¿Cree que las casas nuevas cuestan más? No, en estos momentos

La mayoría de las personas piensan que una casa recién construida cuesta más que una ya existente. Pero en estos momentos, la realidad es justo al revés. Las casas recién construidas son más asequibles que las existentes en muchos mercados. Y eso se debe a que los constructores están bajando los precios y ofreciendo numerosos incentivos para intentar mantener su inventario en movimiento.

He aquí por qué es tan importante que cualquier posible comprador lo sepa.

Las casas recién construidas son la mejor opción en estos momentos

Según los últimos datos del Censo y de la Asociación Nacional de Realtors (NAR, por sus siglas en inglés), una casa recién construida suele costar ahora unos $40.000 dólares menos que una ya existente (vea la siguiente gráfica):

Los constructores no son como los propietarios que pueden esperar por una oferta adecuada. Las casas sin vender les suponen un gasto mientras estén vacías. Por eso los constructores bajan los precios y añaden incentivos para acelerar las ventas. Esa tendencia se ha mantenido en agosto. Las últimas cifras de NAHB:

• El 35 % de los constructores bajaron los precios, con una reducción media del 6 %. 

• El 63 % ofreció incentivos como cubrir los gastos de cierre o reducir la tasa de interés de la hipoteca. 

Y esos incentivos pueden suponer un ahorro considerable en lo que usted paga en su pago inicial y los pagos mensuales. Además, como todo es nuevo y muchos constructores ofrecen garantías. También podría ahorrar en costos de mantenimiento del hogar. Y dada la situación actual con la asequibilidad, cada dólar cuenta.

Así que no descarte todavía las casas recién construidas de su lista. Sí, puede que usted piense que cuestan más, pero no siempre es así. 

Si usted puede conseguir que todo sea nuevo por menos dinero que comprando una casa ya existente, ¿no valdría la pena al menos investigarlo? 

No deje que el constructor elija a su agente

Pero antes de visitar una casa modelo, hay una cosa que vale la pena averiguar primero: quién trabaja realmente para usted una vez que cruce esa puerta.

Ese representante amable de la oficina de ventas del constructor trabaja para el constructor, no para usted. Su trabajo es proteger los beneficios del constructor, no los suyos. Su agente propio cambia esa dinámica. 

Ellos conocen el mercado local, así que pueden decirle si el precio del constructor y las mejoras se comparan con otras opciones cercanas. Ellos negociarán en su nombre, ya sea para conseguir un precio más bajo, mejoras gratuitas o una reducción de la tasa de interés. 

Un buen agente también insistirá en que se realice una inspección de la casa. Los constructores no siempre lo mencionan, pero es un paso que no debería saltarse, ni siquiera en una construcción nueva. Y su agente estará de su lado, para que sepa lo que está comprando y usted pueda conseguir la mejor oferta posible.

En conclusión

En estos momentos, las casas recién construidas pueden llegar a costar menos que una casa ya existente. Y eso le da la oportunidad de conseguir algo nuevo por menos dinero.

Si usted quiere una lista de comunidades de casas recién construidas cerca de usted que actualmente están ofreciendo incentivos o están haciendo recortes en los precios, póngase en contacto con un agente local. Cuando usted tiene su propio agente, tiene a alguien de su lado ayudándole a conseguir la mejor oferta posible. 

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