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La escasez del inventario está frenando el mercado

La escasez del inventario está frenando el mercado

El mercado de bienes raíces se está moviendo más y más a una recuperación completa. El valor de las viviendas esta alto. Las ventas de las casas están altas. Las ventas en subasta (ejecuciones hipotecarias y ventas por menos de la deuda) han caído drásticamente. Parece que 2017 será el año que el mercado de la vivienda compita nuevamente.

Sin embargo, hay una cosa que puede hacer que la industria presione los frenos: la falta de inventario de la vivienda. Mientras que la demanda de los compradores parece que se mantendrá fuerte a través del verano, la oferta no mantiene el ritmo.

Aquí están las reflexiones de algunos expertos en la industria sobre este tema:

Lawrence Yun, Economista principal en NAR:

“Los vendedores están en el asiento del conductor esta primavera a medida que la intensa competencia por las pocas casas para la venta está obligando a muchos compradores a ser agresivos en sus ofertas. Los compradores están mostrando resistencia dadas las condiciones difíciles. Sin embargo, en algún momento -y cuanto antes mejor- el aumento en el precio debe disminuir a una tasa saludable. De lo contrario las ventas podrían disminuir si las condiciones de asequibilidad empeoran”.

Tom O’Grady, CEO de Pro Teck

“La falta de inventario es muy real y podría tener un impacto severo en las ventas de las casas en los próximos meses. Tradicionalmente, un mercado equilibrado tendría un MRI (Meses Restantes de Inventario) entre seis y 10 meses.

Este mes, solamente ocho metros en los que hacemos seguimiento tienen un MRI sobre 10, comparado con 27 el año pasado y 48 dos años atrás – ilustrando que esta falta de inventario no está siendo impulsada por los mercados tradicionalmente ‘calientes’, pero es más bien un fenómeno nacional generalizado”.

Ralph McLaughlin, Economista principal en Trulia

“A nivel nacional, el inventario de la vivienda cayó a su nivel más bajo en récord en 2017 Q1. El número de casas en el mercado cayó por octavo trimestre consecutivo, cayendo 5.1 % durante el año pasado”.

Freddie Mac

“El escaso inventario de la vivienda ha sido una característica importante del mercado de la vivienda por lo menos desde 2016. El inventario de viviendas para la venta, especialmente las casas de iniciación, está actualmente en su nivel más bajo en más de diez años. Si el inventario continua escaso, las ventas de las casas probablemente disminuirán de sus niveles de 2016…todos los ojos están en el inventario de la vivienda y si satisface la alta demanda o no”.

En conclusión,

Si usted está pensando en vender, ahora tal vez es el momento. La demanda por su casa será fuerte en un momento cuando hay muy poca competencia. Eso podría conducir a una venta rápida por un muy buen precio


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