“La inmersión del mes pasado en los cierres era algo que se esperaba dado que hubo un aumento fuerte en ventas en marzo con 4.2 por ciento, y el inventario de casas nuevas y existentes no se están manteniendo con el ritmo rápido que las casas están saliendo del mercado. La demanda está superando fácilmente la oferta en la mayor parte del país y está obstaculizando muchos compradores potenciales de encontrar una casa para comprar”.

En conclusión,

1.Entienda que tanto puede gastar

“Aunque no es tan divertido como buscar una casa, entender completamente sus finanzas es fundamental al hacer una oferta”.

2.Actúe con rapidez

“A pesar que hay pocos inversionistas, el inventario de casas para la venta también está bajo y la competencia por la vivienda continúa calentándose en muchas partes del país”.

3.Haga una oferta sólida

“Su oferta solida será comparable con otras ventas y casas para la venta en el vecindario. Un agente de bienes raíces licenciado y activo en el vecindario que usted está considerando, será instrumental en ayudarle a poner una oferta sólida basada en su experiencia y otras consideraciones claves como las ventas recientes de casas similares, la condición de la casa y lo que usted puede gastar”.

4.Este dispuesto a negociar

“Es probable que usted reciba al menos una contraoferta del vendedor así que esté preparado. Las dos cosas más probables para negociar son el precio de venta y la fecha del cierre. Dado que, usted está alegre de haber hecho su tarea primero para entender cuándo puede gastar. Su agente será clave en el proceso de negociación, dándole orientación sobre la contraoferta y asegurándose que se cumplan los términos acordados en el contrato”.

En conclusión,

Lawrence Yun, Economista principal en NAR:

Tom O’Grady, CEO de Pro Teck

Ralph McLaughlin, Economista principal en Trulia

Freddie Mac

En conclusión,

La mejor manera de asegurar que su proceso de comprar una casa es seguro es encontrar un profesional en bienes raíces que le pueda guiar a través de cada aspecto de la transacción con ‘el corazón de un maestro’, y que ponga las necesidades de su familia primero.

La mejor manera de asegurar que su proceso de comprar una casa es seguro es encontrar un profesional en bienes raíces que le pueda guiar a través de cada aspecto de la transacción con ‘el corazón de un maestro’, y que ponga las necesidades de su familia primero.

“Una póliza de seguro que protege al prestamista si usted no puede pagar su hipoteca. Es una cuota mensual, incluida en el pago de su hipoteca, que se requiere para todos los prestamos conformes y convencionales que tienen menos del 20 % de pago inicial. Una vez usted crea plusvalía del 20 % en su casa, usted puede cancelar su ‘PMI’ y quitar ese gasto del pago de su hipoteca”.

“El costo del ‘PMI’ varía dependiendo en la relación del préstamo al valor – la cantidad que usted debe en su hipoteca comparado con el valor – y la puntuación del crédito, pero usted puede esperar pagar ente $30 y $70 por mes por cada $100,000 prestados”.

“Sin duda es un costo añadido, pero es lo que le está permitiendo compra ahora y empezar a crear patrimonio en vez de esperar de 5 a 10 años para acumular suficientes ahorros para un pago inicial del 20 %”.

En conclusión,

• Las tasas de interes todavía están por debajo de los números históricos
• ¡88 % de los administradores aumentaron su alquiler en los últimos 12 meses!
• El puntaje de crédito requerido para la aprobación de la hipoteca continúa cayendo.

Algunos aspectos destacados

• Las tasas de interes todavía están por debajo de los números históricos
• ¡88 % de los administradores aumentaron su alquiler en los últimos 12 meses!
• El puntaje de crédito requerido para la aprobación de la hipoteca continúa cayendo.

Algunos aspectos destacados:

• Las tasas de interes todavía están por debajo de los números históricos
• ¡88 % de los administradores aumentaron su alquiler en los últimos 12 meses!

“Los compradores de vivienda informaron estar más sorprendidos por el seguro de la hipoteca, seguido por los honorarios del banco y los puntos, los impuestos, el seguro del título y los honorarios del tasador”.

“los costos del cierre son típicamente entre 2 y 5 % de su precio de compra”.

En conclusión,

“Los compradores de vivienda informaron estar más sorprendidos por el seguro de la hipoteca, seguido por los honorarios del banco y los puntos, los impuestos, el seguro del título y los honorarios del tasador”.

“los costos del cierre son típicamente entre 2 y 5 % de su precio de compra”.

