que quizás no se dé cuenta es que en realidad podría beneficiarle.

Si está vendiendo su casa para mudarse, significa que tendrá más opciones para su propia búsqueda de casa. Eso le da una oportunidad aún mejor de encontrar una casa que llene todas las casillas. Por lo tanto, si ha postergado la venta porque le preocupa poder encontrar un lugar a donde ir, sepa que sus opciones han mejorado.

Oportunidad #2: El número de casas en el mercado sigue siendo bajo

Solo recuerde, si bien los datos muestran que el número de casas en venta ha aumentado este año, la oferta de las casas todavía está firmemente en el territorio del mercado de los vendedores. Para estar en un mercado equilibrado, donde haya suficientes casas disponibles para satisfacer el ritmo de la demanda de los compradores, tendría que haber una oferta para seis meses. Según el último informe la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), en julio, solo había un suministro para 3.3 meses.

Si bien tendrá más opciones para su propia búsqueda de una casa, el inventario sigue siendo bajo y eso significa que su casa seguirá teniendo demanda, si le da el precio correcto. Es por eso por lo que los datos más recientes de NAR también muestran que la casa promedio vendida en julio todavía vio ofertas múltiples y se vendió en tan solo 14 días.

Oportunidad #3: Su plusvalía está creciendo en cantidades récord

La apreciación del precio de las casas que el mercado vio en los últimos años probablemente le haya dado a su plusvalía (y a su patrimonio neto) un impulso considerable. Danielle Hale, Economista Principal de realtor.com, explica:

“Los propietarios que están tratando de decidir si ahora es el momento de poner su casa a la venta todavía están en una buena posición en muchos mercados a través del país ya que una década de precios de las casas en aumento les da una reserva sustancial de plusvalía…”

Si ha estado retrasando la venta porque le preocupa cómo los precios en aumento afectarán su próxima búsqueda de casa, tenga la seguridad de que su plusvalía puede ayudar. Puede ser justo lo que necesita para cubrir una gran parte (o todo) el pago inicial de su próxima casa.

En conclusión,

Si está pensando en vender su casa esta temporada, comuniquémonos para que tenga el conocimiento experto que necesita para dar el mejor paso posible hoy.
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¿Debería vender mi casa este año?

No se puede negar que el mercado de la vivienda está experimentando un cambio esta temporada a medida que la demanda de los compradores se desacelera y el número de casas en venta crece. Pero ese cambio en realidad le brinda algunos beneficios únicos al vender. Aquí hay un vistazo a las oportunidades claves que usted tiene si pone su casa para la venta este otoño.  ​
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Por qué debe apoyarse en un profesional de confianza

Con cualquier gran hito en la vida, es aconsejable buscar el consejo de personas que sean expertas en su campo.  Si bien es probable que desee que ese consejo sea perfecto, lo perfecto simplemente no es posible. Pero los profesionales tienen el conocimiento y la experiencia para poder brindarle el mejor asesoramiento para su situación.

Por ejemplo, supongamos que necesita un abogado, por lo que busca un experto en el tipo de ley requerida para su caso. No le dirán de inmediato cómo terminará el caso o cómo fallará el juez o el jurado. Pero lo que un buen abogado puede hacer es discutir las estrategias más efectivas basadas en su experiencia y ayudarle a armar un plan. Incluso usarán sus conocimientos para trabajar con usted para hacer ajustes a medida que haya nueva información disponible.

Del mismo modo, el trabajo de un profesional de confianza en bienes raíces es brindarle el mejor asesoramiento que pueda. Al igual que no puede encontrar un abogado que le brinde un asesoramiento perfecto, tampoco encontrará un profesional en bienes raíces que pueda hacerlo. Esto se debe a que es imposible saber exactamente qué va a suceder a lo largo de su transacción. Pero un asesor experto en bienes raíces conoce las tendencias del mercado y los inconvenientes de los procesos de compra y venta de las casas.

