Con los precios de las residencias apreciando continuamente a niveles por encima de las normas históricas, algunos se preguntan si nos estamos dirigiendo hacia otra burbuja en el sector de la vivienda (y una explosión subsecuente) como experimentamos en 2006-2008.

El sueño americano está vivo y saludable. Informes recientes muestran que la tasa de propietarios de vivienda en los Estados Unidos se ha recuperado desde los mínimos recientes y va en la dirección correcta. Las razones personales para ser propietario varían para cada comprador, con muchas similitudes básicas.

La Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) publicó su último “Quarterly Metro Home Price Report” la semana pasada. El informe reveló que la escasez severa de inventario en todo el país dreno el aumento de las ventas y mantuvo el aumento de los precios de las viviendas a un ritmo constante casi en todas las áreas metropolitanas. Los precios aumentaron 5.3 % durante el último trimestre a través de todas las áreas metropolitanas.

Conocer su puntaje de crédito u obtener una copia reciente de su informe de crédito es uno de los primeros pasos que usted puede tomar para saber qué tan preparado esta para empezar el proceso de la compra de una casa.

Un número considerable de compradores potenciales se intimidan de entrar en el mercado de bienes raíces debido a sus incertidumbres sobre el proceso de compra. Una causa especifica de preocupación tiende a ser la calificación para la hipoteca.

Hay algunas personas que no han comprado una casa porque están incómodos con tomar la obligación de una hipoteca. Todos deben darse cuenta de que, a menos que usted esté viviendo con sus padres sin pagar alquiler, usted está pagando una hipoteca- sea su hipoteca o la de su arrendador.

Algunos aspectos destacados:

Muchos compradores potenciales creen que necesitan 20 % de cuota inicial y un puntaje FICO de 780 para calificar al comprar una casa. ¡Esto detiene a muchos incluso de intentarlo!!Aquí hay algunos hechos!

• 40 % de los ‘millennials’ que compraron una casa este año pusieron una cuota inicial de menos del 10 %.
• 76.4 % de las solicitudes de préstamos fueron aprobadas el mes pasado.

En un informe reciente de Trulia, ‘Rent vs. Buy: Roommate Edition’, ellos examinaron el impacto que tiene alquilar con un compañero de cuarto, al determinar si es más caro alquilar o comprar. El estudio explicó:

Un informe publicado por Down Payment Resource muestra que 61 % de los compradores de casa por primera vez compraron sus casas con un pago inicial de 6 % o menos.

Sea que usted está comprando o vendiendo una casa, puede ser un viaje lleno de aventuras. Usted necesita un profesional experimentado en bienes raíces que lo conduzca a su objetivo final. En este mundo de gratificación instantánea y búsqueda en el internet, muchos vendedores piensan que ellos pueden vender por si solos (FSBO por sus siglas en inglés).

En el último informe de Trulia ‘Alquilar Vs. Comprar (Rent vs.Buy Report)’, Ellos explicaron que ser propietario de casa sigue siendo más barato que alquilar con una tasa hipotecaria fija a 30 años tradicional, a lo largo de las 100 áreas metropolitanas más grandes en los Estados Unidos.

Algunos aspectos destacados:

• ¡La demanda de los compradores continúa superando la oferta de casas para la venta! ¡Los compradores compiten a menudo uno contra otro por las casas para la venta que están disponibles!
• El inventario de la vivienda está aún por debajo de la oferta de 6 meses necesaria para un mercado de la vivienda normal.

Cada tres años, la Reserva Federal realiza su encuesta ‘Survey of Customer Finances’ en la que ellos recopilan datos a través de todos los grupos económicos y sociales. La última encuesta, que cubre 2013 a 2016 fue publicada hace dos semanas.

Los ‘millennials’ están encaminados a convertirse en la generación más educada de la historia. Esto significa que también son la generación con la mayor deuda estudiantil. Dependiendo del tipo de título obtenido, así como el prestigio de la institución a la que asistió, hay algunos ‘millennials’ que se graduaron de la universidad con lo que equivale a un pago hipotecario.

En un artículo de CNBC, el millonario autodidacta David Bach explicó que “el error más grande que están cometiendo los ‘millennials’” es no comprar una casa porque comprar bienes raíces es “una escalera electrónica a la riqueza”.

El Aspiring Home Buyers Profile de la Asociación nacional de Realtors (NAR por sus siglas en inglés) encontró que el público estadounidense todavía está un poco confundido en cuanto a que realmente es necesario para calificar para un préstamo hipotecario en el mercado de la vivienda actual. Los resultados de la encuesta muestran que los no propietarios citan como la principal razón para no ser dueños de una casa, el no poder pagarla.

Algunos aspectos destacados:

• Muchos compradores están comprando casa con un pago inicial tan bajo como el 3 %
• Usted tal vez podría calificar ya para una hipoteca, aun si no tiene un crédito perfecto.

Hace seis meses, nosotros informamos que el desajuste entre el tipo de inventario de casas para la venta, y la demanda de los compradores en los Estados Unidos estaba causando la formación de dos mercados.

Usted ha decidido vender su casa, comienza entrevistando posibles agentes de bienes raíces para ayudarle a través del proceso; usted necesita a alguien en quien pueda confiar lo suficiente:

El valor de las viviendas ha aumentado drásticamente durante los últimos doce meses. El último Informe de las ventas de las casas ya existentes de la Asociación nacional de Realtors pone el incremento anual en el precio medio de las casas ya existentes en 5.6 %. CoreLogic, en su Índice de los precios de las casas más reciente, reveló que el precio nacional de las casas aumento un 6.7 % año tras año.

Algunos puntos destacados:

• El costo de esperar para comprar se define como los fondos adicionales que tomaría el comprar una casa si los precios & las tasas de interés fueran a aumentar durante un período de tiempo.
• Freddie Mac predice que las tasas de interés van a aumentar a 4.4 % para el próximo año
• CoreLogic predice que los precios de las casas apreciaran en un 5.0 % durante los próximos 12 meses.

¿Cómo usted selecciona los miembros de su equipo que le van a ayudar a hacer realidad su sueño de ser propietario de una casa? ¿Qué debe buscar? ¿Cómo usted sabe si encontró el agente o el prestamista correcto?

Según una encuesta realizada por ClosingCorp, más de la mitad de los compradores de casa fueron sorprendidos por los gastos de cierre requeridos para obtener su hipoteca.

Algunos aspectos destacados

• “La mayoría de los ‘millennials’ dijeron que ellos consideran el ser propietarios de una vivienda más sensato que alquilar tanto por razones financieras como de estilo de vida – incluyendo el control del espacio vital, flexibilidad en las decisiones futuras, privacidad y seguridad, y vivir en una casa mejor”.
• La razón principal por la que los ‘millennials’ eligen comprar es para tener control sobre su espacio vital con el 93 %.

Hearth acaba de publicar su informe ‘2017 State of the American Dream’ que muestra que los estadounidenses aun ven ser propietario de vivienda como una pieza integral del sueño americano. El informe confirma que “todas las generaciones – incluyendo los ‘millennials’ están de acuerdo que ser propietario es muy importante para alcanzar el sueño americano”.