En conclusión,

La encuesta también reveló 3 puntos claves:

1. Los más propensos a comprar son los ‘millennials mayores’ (27-36 años de edad) o la ‘Generación X’ (37-52 años de edad)
2. Las minorías, particularmente los afroamericanos, tuvieron en doble de las probabilidades a responder que ellos estaban considerando comprar una casa este año que los encuestados blancos.
3. Muchos compradores potenciales creen que ellos necesitan 20 % y crédito perfecto para ser propietario y desconocen los programas que les permitiría comprar ahora.

“Tener hijos y formar una familia es la razón principal por que los estadounidenses hacen el salto a ser propietarios de vivienda – muchos consideran que es un componente clave del sueño americano”.

En conclusión,

1. Entienda que tanto puede gastar

“Aunque no es tan divertido como buscar una casa, entender completamente sus finanzas es fundamental al hacer una oferta”.

2. Actúe con rapidez

“A pesar que hay pocos inversionistas, el inventario de casas para la venta también está bajo y la competencia por la vivienda continúa calentándose en muchas partes del país”.

3. Haga una oferta sólida

“Su oferta solida será comparable con otras ventas y casas para la venta en el vecindario. Un agente de bienes raíces licenciado y activo en el vecindario que usted está considerando, será instrumental en ayudarle a poner una oferta sólida basada en su experiencia y otras consideraciones claves como las ventas recientes de casas similares, la condición de la casa y lo que usted puede gastar”.

4. Este dispuesto a negociar

“Es probable que usted reciba al menos una contraoferta del vendedor así que esté preparado. Las dos cosas más probables para negociar son el precio de venta y la fecha del cierre. Dado que, usted está alegre de haber hecho su tarea primero para entender cuándo puede gastar. Su agente será clave en el proceso de negociación, dándole orientación sobre la contraoferta y asegurándose que se cumplan los términos acordados en el contrato”.

En conclusión,

“Los costos de cierre, también llamados honorarios de operación de cierre, tendrán que ser pagados cuando usted obtiene la hipoteca. Estos son honorarios por las personas representando su compra, incluyendo el prestamista, el agente de bienes raíces, y otros terceros implicados en la transacción. Los costos de cierre típicamente son entre 2 y 5 % de su precio de compra”.

• Costos del registro del gobierno
• Honorarios por la tasación
• Costo del registro de crédito
• Costo de originación del prestatario
• Servicios del título (seguro, costo de búsqueda)
• Costos por el servicio de impuesto
• Costo por el estudio topográfico
• Costo del abogado
• Costo del evaluador de solicitud de préstamo hipotecario

¿Hay forma de evitar pagar los costos de cierre?

En conclusión,

“Dicho todo esto, las mujeres ‘millennials’ (aquellas nacidas entre 1981 a 1997) constituyen aproximadamente ocho de cada diez (82 %) de los nacimientos en los Estados Unidos en el año 2015”.

“El aumento de la edad para el primer nacimiento no es precisamente limitada a la generación de los ‘millennials’. Ha sido una tendencia desde al menos 1970. Muchos factores pueden contribuir, incluyendo un cambio fuera del matrimonio, aumentando el nivel educativo y el movimiento de las mujeres a la fuerza laboral”.

¿Quieren ser padres los ‘millennials’?

“Mientras que los ‘millennials’ pueden estar retrasando la familia, no es por la falta de interés en convertirse eventualmente en madres y padres. Los miembros de esta generación clasificaron el ser un buen padre como una de las prioridades principales en una encuesta del Pew Research Center en 2010. Un 52 % dijo que es uno de los objetivos más importantes en sus vidas, muy por delante de tener un matrimonio éxitos; que el 30 % dijo que era uno de los objetivos más importantes de toda la vida”.

Entonces, ¿Qué significa esto para el mercado de la vivienda?

En conclusión,

• Capacidad: Su capacidad actual y futura para hacer sus pagos

• Capital o reserva en efectivo: El dinero, ahorros, e inversiones que usted tiene que pueden venderse rápidamente por efectivo

• Colateral o garantía: La casa, o estilo de casa, que a usted le gustaría comprar

• Crédito: Su historial de pago de facturas y otras deudas a tiempo

En conclusión,

• Cuidar a los padres que están envejeciendo (19 %)
• Reducir los gastos (18 %, aumento del 15 % el año pasado)
• Hijos mayores de 18 años regresando a la casa (14 %, aumento del 11 % el año pasado)

En conclusión,

“Los costos de cierre, también llamados honorarios de operación de cierre, tendrán que ser pagados cuando usted obtiene la hipoteca. Estos son honorarios por las personas representando su compra, incluyendo el prestamista, el agente de bienes raíces, y otros terceros implicados en la transacción. Los costos de cierre típicamente son entre 2 y 5 % de su precio de compra”.