Ellos usarán ese conocimiento para explicar tanto los titulares nacionales como lo que está sucediendo en su área. De esa manera, tiene lo mejor de ambos mundos y puede sentirse seguro de su decisión de compra o venta. Freddie Mac explica por qué tener un experto de su lado es tan esencial:

“El éxito de su trayectoria en la compra de la vivienda depende en gran medida de la compañía que mantenga... Asegúrese de seleccionar a profesionales experimentados y de confianza que le ayudarán a tomar decisiones informadas y a evitar cualquier trampa”.

Con su experiencia, un asesor en bienes raíces puede anticipar lo que podría suceder a continuación y trabajar con usted para armar un plan sólido. Luego, le guiarán a través del proceso, ayudándole a tomar decisiones en el camino. Esa es la definición de obtener el mejor consejo, no perfecto. Y ese es el poder de trabajar con un asesor en bienes raíces.

En conclusión,

Para obtener asesoramiento experto cuando compre o venda una casa este año, vamos a comunicarnos hoy.
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Un asesor de confianza en bienes raíces proporciona consejo experto

Si usted es propietario de una vivienda o planea convertirse en uno pronto, probablemente esté buscando información clara sobre el mercado actual de la vivienda. Y si ha recurrido a las noticias o incluso ha leído los titulares recientemente, es posible que sienta que le quedan más preguntas que respuestas. La mejor manera de asegurarse de obtener lo que necesita es trabajar con un experto.
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Como dice Lawrence Yun, Economista Principal de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Las casas con un precio correcto se están vendiendo muy rápidamente, pero las casas con precios demasiado altos están disuadiendo a los posibles compradores”.

Es cierto que la demanda de los compradores se ha desacelerado en los últimos meses a medida que las tasas hipotecarias más altas hicieron que fuera más caro comprar una casa. El resultado es menos guerras de ofertas y menos competencia entre los compradores (ver la imagen a continuación):

 Lo que los vendedores necesitan saber en el mercado actual de la vivienda | Simplifying The MarketPero no lo olvide, eso se compara con el mercado severamente candente que vimos en los últimos dos años. Según el último Confidence Index (Índice de Confianza) de NAR:

“… El 39% de las casas se vendieron por encima del precio de venta, frente al 51 % de hace un mes y el 50 % de hace un año”.

Si bien este es un ritmo más lento que hace un mes, los compradores serios todavía están activamente en el mercado y están comprando casas que tienen el precio correcto. De hecho, el Índice de Confianza también señala que la casa promedio se está vendiendo en solo 14 días.

Si su objetivo es vender su casa, asegúrese de trabajar con su agente para darle el precio para el mercado actual de la vivienda. A medida que la demanda de los compradores disminuye, es importante entender que este no es el mismo mercado que el del año pasado. Ni siquiera es el mismo mercado que el de hace unos meses. Pero sigue siendo un mercado de los vendedores.

Si está listo para vender su casa, busque el consejo de un profesional en bienes raíces. En algunos casos, deberá ajustar sus expectativas para coincidir con el mercado de hoy. Selma Hepp, líder interina, Economista Principal Adjunta de CoreLogic, explica lo que está sucediendo y lo que significa al vender:

“Las señales de una desaceleración más amplia en el mercado de la vivienda son evidentes... Esto coincide con nuestras expectativas anteriores y dado el notable enfriamiento de la demanda de los compradores debido a las tasas hipotecarias más altas… Sin embargo, los compradores siguen interesados, lo que mantiene el mercado competitivo, particularmente por las casas atractivas que tienen el precio adecuado”.


