Por qué los expertos dicen que las tasas hipotecarias deberían bajar durante el próximo año
Quiere usted que las tasas hipotecarias bajen, han comenzado a hacerlo. Pero ¿van a durar? ¿Y qué tan bajo llegarán?
Los expertos dicen que hay espacio para que las tasas bajen aún más durante el próximo año. Y uno de los indicadores principales para tener en cuenta es el rendimiento de la Tesorería a 10 años. He aquí por qué.
El vínculo entre las tasas hipotecarias y el rendimiento de la Tesorería a 10 años
Durante más de 50 años, la tasa hipotecaria fija a 30 años ha seguido de cerca el movimiento del rendimiento de la Tesorería a 10 años, que es un punto de referencia ampliamente observado para las tasas de interés a largo plazo (vea la gráfica a continuación):
Cuando el rendimiento de la Tesorería sube, las tasas hipotecarias tienden a seguirlo. Y cuando el rendimiento cae, las tasas hipotecarias generalmente bajan.
Este ha sido un patrón predecible durante más de 50 años. Tan predecible, que hay un número que los expertos consideran normal para la diferencia entre los dos. Se conoce como la brecha, y generalmente promedia alrededor de 1.76 puntos porcentuales, o lo que a veces se escucha como 176 puntos básicos.
La brecha se está reduciendo
Sin embargo, en los últimos dos años, esa brecha ha sido mucho más amplia de lo normal. ¿Por qué? Piense en la brecha como una medida del miedo en el mercado. Cuando hay incertidumbre persistente en la economía, la brecha se amplía más allá de su norma habitual. Esa es una de las razones por las que las tasas hipotecarias han sido inusualmente altas en los últimos años.
Pero aquí hay una señal de optimismo. Aunque todavía hay cierta incertidumbre persistente relacionada con la economía, esa brecha está comenzando a reducirse a medida que el camino se vuelve más claro (vea la gráfica a continuación):
Y eso abre la puerta para que las tasas hipotecarias bajen aún más. Como explica un artículo reciente de Redfin:
“Una brecha hipotecaria más baja equivale a tasas hipotecarias más bajas. Si la brecha continúa disminuyendo, las tasas hipotecarias podrían caer más de lo que ya lo han hecho”.
Se espera que el rendimiento de la Tesorería a 10 años disminuya
Sin embargo, no es solo la brecha. También se prevé que el rendimiento de la Tesorería a 10 años baje en los próximos meses. Por lo tanto, cuando se combina un rendimiento más bajo con una brecha cada vez más estrecha, hay dos fuerzas clave que pueden empujar las tasas hipotecarias a la baja entrando al próximo año.
Esta relación a largo plazo es una gran razón por la que los expertos actualmente prevén que las tasas hipotecarias disminuirán, con una posibilidad marginal de que alcancen arriba de los 5, hacia finales del próximo año.
Así es como funciona. Tome el rendimiento de la Tesorería a 10 años, que se encuentra en alrededor del 4.09 % en el momento en que se escribió este artículo, y luego agregue el diferencial promedio de 1.76 %. A partir de ahí, esperaría que las tasas hipotecarias sean de alrededor del 5.85 % (vea la gráfica a continuación):
Pero recuerde, todo eso puede cambiar a medida que cambia la economía. Y sepa con certeza que habrá altibajos en el camino.
La forma en que se desarrolle esta dinámica dependerá de hacia dónde se dirijan la economía, el mercado laboral, la inflación y más a partir de ahora. Pero actualmente se espera que la perspectiva para 2026 sea una disminución gradual de las tasas hipotecarias. Y las cosas están comenzando a moverse en la dirección correcta.
En conclusión
Mantenerse al día con todos estos cambios puede resultar abrumador. Es por eso por lo que es importante tener un agente o prestamista experimentado de su lado. Ellos harán el trabajo pesado por usted.
Si desea actualizaciones en tiempo real sobre las tasas hipotecarias, comuníquese con un agente o prestamista de confianza que pueda mantenerle informado y ayudarle a planificar su próximo paso.
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