• Costos del registro del gobierno
• Honorarios por la tasación
• Costo del registro de crédito
• Costo de originación del prestatario
• Servicios del título (seguro, costo de búsqueda)
• Costos por el servicio de impuesto
• Costo por el estudio topográfico
• Costo del abogado
• Costo del evaluador de solicitud de préstamo hipotecario

¿Hay forma de evitar pagar los costos de cierre?

En conclusión,

1. Entienda que tanto puede gastar

“Aunque no es tan divertido como buscar una casa, entender completamente sus finanzas es fundamental al hacer una oferta”.

2. Actúe con rapidez

“A pesar que hay pocos inversionistas, el inventario de casas para la venta también está bajo y la competencia por la vivienda continúa calentándose en muchas partes del país”.

3. Haga una oferta sólida

“Su oferta solida será comparable con otras ventas y casas para la venta en el vecindario. Un agente de bienes raíces licenciado y activo en el vecindario que usted está considerando, será instrumental en ayudarle a poner una oferta sólida basada en su experiencia y otras consideraciones claves como las ventas recientes de casas similares, la condición de la casa y lo que usted puede gastar”.

4. Este dispuesto a negociar

“Es probable que usted reciba al menos una contraoferta del vendedor así que esté preparado. Las dos cosas más probables para negociar son el precio de venta y la fecha del cierre. Dado que, usted está alegre de haber hecho su tarea primero para entender cuándo puede gastar. Su agente será clave en el proceso de negociación, dándole orientación sobre la contraoferta y asegurándose que se cumplan los términos acordados en el contrato”.

En conclusión,

“Se recomienda de gran manera que usted trabaje con su prestamista para obtener una pre-aprobación antes que usted empiece la búsqueda. La pre-aprobación le dirá cuanto puede pagar por una casa y le ayudará a moverse más rápido, y con mayor confianza, en los mercados competitivos”.

• Capacidad: Su capacidad actual y futura para hacer sus pagos

• Capital o reserva en efectivo: El dinero, ahorros, e inversiones que usted tiene que pueden venderse rápidamente por efectivo

• Colateral o garantía: La casa, o estilo de casa, que a usted le gustaría comprar

• Crédito: Su historial de pago de facturas y otras deudas a tiempo

En conclusión,

No quede atrapado

“Las vacantes de alquiler limitadas y la falta de construcción de nuevos alquileres están aumentando los alquileres, y esperamos que superen la apreciación de los precios de las casas el año que viene”.

Es más barato comprar que alquilar

“La vivienda es fundamental para la salud y el bienestar de nuestro país y nuestras comunidades locales. Además, esta crisis (la asequibilidad de alquiler) amenaza el valor futuro de ser propietario de vivienda. Como el nivel gravoso del alquiler atrapará más aspirantes a propietarios de casa en un ciclo financiero vicioso en el que ellos no pueden ahorrar y crear un historial de crédito sólido para finalmente comprar una casa”. “Mientras que más del 85 % de los mercados tienen onerosos alquileres hoy, es desconcertante que en más de 75 % de los condados en todo el país, es realmente más barato comprar que alquilar una casa. Así que ¿Por qué no están esos inquilinos infelices eligiendo el comprar?”

Conozca sus opciones

“No es que los ‘millennials’ y otros compradores potenciales no califiquen en términos del puntaje del crédito o en cuánto han ahorrado para su cuota inicial. Es que ellos piensan que no califican o ellos piensan que no tienen suficiente para la cuota inicial”. (Énfasis agregado)

En conclusión,

“Los compradores por primera vez pueden seguir contando con tasas hipotecarias bajas para ayudar con los problemas de accesibilidad. Del mismo modo, la modificación de préstamos con tasa ajustable tendrá un menor impacto en la tasa, y en algunos casos incluso puede bajar”.

¿Qué ha sucedido realmente?

“Posterior a ‘Brexit’ la volatilidad ha disminuido durante las últimas dos semanas, permitiendo que las tasas de interés a 30 años se recuperen un poco de sus mínimos casi sin precedentes”.

“Dado que esperamos que ‘Brexit’ tendrá un impacto mínimo en la economía estadounidense, no vemos ningún motivo para cambiar nuestro pronóstico que las tasas hipotecarias alcanzaran el 3.85 % para finales de este año, y 5.0 % para mediados de 2018”.