En conclusión,

Si bien el mercado de la vivienda se ha enfriado de su frenesí candente, sigue siendo un mercado de los vendedores. Vamos a comunicarnos para que comprenda lo que está sucediendo con la demanda de los compradores y los precios de las casas en nuestra área a medida que se prepara para ingresar al mercado.
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Si bien el mercado de la vivienda se ha enfriado de su frenesí candente, sigue siendo un mercado de los vendedores. Trabaje con un profesional en bienes raíces para comprender lo que está sucediendo con la demanda de los compradores y los precios de las casas en su área a medida que se prepara para ingresar al mercado.
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Lo que los vendedores necesitan saber en el mercado actual de la vivienda

Si está pensando en vender su casa, es posible que haya oído hablar de la desaceleración del mercado de la vivienda en los últimos meses. Si bien sigue siendo un mercado de los vendedores, el frenesí máximo que el mercado vio en los últimos dos años se ha enfriado un poco. Si se está preguntando si ha perdido la oportunidad de vender su casa y hacer un cambio, la buena noticia es que no lo ha hecho: los compradores motivados todavía están ahí fuera. Pero sí necesita fijar el precio de su casa para el mercado actual. He aquí por qué.
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El aumento rápido del precio de la vivienda del año pasado no fue la norma

En 2021, los precios de las casas apreciaron rápidamente. Una de las razones es que las tasas hipotecarias récord motivaron a más compradores a ingresar al mercado. Como resultado, había más personas buscando hacer una compra que casas disponibles para la venta. Eso llevó a guerras de ofertas competitivas que hicieron subir los precios. CoreLogic ayuda a explicar lo inusual que fue la apreciación del año pasado:

“La apreciación de los precios promedió el 15 % para todo el año de 2021, frente al promedio del año completo de 2020 del 6 %”.

En otras palabras, el ritmo de apreciación en 2021 superó con creces el 6 % que vio el mercado en 2020. E incluso esa apreciación fue mayor que la norma anterior a la pandemia, que generalmente era de alrededor del 3.8 %. Esto demuestra que 2021 fue una anomalía en el mercado de la vivienda impulsada por más compradores que casas en venta.

La apreciación del precio de la vivienda se modera hoy

Este año, la apreciación del precio de las casas se está desacelerando (o desacelerando) desde el ritmo febril que el mercado vio en los últimos dos años. Según las últimas proyecciones, los expertos dicen que, en promedio, a nivel nacional, los precios aún apreciarán aproximadamente un 10 % en 2022 (ver la gráfica a continuación):

¿Qué depara el resto del año para los precios de las casas? | Simplifying The Market¿Por qué todos estos expertos están de acuerdo en que los precios seguirán subiendo? Es simple. A pesar de que la oferta de las casas está aumentando hoy, sigue siendo baja en general gracias a varios factores, incluido un largo período de subconstrucción de viviendas. Y los expertos dicen que eso ayudará a mantener la presión al alza sobre los precios de las casas este año. Además, dado que las tasas hipotecarias son más altas este año que el año pasado, la demanda de los compradores se ha desacelerado.

A medida que el mercado experimenta este cambio, es cierto que la apreciación de los precios este año no coincidirá con el ritmo febril en 2021. Pero la rápida apreciación que el mercado vio el año pasado no fue sostenible de todos modos.

¿Qué significa eso para usted?

Hoy, el mercado está comenzando a retroceder hacia los niveles previos a la pandemia. Pero incluso el pronóstico de un aumento del precio de la vivienda del 10 % en 2022 está mucho más allá del 3.8 % que es más típico de un mercado normal.

Por lo tanto, a pesar de lo que haya escuchado, los expertos dicen que los precios de las casas no caerán en la mayoría de los mercados. Simplemente apreciarán más moderadamente. 

Si le preocupa que la casa que está tratando de vender o la casa que desea comprar disminuya en valor, debe saber que los expertos no están pidiendo una depreciación en la mayoría de los mercados, solo desaceleración. Eso significa que su casa aún debe aumentar en valor, pero no tan rápido como lo hizo el año pasado.

