Perspectivas del mercado de la vivienda para el 2026
Después de un par de años en los que el mercado de la vivienda se sintió estancado en neutro, 2026 puede ser el año en que las cosas vuelvan a ponerse en marcha. Los pronósticos de los expertos muestran que se espera que más personas se muden, y eso podría abrir la puerta para que usted haga lo mismo.
Se venderán más casas
Con todos los desafíos de la asequibilidad en juego en los últimos años, muchos aspirantes a mudarse hicieron una pausa. Pero ese botón de pausa no va a durar para siempre. Siempre hay personas que necesitan mudarse. Y los expertos creen que más de ellos comenzarán a actuar en el 2026 (vea la gráfica a continuación):
¿Qué hay detrás del cambio? Dos factores clave: las tasas hipotecarias y los precios de las casas. Profundicemos en los últimos pronósticos de los expertos para ambos, para que pueda ver por qué se espera que más personas se muden el próximo año.
Las tasas hipotecarias podrían seguir bajando
La cosa #1 que casi todos los compradores han estado buscando es tasas hipotecarias más bajas. Y después de alcanzar un máximo cercano al 7 % a principios de este año, las tasas han comenzado a disminuir.
Las últimas proyecciones muestran que podría continuar a lo largo del 2026, pero no será una línea recta hacia abajo (vea la gráfica a continuación):
Hay un dicho: cuando las tasas suben, toman la escalera electica. Pero cuando bajan, usan las escaleras. Y eso es algo importante para recordar. Será un proceso lento y lleno de baches.
Espere una modesta mejora en las tasas hipotecarias durante el próximo año, pero prepárese para cierta volatilidad. Habrá volatilidad en el camino a medida que salgan nuevos datos económicos. Simplemente no deje que eso le distraiga del panorama general: la tendencia general será una ligera disminución. Los pronósticos dicen que podríamos alcanzar los 6 bajos, o tal vez incluso los 5 altos.
Y recuerde, no tiene que haber una gran caída para que usted sienta un cambio. Incluso una caída pequeña ayuda su resultado final.
Si compara dónde están las tasas ahora con cuando estaban en el 7 % a principios de este año, ya está ahorrando cientos en el pago futuro de su hipoteca. Y eso es algo realmente bueno. Es suficiente para marcar una diferencia real en la asequibilidad para algunos compradores.
El aumento de los precios de las casas será moderado
¿Qué pasa con los precios? A escala nacional, los pronósticos dicen que seguirán aumentando, pero no mucho. Con las tasas bajas desde su punto máximo a principios de este año, más compradores volverán a ingresar al mercado. Y ese aumento de la demanda mantendrá cierta presión al alza sobre los precios a nivel nacional y evitará que los precios caigan.
Por lo tanto, aunque algunos mercados ya están experimentando ligeras caídas de precios, puede estar tranquilo de que una gran caída simplemente no está en las cartas. Gracias a lo mucho que subieron los precios en los últimos 5 años, incluso los mercados que experimentan descensos en este momento siguen subiendo en comparación con hace unos años atrás.
Por supuesto, las tendencias de los precios dependerán de dónde se encuentre usted y de lo que esté sucediendo en su mercado local. El inventario es un gran impulsor de por qué algunos lugares verán diferentes niveles de apreciación en el futuro. Pero los expertos coinciden en que veremos aumentar los precios a nivel nacional (vea la gráfica a continuación):
Esta es otra buena señal para los compradores y la asequibilidad general. Si bien los precios seguirán subiendo a nivel nacional, será a un ritmo mucho más sostenible. Y esa previsibilidad facilita la planificación de su presupuesto. También le da la tranquilidad de que los precios no se dispararán repentinamente de la noche a la mañana.
En conclusión
Después de un par de años más tranquilos, se espera que 2026 traiga más movimiento y más oportunidades. Con el aumento previsto de las ventas, la tendencia a la baja de las tasas hipotecarias y la desaceleración del aumento de los precios, el escenario está listo para un mercado más saludable y activo.
Entonces, la gran pregunta: ¿será usted uno de los impulsores que harán del 2026 su año?
Comuníquese con un agente si usted quiere prepararse.
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