“Los compradores por primera vez pueden seguir contando con tasas hipotecarias bajas para ayudar con los problemas de accesibilidad. Del mismo modo, la modificación de préstamos con tasa ajustable tendrá un menor impacto en la tasa, y en algunos casos incluso puede bajar”.

¿Qué ha sucedido realmente?

“Posterior a ‘Brexit’ la volatilidad ha disminuido durante las últimas dos semanas, permitiendo que las tasas de interés a 30 años se recuperen un poco de sus mínimos casi sin precedentes”.

“Dado que esperamos que ‘Brexit’ tendrá un impacto mínimo en la economía estadounidense, no vemos ningún motivo para cambiar nuestro pronóstico que las tasas hipotecarias alcanzaran el 3.85 % para finales de este año, y 5.0 % para mediados de 2018”.

Algunos aspectos destacados:

• Las tasas de interés aún están por debajo de los números históricos.
• ¡88 % de los administradores de propiedades aumentaron sus alquileres en los últimos 12 meses!
• Los requisitos del puntaje del crédito para ser aprobado para una hipoteca siguen cayendo.

Algunos aspectos destacados:

• Las tasas de interés aún están por debajo de los números históricos.
• ¡88 % de los administradores de propiedades aumentaron sus alquileres en los últimos 12 meses!
• Los requisitos del puntaje del crédito para ser aprobado para una hipoteca siguen cayendo.

Aquí están los puntos principales de las presentaciones de la semana:

“En un momento dado de nuestra historia, la demografía explicaría 60-80 % de lo que está pasando [en el mercado], y estamos en un periodo de tiempo donde los ‘millennials’ constituyen un grupo demográfico grande según el Censo, con 84 millones”.

“84% de los inquilinos actuales tienen el deseo de ser propietarios. Mientras que 36 % cree que no puede pagar una casa y 60 % de los inquilinos creen que podría ser ‘difícil’ calificar para una hipoteca”.

“Muchos compradores de casa potenciales se están ‘descalificando’ ellos mismos. Usted no necesita un puntaje FICO de 750 y una cuota inicial del 20 % para comprar”.

En conclusion,

Aquí están los puntos principales de las presentaciones de la semana:

“En un momento dado de nuestra historia, la demografía explicaría 60-80 % de lo que está pasando [en el mercado], y estamos en un periodo de tiempo donde los ‘millennials’ constituyen un grupo demográfico grande según el Censo, con 84 millones”.

“84% de los inquilinos actuales tienen el deseo de ser propietarios. Mientras que 36 % cree que no puede pagar una casa y 60 % de los inquilinos creen que podría ser ‘difícil’ calificar para una hipoteca”.

“Muchos compradores de casa potenciales se están ‘descalificando’ ellos mismos. Usted no necesita un puntaje FICO de 750 y una cuota inicial del 20 % para comprar”.

En conclusion,

“Se recomienda de gran manera que usted trabaje con su prestamista para obtener una pre-aprobación antes que usted empiece la búsqueda. La pre-aprobación le dirá cuanto puede pagar por una casa y le ayudará a moverse más rápido, y con mayor confianza, en los mercados competitivos”.  

1. Capacidad:Su capacidad actual y futura para hacer sus pagos
2. Capital o reserva en efectivo:El dinero, ahorros, e inversiones que usted tiene que pueden venderse rápidamente por efectivo
3. Colateral o garantía:La casa, o estilo de casa, que a usted le gustaría comprar
4. Crédito:Su historial de pago de facturas y otras deudas a tiempo

En conclusión,

“En su opinión, ¿Cuál es el motor principal del crecimiento reciente del valor de las viviendas en los Estados Unidos?”

Sin embargo, las cosas pueden estar a punto de cambiar…

1. Entre más propietarios de casa se den cuenta que la plusvalía ha mejorado drásticamente durante los últimos cuatro años, estarán más propensos a poner sus casas en el mercado.
2. Con el sector de bienes raíces residencial superando la economía lenta, más constructores de casas buscaran agregar inventario de construcciones nuevas a un suministro agotado de viviendas.
3. Muchos bancos apenas ahora están terminando las ejecuciones hipotecarias en préstamos que han estado morosos desde la crisis del mercado de la vivienda. Estas casas también estarán llegando al mercado.  

“Los prestamistas están aprovechando el fuerte mercado de los vendedores para deshacerse del inventario prolongado de ejecuciones hipotecarias”

“En su opinión, ¿Cuál es el motor principal del crecimiento reciente del valor de las viviendas en los Estados Unidos?”

