Alquilar vs. comprar: Los números pueden sorprenderle
Alquilar puede parecer la opción más fácil ahora mismo. No necesita un pago inicial grande. Nada de hacer reparaciones sorpresa. Y sin compromiso a largo plazo.
Pero luego vuelve a subir el alquiler, y otra vez. Y de repente lo que parecía flexible empieza a parecer… caro, especialmente teniendo en cuenta que no está acumulando ninguna plusvalía. Y una vez que eso ocurre, es fácil sentirse un poco atrapado en el ciclo.
Esto se debe a que hoy se habla mucho sobre cómo comprar una casa no es asequible. Pero la verdad es que las matemáticas pueden funcionar mejor de lo que usted esperaría según lo que ha cambiado recientemente.
Comprar es más asequible que alquilar en muchas zonas
Hoy en día, tener una casa en propiedad cuesta menos cada mes que alquilar una casa de 3 habitaciones. Y los datos recientes de ATTOM muestran que eso es cierto en casi el 58 % de los condados de los Estados Unidos. (ver la gráfica más abajo).
Y eso después de tener en cuenta cosas como el seguro y los costos típicos de mantenimiento.
En otras palabras, aunque pueda parecer un poco impactante, las cifras muestran que el alquiler suele estirar más los presupuestos mensuales que ser propietario. Esto se debe a un aumento más lento de los precios de las viviendas, más viviendas en venta y los pagos mensuales de la hipoteca que empiezan a disminuir a medida que bajan las tasas.
La asequibilidad sigue variando según la región
Ahora, aunque a nivel nacional el equilibrio ha cambiado, eso no significa que comprar sea más asequible en todos los mercados o para todos los inquilinos.
Aunque comprar es más asequible que alquilar en casi el 58 % de los condados del país, esa porción varía según la región (ver la gráfica abajo):
La mayor mejora está ocurriendo en el medio oeste y el sur. Pero si vive en el oeste, las cosas pueden seguir pareciendo tensas.
¿La moraleja? Lo asequible que sea comprar depende realmente de dónde viva. Y la única forma de saber cómo se desarrolla esto donde usted vive es mirando los números localmente.
Entonces, ¿qué es lo que sigue frenando a los compradores?
Quizá usted este asintiendo con la cabeza hasta ahora, pero piensa: “Bueno, pero aun así no puedo pagar los costos iniciales”. Si esa es su reacción, no es el único.
Para muchos inquilinos, el mayor obstáculo no es solo el pago mensual. También es el pago inicial.
Pero usted no se ha quedado sin opciones. Aquí está la parte de la que la mayoría de la gente no escucha lo suficiente: hay miles de programas de ayuda para el pago inicial disponibles en todo el país, y muchos compradores califican sin darse cuenta.
¿Y el beneficio medio? Unos $18.000 dólares.
Este tipo de apoyo puede ayudarle a cubrir parte de su pago inicial o gastos de cierre, lo que significa que puede que no necesite ahorrar tanto como cree para empezar.
Si a eso le suma los pagos mensuales que pueden funcionar mejor de lo esperado, especialmente a medida que las tasas siguen bajando y los precios bajan, comprar puede parecer mucho más realista de lo que parece a primera vista.
En conclusión
La cuestión no es que todo el mundo deba salir corriendo a comprar una casa mañana.
Es que alquilar no siempre es la opción más asequible que la gente asume – y comprar puede ser más realista de lo que parece cuando se observa el panorama completo.
Si usted está alquilando y se siente atrapado en el círculo del “algún día”, podría valer la pena una simple conversación con un agente en bienes raíces o un prestamista local. Solo es una oportunidad para ver qué es posible y si tiene sentido para usted.
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