Los grandes inversionistas se están retirando y esa es su oportunidad
Durante años, muchos posibles compradores de vivienda se han preocupado por lo mismo. ¿Cómo competir con los grandes inversionistas que pueden irrumpir, pagar en efectivo y comprar las casas que usted quiere?
Pues bien, ya puede estar un poco más tranquilo. Porque, en este momento, esos grandes inversionistas no están acaparando el mercado. Se están retirando de él.
Los inversionistas están comprando menos casas que en los últimos años
Según Redfin, las compras de casas por parte de los inversionistas acaban de caer a su nivel más bajo desde 2020, cuando el inicio de la pandemia provocó un retroceso temporal de prácticamente todas las compras de casas. Antes de eso, habría que remontarse hasta 2016 para encontrar un momento en que los inversionistas compraran tan pocas casas (vea la siguiente gráfica):
¿A qué se debe este retroceso? Hay dos razones principales.
En primer lugar, Washington aprobó una ley de la vivienda dirigida a los grandes inversionistas institucionales. Para ser claros, estos mega inversionistas nunca tuvieron un peso tan importante en el mercado como daban a entender los titulares. Siempre han representado una porción relativamente pequeña del mercado de la vivienda. Pero la ley se centró en los más grandes, y surtió efecto rápidamente. Según Thom Malone, Economista Principal en Cotality:
“Cuando Washington anunció su intención de frenar la compra de las viviendas por parte de los inversionistas institucionales, el mercado reaccionó… Los datos de Cotality muestran que la inversión de los mega inversionistas, aquellos que poseen 1.000 o más propiedades, se redujo casi al instante”.
En segundo lugar, el mercado de la vivienda se ha enfriado. El aumento de los precios se ha ralentizado en gran parte del país y, en algunos mercados, los precios están bajando. Eso hace que los cálculos resulten mucho menos atractivos para los inversionistas que apuestan por ganancias rápidas. Lance Lambert, director ejecutivo de ResiClub, explica:
“Desde que las tasas se dispararon y el auge de la vivienda por la pandemia se desvaneció en la primavera del 2022, los operadores institucionales del sector de alquiler de las viviendas unifamiliares (SFR por sus siglas en inglés) han reducido considerablemente la compra de viviendas en el mercado de segunda mano; las matemáticas simplemente no son tan atractivas en este momento. Los precios de las viviendas y los alquileres ya no están disparados, los costos de mantenimiento (impuestos sobre la propiedad y seguros) se han elevado, los mercados de capitales han desplazado su atención hacia otro lado y los precios elevados de los materiales hacen que las renovaciones sean caras”.
Ellos no solo están comprando menos, sino que están vendiendo más
Esta es la parte que la mayoría de la gente pasa por alto. Los grandes inversionistas no solo están reduciendo el ritmo de sus compras. Los datos de Parcl Labs y ResiClub muestran que los inversionistas institucionales mayores están ahora vendiendo más viviendas de las que compran, y esa brecha ha ido creciendo en los últimos 4 trimestres (vea la siguiente gráfica):
Cada una de esas casas vuelve directamente al mercado para los compradores como usted. Y dado que los grandes inversionistas tienden a tener viviendas en el rango de precios más bajo, gran parte de lo que venden es precisamente el tipo de vivienda que buscan los compradores por primera vez. Como dice Malone:
“… Esta caída repentina en la inversión institucional es una señal para los compradores por primera vez de que hay una oportunidad”.
Menos competencia de los compradores con grandes recursos. Más viviendas saliendo al mercado. Y muchas de ellas a precios asequibles para una primera compra. Eso es un cambio que juega a su favor.
En conclusión
Los grandes inversionistas se están retirando y al hacerlo, están añadiendo viviendas al mercado a medida que avanzan. Si ha estado esperando una mejor oportunidad para comprar, esta podría ser la indicada. Póngase en contacto con un agente local para averiguar qué propiedades están saliendo al mercado en su zona. Puede que tenga más opciones de las que usted cree.
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