En conclusión,

Si está pensando en mudarse, no debe esperar a que los precios bajen. Los expertos dicen que, a nivel nacional, los precios continuarán apreciando este año, solo que a un ritmo más moderado. Cuando esté listo para comenzar el proceso de compra o venta, vamos a comunicarnos para que tenga un experto en el mercado local de su lado en cada paso del camino.
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Si está pensando en mudarse, no debe esperar a que los precios bajen. Los expertos dicen que, a nivel nacional, los precios continuarán apreciando este año, solo que a un ritmo más moderado. Cuando esté listo para comenzar el proceso de compra o venta, trabaje con un profesional en bienes raíces para que tenga un experto en el mercado local de su lado en cada paso del camino.
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¿Qué depara el resto del año para los precios de las casas?

Ya sea que sea un posible comprador de vivienda, vendedor o ambos, probablemente quera saber si: ¿caerán los precios de las casas este año? Analicemos lo que está sucediendo con los precios, hacia dónde dicen los expertos que se dirigen y por qué esto es importante para sus objetivos de ser propietario de vivienda.
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El plan de aplazamiento de pagos fue un cambio de juego para los propietarios necesitados. Es una de las grandes razones por las que no veremos una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado.
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    [contents] => Cuando la pandemia golpeó en 2020, muchos expertos pensaron que el mercado de la vivienda colapsaría. Temían que la pérdida de empleos y la incertidumbre económica condujeran a una ola de ejecuciones hipotecarias similar a cuando estalló la burbuja de la vivienda hace más de una década. Afortunadamente, el programa de aplazamiento de pagos cambió eso. Proporcionó un alivio muy necesario para los propietarios de viviendas para que una crisis de ejecución hipotecaria no volviera a suceder. He aquí por qué el plan de aplazamiento de pagos funcionó.



El plan de aplazamiento de pagos permitió a casi cinco millones de propietarios de viviendas recuperarse en un momento en que tener la seguridad y la protección de un hogar era más importante que nunca. Los necesitados pudieron trabajar con sus bancos y prestamistas para permanecer en sus casas en lugar una ejecución hipotecaria. Marina Walsh, Vicepresidenta de Análisis de la Industria de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por las siglas en inglés), señala:

“La mayoría de los prestatarios que salen del plan de aplazamiento de pagos se están moviendo hacia una modificación del préstamo, un aplazamiento de pagos o una combinación de las dos opciones de renegociación”.

Como muestra la gráfica a continuación, con las opciones de modificación, aplazamiento y establecimiento de un arreglo, cuatro de cada cinco propietarios de viviendas con plan de aplazamiento de pagos hicieron un pago completo o están saliendo con un plan. Ellos pueden quedarse en sus casas.

Por qué el plan de aplazamiento de pagos cambió el mercado de la vivienda | Simplifying The Market¿Qué significa esto para el mercado de la vivienda?

Dado que tantas personas pueden quedarse en sus casas y encontrar alternativas, no habrá una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado. Y aunque han aumentaron ligeramente desde que se levantó la moratoria de las ejecuciones hipotecarias este año, las ejecuciones hipotecarias de hoy todavía no están cerca de los niveles observados en la crisis de la vivienda.

El plan de aplazamiento de pagos no fue el único cambio de juego. Los normas de otorgamiento de préstamos han mejorado significativamente desde que estalló la burbuja de la vivienda, y eso es una cosa más que mantiene bajas las notificaciones de ejecución hipotecaria. Los prestatarios de hoy están mucho más calificados para pagar sus préstamos hipotecarios.

Y aunque la mayoría de los propietarios de viviendas están saliendo del plan de aplazamiento de pagos con un plan, para aquellos que aún necesitan hacer un cambio debido a dificultades financieras u otros desafíos, el nivel récord de plusvalía de hoy les está dando la oportunidad de vender sus casas y evitar la ejecución hipotecaria por completo. Los propietarios de viviendas tienen opciones que simplemente no tenían en la crisis de la vivienda cuando tantas personas debían más en sus hipotecas de lo que valían sus casas. Gracias a su plusvalía y la actual escasez de viviendas en el mercado, los propietarios pueden vender sus casas, mudarse y no tener que pasar por el proceso de ejecución hipotecaria que llevó a la caída del mercado de la vivienda en 2008.