Sin embargo, las cosas pueden estar a punto de cambiar…

1. Entre más propietarios de casa se den cuenta que la plusvalía ha mejorado drásticamente durante los últimos cuatro años, estarán más propensos a poner sus casas en el mercado.
2. Con el sector de bienes raíces residencial superando la economía lenta, más constructores de casas buscaran agregar inventario de construcciones nuevas a un suministro agotado de viviendas.
3. Muchos bancos apenas ahora están terminando las ejecuciones hipotecarias en préstamos que han estado morosos desde la crisis del mercado de la vivienda. Estas casas también estarán llegando al mercado.  

“Los prestamistas están aprovechando el fuerte mercado de los vendedores para deshacerse del inventario prolongado de ejecuciones hipotecarias”

Lawrence Yun, Economista principal de NAR

“mirando hacia el futuro, la clave para mantener el impulso y más ventas que la primavera anterior es un flujo continuo de casas para la venta que remplacen rápidamente las que se han llevado el creciente grupo de compradores. Sin el suministro adecuado, las ventas probablemente se estancarán”.

Jonathan Smoke, Economista principal de Realtor.com

"Los inventarios bajos y las restricciones crediticias limitaran las ganancias que podríamos ver en 2016. Sin embargo, dado el nivel evidente de la demanda acumulada en la actividad en internet y las intenciones indicadas por el comprador para 2016, debemos ver esta primavera materializarse como la temporada de ventas más ocupada desde el año 2006”.

Rick Sharga, Vicepresidente ejecutivo de Ten-X's

“El inventario es demasiado bajo para asistir las ventas mucho más altas. No hay prácticamente inventario disponible en el nivel de entrada, y las iniciaciones de viviendas unifamiliares y los permisos continúan languideciendo a niveles muy por debajo de donde deberían estar en este momento de la recuperación”.

David Crowe, Economista principal de National Assoc. of Home Builders

“Muchos vendedores tal vez no tengan una decisión absoluta en cuanto a comprar una casa ya existente o una casa nueva. Así que el inventario bajo de las casas ya existentes no les permite moverse de su lugar”.  

Freddie Mac

“Continua el desafío, con la oferta de la vivienda baja y la asequibilidad disminuyendo siendo una preocupación clave en muchos mercados”.

Lawrence Yun, Economista principal de NAR

“mirando hacia el futuro, la clave para mantener el impulso y más ventas que la primavera anterior es un flujo continuo de casas para la venta que remplacen rápidamente las que se han llevado el creciente grupo de compradores. Sin el suministro adecuado, las ventas probablemente se estancarán”.

Jonathan Smoke, Economista principal de Realtor.com

"Los inventarios bajos y las restricciones crediticias limitaran las ganancias que podríamos ver en 2016. Sin embargo, dado el nivel evidente de la demanda acumulada en la actividad en internet y las intenciones indicadas por el comprador para 2016, debemos ver esta primavera materializarse como la temporada de ventas más ocupada desde el año 2006”.

Rick Sharga, Vicepresidente ejecutivo de Ten-X's

“El inventario es demasiado bajo para asistir las ventas mucho más altas. No hay prácticamente inventario disponible en el nivel de entrada, y las iniciaciones de viviendas unifamiliares y los permisos continúan languideciendo a niveles muy por debajo de donde deberían estar en este momento de la recuperación”.

David Crowe, Economista principal de National Assoc. of Home Builders

“Muchos vendedores tal vez no tengan una decisión absoluta en cuanto a comprar una casa ya existente o una casa nueva. Así que el inventario bajo de las casas ya existentes no les permite moverse de su lugar”.  

Freddie Mac

“Continua el desafío, con la oferta de la vivienda baja y la asequibilidad disminuyendo siendo una preocupación clave en muchos mercados”.

“A pesar de los desafíos que enfrenta el mercado de la vivienda, esperamos que este sea el mejor año para la vivienda en la década. Las ventas de las casas, los inicios de las construcciones nuevas, y los precios de las viviendas van a alcanzar su nivel más alto desde 2006 según nuestro último pronóstico… sigue habiendo dificultades, con el suministro bajo de viviendas y la disminución de la asequibilidad siendo una preocupación clave en muchos mercados, pero en general, el mercado de la vivienda en los estados Unidos está listo para el mejor año desde 2006”.

• Las tasas de interés bajas
• Un mercado laboral fuerte
• El aumento en las formaciones de hogares
• La proyección del aumento de las construcciones de casas nuevas

En conclusión,