Del frenesí al espacio para respirar: los compradores finalmente tienen tiempo de nuevo
Si usted intento comprar una casa hace unos años, probablemente todavía recuerde el frenesí. Las casas se ponían a la venta un día y desaparecían al siguiente. A veces solo tomaba horas. Usted tenía que dejar todo para ir a ver la casa, y si dudaba, aunque fuera un poco, alguien más se abalanzaba y la compraba, a veces incluso sin verla.
Ese tipo de intensidad empujó a muchos compradores al margen. Fue estresante, caótico y, para muchos, realmente desalentador.
Pero esto es lo que necesita saber: esos días han quedado atrás.
El mercado actual se mueve más lento, de la mejor manera posible. Y eso está creando más oportunidades para los compradores que se sintieron excluidos en los últimos años.
La estadística que lo cambia todo
Según los últimos datos, las casas pasan un promedio de 58 días en el mercado. Eso es mucho más normal. Y es una gran mejora en comparación con el punto álgido de la pandemia, cuando las casas volaban de los estantes en cuestión de días (vea la gráfica a continuación):
Eso significa que usted ahora tiene más tiempo para tomar decisiones que en cualquier momento de los últimos cinco años. Y eso es importante. Ahora, tiene:
Tiempo para pensar.
Tiempo para negociar.
Tiempo de dar un paso inteligente sin toda la presión.
Más tiempo significa menos estrés (y más apalancamiento)
Según los datos de la gráfica anterior, tiene una semana adicional para decidir en comparación con el año pasado. Y casi el doble del tiempo que habría tenido en el punto máximo del mercado.
En aquel entonces, el miedo a perderse algo llevó a los compradores a actuar rápido, a veces demasiado rápido. Hoy, el ritmo es más lento, lo que significa que usted tiene el control. Como dice Bankrate:
“Durante años, los compradores han estado compitiendo para conseguir casas debido a la competencia feroz. Pero el mercado se ha enfriado un poco ahora, y eso les da a los compradores un respiro. Las casas permanecen en venta por más tiempo, por lo que los compradores pueden reducir la velocidad, sopesar sus opciones y tomar decisiones más seguras”.
Con más casas en el mercado y menos compradores compitiendo para obtenerlas, el equilibrio ha cambiado. Las guerras de ofertas no son tan comunes, y eso significa que puede tener espacio para negociar. Y puede tomar un respiro antes de tomar una decisión.
Más listados + un ritmo más lento = menos estrés y más oportunidades
Pero, y esto es importante, todavía depende de dónde esté comprando. A nivel nacional, las casas se mueven más lentamente. Pero su mercado local marca su ritmo real. Algunos estados se están moviendo más rápido que otros. Incluso puede variar según el código postal específico o el vecindario que esté mirando. Y es por eso por lo que trabajar con un agente para saber qué está sucediendo en su área es más importante que nunca.
Para ver cómo se compara su estado con el promedio nacional (58 días), consulte el mapa a continuación:
Como explica Realtor.com:
“Si bien los titulares nacionales pueden sugerir que el mercado de los compradores se está afianzando, la realidad sobre el terreno depende en gran medida de dónde y qué está tratando de comprar. Las tendencias locales pueden divergir drásticamente de los promedios nacionales, especialmente cuando se tiene en cuenta el rango de precios, el tipo de propiedad y la dinámica del mercado posterior a la pandemia”.
Un agente local inteligente puede decirle exactamente cuándo moverse rápido y cuándo puede tomarse su tiempo, para que nunca pierda la casa adecuada para usted.
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