Thomas LaSalvia, Economista Principal de Moody's Analytics, afirma:

“Hay un exceso de ahorro por ahí, más de 2 billones de dólares... Hay personas que tienen propiedad de esas casas en este momento, que incluso en una recesión, es probable que aún puedan pagar esa hipoteca y no tengan que entregar las llaves. Y no habrá muchas de esas ventas en subasta que ocurrieron en la crisis de 2008”.


En conclusión,

El plan de aplazamiento de pagos fue un cambio de juego para los propietarios necesitados. Es una de las grandes razones por las que no veremos una ola de ejecuciones hipotecarias en el mercado.
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Por qué el plan de aplazamiento de pagos cambió el mercado de la vivienda

Cuando la pandemia golpeó en 2020, muchos expertos pensaron que el mercado de la vivienda colapsaría. Temían que la pérdida de empleos y la incertidumbre económica condujeran a una ola de ejecuciones hipotecarias similar a cuando estalló la burbuja de la vivienda hace más de una década. Afortunadamente, el programa de aplazamiento de pagos cambió eso. Proporcionó un alivio muy necesario para los propietarios de viviendas para que una crisis de ejecución hipotecaria no volviera a suceder. He aquí por qué el plan de aplazamiento de pagos funcionó.
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Hay una escasez de casas en el mercado hoy, no un excedente

El suministro de inventario necesario para sostener un mercado normal de bienes raíces es de aproximadamente seis meses. Cualquier cosa más que eso es una sobreabundancia y hará que los precios deprecien. Cualquier cosa menos que eso es una escasez y conducirá a una apreciación continua de los precios.

Para un contexto histórico, hubo demasiadas casas en venta durante la crisis de la vivienda (muchas de las cuales fueron ventas por menos de la deuda y ejecuciones hipotecarias), y eso hizo que los precios cayeran. Hoy, la oferta está aumentando, pero todavía hay una escasez de inventario disponible.

La siguiente gráfica utiliza datos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) para mostrar cómo se compara esta vez con el desplome. Hoy, el inventario disponible se encuentra con solo un suministro para 3.0 meses al ritmo de venta actual.

3 gráficas para mostrar que esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The MarketUna de las razones por las que el inventario sigue siendo bajo es debido a la constante subconstrucción. Cuando se combina eso con la demanda continua de los compradores a medida que los millennials entran en sus años del auge de compra de viviendas, esto continúa ejerciendo una presión al alza sobre los precios de las casas. Esa oferta limitada en comparación con la demanda de los compradores es la razón por la cual los expertos pronostican que los precios de las casas no caerán esta vez.

Las normas hipotecarias eran menos estrictas durante el colapso

Durante el período previo a la crisis de la vivienda, era mucho más fácil obtener un préstamo hipotecario de lo que es hoy. La siguiente gráfica muestra datos del Índice de disponibilidad del crédito hipotecario (MCAI por sus siglas en inglés) de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA por sus siglas en inglés). Cuanto mayor sea el número, más fácil será obtener una hipoteca.

3 gráficas para mostrar que esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The MarketHasta 2006, los bancos estaban creando una demanda artificial al reducir las normas para solicitar un préstamo y facilitar que casi cualquier persona calificara para un préstamo hipotecario o refinanciara su casa actual. En aquel entonces, las instituciones crediticias asumían un riesgo mucho mayor tanto en la persona como en los productos hipotecarios ofrecidos. Eso llevó a incumplimientos masivos, ejecuciones hipotecarias y caída de los precios.

