¿Quiere una vivienda más asequible? No pase por alto los condominios.
Cuando se imagina comprando su primera vivienda, lo más probable es que piense en una casa unifamiliar tradicional con su propio jardín, quizás un garaje y un poco de espacio extra para crecer. Pero, con la asequibilidad todavía limitada, conseguir todo lo de esa lista de inmediato puede tener un precio más alto del que a usted le resulta cómodo ahora.
Así que, si está haciendo sus cuentas y comprar una vivienda así le parece fuera de su alcance, puede haber otra forma de entrar. Un condominio.
Porque en muchos mercados, los condominios tienen un precio considerablemente más bajo. Y eso podría convertirlos en una forma inteligente de dar el primer paso.
Los condominios pueden costar menos de lo que usted cree
Según un estudio reciente de Zillow:
“Los condominios son el tipo de vivienda asequible más común en prácticamente todas las áreas metropolitanas. En el nivel de arranque, el ahorro puede ser bastante significativo. A nivel nacional, los condominios de arranque cuestan en promedio $197,468, alrededor de un 6 % menos que la vivienda de arranque típica”.
Y, dependiendo de dónde viva, la diferencia puede ser mucho mayor.
Zillow identificó las áreas metropolitanas donde los condominios de arranque típicos tienen un precio considerablemente inferior al precio de la vivienda que un hogar de ingreso mediano podría pagar, según sus estimados. Estas son las 10 principales según esa investigación (vea la gráfica a continuación).
En Houston, la diferencia es la más amplia. Allí, un condominio de arranque típico tenía un valor de alrededor de $85,600 – un 72 % por debajo del precio considerado asequible según el ingreso mediano de los hogares de la zona.
Por supuesto, cada mercado es diferente. Pero lo más importante es esto: si solo ha estado buscando casas unifamiliares tradicionales, puede que esté pasando por alto algunas de las opciones más asequibles del mercado.
E incluso si su ciudad no apareció en esta lista, no hay problema. La tendencia se mantiene en muchos lugares del país. Aquí le explicamos por qué.
Un condominio podría darle otra forma de entrar
Parte de la razón por la que los condominios pueden costar menos es bastante sencilla. Suelen ser más pequeños. Y menos pies cuadrados pueden significar un precio de compra más bajo.
Así que, si puede arreglárselas con un poco menos de espacio o ahora viene de un apartamento más pequeño, esta puede ser una gran forma de entrar. Además, como ventaja, no tendrá que comprar muchos muebles para llenar una casa más grande. Puede conseguir un precio inicial potencialmente más bajo y gastar menos una vez que se mude, porque necesitará menos cosas nuevas para llenar ese espacio vacío.
Y cada vez más compradores están aceptando ese sacrificio de espacio para compensar los desafíos actuales de la asequibilidad. Ali Wolf, Economista principal de New Home Source, explica:
“Además de preferir diseños más pequeños, más consumidores están mostrando disposición a vivir en una vivienda adosada. Este cambio no se debe a una preferencia por las paredes compartidas, sino a la búsqueda de valor”.
Ese es realmente el punto clave. Considerar los condominios no significa necesariamente querer menos. Se trata de encontrar otra forma de lograr su mudanza con el presupuesto que tiene.
No descarte una opción que podría funcionar
Si ha tenido dificultades para encontrar una casa que le guste a un precio que pueda pagar cómodamente, hable con su agente sobre incluir condominios en su búsqueda.
Puede que encuentre algo en un vecindario que pensaba que estaba fuera de su presupuesto. Podría tener acceso a comodidades que de otro modo no tendría. Y quizás pueda convertirse en propietario antes, en lugar de esperar a que las cuentas de una casa unifamiliar cuadren.
Aunque hay sacrificios, como paredes compartidas, menos espacio al aire libre y una cuota de la asociación de propietarios que debe tener en cuenta en su presupuesto mensual, quizás valga la pena si por fin consigue sus propias llaves.
Además, muchas veces, una comunidad de condominios ofrece excelentes comodidades como piscinas y gimnasios, y la asociación del condominio se encarga de al menos parte del mantenimiento. Eso se parece más a lo que usted está acostumbrado en su apartamento, y podría hacer que la transición a ser propietario no solo sea más asequible, sino también mucho más fácil.
En conclusión
Su primera vivienda no tiene que ser una casa unifamiliar. Si la asequibilidad le ha estado frenando, hable con un agente local sobre ampliar su búsqueda y vea si un condominio podría ajustarse al rango de precio que busca.
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