Hoy, las cosas son diferentes, y los compradores se enfrentan a normas mucho más altas de las compañías hipotecarias. Mark Fleming, Economista Principal de First American, dice:

“Los estándares de crédito se reforzaron en los últimos meses debido a la creciente incertidumbre económica y el endurecimiento de la política monetaria”. 

Las normas más estrictas, como los que hay hoy, ayudan a prevenir el riesgo de una erupción de ejecuciones hipotecarias como la última vez.

El volumen de ejecuciones hipotecarias no se parece en nada a lo que era durante el desplome

La diferencia más obvia es el número de propietarios que se enfrentaban a una ejecución hipotecaria después del estallido de la burbuja de la vivienda. La actividad de las ejecuciones hipotecarias ha estado disminuyendo desde el desplome porque los compradores de hoy están más calificados y tienen menos probabilidades de incumplir con sus préstamos. La siguiente gráfica utiliza datos de ATTOM Data Solutions para ayudar a contar la historia:

3 gráficas para mostrar que esto no es una burbuja de la vivienda | Simplifying The MarketAdemás, los propietarios de viviendas de hoy son ricos en plusvalía, no utilizada. En el período previo a la burbuja de la vivienda, algunos propietarios estaban utilizando sus casas como cajeros automáticos personales. Muchos retiraron inmediatamente su plusvalía una vez que se acumuló. Cuando el valor de las casas comenzó a caer, algunos propietarios se encontraron en una situación de plusvalía negativa en la que la cantidad que debían en su hipoteca era mayor que el valor de su casa. Algunos de esos hogares decidieron abandonar sus casas, y eso llevó a una ola de propiedades en subasta para la venta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda), que se vendieron con descuentos considerables y que redujeron el valor de otras casas en el área.

Hoy, los precios han aumentado muy bien en los últimos años, y eso ha dado a los propietarios de casas un alza de plusvalía. Según Black Knight:

“En total, los titulares de hipotecas ganaron $2.8 billones en plusvalía negociable en los últimos 12 meses, un aumento del 34 % que equivale a más de $207,000 en plusvalía disponible por prestatario…”

Con el promedio de la plusvalía de la vivienda ahora en $207,000, los propietarios están en una posición completamente diferente esta vez.

En conclusión,

Si le preocupa que estemos cometiendo los mismos errores que llevaron a la caída de la vivienda, las gráficas anteriores deberían ayudar a aliviar sus preocupaciones. Los datos concretos y las ideas de los expertos muestran claramente por qué esto no se parece en nada a la última vez.
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3 gráficas para mostrar que esto no es una burbuja de la vivienda

Con todos los titulares y el zumbido en los medios de comunicación, algunos consumidores creen que el mercado de la vivienda está en una burbuja. A medida que el mercado cambia, es posible que se pregunte qué sucederá después. Es natural que se cuelen preocupaciones de que podría ser una repetición de lo que sucedió en 2008. La buena noticia es que hay datos concretos que muestran por qué esto no se parece en nada a la última vez.
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Aquí hay tres mitos comunes del mercado de la vivienda que podría estar escuchando, junto con el análisis de los expertos que proporciona un mejor contexto.

Mito 1: Los precios de las casas van a caer

Una pieza de ficción que muchos compradores pueden haber visto u oído es que los precios de las casas se van a desplomar. Esto se debe a que los titulares a menudo usan términos similares, pero diferentes, para describir lo que está sucediendo con los precios. Algunos que puede estar viendo en este momento incluyen:

    
 	
  • Apreciación, o un aumento en los precios de las casas.
    • 
 	
  • Depreciación, o una disminución en los precios de las casas.
    • 
 	
  • Y deceleración, que es un aumento de los precios de las casas, pero a un ritmo más lento.
    • 


El hecho es que los expertos no están hablando de una disminución en los precios. En cambio, pronostican que la apreciación continuará, solo que a un ritmo desacelerado. Eso significa que los precios de las casas continuarán aumentando y no caerán. Selma Hepp, Economista Principal Adjunta de CoreLogic, explica:

“… las tasas hipotecarias más altas, junto con un mayor inventario llevarán a un aumento más lento de los precios de las casas, pero es poco probable que a disminuciones en los precios de las casas”.


Mito 2: El mercado de la vivienda está en una corrección

Otro mito común es que el mercado de la vivienda está en una corrección. Una vez más, ese no es el caso. He aquí por qué. Según Forbes:

“Una corrección es una disminución sostenida en el valor de un índice del mercado o el precio de un activo individual. En general, se acepta que una corrección es una caída del 10 % al 20 % en el valor desde un máximo reciente”.

Como se mencionó anteriormente, los precios de las casas todavía están apreciando, y los expertos proyectan que continuará, solo que a un ritmo más lento. Eso significa que el mercado de la vivienda no está en una corrección porque los precios no están cayendo. Simplemente se está moderando en comparación con los últimos dos años, que rompieron récords en casi todos los sentidos.

Mito 3: El mercado de la vivienda se va a desplomar

Algunos titulares están generando preocupación de que el mercado de la vivienda es una burbuja lista para estallar. Pero los expertos dicen que hoy no se parece en nada a 2008.  Una de las razones es porque hoy las normas para solicitar un préstamo son muy diferentes. Logan Mohtashami, Analista Principal de HousingWire explica:

“A medida que las conversaciones sobre la recesión se vuelven más frecuentes, a algunas personas les preocupa que los préstamos de crédito hipotecario se vuelvan mucho más estrictos. Esto suele suceder en una recesión, sin embargo, la noción de que los préstamos de crédito en Estados Unidos colapsarán como lo hizo de 2005 a 2008 no podría ser más incorrecta, ya que no hemos tenido un auge crediticio en el período entre 2008-2022”.

Durante la última burbuja de la vivienda, era mucho más fácil obtener una hipoteca de lo que es hoy. Desde entonces, las normas de los préstamos se han restringido significativamente, y los compradores que adquirieron una hipoteca en la última década están mucho más calificados de lo que estaban en los años previos a la crisis.

En conclusión,

No importa lo que esté escuchando sobre el mercado de la vivienda, vamos a comunicarnos. De esa manera, tendrá una autoridad bien informada de su lado que conoce los pormenores del mercado, incluidas las tendencias actuales, el contexto histórico y mucho más.
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Un profesional en bienes raíces le ayuda a separar la realidad de la ficción

Si está siguiendo las noticias, es probable que haya visto o escuchado algunos titulares sobre el mercado de la vivienda que no dan una imagen completa. El mercado de bienes raíces está cambiando, y cuando eso sucede, puede ser difícil separar la realidad de la ficción. Ahí es donde entra en juego un profesional de confianza en bienes raíces. Ellos pueden ayudar a desacreditar los titulares para que realmente pueda comprender el mercado actual y lo que significa para usted.
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La verdad es que obtener una carta de preaprobación de su prestamista es fundamental, y cuando se trata de su búsqueda de vivienda, puede ser un cambio de juego de muchas maneras. 

Para entender mejor por qué, es importante saber qué es la preaprobación. Freddie Mac define el proceso así:

“Una preaprobación es una indicación de su prestamista de que están dispuestos a prestarle cierta cantidad de dinero para comprar su futura casa.  El prestamista con el que trabaja le proporcionará una carta de preaprobación, que es un documento oficial que establece la cantidad máxima que están dispuestos a prestarle…”

En pocas palabras, la preaprobación de un prestamista lo ayuda a comprender su verdadero rango de precios y cuánto dinero puede pedir prestado para su préstamo. Eso puede hacer que sea más fácil cuando se proponga buscar casas. Y dado que sabrá para cuanto está aprobado, también ayudará una vez que sea el momento de presentar una oferta para la casa de sus sueños.

Otro beneficio adicional es que la preaprobación le permite al vendedor saber que está calificado para comprar su casa. Paul Centopani, Editor de Mortgage Reports, explica:

“... la mayoría de los vendedores ni siquiera considerarán una oferta a menos que el comprador esté preaprobado al precio correcto.  Los vendedores y sus agentes quieren saber que está listo y es capaz de financiar el monto de su oferta. Por lo tanto, querrá que esté lista su preaprobación tan pronto como este serio sobre la posibilidad de poner una oferta por una casa que le guste”.

Cada ventaja que pueda obtener como comprador es crucial en un mercado que cambia constantemente. Necesitará orientación para navegar por estas aguas, por lo que es importante contar con un equipo de profesionales, como un asesor en bienes raíces y un prestamista de confianza, de su lado. Ellos le ayudarán a asegurarse de que está listo para dar el mejor paso.

En conclusión,

Obtener la preaprobación para una hipoteca lo ayuda a comprender mejor lo que puede pedir prestado y muestra a los vendedores que se toma en serio la compra de su casa. Vamos a comunicarnos para que tenga las herramientas que necesita para tener éxito como comprador de vivienda en el mercado actual cambiante.
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Obtener la preaprobación para una hipoteca lo ayuda a comprender mejor lo que puede pedir prestado y muestra a los vendedores que se toma en serio la compra de su casa. Comuníquese con un profesional local en bienes raíces para que tenga las herramientas que necesita para tener éxito como comprador de vivienda en el mercado actual cambiante.
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Por qué la preaprobación es un cambio de juego para los compradores de vivienda

Si planea comprar una casa este año, es posible que haya escuchado que la preaprobación es un paso necesario antes de comenzar su trayectoria. Pero ¿por qué? ¿Y sigue siendo importante en el mercado actual cambiante?
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Freddie Mac informa que la tasa promedio a 30 años se redujo a 5.30 % del 5.81 % dos semanas antes (vea la gráfica a continuación):

La caída en las tasas hipotecarias trae buenas noticias para los compradores de vivienda | Simplifying The MarketPero ¿por qué esta reciente caída es una buena noticia para los compradores de vivienda? Como explica Nadia Evangelou, Economista Mayor y Directora de Pronósticos de la Asociación Nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés):

“Según Freddie Mac, la tasa hipotecaria fija a 30 años cayó bruscamente 40 puntos básicos a 5.3 por ciento... Como resultado, comprar una casa es aproximadamente un 5 por ciento más asequible que la semana anterior. Esto se traduce en alrededor de $100 menos cada mes en el pago de una hipoteca”.

Esto se debe a que, cuando las tasas suben (como lo han hecho durante la mayor parte de este año), afectan la cantidad que pagará en su pago mensual de la hipoteca, lo que afecta directamente cuánto puede pagar cómodamente. Lo inverso también es cierto. Una disminución en las tasas hipotecarias significa un aumento en su poder adquisitivo. 

La siguiente tabla muestra cómo un cambio de medio punto, o incluso un cuarto de punto, en las tasas hipotecarias puede afectar su pago mensual:

La caída en las tasas hipotecarias trae buenas noticias para los compradores de vivienda | Simplifying The MarketEn conclusión,

Si su casa no satisface sus necesidades, esta puede ser la oportunidad que ha estado esperando. Vamos a comunicarnos para ver cómo puede beneficiarse de la caída actual en las tasas hipotecarias.
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La caída en las tasas hipotecarias trae buenas noticias para los compradores de vivienda

En las últimas semanas, la tasa hipotecaria fija promedio a 30 años de Freddie Mac cayó medio punto porcentual. La caída ocurrió por las preocupaciones sobre una posible recesión. Y dado que las tasas hipotecarias han aumentado drásticamente este año, los compradores de viviendas en todo el país deberían ver esta disminución como una buena noticia.